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Robert A. Pierce II
Professeur agrégé, Fisheries and Wildlife Extension

Ryan Milhollin
Spécialiste d’État, Agricultural Business and Policy Extension

Figure 1. Un bail de chasse permet au propriétaire foncier de compléter son revenu agricole et d’améliorer son habitat faunique.

Un nombre croissant de propriétaires terriens du Missouri souhaitent permettre aux sportifs et autres personnes de chasser, de pêcher et de profiter d’autres types de loisirs de plein air sur leur propriété moyennant des frais. Cet intérêt répond à une demande croissante d’accès à la propriété privée pour une expérience récréative de qualité.

Les loisirs fauniques sont une grande affaire. Selon les États-Unis. Selon l’enquête nationale 2016 du Fish and Wildlife Service sur les loisirs associés à la pêche, à la chasse et à la faune, plus de 103 millions d’habitants des États-Unis âgés de 16 ans et plus ont participé à des loisirs liés à la faune. Au cours de cette année, 35,8 millions de personnes ont pêché, 11,5 millions ont chassé et 86,0 millions ont participé à au moins un type d’activité d’observation de la faune aux États-Unis. Environ 157 milliards de dollars ont été dépensés pour des activités liées à la faune au cours de cette année-là. La location et la propriété des terres pour la chasse représentent une dépense importante puisque les chasseurs ont dépensé 2 $.9 milliards pour louer et posséder des biens pour la chasse.

L’impact économique des loisirs liés à la faune est particulièrement important dans le Missouri, où les dépenses annuelles pour la chasse sont d’environ 1 milliard de dollars. Cette valeur n’inclut pas les dollars dépensés pour d’autres types de loisirs de plein air, y compris la pêche et l’observation de la faune. Un grand pourcentage de l’activité récréative de la faune se produit sur des terres privées, car environ 93% de la base terrestre du Missouri est une propriété privée. La plupart des possibilités de chasse ainsi que la quantité et la qualité de l’habitat faunique dépendent des attitudes et des pratiques de gestion menées par les propriétaires fonciers privés. Le cerf de Virginie, le dindon sauvage, la caille blanche, le lapin à queue blanche, la colombe pleureuse et d’autres espèces de gibier dépendent des habitats et des décisions de gestion prises par les propriétaires fonciers privés.

Bien qu’une certaine forme de chasse à bail ait eu lieu dans l’État depuis de nombreuses années (en particulier dans les fermes gérant la sauvagine), l’imposition de frais pour accéder aux possibilités de loisirs fauniques n’a pas fait partie de la tradition de chasse ou de gestion des terres au Missouri comme dans d’autres régions du pays. Cette situation est en train de changer dans tout le Midwest à mesure que de plus en plus de propriétaires fonciers commencent à réaliser des opportunités de revenus supplémentaires grâce à la location récréative. En fait, la location de terres pour la chasse a contribué à l’augmentation substantielle de la valeur des terres non agricoles dans l’État. Pour de nombreux propriétaires fonciers intéressés par cet intérêt, le développement d’une entreprise de location de chasse peut être l’occasion de maintenir leur base de ressources naturelles, de maintenir leur qualité de vie et d’augmenter les bénéfices annuels de leur propriété.

L’information contenue dans ce guide a été élaborée pour aider les propriétaires fonciers intéressés à prendre des décisions éclairées sur la chasse à bail comme possibilité potentielle de générer des revenus. De nombreux propriétaires fonciers sont intéressés par la gestion de la faune sur leur propriété, mais ne peuvent justifier les dépenses à moins d’obtenir un rendement financier. Les chasseurs peuvent fournir ce revenu supplémentaire et peuvent souvent fournir de la motivation, de la main-d’œuvre, de l’équipement et du matériel. Selon les objectifs de gestion des terres, le développement d’une entreprise de location de chasse offre à de nombreux propriétaires la possibilité de compléter leurs revenus tout en améliorant l’habitat faunique sur leur propriété.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Le bail de chasse

Les baux de chasse sont un exemple du concept plus large de bail récréatif — un accord entre une personne qui contrôle l’accès à la propriété et une personne qui souhaite utiliser la propriété à des fins récréatives. Le bail accorde à une personne le droit de participer à une activité récréative spécifiée sur une parcelle de propriété spécifique pour un certain temps et des frais.

Un bail de chasse est un contrat entre le propriétaire foncier (bailleur) et les chasseurs (locataires) qui donne accès à votre terrain pour chasser le gibier (et mener d’autres activités spécifiées) pendant une période déterminée. Les chasseurs vous paient généralement un montant convenu par acre ou par chasseur.

En règle générale, le bail de chasse ne confère pas de droits à la faune elle-même. La faune indigène ne peut pas être louée ou vendue par un propriétaire foncier car elle appartient à l’État. Dans certaines situations, le gibier élevé commercialement ou des espèces de gibier exotiques peuvent être commercialisés auprès des chasseurs via une « réserve de tir autorisée. »Cependant, la grande majorité du gibier chassé sur les propriétés louées concerne des espèces indigènes, telles que le cerf de Virginie, le dindon sauvage et la sauvagine.

