Je ' je viens de signer un contrat de location mais je veux annuler, que dois-je faire?
Un lecteur de Property24 demande: « J’aimerais savoir si je suis tenu de payer des frais de violation si je décide de ne pas louer l’appartement, j’ai signé le bail mais je n’ai pas payé la caution ou les frais d’administration. »
L’expert immobilier Jaco Rademeyer répond:
Dans une situation comme celle ci-dessus, différentes règles s’appliquent en fonction de la nature de l’accord et du calendrier de certaines actions. Si le Contrat de location est soumis à l’application de la Loi sur la protection du consommateur, il y a deux dispositions importantes à prendre en compte :
1. Le droit de rétractation des consommateurs en vertu de l’article 16:
Cela permet au locataire d’annuler un bail dans les 5 (cinq) affaires suivant la conclusion du contrat sans raison ni pénalité. Le propriétaire devra alors rembourser au locataire les sommes versées à l’avance. Il est important de noter cependant que ce droit ne peut être invoqué que si le contrat a été conclu à la suite d’une commercialisation directe.
Autrement dit, qu’une agence de location s’est adressée directement au locataire par courriel ou par d’autres moyens électroniques, visites personnelles ou appels téléphoniques. Le marketing direct doit avoir lieu dans le cours normal des affaires sinon il ne sera pas considéré comme du marketing direct tel que prévu par la Loi.
2. Le droit d’annulation des consommateurs en vertu de l’article 14:
Si 5 (cinq) jours ouvrables sont déjà écoulés, le locataire peut annuler le bail à tout autre moment en donnant au locateur un préavis de 20 (vingt) jours ouvrables. Ceci est applicable quelles que soient les conditions réelles contenues dans le bail car un locataire ne peut exclure contractuellement l’application d’un droit de protection du consommateur. Cette annulation est toutefois soumise au droit du propriétaire d’imposer une pénalité d’annulation raisonnable.
Ce qui est » raisonnable » dépendra des circonstances environnantes en tenant compte des facteurs énumérés dans le Règlement de la Loi sur la protection du consommateur.
Dans le cas où la Loi sur la protection du consommateur n’est pas applicable (ce qui n’est pas souvent le cas), la situation n’est pas aussi simple pour le locataire. Une fois le bail valablement conclu, il s’agit d’un accord contraignant assorti d’obligations légales.
Si le locataire signe et souhaite par la suite annuler, peu importe le délai, il existe 2 scénarios possibles à savoir un accord avec clause de résiliation et un accord sans clause.
Si une telle clause existe, elle est aussi simple que d’en appliquer le contenu envisagé. En l’absence de clause de résiliation, le bailleur peut saisir un tribunal pour obtenir une ordonnance d’exécution spécifique pour contraindre le locataire à rester dans le contrat jusqu’à son expiration. Alternativement, le propriétaire peut réclamer des dommages-intérêts contractuels équivalents à la location due pour le solde de la totalité du bail.
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