• Articles
• admin

Qu’est-ce qu’un dépôt dans l’immobilier?

Un dépôt est de l’argent de bonne foi qui est déposé par l’acheteur sur un accord d’achat et de vente d’une maison conclu avec succès (ou ferme). Ce dépôt constitue une partie de votre acompte, et donc une partie du prix d’achat.

Ce dépôt sera:

• Fournir une garantie au vendeur, car elle garantit que l’acheteur s’engage en ayant une participation dans le contrat.
• Dommages-intérêts pré-estimés en cas de rupture d’un contrat

En fin de compte, l’acheteur aura quelque chose à perdre s’il s’éloigne de la transaction et refuse de la conclure au moment de la conclusion. Le dépôt est généralement payé sous forme de traite bancaire, mais peut également être pris sous la forme d’un chèque certifié en fonction de la police de courtage.

Quand dois-je verser la caution?

Dans le Grand Vancouver, le dépôt est généralement dû dans les 24 heures suivant le retrait du sujet.

Par contrat, le contrat d’achat et de vente stipule que le dépôt est dû dans les 24 heures suivant l’acceptation, sauf indication contraire. Il est extrêmement important que si vous avez ajouté des sujets à la section termes et conditions de votre accord, votre agent ajoute également que le dépôt est dû dans les 24 heures suivant le retrait du sujet (plutôt que l’acceptation). En effet, si vous ne souhaitez pas remettre votre dépôt avant le retrait des sujets – au cas où vous ne pourriez pas obtenir de financement, ne seriez pas satisfait de l’inspection, etc. Votre agent peut rédiger des arrangements alternatifs pour le dépôt, tels que « Mardi 28 février avant midi. »

Pour plus d’informations sur la suppression de sujet dans les biens immobiliers liés aux dépôts, consultez notre blog ici: Suppression de sujet 101.

Gardez à l’esprit que dans un scénario d’offre multiple, en tant qu’outil de négociation, il est préférable d’avoir votre dépôt en main pour montrer que vous avez les fonds disponibles liquides et prêts à partir. Ceci est particulièrement important si vous présentez une offre gratuite de sujet.

Combien coûte le dépôt? Quel montant de dépôt dois-je fournir au vendeur lors de l’achat d’une maison?

Dans le Grand Vancouver, le dépôt est généralement de 5% du prix d’achat. Si le vendeur contre votre prix initial, il ne contredit généralement pas également le montant de votre dépôt. Ainsi, le dépôt reste généralement le 5% du prix de votre offre initiale. Cependant, aucun montant de dépôt fixe n’est requis par la loi.

Si vous êtes dans un scénario d’offre multiple, il est assez courant d’offrir plus de 5% (soit 10% +) pour montrer que vous êtes prêt et capable de financer la transaction. Si vous avez un dépôt élevé, vous montrez également au vendeur que si l’accord est ferme, vous vous mettez dans une situation où, si vous deviez vous en aller, vous perdrez une somme d’argent importante. Ainsi, ils croiront que vous êtes plus susceptible de terminer que quelqu’un avec un dépôt inférieur. La vérité est que plus le dépôt est élevé, plus l’offre est attrayante.

En fin de compte, le risque d’offrir un dépôt inférieur aux attentes (minimum 5%) est que le vendeur et l’agent du vendeur puissent vous percevoir comme peu sérieux ou financièrement à risque.

À qui le dépôt est-il censé être versé?

En Colombie-Britannique, le dépôt est toujours effectué auprès des agents de courtage de l’acheteur et détenu en fiducie. Par conséquent, lorsque je représente mon acheteur, il versera le dépôt minimum de 5% à: Sutton Group West Coast Realty en fiducie. Ne vous inquiétez pas, la maison de courtage ne peut pas utiliser cet argent pour payer ses propres dépenses ou quelque chose comme ça. Ces comptes sont régulièrement audités et très réglementés.

Si vous achetez une prévente, il se peut que le dépôt soit versé au notaire / avocat du promoteur ou à la maison de courtage de l’agent immobilier du promoteur. Que vous achetiez une propriété en prévente ou en revente, vérifiez auprès de votre agent immobilier pour confirmer à qui le dépôt doit être versé avant de le recevoir – vous voudrez le savoir avant la 11e heure.

Mon dépôt fait-il partie de mon acompte?

Oui, votre dépôt fera partie de votre acompte et servira à rembourser le prix d’achat. Demandez à votre notaire ou à votre avocat de faire une déclaration de rajustements pour vous, afin que vous sachiez combien vous devrez payer à la clôture. L’immobilier est l’une de ces industries où vous ne voulez absolument pas de surprises.

Pour plus d’informations sur les acomptes en Colombie-Britannique, consultez notre blog ici: Acompte 101.

Qu’advient-il de votre dépôt à la clôture?

Le dépôt fait partie de votre acompte, il est donc appliqué aux frais de clôture de l’acheteur lors de la clôture de l’état des ajustements.

Donc, si un Acheteur paie 1 000 000 $ pour une maison et a fourni un dépôt de 50 000 $, ce montant (50 000$) plus toute mise de fonds supplémentaire et l’argent hypothécaire du prêteur sera fourni au vendeur (moins les dépenses et les ajustements).

Dois-je donner mon dépôt avant de retirer des sujets, ou après?

Cela dépend de la formulation de votre contrat. En règle générale, ce sera dans les 24 heures suivant le retrait du sujet. Gardez à l’esprit que ces détails supplémentaires doivent être ajoutés à la première page du contrat, il est donc extrêmement important que votre agent immobilier soit expérimenté dans la rédaction de contrats pour vous assurer de ne pas perdre votre dépôt si vous ne supprimez pas de sujets.