La relation entre la propriété et le contrôle de la faune est un paradoxe dans notre société. Le public est propriétaire de la ressource faunique, mais dans de nombreuses situations, les propriétaires fonciers privés contrôlent l’accès à la ressource. Les propriétaires fonciers ont le droit d’utiliser leur propriété à de nombreuses fins, y compris le développement et la gestion de leur propriété pour l’habitat de la faune. Le public ne peut pas chasser ou observer la faune sans utiliser également la terre. Les baux récréatifs offrent un système permettant à la personne qui gère les biens pour l’habitat faunique d’obtenir un rendement économique et à la personne accédant aux terres de payer pour cela.

Les baux de chasse fournissent souvent des entreprises rentables supplémentaires sur des terres déjà gérées pour le bétail, les cultures ou le bois. Un certain compromis est généralement nécessaire lorsque des décisions de gestion des terres sont prises pour optimiser les revenus provenant à la fois du bail de chasse et d’autres utilisations des terres. Dans certaines circonstances, le revenu net à long terme d’un bail de chasse peut dépasser celui provenant uniquement d’utilisations plus conventionnelles des terres.

La principale raison pour laquelle les sportifs louent des terrains est d’obtenir une meilleure expérience récréative qu’ils ne le croient possible ailleurs. Même si la plupart des Missouriens se trouvent à une heure de route d’une aire de conservation du département du Missouri, d’une forêt nationale, d’un refuge faunique fédéral ou d’autres terres publiques où la chasse est autorisée, beaucoup sont prêts à payer pour un accès exclusif à la chasse sur une propriété privée. Voici des exemples de ce que les sportifs recherchent dans un bail de chasse ::

• Moins ou pas de concurrence des autres chasseurs
• La perception d’un gibier plus abondant
• La capacité de gérer et d’influencer les populations de gibier
• Une atmosphère dans laquelle ils se sentent les bienvenus
• Un environnement perçu comme plus sûr (en raison du contrôle des propriétaires fonciers sur le nombre ou la répartition des chasseurs)
• Commodité ou emplacements près de chez soi
• La perception des qualités potentielles de trophée du gibier
• Des équipements pratiques, confortables et fiables tels que la disponibilité des repas, du camping ou de l’hébergement installations

Il n’est pas nécessaire que chaque entreprise de location de chasse possède l’une ou l’ensemble de ces caractéristiques pour réussir. Cependant, plus la propriété et l’expérience de chasse sont attrayantes, plus le bail sera commercialisable et précieux. Avant de décider de louer, vous devrez évaluer votre propriété et d’autres ressources. Répondre à quelques questions de base vous permettra d’évaluer si votre propriété est adaptée à un contrat de location.

Avez-vous assez de terrain pour un bail de chasse?

Les baux de chasse peuvent être de n’importe quelle taille et peuvent aller de 20 acres à plusieurs milliers d’acres dans le Missouri. Les baux de chasse à la sauvagine et à la colombe ont tendance à être de plus petites superficies, tandis que les baux de chasse à la caille et au cerf ont tendance à être de plus grandes superficies. Par exemple, plusieurs centaines d’acres peuvent être nécessaires pour gérer correctement les populations de cerfs ou de dindons.

Parfois, plusieurs propriétaires terriens possédant des parcelles de terre relativement petites mettent leurs terres en commun pour former des baux de chasse plus importants. Les coopératives de propriétaires fonciers sont une méthode qui permet à un plus grand nombre de propriétaires fonciers ayant des propriétés adjacentes de travailler ensemble dans le but commun d’améliorer leur propriété pour la faune. Bon nombre de ces coopératives du Missouri se concentrent sur l’amélioration des habitats du cerf de Virginie ou du dindon sauvage. Ces coopératives de location sont plus compliquées et plus difficiles à gérer que les baux à propriétaire unique, mais elles permettent aux propriétaires de petites propriétés d’obtenir des revenus grâce à la chasse aux baux. De vastes étendues de terres plus diversifiées peuvent potentiellement attirer des prix de location plus élevés, en particulier si la diversité des habitats est accrue et gérée.

Des objectifs clairs sont essentiels à la réussite d’un système de gestion des terres. Les objectifs doivent être réalistes et fondés sur les capacités de la base terrestre et des populations fauniques.

Quelles sont les espèces de gibier sur votre propriété?

La plupart des baux de chasse du Missouri mettent l’accent sur la chasse au cerf de Virginie, au dindon sauvage ou à la sauvagine. Certains baux mettent l’accent sur d’autres espèces de gibier telles que les colombes pleureuses, les cailles blanches ou les faisans. Si les populations de gibier sont à un faible niveau, des investissements devront être faits pour améliorer l’habitat avant que les chasseurs ne soient prêts à louer l’accès à la propriété pour la chasse.

