De Combien De Biens Locatifs Avez-Vous Besoin pour Prendre Votre retraite?
Ceux d’entre vous qui me connaissent personnellement savent que je suis un grand fan de l’investissement immobilier. En fait, je pense que c’est l’un des meilleurs moyens pour les médecins d’atteindre la liberté financière.
Le revenu passif fourni par de tels investissements peut continuer à couler toute votre vie, et en fait, les meilleurs investissements peuvent en fait être générationnels – s’étendant bien au-delà de votre propre vie. Cependant, le plus grand avantage de l’investissement immobilier est qu’il peut commencer à fournir des flux de trésorerie immédiatement, et vous pouvez commencer à remplacer une partie de vos revenus immédiatement.
Existe-T-Il Un Plan Infaillible ?
Je vais le dire d’emblée: il n’y a pas de formule parfaite et magique pour le nombre de propriétés locatives dont vous avez besoin pour prendre votre retraite, tout comme il n’y a pas de formule parfaite et magique pour la taille de votre portefeuille d’actions pour prendre votre retraite.
Oui, il y a la règle populaire des 4%, mais ce n’est en aucun cas une garantie non plus. Il y a tout simplement trop de facteurs à considérer. À la fin de la journée, tout ce que vous pouvez faire est de faire une supposition bien informée, d’utiliser de vrais chiffres actuels et de regarder à la fois l’histoire et les statistiques.
Dans tout cela, je suppose que vous n’avez absolument aucune autre source de revenus, y compris les portefeuilles de retraite, la sécurité sociale et les enfants riches pour vous soutenir.
Alors, De Combien De Biens Locatifs Avez-Vous Besoin?
Personnellement, j’aime suivre l’acronyme K.I.S.S. – Restez simple, Stupide. Cela m’aide à trouver un objectif très simple et tout à fait réalisable.
En ce qui concerne la réponse à la question du jour – De combien de biens locatifs avez-vous besoin de prendre votre retraite? – voici comment je m’y prends:
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Déterminez de combien vous avez besoin à la retraite pour couvrir vos dépenses mensuelles et profiter un peu de la vie.
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Déterminez le flux de trésorerie mensuel que vous obtenez d’une unité / propriété locative typique.
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Montant mensuel nécessaire pour la retraite ÷ Flux de trésorerie par bien locatif = Nombre de biens locatifs dont vous avez besoin
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Flux de trésorerie = Produits- Charges
Pour nos besoins, les revenus proviennent principalement du loyer payé par vos locataires. Les dépenses comprennent l’hypothèque, les intérêts, les taxes, l’entretien, la vacance et une foule d’autres choses.
Un exemple au travail
Avec tout cela à l’esprit, utilisons un exemple. Imaginez qu’il y ait un homme qui cherche à savoir combien de propriétés locatives il a besoin pour prendre sa retraite. On l’appellera Ronald Drump. Afin de rendre sa retraite Encore plus agréable, il a besoin de 8 000 $ par mois pour prendre sa retraite en toute sécurité et avoir tout couvert.
Il a acheté quelques propriétés locatives et remarque qu’il a en moyenne 200 $ par mois de flux de trésorerie par unité locative. Combien de propriétés, alors, a-t-il besoin de prendre sa retraite? (200/ / unité est un montant très faisable et prudent. J’ai tendance à voir plus près de 300/ / unité dans mon propre portefeuille.)
$8,000 ÷ $200 ( par unité locative) = 40 unités
Là, vous l’avez: un joli nombre concret pour tirer. Si vous achetez un immeuble de 10 logements qui fournit 200/ / unité de flux de trésorerie, c’est 2 000 $ pour l’immeuble. Vous n’avez besoin que de trois autres bâtiments similaires pour atteindre votre objectif de 8 000 $. Le revenu passif couvre désormais toutes vos dépenses.
Maintenant, je sais ce que certains d’entre vous pensent. Vous pensez que c’est ridiculement simpliste – et vous avez raison. Je n’ai rien mentionné sur les augmentations de loyer, l’effet de levier, les avantages fiscaux, l’augmentation des dépenses, etc.
Mais je peux vous assurer que si vous suivez la formule approximative et que vous vous retrouvez avec quelque chose comme 40 unités à votre actif, vous aurez fait quelque chose de bien. Vous serez très près (ou plus probablement au-delà) de l’endroit où vous devez être pour prendre votre retraite, et comme notre hypothétique M. Drump, vous serez en bonne voie de rendre votre retraite Encore plus Agréable.
Facile? D’accord ou pas ? Ayez vos propres pensées, faites-moi savoir…
