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L’entretien protège votre investissement, simple et simple. Comme tout gestionnaire d’installations le sait, les rénovations coûtent cher. Et un entretien approprié rapporte des dividendes par rapport au déchirement et au remplacement tous les cinq ans.

Le revêtement de sol ne fait pas exception. Votre plancher supporte quotidiennement la circulation piétonne, les déversements et le poids des équipements et du mobilier. Vous devez avoir un plan d’entretien des revêtements de sol en place pour prolonger la durée de vie du système de revêtement de sol et conserver la garantie du fabricant intacte.

Ici, nous vous expliquerons comment travailler avec un entrepreneur en revêtements de sol pour élaborer un plan d’entretien global des sols pour votre installation. Nous vous donnerons également des ressources de l’industrie pour apprendre à nettoyer les tapis, les carreaux de vinyle et les planchers de carreaux de céramique de votre installation.

Élaborer le plan d’entretien des planchers de votre installation

La clé de tout plan d’entretien des sols est d’adopter une approche proactive et holistique au lieu d’une approche réactive, selon les besoins. Cela signifie la mise en œuvre d’un plan juste après l’installation d’un système de revêtement de sol — sans attendre que le revêtement de sol soit endommagé pour planifier un nettoyage réparateur.

Il ne coûte généralement rien de demander à un entrepreneur en revêtements de sol de construire un plan d’entretien personnalisé pour votre installation, car son contrat porte sur les travaux d’entretien réels. Il n’y a donc aucune raison de ne pas faire appel aux experts. Et un entrepreneur en revêtements de sol ajoutera de la valeur en adaptant vos procédures de nettoyage quotidien et d’entretien périodique au budget de votre installation — et à la façon dont votre installation est réellement utilisée.

Ils commenceront par s’asseoir avec le propriétaire de l’immeuble ou le directeur de l’établissement pour lire le plan d’étage, en demandant:

• Quel est votre budget d’entretien ?
• Comment chaque zone de votre installation est-elle utilisée?
• Quelles sont les procédures d’entretien recommandées par le fabricant pour chaque produit dans votre installation?

Les réponses à chacune affecteront votre plan d’entretien. Envisagez un produit de revêtement de sol avec les directives du fabricant qui exigent un nettoyage en profondeur hebdomadaire. Ce niveau de fréquence pourrait être prohibitif pour une installation avec un budget d’entretien inférieur. Pour maximiser la puissance de votre budget et éviter une défaillance prématurée des revêtements de sol, il est logique de répartir la fréquence d’entretien en fonction des modèles de circulation.

Répartissez le plan de votre installation par niveau de produit et de trafic

Armé du plan de votre installation et des réponses aux questions ci-dessus, votre entrepreneur se mettra au travail. Ils étiqueteront chaque pièce sur votre plan d’étage par produit et niveau de trafic (léger, moyen, lourd). Travaillant dans les limites de votre budget, ils développeront des fréquences pour la maintenance de routine (aspiration, nettoyage ponctuel) et périodique (nettoyage en profondeur intermédiaire) en fonction de chaque niveau de trafic.

Vous pouvez, par exemple, demander à votre personnel de conciergerie interne de s’occuper de l’entretien de routine une fois par jour pour les zones à fort trafic (par exemple, les halls d’entrée, les salles de copie, les couloirs principaux) et seulement trois fois par semaine pour les zones à faible trafic (par exemple, les salles de conférence, les bureaux). De plus, votre entrepreneur en revêtements de sol peut s’occuper des activités d’entretien périodiques tous les mois pour les zones à fort trafic et tous les deux ans pour les zones à faible trafic.

Les activités d’entretien spécifiques requises varient considérablement selon la catégorie de produit et le fabricant. Par exemple, un produit de carreaux de vinyle de luxe (LVT) d’un fabricant peut avoir des instructions d’entretien recommandées par le fabricant légèrement différentes d’un produit similaire d’un autre fabricant. Les différences ont tendance à résider dans les produits chimiques et équipements de nettoyage exclusifs recommandés, et non dans le processus général.