Pouvez-vous fournir des populations de gibier adéquates?

La gestion de l’habitat faunique ne doit pas être séparée des autres pratiques de gestion des terres agricoles. Si un propriétaire foncier a des objectifs en matière de faune pour une propriété, les décisions de gestion des terres devraient tenir compte de leur impact sur la faune.

Presque toutes les pratiques d’utilisation et de gestion des terres affectent les populations de gibier. Les pratiques qui ont des effets importants sur le gibier comprennent l’enlèvement du couvert arbustif, la plantation de graminées vivaces, le travail du sol, le choix des cultures, la récolte des cultures, la croissance et la gestion des essences de bois, la récolte du bois, la lutte contre les mauvaises herbes, le brûlage, la fenaison, le pâturage, la fertilisation, le choix des fourrages pour le bétail et les taux d’ensemencement, et l’entretien des routes et des clôtures. Ces pratiques peuvent avoir des effets positifs ou négatifs sur la communauté végétale dont dépendent les espèces de gibier pour se nourrir et couvrir les ressources. Des renseignements sur l’amélioration des habitats fauniques pour diverses espèces se trouvent dans la section Ressources.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Types de baux de chasse

Les baux de chasse dépendent des besoins du propriétaire et de la clientèle. Chaque contrat de location comporte des différences en ce qui concerne le temps, l’effort, les espèces de jeux chassées et l’investissement. Ils peuvent généralement être regroupés en trois catégories: les baux annuels, les baux saisonniers et les baux à court terme.

Bail annuel

Le bail le plus courant au Missouri est un bail annuel qui couvre toutes les espèces de gibier « en saison ». Cet arrangement est populaire auprès des sportifs et des propriétaires fonciers qui souhaitent limiter le temps passé à gérer un bail. Un bail annuel bien conçu peut être géré avec un effort limité par un propriétaire foncier. La plupart des baux annuels confèrent des droits exclusifs à certaines activités récréatives sur le terrain au cours de l’année. Si un propriétaire foncier souhaite conserver ses privilèges de chasse à des fins personnelles ou familiales, il est généralement préférable de retenir certains biens du bail. Les exceptions à cette politique doivent être clairement énoncées dans un accord écrit.

Les clubs de chasse préfèrent souvent louer à long terme. Cela permet de mener des pratiques d’amélioration de l’habitat faunique, d’aider à entretenir les routes et les clôtures et de patrouiller la propriété louée pour se protéger contre les intrusions. Les baux annuels devraient inclure une option de renouvellement à l’expiration. Une fois la clientèle souhaitable établie, la commercialisation et la participation des propriétaires fonciers deviennent minimes par rapport aux autres ententes de location.

Bail à durée limitée (saisonnier)

Le bail à durée limitée peut être pour une saison de chasse particulière ou pour quelques semaines. La plupart des baux saisonniers confèrent des droits exclusifs sur les activités récréatives spécifiées pendant la durée de l’accord. Un seul bail à durée limitée peut être géré avec un effort limité lorsqu’il est correctement organisé par un propriétaire foncier. Les baux saisonniers peuvent générer un profit plus élevé qu’un bail annuel, mais ces arrangements peuvent nécessiter un investissement plus important de la part du propriétaire foncier sous la forme de plus de temps et de compétences en marketing. Ces baux peuvent être à des moments différents chaque année pour différentes espèces ou être plusieurs baux se produisant au cours de la même saison mais à des moments différents.

Les baux saisonniers sont populaires auprès des propriétaires terriens qui ont de grandes populations de gibier et qui souhaitent louer des droits de chasse séparément pour ces espèces. Par exemple, certains propriétaires fonciers loueront des droits de chasse au cerf à l’automne et des droits de chasse au dindon au printemps. Cependant, ces types de baux peuvent ne pas être aussi attrayants qu’un bail annuel ou à long terme pour les locataires potentiels qui désirent un arrangement à plus long terme ou pour ceux qui souhaitent améliorer l’habitat. De plus, il faut veiller à éviter les conflits entre les locataires saisonniers. Le moment de certaines activités se chevauchent, comme la plantation de parcelles alimentaires ou les brûlages contrôlés au printemps et au printemps de la dinde.

Location à court terme

Les baux à court terme impliquent souvent des chasses quotidiennes, de fin de semaine ou d’une semaine, parfois appelées baux à la journée ou chasses « à forfait ». Ces types d’arrangements sont généralement plus efficaces près des zones peuplées où la demande de possibilités de chasse est élevée. Les baux de chasse d’un jour exigent généralement plus de temps des propriétaires fonciers que les baux annuels ou à durée limitée. Par exemple, si des peuplements de cerfs sont loués au jour le jour, le propriétaire foncier doit conserver un contrôle adéquat sur le mouvement des chasseurs. Cela peut nécessiter d’amener chaque chasseur à un stand identifié et d’en revenir individuellement. Les baux quotidiens et les chasses à forfait sont également courants pour la chasse à la sauvagine, au petit gibier et aux colombes.

