Guide étape par étape pour acheter une pleine propriété
Vous cherchez à récupérer la pleine propriété de votre appartement? Envie d’unir vos forces avec d’autres résidents et de reprendre un peu de contrôle? Nous vous avons couvert avec notre guide étape par étape.
Si vous avez acheté un appartement, il y a de fortes chances qu’il vous ait été vendu à bail. Cependant, vous vous demandez peut-être si vous pouvez acheter la pleine propriété de votre propriété et comment procéder pour acheter la pleine propriété.
De nombreux propriétaires d’appartements sont heureux d’acheter à bail. Cependant, vous pouvez décider que vous voulez plus de contrôle sur votre bloc et, plus précisément, l’argent qui y est dépensé. Bien que vous vous attendiez à payer le loyer du terrain et les frais de service, ces coûts peuvent parfois atteindre des niveaux exorbitants. Vous pouvez trouver des augmentations déraisonnables du loyer du terrain dans le contrat de votre propriétaire libre ou il se peut que vous et vos collègues résidents semblez payer des coûts gonflés pour les services à l’immeuble. Dans ces cas, il n’est pas rare que les locataires cherchent à acheter la pleine propriété de la propriété.
Mais ce ne sont pas seulement les appartements qui sont vendus à bail. Certaines maisons neuves sont également vendues à bail. Cela peut signifier que les propriétaires, avec leur propre porte d’entrée, sont obligés de payer des coûts coûteux pour l’entretien des espaces verts ou communs, qui sont ouverts à tous mais entretenus aux frais des maisons à bail à proximité. S’ils concluent des accords informels avec leur propriétaire, ils pourraient même être confrontés à des clauses contractuelles injustes qui rendent les propriétés pratiquement invendables.
Il est compréhensible que ces propriétaires cherchent à acheter leur sharpish en pleine propriété.
Alors, devrais-je acheter la pleine propriété pour ma propriété?
Si la propriété est une maison, alors oui, vous devriez absolument. Il n’y a aucune raison pour que les maisons soient vendues à bail. Notre conseil serait d’acheter la pleine propriété dès que vous y êtes éligible (vous devez être propriétaire du bail depuis deux ans).
Si la propriété est un appartement, il y a quelques autres choses à considérer. Acheter la pleine propriété peut coûter à peu près autant que prolonger le bail de la propriété et acheter la pleine propriété d’un appartement est un peu plus compliqué car vous devrez impliquer les autres résidents du bloc. Vous devrez toujours contribuer aux frais de service, mais vous pourrez avoir plus de mot à dire sur le montant des frais.
Il est à noter que si vous avez un appartement et que vous possédez une part de la pleine propriété, vous avez toujours un bail. Cependant, vous devriez pouvoir l’étendre gratuitement et ce sera à partir d’une nouvelle entité propriétaire de la pleine propriété (dont vous ferez partie).
Il peut être assez compliqué d’exercer votre droit d’achat en pleine propriété, tant de personnes prolongent simplement leur bail et continuent avec leur propriétaire.
Vous voulez savoir combien coûtera une prolongation de bail et la comparer au coût d’achat de la pleine propriété? Nos avocats à bail et en pleine propriété partenaires peuvent vous donner une estimation gratuite et des conseils sur lesquels vous pouvez compter. En savoir plus et parlez-leur dès aujourd’hui
Étapes pour acheter la pleine propriété de votre appartement
Vérifiez que vous êtes éligible
Il y a un certain nombre d’exigences que vous devrez respecter pour pouvoir acheter votre pleine propriété. Par exemple, le bâtiment doit contenir au moins deux appartements et pas plus d’un quart de celui-ci peut être utilisé à des fins non résidentielles (donc si la majeure partie du bâtiment est utilisée comme bureaux ou occupée par des détaillants, ce ne sera pas une option pour vous.) Voyez quels critères vous devrez remplir pour acheter la pleine propriété
Parlez à vos voisins
Votre premier geste sera d’impliquer certains de vos concitoyens. Pour acheter la pleine propriété, au moins la moitié des appartements de l’immeuble doivent être prêts à l’acheter. Si vous êtes tous actuellement confrontés à des loyers exorbitants ou que votre propriétaire semble toujours choisir l’option la plus chère en matière de services pour le bâtiment, cela peut être relativement facile à faire.
Découvrez le coût de la pleine propriété
C’est le plus gros. Vous devez savoir combien cela va vous coûter. Il est difficile de donner une estimation car le prix des propriétés libres varie autant que le prix des maisons. Certains guides prétendent que l’achat de votre pleine propriété devrait coûter à peu près le même prix que la prolongation de votre bail de 90 ans (et vous pouvez vérifier le coût de la prolongation de bail à l’aide de notre calculateur d’extension de bail), mais prenez ce chiffre comme une estimation approximative. Vous devrez obtenir une évaluation précise d’un arpenteur (et gardez à l’esprit qu’il y aura également un coût pour cela.) Une règle empirique est que plus votre bail est court, plus la pleine propriété sera chère. De bons conseils juridiques sont indispensables.