Nous nous concentrerons sur les meilleures pratiques d’entretien pour quatre des systèmes de revêtement de sol les plus répandus dans les installations commerciales: Tapis commercial, LVT, VCT et carreaux de céramique.

Comment nettoyer les tapis commerciaux

Les carreaux de moquette et les carreaux à carreaux larges (cet article explique la différence) sont la catégorie de revêtements de sol la plus populaire, représentant 45,4% des ventes totales de revêtements de sol aux États-Unis.

• Entretien de routine

  L’aspirateur est la partie la plus importante de l’entretien des tapis — jusqu’à 85% de la saleté peut être éliminée par l’aspirateur seul. Et lorsque l’excès de saleté est présent dans le tapis, il commence à abraser les fibres, à mater le tapis et à créer des voies de circulation visibles. Utilisez uniquement des aspirateurs ayant obtenu le sceau d’approbation de niveau Or du Carpet and Rug Institute (CRI). Lorsque des déversements, des taches et des salissures se produisent, nettoyez rapidement la zone avec le nettoyant pour taches recommandé par le fabricant.

• Entretien périodique

  L’encapsulation, où le tapis est aspiré, pulvérisé avec un agent de nettoyage, agité puis aspiré à nouveau, est nécessaire de manière intermédiaire entre les nettoyages en profondeur. L’extraction à l’eau chaude, où le tapis est aspiré, pulvérisé, agité puis rincé à l’eau propre puis séché, est nécessaire tous les quelques traitements d’encapsulation pour nettoyer en profondeur vos tapis. Des vidéos d’encapsulation et d’extraction d’eau chaude peuvent être trouvées ici. Il est important que tous les entretiens périodiques soient effectués par une entreprise de maintenance agréée CRI pour garantir que la garantie du fabricant reste intacte.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’entretien des tapis commerciaux, voici plusieurs listes de contrôle des fabricants à consulter.

Comment nettoyer le LVT commercial

LVT s’est rapidement imposé comme un chef de file dans la catégorie des revêtements de sol en vinyle commerciaux sur de nombreux marchés. Les hôpitaux, les écoles et les bureaux d’entreprise passent des carreaux de composition de vinyle (VCT) à cette alternative sans entretien et sans polissage. Et pour une école, le passage du VCT au LVT leur a permis d’économiser 77 941 $ en seulement 10 ans.

• Entretien de routine

  Il est recommandé d’aspirer et de dépoussiérer régulièrement le LVT pour empêcher la saleté de s’infiltrer dans la surface. Les déversements et les taches doivent être nettoyés immédiatement à l’aide d’un nettoyant neutre dilué au niveau recommandé. Le nettoyage humide peut être effectué quotidiennement, chaque semaine ou au besoin en fonction de la circulation ou du niveau du sol de la zone.

• Entretien périodique

  À une fréquence recommandée par votre entrepreneur en revêtements de sol, le LVT doit être nettoyé à l’aide d’un nettoyant neutre et d’un autolaveur, puis rincé à l’eau. Ceci peut être suivi d’un polissage par pulvérisation si nécessaire pour éliminer les éraflures. Des activités d’entretien de routine doivent être effectuées avant un nettoyage périodique pour éviter que la saleté ne soit broyée dans la surface du plancher par l’épurateur.

Voici plusieurs guides d’entretien de différents fabricants si vous souhaitez approfondir la façon de nettoyer et d’entretenir les sols en carreaux de vinyle commerciaux.

Comment nettoyer le VCT commercial

Pendant des années, VCT a été le leader des revêtements de sol en vinyle commerciaux. C’est un matériau économique, résistant à l’abrasion et durable couramment utilisé dans les entrepôts, les écoles et les cafétérias. Mais cela présente un inconvénient majeur — c’est un entretien très élevé. Et avec la montée du LVT, cependant, de nombreuses installations changent pour éviter la maintenance fastidieuse et coûteuse du VCT.

• Entretien de routine

  Le sol doit être aspiré et nettoyé régulièrement avec le nettoyant neutre recommandé par le fabricant pour éviter l’accumulation de débris causant des abrasions au vernis protecteur du carrelage.