Les chasses en « paquets » peuvent être commercialisées et gérées de manière intensive. Certains forfaits comprennent des chasses guidées menées soit par le bailleur, soit par des pourvoyeurs que le propriétaire a engagés pour négocier des occasions de chasse. Les chasses guidées pendant un ou plusieurs jours augmentent les besoins en temps pour un propriétaire foncier. Certains baux de chasse très impliqués deviennent l’entreprise principale de quelques propriétaires fonciers. Ces baux peuvent prévoir l’hébergement, les repas, les guides, le transport, les stores de chasse, les chiens et les maîtres-chiens, les armes à feu et les munitions, l’habillage et le nettoyage du gibier, la boucherie et l’emballage du gibier, l’entreposage au froid, des installations récréatives supplémentaires, des rafraîchissements après la chasse, des photos de la chasse, des communications et des possibilités de récolte garanties. Ce type d’opération peut nécessiter une gestion intensive de l’habitat faunique, des inventaires des populations fauniques, une gestion des récoltes fauniques et une publicité extensive.

Un exemple de bail à court terme est de travailler avec une maison de courtage ou une pourvoirie (ou un autre tiers) qui signe des biens de propriétaires fonciers désireux de donner accès aux chasseurs. La maison de courtage commercialise la propriété et planifie les chasseurs (qui paient des frais à la maison de courtage / au club pour s’y joindre) pour chasser à une date ou à une heure spécifiées.

Il existe d’autres ententes commerciales dans lesquelles un propriétaire foncier peut interagir avec un tiers pour négocier l’accès à une propriété. Un exemple est que le courtier paie à un propriétaire foncier un montant par acre (généralement un montant inférieur à celui qui pourrait être obtenu par d’autres exemples de chasse à bail) et assume toutes les responsabilités de gestion et de commercialisation avec les chasseurs respectifs.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Établir un prix de location

L’une des décisions les plus difficiles pour de nombreux propriétaires fonciers est de savoir quels frais facturer pour un bail de chasse. Le propriétaire doit trouver un prix qui produira un revenu acceptable tout en restant acceptable pour un nombre suffisant de chasseurs (déterminer ce que le marché supportera). Le prix dépendra de divers facteurs:

• Taille et localisation de la propriété
• Type de gibier
• Qualité de l’habitat et expérience de chasse
• Réputation de l’exploitation
• Nombre de personnes impliquées dans le bail
• Durée du bail et attentes du propriétaire
• Type de services, d’installations et de services autres commodités que le propriétaire foncier fournit

L’Extension de l’Université du Missouri mène périodiquement une enquête (publication d’extension MU G427, Taux de location au comptant dans le Missouri) auprès des propriétaires fonciers et des agriculteurs du Missouri qui demandent des taux de location de chasse. Le tableau 1 présente un résumé des résultats recueillis en 2018. La plupart des taux pour les contrats de location annuels et saisonniers sont évalués sur une base par acre. La large fourchette des taux de location indique que plusieurs facteurs influent sur la valeur des droits de chasse.

Tableau 1. Location de chasse au Missouri en 2018.

	Espèces (nombre de réponses)
	Toute faune (9)	Cerfs seulement (3)	Cerfs et dindons (16)	Canards et ge (3)
Loyer par acre (annuel)
Moyenne	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
Gamme	0,28 to à $44.81	$6.25 à $20.00	$0.40 à $50.00	$24.00 à 62 $.50
Location par chasseur
Moyenne	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
Gamme	111 à $2,204	$250 à $2,500	$25 à $1,583	$200 à $625
Acres par bail
Moyenne	292	177	310	42
Gamme	75 à 1 040	80 à 250	40 à 950	20 à 80

Les baux avec un habitat de mauvaise qualité ont tendance à rapporter le moins d’argent, tandis que la chasse et l’habitat de bonne qualité peuvent générer les prix les plus élevés. Les propriétés louées pour la chasse à la sauvagine ont tendance à rapporter le prix le plus élevé à l’acre, suivi des locations de cailles, de cerfs et de dindons.

De nombreux propriétaires fonciers déterminent leur prix de location en fonction de ce que les voisins ou d’autres personnes de la région facturent. Cependant, cela peut ne pas être une méthode adéquate pour évaluer l’opportunité de chasse. Le tableau 2 énumère cinq méthodes qui peuvent aider à déterminer le prix à facturer pour un bail de chasse.

Tableau 2. Méthodes de détermination des prix de chasse à bail.

