J’ai fait une offre et signé un « contrat de vente » pour une maison. Puis-je encore retirer l’offre? – ACCESS NL
En plus de fournir des conseils juridiques, un notaire enregistre également les contrats, soit parce que la loi l’exige, soit parce que c’est à la demande des parties. L’acte formel établi par un notaire constitue une preuve certaine de l’exactitude de la date et des signatures des parties. Un notaire est tenu de conserver les actes originaux et de délivrer aux parties des copies certifiées conformes.
La loi exige un acte pour un certain nombre d’accords et d’opérations juridiques tels que le transfert d’une propriété aux Pays-Bas et la création ou l’annulation d’hypothèques. Normalement, les procédures impliquées sont les suivantes:
Période légale pour « réfléchir »
Ceci est connu aux Pays-Bas sous le nom de wettelijke bedenktijd. Par cet acte, un accord verbal doit être écrit dans un voorlopige koopakte (acte d’achat provisoire). Ceci est valable pendant trois jours ouvrables afin que l’acheteur puisse changer d’avis. Pendant cette période, vous êtes légalement autorisé à refuser une propriété et vous pouvez engager des experts pour inspecter la propriété. Demandez à votre agent pour plus de détails.
Contrat de vente
Une fois la transaction conclue, l’agent vendeur établira un koopakte (acte d’achat) et vous invitera à signer l’acte d’achat. Assurez-vous d’avoir lu attentivement et attentivement le contrat d’achat. Assurez-vous que tous les accords sont mentionnés dans l’acte d’achat avant de signer. Ce n’est qu’à Amsterdam que le notaire est impliqué dans cette partie du processus et peut vous aider avec des conseils juridiques sur des questions judiciaires et des conditions de vente, etc. Dans le reste des Pays-Bas, l’agent de vente et d’achat fera cette partie avec ses clients.
Une fois que toutes les parties concernées auront signé la transaction, le notaire organisera le transfert. Il ou elle établira l’akte van levering (les conditions de livraison) pour la remise. Il ou elle aidera également avec l’hypotheekakte (acte de conditions d’hypothèque). L’acheteur est libre de choisir son propre notaire. L’acte d’achat comprend une clause pénale au cas où l’une des parties ne respecterait pas ses conditions.
Il est conseillé de discuter de la situation matrimoniale ou du partenariat enregistré avec le notaire; cela peut avoir des conséquences juridiques lors de la vente du bien. Un mariage ou un partenariat enregistré en « communauté générale de biens » signifie que tous les biens et dettes de chaque partenaire sont partagés. Il en va de même si vous avez un contrat de cohabitation officiel de plus de cinq ans, sauf si vous avez une déclaration notariée indiquant le contraire (c’est-à-dire un contrat prénuptial ou similaire).
Une fois que les deux parties ont signé l’acte d’achat, la transaction est conclue et la propriété est techniquement la vôtre. Un accord verbal n’est pas contraignant. Une clause importante dans l’acte d’achat est que l’acte peut être annulé si l’acheteur ne peut pas obtenir les finances nécessaires – la clause financière. Cette clause financière a une date d’expiration normalement après cinq semaines; dans ce délai, l’hypothèque doit être finalisée. Entre l’acte d’achat provisoire et l’acte d’achat définitif, qui est généralement le jour où vous obtenez la clé de la maison, tous les détails relatifs à l’hypothèque sont finalisés. Votre fournisseur de prêt hypothécaire demandera un rapport d’évaluation (par un agent immobilier indépendant) pour évaluer la valeur de l’hypothèque par rapport à la valeur de la propriété.
Enregistrement
Le notaire enregistrera tous les actes au kadaster (cadastre). Cela inclut le leveringsakte (acte de cession) et l’hypotheekakte (acte hypothécaire). Tous les documents nécessaires seront établis par le notaire, comme un acte de cession. Il ou elle vérifiera tous ces papiers pour vous.
Dépôt ou prépaiement
Un waarborgsom (dépôt) de 10% du prix d’achat ou plus doit être transféré par l’acheteur au notaire après la conclusion du contrat de vente. En attendant, il est sage de faire faire une inspection de la maison par un expert technique. Le dépôt est effectué par l’acheteur sur le compte du notaire. Une garantie bancaire est également acceptée comme alternative à un dépôt. Avant le paiement final, vous pouvez demander à votre agent de noter les relevés de compteur et de vérifier la maison pour vous assurer qu’elle a été libérée comme convenu.
Transfert judiciaire
La levée ou le transfert judiciaire de propriété du bien est effectué par le notaire le jour du transfert mentionné dans la transaction d’achat, et a lieu au bureau du notaire. La remise effective de la propriété a lieu lors de la remise des clés.