• Entretien périodique

  Le sol doit être nettoyé à la machine périodiquement et, si nécessaire, des couches de vernis supplémentaires doivent être ajoutées. De temps en temps, un entretien réparateur sera nécessaire pour s’assurer qu’il y a une barrière de protection suffisante au-dessus de la dalle poreuse. Cela nécessite un décapage chimique et une nouvelle application du vernis de sol du carrelage. Comme pour les autres types de revêtements de sol, tout entretien périodique et réparateur doit être effectué après les procédures d’entretien de routine.

Pour une meilleure compréhension des meilleures pratiques de nettoyage et d’entretien du VCT, consultez ce guide.

Comment nettoyer les sols en carreaux de céramique commerciaux

Les carreaux de céramique ouvrent une pléthore de possibilités de conception: Motifs en mosaïque, couleurs vives, dessins découpés sur mesure. Ils sont également performants et nécessitent peu d’entretien avec une longue liste d’applications commerciales: Halls d’entrée, salles de bains, bureaux haut de gamme et plus encore. Et bien que LVT ait pris d’assaut le marché, offrant une alternative rentable aux carreaux, les carreaux de céramique représentent toujours plus de 14% des revêtements de sol vendus aux États-Unis.

• Entretien de routine

  La plupart des saletés et des saletés peuvent être aspirées et nettoyées avec un nettoyant neutre. Les taches, les peintures, les huiles et le savon peuvent être nettoyés avec le nettoyant pour taches (il existe une matrice de nettoyage des taches à la page 492 de ce guide) recommandé par le fabricant. Il est important de noter que tout sol laissé sur le sol peut abraser la surface du carrelage et que les liquides modifieront la résistance au glissement du carrelage et poseront un risque pour la sécurité.

• Entretien périodique

  La tuile devra être nettoyée en profondeur périodiquement pour éliminer les dépôts minéraux ou la moisissure à l’aide des nettoyants recommandés par le fabricant. Et même les carreaux de céramique installés avec du coulis 100% époxy devront être nettoyés en profondeur de temps en temps pour éliminer l’accumulation de saleté, de savon gras ou d’autres types de sol et empêcher la décoloration du coulis.

Consultez ces listes de contrôle d’entretien pour en savoir plus sur le nettoyage des sols carrelés commerciaux.

L’importance de porter un regard holistique sur l’entretien des revêtements de sol

Ce n’est que la pointe de l’iceberg en ce qui concerne l’entretien des revêtements de sol des installations. Il existe des dizaines de fabricants, des centaines de produits et des dizaines de types d’installations — c’est pourquoi chaque programme de maintenance doit être conçu au cas par cas.

Une myriade de facteurs — produit de revêtement de sol, budget, niveau de trafic, environnement de l’installation — affectent les besoins d’entretien de votre installation. Quelque chose d’aussi simple que d’acheter des tapis de sol à placer près des éviers et des cafetières dans votre salle de pause ou de nettoyer les trottoirs juste devant votre porte d’entrée peut éviter d’endommager votre plancher et économiser des milliers de dollars à long terme.

C’est pourquoi il est important de travailler avec un professionnel de l’entretien ayant une compréhension approfondie des revêtements de sol pour créer votre programme. Ils examineront tous les facteurs collectivement, étirant votre budget d’entretien autant que possible tout en protégeant votre système de revêtement de sol contre les défaillances.

Chez Spectra Contract Flooring, le revêtement de sol est ce que nous faisons. Nous vous aiderons à choisir les bons revêtements de sol nécessitant peu d’entretien, à les installer et à les entretenir. Et avec plus de 400 000 projets de revêtements de sol commerciaux à notre actif, nous avons l’expérience et l’expertise nécessaires pour le faire correctement à chaque fois.

Laissez-nous réduire le coût du cycle de vie du revêtement de sol de votre installation. Contactez-nous dès aujourd’hui et nous travaillerons avec vous pour créer un plan de maintenance personnalisé adapté à votre budget.