Méthode	Description
Ce que les voisins ou d’autres facturent dans la région immédiate	Le prix du bail est basé sur le tarif en vigueur dans la région
Seuil de rentabilité plus 10 pour cent à 30 pour cent	Le prix de location est basé sur la gestion et les autres coûts plus 10 pour cent à 30 pour cent
Évaluation	Le prix du bail est basé sur une évaluation subjective de la qualité et de la quantité d’habitat faunique sur la propriété
Baseline plus valeur ajoutée	En plus d’un prix de base par acre, des frais sont évalués sur chaque amélioration, équipement ou service fourni
Approche de soumission scellée	Une description du bail de chasse est publiée et les offres sont sollicitées

Les propriétaires fonciers obtiennent souvent un prix plus élevé pour le bail en gérant leurs terres pour la faune. Le prix de location peut être basé sur les coûts de gestion plus un montant arbitraire basé sur la valeur de chaque amélioration apportée. Les agriculteurs peuvent souvent mettre en œuvre des pratiques d’amélioration de l’habitat grâce à des pratiques agricoles continues à un coût minime. D’autres propriétaires fonciers sans équipement peuvent avoir à embaucher un consultant en gestion de la faune ou un entrepreneur pour mettre en œuvre des pratiques de gestion à un coût potentiellement plus élevé. De plus, les propriétaires fonciers peuvent souvent réaliser des profits plus élevés en gérant un bail sur une base saisonnière ou quotidienne avec des possibilités pour une clientèle plus importante d’avoir accès à diverses espèces sauvages.

Les conditions de paiement d’un bail de chasse ne sont pas toujours en espèces. Dans certains cas, les baux sont fournis en échange de services ou d’autres biens. Un prix de location réussi est celui qui satisfait les deux parties.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Identification des locataires de qualité

Un bailleur (personne qui contrôle l’accès à la propriété) doit toujours interroger soigneusement les locataires potentiels avant de signer le contrat de location. C’est une facette importante de la location de droits de chasse. Choisir les bons locataires aidera à éviter les problèmes potentiels dans la gestion du bail. N’oubliez pas qu’en concluant un bail de chasse, vous renoncez à certains droits en tant que propriétaire foncier. Vous donnez à un tiers le droit contractuel d’accéder à votre propriété et, dans la plupart des cas, le droit d’amener des invités sur la propriété et d’exercer un certain contrôle sur votre propriété. Faites votre diligence raisonnable avant de signer. Lors de la location à un groupe, désignez une personne comme responsable ou contact principal. Tous les membres du groupe doivent signer le contrat de location. Les bailleurs pourraient envisager d’exiger des locataires qu’ils préparent chaque année un rapport de récolte qui résume leur succès de chasse (ou leur absence), le temps passé sur la propriété, les pratiques de gestion de la faune mises en œuvre et d’autres éléments d’intérêt potentiel.

Responsabilité

Les préoccupations concernant la responsabilité ont augmenté à mesure que notre société est devenue plus litigieuse. La responsabilité a empêché de nombreux propriétaires fonciers de conclure un contrat de location, même si les poursuites contre les propriétaires fonciers dans les accidents liés à la chasse sont rares.

Cependant, la responsabilité d’un propriétaire foncier augmente lorsque la propriété est louée. En vertu de la loi de l »État du Missouri, tous les visiteurs autres que les intrus ont « droit à des soins raisonnables dans les circonstances. »Pour les locataires, les propriétaires fonciers ont un devoir encore plus grand — le propriétaire foncier a le devoir affirmatif d’inspecter le bien loué et d’avertir les locataires de tout danger connu ou de mettre le bien loué en sécurité.

Bien que la négligence doit être prouvée pour qu’un propriétaire foncier soit tenu responsable d’une perte ou d’un préjudice corporel, l’exposition à la responsabilité peut être réduite en maintenant des locaux sûrs. Pour minimiser le risque de responsabilité, un propriétaire foncier devrait inspecter une propriété pour détecter les dangers. Les locataires devraient être informés des dangers, y compris les peuplements de cerfs anciens et délabrés, les câbles et les clôtures en fil de fer barbelé, les dolines, les puits abandonnés et les outils agricoles jetés; ou les dangers devraient être éliminés avant de louer la propriété. Donnez à chaque personne dans le contrat de location une carte de la propriété, montrez-lui les limites de votre propriété et signalez les dangers ou les situations dangereuses possibles. L’assurance responsabilité la plus importante et la meilleure est la sélection minutieuse des locataires.

Cependant, il est judicieux d’exiger des locataires qu’ils signent un accord vous dégageant de toute responsabilité pour les mesures prises par les locataires pendant leur séjour sur la propriété. Toute « renonciation ou décharge de responsabilité » doit être rédigée par un avocat pour augmenter la probabilité qu’elle soit confirmée par un tribunal. Les renonciations/ renonciations effectives indiquent clairement les dangers ou les risques que les locataires peuvent rencontrer dans les locaux loués, et que le locataire réalise et apprécie ces dangers ou risques. Voici un exemple de renonciation à la responsabilité.

Bien que cet accord ne vous dégage pas de la responsabilité liée à la négligence, il indique que les locataires ont assumé les risques associés à la chasse sur votre propriété.