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Considérez d’autres coûts
Rappelez-vous, comme pour la plupart des « ventes » dans la propriété, il y aura d’autres frais à payer. En plus des coûts d’évaluation mentionnés ci-dessus, vous devrez augmenter les frais d’avocat ainsi que les frais juridiques et les coûts d’évaluation pour le propriétaire libre (oui, vous payez leurs frais malheureusement!)
Calculez vos finances
Une fois que vous savez combien la pleine propriété va vous coûter, vous devez vous assurer que vous pouvez vous le permettre. La plupart des prêteurs hypothécaires prolongeront votre prêt hypothécaire afin que vous puissiez acheter la pleine propriété, mais il vaut la peine de parler à un courtier hypothécaire dès le début pour savoir si cela sera possible. Obtenez des conseils impartiaux sans frais de nos partenaires hypothécaires primés L & C
Faites appel à un avocat
Il est essentiel que vous ayez des conseils d’experts. Les achats en pleine propriété ne sont pas quelque chose dans lequel chaque avocat immobilier aura de l’expérience. Il est important d’en trouver un qui se spécialise dans ce domaine. Nous recommandons toujours de faire appel à un avocat membre de l’Association des Praticiens de l’Habilitation Locative (ALEP). Notre avocat partenaire avec lequel nous travaillons est membre d’ALEP.
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Signez un accord de participation
Une des premières choses que vous devriez demander à votre avocat est de rédiger un accord de participation pour chacun des appartements participants. La dernière chose que vous voulez, c’est que quelqu’un abandonne à la dernière minute, ce qui augmente les coûts pour tout le monde ou même tombe en dessous du nombre de participants consentants de 50%, nécessaire pour aller de l’avant avec l’achat. Un accord de participation est essentiellement un contrat entre tous les locataires prenant part à l’achat de la pleine propriété, et décrit toutes les questions entre les participants, y compris des choses comme les conditions de prolongation de bail une fois la pleine propriété acquise.
Obtenez une évaluation professionnelle
C’est le moment d’arrêter de travailler aux estimations et de payer un arpenteur professionnel pour évaluer la pleine propriété. Encore une fois, il vaut la peine de faire appel à un arpenteur expérimenté dans ce domaine pour obtenir de l’aide sur le processus d’achat de votre pleine propriété.
Créer une société
Pour acheter la pleine propriété, un membre du groupe doit prendre en charge en tant qu' »acheteur désigné » ou vous devez créer une société. Cette dernière option est généralement la plus sûre et évite les conflits ou les luttes de pouvoir.Évidemment, la création d’une entreprise s’accompagne de ses propres responsabilités. En plus de payer les coûts d’installation, vous devrez déposer les comptes de l’entreprise à temps.
Émettre un avis de locataire
Nous conseillons toujours aux locataires de suivre la voie légale plutôt que de faire une offre informelle lors de l’achat de la pleine propriété. Votre avocat devra émettre un « avis des locataires » sur le locateur demandant effectivement l’achat de la pleine propriété. L’avis doit être signé par tous les locataires impliqués dans l’achat.Le propriétaire signifiera alors un » avis en réponse « . Il devrait le faire dans les deux mois (si l’affaire se retrouve devant les tribunaux et que le propriétaire n’a pas répondu dans le délai de deux mois, cela ne jouera pas en sa faveur). Dans sa réponse, le propriétaire doit accepter la vente ou, s’il n’est pas d’accord, donner ses raisons.Soyez prêt – le propriétaire peut vous demander de payer une caution trois fois le loyer annuel de la propriété.
Une fois que le propriétaire a accepté de vendre, les négociations sur le prix peuvent commencer.
Il est essentiel que les avis signifiés au locateur soient corrects. Si ce n’est pas le cas, vous devrez peut-être attendre encore 12 mois avant de pouvoir les servir à nouveau. C’est pourquoi il est si important que vous fassiez appel à un avocat spécialisé.
Et si tout le reste échoue
Si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur un prix ou si le propriétaire ne souhaite pas vendre, vous pouvez porter votre affaire devant un tribunal de premier niveau (cela doit se produire dans les six mois suivant la signification de l’avis en réponse), qui est l’arbitre de ces litiges et décidera du coût pour vous.
Acheter la pleine propriété de votre maison
Acheter la pleine propriété de votre maison est, en théorie, plus simple que d’acheter un appartement, car vous pouvez agir seul pour ne pas avoir besoin de convaincre quelqu’un d’autre que c’est la bonne chose à faire (faites-nous confiance sur celui-ci, c’est le cas). Cela étant dit, vous risquez de vous heurter à un détenteur libre professionnel qui fera tout ce qui est en son pouvoir pour vous empêcher de l’acheter.
Comme ci-dessus, vous devrez faire appel aux services d’un avocat à bail expérimenté, obtenir une évaluation professionnelle et faire une offre via votre avocat. Suivez toujours la voie légale. Les accords informels peuvent se retourner contre vous – par exemple, vous pourriez vous retrouver avec une pleine propriété qui est soumise à des restrictions de type bail.
Tout comme pour l’émancipation des appartements, si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur un chiffre ou si les pourparlers aboutissent à une impasse, vous pouvez le porter devant le Tribunal de premier rang.
N’oubliez pas que si la propriété en pleine propriété coûte plus de £ 125,000 sur la propriété que vous possédez, vous serez responsable des droits de timbre.