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 » Wow, les coûts de clôture sont élevés dans le Delaware « jusqu’à ce que vous compreniez les comparaisons.

Les frais de clôture au Delaware sont-ils vraiment plus élevés? Comparent-ils des pommes à des pommes?

Définissons les coûts de clôture mais parlons également des autres coûts et frais encourus lorsque vous achetez une nouvelle maison.

« Wow, les coûts de clôture sont élevés dans le Delaware », a récemment commenté l’un de nos clients. Au cours de la journée, nous avions visité des vendeurs sur place dans plusieurs de nos nouvelles communautés d’origine. Dans builder speak, tout ce qui n’est pas inclus dans le prix d’achat réel de la maison est appelé « frais de clôture. »Eh bien, ce n’est pas tout à fait vrai.

J’aime utiliser l’analogie du dîner au restaurant aujourd’hui. Vous souvenez-vous quand vous avez commandé le dîner et qu’il était accompagné de soupe, de salade et de dessert? Aujourd’hui, vous avez de la chance si votre entrée est même accompagnée de légumes et d’une pomme de terre. C’est un peu la même chose avec une nouvelle maison de construction dans de nombreuses nouvelles communautés, en particulier les nouvelles communautés d’adultes actifs pleines de commodités.

Permettez-moi d’être plus précis

J’ai beaucoup parlé de ce sujet au cours des 10 dernières années et j’ai plusieurs articles et vidéos pertinents que nous avons faits qui devraient être utiles. Mais ici, permettez-moi d’utiliser la MÉTHODE du BAISER et d’essayer de rester simple:

• Quels sont les Frais de clôture des Acheteurs au Delaware?
• Pourquoi la même maison coûte-t-elle plus cher dans une autre communauté? / Demandez au Courtier
• Mieux Planifier Maintenant si Vous voulez une Nouvelle Maison de construction dans le Delaware

Les coûts réels de clôture

Il y a des coûts associés à l’achat, au financement et à l’assurance titre de tout achat de maison. Où que vous achetiez une maison, ces frais de clôture sont standard et peuvent inclure:

• Frais d’établissement du prêt
• Frais de traitement du prêt
• Frais d’évaluation et d’inspection
• Honoraires d’avocat
• Préparation de l’acte
• Assurance de titres pour le prêteur et le propriétaire

Autres frais et honoraires

Mais il y a d’autres coûts et ceux-ci peuvent varier considérablement selon que vous achetez une maison neuve ou une maison de revente et dans quelle communauté ou emplacement dans le Delaware. Ces coûts peuvent inclure:

• Droits de mutation. Au Delaware, le total de toutes les transactions immobilières est de 4%. 1 ½% va au comté ou à la ville dans laquelle vous achetez et 2 ½% va à l’État. Maintenant, c’est important:

Si vous achetez une maison existante, les 4% sont répartis entre l’Acheteur et le Vendeur. MAIS, si vous achetez une nouvelle construction, vous pouvez être responsable de l’ensemble des 4%.

• Si vous financez, le prêteur exigera des prépaiements, y compris une assurance propriétaire pendant plusieurs mois et des taxes foncières pendant 6 mois. Ceux-ci sont placés dans des comptes séquestres, généralement par le prêteur.
• Autres coûts et frais – c’est la section qui varie le plus et qui peut inclure:
  • HOA ou cotisations et frais de condo au prorata.
  • Apports en capital, le cas échéant. Ces frais uniques peuvent aller de plusieurs centaines à 5 000 $ ou plus et sont dus au règlement. Dans la plupart des collectivités planifiées ou des collectivités d’adultes actives, l’apport en capital s’applique.
  • Frais d’impact sur l’eau et les égouts. Ces frais s’appliquent uniquement aux nouvelles constructions et sont payés une seule fois. Le promoteur ou le constructeur peut répercuter le coût du raccordement à l’eau et à l’égout. Ces frais varient également considérablement. J’ai vu des chiffres allant de 3 000 $ à 8 000 $ – selon la communauté.
• Frais divers
  • Frais d’enregistrement
  • Frais de préparation des documents
  • Frais de virement ou frais FedEx
  • Remboursements pour les enquêtes et même l’inspection des termites

Donc, si vous entendez quelqu’un dire: « Les coûts de clôture sont élevés dans le Delaware, »demandez-leur »Par rapport à quoi? » S’ils comparent les coûts de fermeture d’une nouvelle maison de construction dans une communauté avec toutes les cloches et de sifflets à leur dernière maison qu’ils ont achetée il y a 20 ans ou plus, c’est comparer des pommes à des oranges.

Avez-vous d’autres questions sur l’achat d’une maison dans le Delaware? Contactez l’un de nos agents immobiliers expérimentés pour adultes actifs ou demandez votre copie de notre Guide d’achat d’une nouvelle maison au Delaware dès aujourd’hui!