De nombreux propriétaires fonciers ont une assurance responsabilité civile pour se protéger en cas d’accident sur leur propriété. Passez en revue vos polices existantes pour voir si une couverture est fournie pour les baux de chasse. Si ce n’est pas le cas, discutez avec votre représentant d’assurance d’un avenant de chasse. Les propriétaires fonciers devraient avoir une couverture de responsabilité adéquate, mais aussi un contrat de location écrit approprié et surveiller les actions des locataires sur la propriété. N’oubliez pas que le propriétaire foncier est tenu de prendre toutes les précautions raisonnables pour assurer la sécurité des locataires.

Un propriétaire foncier peut également exiger des locataires qu’ils obtiennent une assurance responsabilité civile pour se couvrir pour les mesures prises pendant leur séjour sur votre propriété. Cette police devrait également contenir une option de propriétaire foncier  » assuré supplémentaire » qui offre au bailleur (le propriétaire foncier) une couverture si le preneur est nommé dans une poursuite intentée contre lui. Cette couverture protégera à la fois le propriétaire foncier et les locataires devraient être reconnus coupables de négligence. Il doit être indiqué dans le contrat de location écrit que les chasseurs paient pour cette assurance. Assurez-vous de contacter votre agent d’assurance ou votre avocat si vous avez des questions concernant les questions de responsabilité.

Remarque: Comme de nombreux autres États, le Missouri a un statut d ‘ »utilisateur récréatif » qui libère le propriétaire foncier de toute obligation de diligence lorsque la propriété est utilisée à des fins récréatives et qu’aucun frais ou autre avantage n’est perçu par le propriétaire foncier. Le but de cette loi est d’encourager les propriétaires fonciers à ouvrir leur propriété pour les loisirs publics. Cette loi ne s’applique pas à la chasse à bail. Lorsque les propriétaires fonciers acceptent une redevance (ou tout autre avantage) pour la chasse sur leur propriété, ils assument la responsabilité légale de la sécurité des chasseurs. Le chasseur payeur devient un « invité » et la loi du Missouri stipule que les propriétaires fonciers ont un « devoir de diligence ordinaire et raisonnable » envers leurs invités. Le devoir d’un propriétaire foncier envers un invité est de faire une inspection raisonnable des lieux et de les avertir des dangers cachés ou d’éliminer les dangers cachés.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Élaborer un contrat de location écrit

La meilleure façon de s’assurer que les droits et privilèges du bailleur (propriétaire foncier) et du locataire (chasseur) sont documentés est d’avoir un accord signé. Les baux de chasse doivent être signés par les deux parties. L’accord écrit définit les termes du bail et contribue à protéger les intérêts du propriétaire foncier et des chasseurs. Un contrat de location doit inclure au moins les informations suivantes:

• Description des droits, services et installations récréatifs loués
• Noms des bailleurs et locataires
• Description de la propriété louée (y compris les descriptions légales et une carte)
• Espèces à chasser
• Modalités de paiement (p. ex. durée du bail
• Politique d’accueil
• Description des améliorations (le cas échéant) pouvant être réalisées, des limites de ce qui peut être stocké sur la propriété et des restrictions éventuelles sur les modifications (coupe d’arbres, enlèvement de broussailles)
• Toutes règles et réglementations spéciales concernant les restrictions ou responsabilités de l’une ou l’autre des parties
• Signatures de toutes les parties concernées

Toute préoccupation particulière du propriétaire foncier ou des chasseurs doit être traitée dans le bail. Ceux-ci peuvent inclure des références au respect de toutes les réglementations de chasse étatiques et fédérales, à l’assurance responsabilité civile des chasseurs, au tir ou à l’intrusion au-delà des limites du bail, à l’emplacement des stores / stands de chasse, à la collecte des données de récolte, aux quotas de récolte de gibier, à l’utilisation de boissons alcoolisées, à la litière, à la sous-location des droits récréatifs, aux privilèges des invités, à l’emplacement du camping, à la responsabilité de payer les dommages et à la propriété de toutes les structures laissées sur la propriété à la fin du bail. Il est suggéré qu’un contrat de location écrit soit examiné par un avocat.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Conseils supplémentaires pour réussir

Surveiller les populations fauniques

Il est important d’évaluer le potentiel faunique de votre propriété au fur et à mesure que des décisions sont prises concernant le bail de chasse. Un inventaire de la population faunique et de l’habitat faunique sur une propriété aidera à orienter les décisions ultérieures sur la façon de gérer le bail et la gestion de l’habitat qui peut être nécessaire.

La tenue de registres exacts des prises de gibier est un aspect important de la gestion des baux de chasse. Des dossiers précis sont nécessaires pour détecter les changements, mesurer les progrès, évaluer le succès de la gestion et prévoir les besoins futurs. Les registres de récolte aident à évaluer la valeur potentielle d’un bail et fournissent un moyen de déterminer le nombre de chasseurs qu’une propriété peut supporter. De bons dossiers fournissent également un outil de marketing.

