Efficacité de l’espace de bureau: Comprendre l’équation du Pied Carré Louable par rapport au Pied Carré utilisable
Vous êtes sur le marché pour un nouvel espace commercial. Votre attitude entrepreneuriale de ces derniers temps représente un mélange optimal de stress et d’empressement. Vous êtes prêt à passer à l’étape suivante de votre parcours, mais pour trouver l’emplacement idéal pour votre entreprise émergente, vous devrez comprendre de manière exhaustive la dynamique de la location par rapport à la location. pieds carrés utilisables – une leçon clé à apprendre avant de commencer votre recherche d’un nouvel espace de bureau moderne à Vancouver.
Cette équation aide les architectes, les propriétaires d’entreprise et les entrepreneurs à planifier et à élaborer des stratégies décisives sur la manière dont l’environnement et la conscience spatiale jouent un rôle dans la façon dont une entreprise peut utiliser son espace – et justifier les coûts – efficacement.
Il y a une pléthore de facteurs critiques à prendre en compte lors de la prise de cette décision
- Quelle partie de la ville?
- Proximité des transports ?
- Des équipements pratiques?
- Propreté
- Qualité
L’un des facteurs les plus importants de votre nouveau bureau sera probablement la taille de l’espace lui-même.
La taille du bureau Compte!
La taille du bureau peut avoir un impact puissant sur la capacité, la satisfaction, la rétention, la configuration et la disposition des meubles des employés. De plus, cela peut affecter l’esthétique globale et l’identité de votre entreprise.
Peut-être le plus important, la taille du bureau est directement corrélée à une augmentation ou à une diminution de vos coûts mensuels. En fonction de la superficie locative d’un espace, tout viendra avec des étiquettes de prix différentes. C’est à ce moment qu’il devient important de faire la différence entre l’espace utilisable et la quantité de pieds carrés que vous louez au total.
Considérations relatives à l’espace utilisable
En bref, la superficie en pieds carrés utilisable est l’ensemble des biens immobiliers que vous louez d’un mur à l’autre une fois que vous soustrayez des espaces communs qui ne jouent aucun rôle dans le succès de l’entreprise — des espaces comme:
- Salles de bains partagées
- Cuisines
- Couloirs
- Halls d’entrée
- Cages d’escalier
L’espace utilisable est tout ce qui englobe l’espace d’exploitation de votre entreprise. Par exemple, si votre entreprise loue un étage entier d’un immeuble de bureaux de grande hauteur, tout cela est considéré comme un espace utilisable, même s’il y a des cuisines, des salles de bains et des placards en dehors de l’espace de bureau réel.
La différenciation de la superficie locative est l’espace utilisable plus toutes les parties communes partagées – même si ces zones sont partagées avec d’autres locataires.
L’équation du pied carré
Ce que ces malentendus centrent autour du facteur de charge ou de l’élément « aire commune » du calcul de la superficie en pieds carrés. C’est le pourcentage de l’espace louable qui est partagé avec les autres locataires de l’immeuble.
Pour déterminer le facteur de charge, il vous suffit de diviser la superficie locative par la superficie utilisable. En règle générale, ce nombre sera quelque part autour de 10-15%.
Comment Calculer La Superficie Locative?
La superficie locative est égale à la superficie utile (USF) plus votre part des parties communes du bâtiment. Pour calculer cela, vous devez connaître la surface locative totale du bâtiment et sa surface utilisable totale.
Comment Calculer Le Facteur De Charge Dans L’Immobilier?
Le calcul de la superficie utile devrait être votre première étape. Vous devez trouver la superficie totale du bâtiment, puis soustraire toutes les pieds carrés partagés pour obtenir votre superficie totale utilisable.
Ensuite, il vous suffit de diviser la superficie locative par la superficie utilisable pour déterminer le facteur de charge. En règle générale, ce nombre sera quelque part autour de 10-15%.
Comment éviter les malentendus en pieds carrés
Soyez au courant de Ce que l’espace louable Comprend
Imaginons que vous trouviez un espace de bureau fantastique avec 7 000 pieds carrés d’espace louable. C’est peut-être exactement ce que vous recherchez, mais assurez-vous de prendre un moment pour poser des questions sur le facteur de charge. Les espaces communs partagés peuvent réduire votre espace utilisable réel à seulement 5 000 pieds carrés et en fonction de vos propres besoins prédéterminés, cela peut ne pas être assez grand pour accueillir votre équipe croissante d’employés.
Poser des questions sur le facteur de charge devrait mener à vos premières discussions avec les propriétaires et / ou les représentants de la gestion immobilière. Avoir ces informations vous donnera une représentation précise de la quantité d’espace qui sera finalement partagée entre tous les locataires, et vous indiquera immédiatement si l’espace est suffisamment grand pour accueillir vos plans de design d’intérieur et votre équipe.
Le Facteur de charge Vaut-il le Coût Mensuel supplémentaire?
Une fois que vous avez collecté des données et que vous connaissez l’espace utilisable réel, vous devrez déterminer si les espaces communs partagés excédentaires valent la dépense supplémentaire. Pour argumenter, imaginez qu’il y ait deux bureaux avec 7 000 pieds carrés d’espace louable. Un bureau a un facteur de charge de 15% et l’autre un facteur de charge de 20%.
Vous êtes probablement plus enclin à louer le bureau avec le facteur de charge de 15% en raison de la zone moins commune et de l’espace plus utilisable. Cependant, si les commodités et l’état de l’autre bureau sont en meilleur état et plus souhaitables, vous pouvez décider de prendre le bureau avec le facteur de charge de 20%.
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Lire les petits caractères est important, mais pas aussi important que de comprendre ce que les petits caractères signifient. Assurez-vous de bien comprendre que le facteur de charge est la véritable superficie utile de l’espace et non la superficie locative par laquelle les propriétaires évaluent leurs espaces.
Contactez-nous au bureau Aura dès aujourd’hui pour savoir comment vous pouvez créer un espace de bureau efficace pour votre entreprise!