Le contrat de location de chasse peut obliger les locataires à tenir des registres de récolte. Les chasseurs sont généralement heureux d’aider s’il leur est expliqué qu’il sera utile d’améliorer leur expérience de chasse. Les informations utiles comprennent les heures de chasse pour chaque espèce, la date et le lieu de chaque récolte, le nombre de chaque espèce récoltée et les noms des chasseurs impliqués dans la récolte. Pour les cerfs, des enregistrements supplémentaires comprendraient le sexe de chaque animal, le poids habillé ou entier, l’âge et les mesures des bois.

Lorsque les taux de récolte existants ou prévus entraînent des tendances démographiques indésirables, il est prudent d’établir des quotas de récolte. Un quota de récolte est le nombre maximal d’espèces pouvant être prélevées dans une zone dans un certain laps de temps. La chasse peut modifier les rapports sexuels des cerfs, la structure par âge des mâles et la qualité des trophées d’un troupeau de cerfs. Les quotas de récolte changent souvent d’année en année à mesure que les populations de gibier et l’habitat changent, en particulier si les pratiques d’amélioration de l’habitat augmentent la capacité de charge du bien pour une espèce particulière.

De l’information sur l’évaluation de l’habitat faunique sur votre propriété ainsi que des exemples de saisie d’informations sur les récoltes sont fournis dans la section Ressources.

Améliorer l’habitat sur votre propriété

Votre propriété doit fournir la quantité et la qualité adéquates d’habitat faunique chaque année. Une gestion active est nécessaire pour maintenir les zones afin de fournir de la nourriture et une couverture à la faune. Assurez-vous de solliciter les conseils de gestion de biologistes professionnels de la faune expérimentés qui travaillent avec l’un des organismes publics (par exemple, le département de la Conservation du Missouri) ou qui sont des consultants privés en faune. Vous voudrez peut-être vous assurer que le biologiste de la faune avec qui vous travaillez est certifié par la Wildlife Society, une organisation professionnelle.

Commercialisation

La commercialisation est un élément essentiel du processus de location de chasse. Cela peut faire la différence entre louer votre terrain ou non. La commercialisation consiste à identifier ce que la propriété a à offrir, y compris les espèces et les commodités disponibles. Les modes possibles de publicité dépendent du type de bail offert et de l’emplacement de la propriété. Des exemples de méthodes de promotion incluent les médias sociaux, les sites Web en ligne, les publications locales / étatiques, les bulletins communautaires, le réseautage avec des organisations locales, une affiche sur votre propriété ou le bouche à oreille. La publicité la plus importante est un client satisfait.

Gérer les coûts et les rendements

En raison du large éventail d’investissements et de rendements dans différentes opérations de chasse à bail, il n’existe pas d’exemple typique. Cependant, la majorité des baux de chasse au Missouri sont relativement simples. Sur les propriétés possédant des habitats de qualité et des populations de gibier chassable préexistantes, les baux correctement gérés nécessitent généralement peu d’investissement. Les coûts peuvent inclure des primes d’assurance supplémentaires et des frais juridiques minimes pour l’examen du contrat de location. Ils nécessitent également un investissement du temps du propriétaire foncier pour commercialiser et gérer le contrat de location.

Il y a des coûts et des compromis associés au maintien ou au développement de l’habitat faunique. Les coûts de gestion de l’habitat devront être considérés comme une dépense annuelle pour chaque bail. De nombreuses propriétés n’abriteront pas d’importantes populations de gibier sans une certaine considération de la quantité et de la qualité de l’habitat. Par exemple, cela peut signifier réduire la superficie et la production de certaines cultures agricoles pour permettre l’établissement de nourriture et de couverture pour la faune ou concentrer vos efforts de gestion des forêts pour inclure l’habitat de la faune.

Il existe également des pratiques de gestion de la faune qui sont admissibles à une aide à frais partagés par le biais de programmes de conservation offerts par le Service de conservation des ressources naturelles de l’USDA. Des programmes tels que le Programme des Réserves de conservation (PRC) et le Programme d’encouragement à la qualité de l’environnement (PAQE) favorisent des pratiques qui peuvent améliorer la valeur de votre propriété pour la faune. Plusieurs de ces pratiques favorisent l’établissement et la gestion de bordures de champs autour des champs de culture, des zones tampons, du plumage des lisières, de la plantation d’habitats et d’autres activités qui améliorent l’habitat de la faune. Ces pratiques peuvent souvent être intégrées aux objectifs de gestion continue de votre propriété, généralement sans sacrifier les rendements économiques.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Conserves de tir

Les conserves de tir sont des zones privées, autorisées par l’État, sur lesquelles le gibier élevé en enclos peut être récolté selon des réglementations différentes (saisons plus longues et limites de sacs plus importantes) que celles applicables dans la nature. Ils peuvent être classés comme des opérations commerciales ou à but non lucratif. Dans le Missouri, les réserves de chasse sont appelées zones de tir autorisées (LSA) et sont enregistrées auprès du département de la Conservation du Missouri. Il y en a environ 50 dans l’État, dont la plupart sont des opérations de gibier à plumes. Les lois et règlements relatifs à la faune en captivité se trouvent dans le Wildlife Code of Missouri, publié chaque année par le département de la Conservation du Missouri.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Résumé

Les tendances de la chasse au Missouri et aux États-Unis sont en faveur d’une utilisation accrue des terres privées. Les baux de chasse peuvent profiter aux propriétaires fonciers, aux sportifs et à la faune. Dans de nombreux cas, la location stimule une meilleure gestion de la faune sur les terres privées. Dans une certaine mesure, la faune est en concurrence avec le bétail, les cultures, le bois et les humains pour l’espace, la nourriture, la couverture et l’eau. Si les propriétaires considèrent la faune et l’habitat faunique comme un atout, ils seront encouragés à s’en occuper.

Il est important d’avoir des objectifs définis, de fournir une chasse raisonnablement adéquate, d’interroger soigneusement les locataires potentiels, de facturer un prix raisonnable, d’utiliser un bon contrat de location écrit, de surveiller les populations de gibier et les pratiques de gestion et de réglementer la récolte du gibier si nécessaire.

De nombreux propriétaires fonciers louent des droits de chasse pour augmenter leurs revenus. Dans certains cas, le maintien des populations et des habitats fauniques peut également améliorer la valeur des terres. Un bail de chasse peut être adapté aux situations individuelles. Une personne devrait évaluer les avantages et les coûts pour déterminer si un bail de chasse convient à sa propriété. Vous devez également vous rappeler que vous commercialisez la possibilité d’accéder à votre terrain aux fins spécifiées dans le contrat de location écrit. Vous ne vendez pas d’animaux sauvages, qui appartiennent à l’État.

Du point de vue du chasseur, un bail de chasse offre un endroit relativement sûr pour chasser avec peu de concurrence. La location permet à un chasseur ou à un propriétaire foncier d’avoir un certain contrôle sur la sécurité des chasseurs en contrôlant la répartition des chasseurs. La location permet également à un chasseur ou à un propriétaire de mieux gérer les populations de gibier grâce à un contrôle accru de la récolte.

L’élaboration d’un bail de chasse peut avoir des implications négatives et des inconvénients. Un bail de chasse peut servir à limiter les possibilités pour les chasseurs d’accéder à une propriété privée. De nombreux chasseurs et amateurs de la faune et certains propriétaires terriens n’aiment pas le concept de baux de chasse parce que la location peut aider à augmenter le coût de la chasse. Beaucoup de gens pensent que la chasse devrait être un droit aux États-Unis. La location de droits de chasse augmente le risque de responsabilité du propriétaire foncier. Certains propriétaires fonciers n’aiment pas traiter avec le public dans la gestion d’une entreprise de location de chasse. Comme dans toute entreprise commerciale, une interaction réussie dépend de solides compétences en communication et en relations sociales. La bonne gestion d’un bail de chasse n’est pas facile. La gestion d’un bail de chasse nécessitera un investissement de temps créé par la nouvelle entreprise.

(s’ouvre dans une nouvelle fenêtre) Ressources

• Missouri Department of Conservation (s’ouvre dans une nouvelle fenêtre)
• Enquête nationale sur la Pêche, la chasse et les Loisirs associés à la faune (s’ouvre dans une nouvelle fenêtre)

Publications de l’Extension MU

• Taux de location au comptant dans le Missouri
• Écologie et Gestion du Cerf de Virginie dans le Missouri
• Mise en œuvre d’une Gestion du Cerf de Virginie de qualité sur Votre Propriété
• Gestion du Cerf de Virginie dans le Missouri: Établissement d’une Coopérative de Gestion de la Faune
• Amélioration de l’Habitat du Cerf de Virginie sur Votre Propriété: Évaluation de l’Habitat
• Guide d’évaluation de l’Habitat de la Caille Blanche du Missouri
• Dindon Sauvage Biologie et Gestion de l’Habitat au Missouri
• Écologie et Gestion des Colombes Pleureuses au Missouri
• Chasse aux Colombes sur des terres agricoles au Missouri

Ceci le guide a été revu et édité par R. Caleb Colbert, avocat, Haden & Colbert.

Auteurs originaux : Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore et Stephen F. Matthews

Les auteurs reconnaissent que certaines des informations contenues dans cette publication ont été modifiées ou adaptées des publications suivantes:

• Opportunités de chasse à bail pour les propriétaires fonciers de l’Oklahoma, NREM-5032, Service de vulgarisation coopérative de l’Oklahoma, Université d’État de l’Oklahoma, Stillwater, Oklahoma

• Gagner un revenu supplémentaire grâce à des Baux de chasse sur des Terres privées, PB 1627, Service de Vulgarisation agricole, Université du Tennessee