Si je n’arrive pas à obtenir de financement, dois-je encore verser mon dépôt?

Encore une fois, cela dépend de la formulation de votre contrat. Si votre contrat est « sujet à financement » et que votre agent immobilier a également ajouté que « le dépôt est dû après le retrait du sujet », vous n’auriez pas encore remis votre dépôt. Votre agent immobilier dirait simplement à l’agent immobilier inscrit que vous ne pouvez pas obtenir de financement et que l’accord s’effondrerait. »Pas d’argent perdu.

Si vous avez déjà remis votre dépôt conditionnel à l’obtention d’un financement et que vous ne pouvez pas obtenir de financement, votre dépôt doit être remboursé en totalité. Encore une fois, assurez-vous de savoir exactement ce que vous signez et lisez attentivement le contrat d’achat et de vente avant de rendre quoi que ce soit officiel.

Il est également important de noter que lorsque vous traitez de retrait de sujet et que vous ne retirez pas de sujet, si le vendeur ne croit pas que vous avez agi de bonne foi pour remplir la condition (c’est-à-dire le financement), il peut vous poursuivre en justice. Si vous avez déjà remis votre dépôt mais que vous n’avez pas retiré de sujets, ils peuvent refuser de le libérer. Assurez-vous que lorsque vous supprimez des sujets, vous pouvez prouver que vous n’avez pas été en mesure de remplir votre sujet.

Que se passe-t-il si le dépôt est en retard?

Si votre dépôt n’arrive pas à l’heure stipulée dans votre contrat, vous êtes techniquement en rupture de contrat. Le vendeur pourrait potentiellement s’éloigner de l’affaire, et s’il a une offre de sauvegarde plus attrayante en place ou si d’autres acheteurs s’enquièrent constamment de la propriété, ils peuvent voir cela comme une opportunité de vendre leur maison pour plus d’argent. Ne soyez pas en retard avec votre dépôt.

Puis-je retirer le dépôt de mon REER?

Oui, le gouvernement offre le  » Régime d’accession à la propriété  » qui permet aux acheteurs de retirer jusqu’à 25 000 $ par année civile de leur régime enregistré d’épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire une maison (étant donné qu’elle est admissible) pour eux-mêmes ou une personne handicapée liée. S’ils sont dans votre REER, assurez-vous de communiquer avec votre institution financière et de confirmer qu’ils sont en mesure de retirer des fonds dans la semaine suivant la réception d’une offre acceptée. Pour en savoir plus sur le programme, consultez cet article : REER du Programme de l’acheteur d’une maison.

Astuce pro: Bien que votre REER soit une option, ils peuvent souvent prendre de 5 à 10 jours ouvrables, ce qui peut entraîner l’effondrement de votre accord. Si vous travaillez avec une banque, de nombreux acheteurs disposeront d’une marge de crédit pour financer leur dépôt avant un achat au cas où vos fonds seraient liés à des placements ou difficiles à retirer de vos REER. Parlez à votre banque pour voir si vous êtes admissible.

« J’ai écrit une offre sans sujet mais maintenant je ne veux pas remettre mon dépôt »

Nous avons vu des propriétés qui ont 20 offres, et naturellement le vendeur finit par accepter celle qui est sans sujet (ce qui signifie qu’il n’y avait pas de conditions comme le financement ou l’inspection) et il ne reste plus qu’à l’acheteur de remettre le dépôt.

Parfois, un Acheteur paie plus que prévu et se réveille le lendemain avec regret. Cependant, si un accord est ferme et que les conditions sont supprimées, l’acheteur doit procéder à l’achat et fournir un dépôt, qu’il éprouve des regrets ou non.

Les accords sont signés sous scellés et sont contraignants, et ne pas fournir de dépôt lorsque vous avez déjà supprimé des sujets ou que vous n’avez jamais eu de sujets peut vous faire poursuivre en justice.

En tant qu’acheteur, qu’advient-il du dépôt si j’ai déjà supprimé des sujets mais que je ne peux pas terminer?

Dans cette situation, votre accord est déjà devenu ferme. Parce que l’un des objectifs du dépôt est de fournir une garantie au vendeur dans le cas où vous ne remplissez pas, vous perdrez votre dépôt. Le vendeur peut également vous poursuivre en dommages et intérêts. Les dommages sont calculés sur la base des pertes du vendeur dues à la violation.

Par exemple, si la valeur marchande a considérablement chuté de 50 000 $ depuis que votre offre a été acceptée et que vous refusez de la compléter, cela serait considéré comme une perte. Cela peut devenir extrêmement compliqué, surtout si le vendeur a déjà acheté une propriété supplémentaire, car il utilise très probablement les fonds de sa vente pour acheter sa nouvelle maison. Si vous êtes dans ce scénario, assurez-vous de contacter immédiatement votre avocat pour qu’il vous guide tout au long du processus et estime les coûts.

En tant que vendeur, qu’advient-il du dépôt si l’acheteur ne le complète pas?

Dans la plupart des cas, lorsque la transaction est devenue ferme et que les sujets ont été retirés, le vendeur conservera le dépôt et pourrait poursuivre l’acheteur en dommages-intérêts. Comme je l’ai déjà dit, cela peut devenir assez compliqué, surtout en tant que vendeur si vous avez déjà acheté. Tout d’abord, contactez immédiatement votre avocat pour qu’il vous guide tout au long du processus et vous conseille sur les étapes à suivre si vous avez acheté.

—

Nous espérons que ce blog vous a fourni des informations utiles sur le dépôt sur un achat de maison dans un bien immobilier. Si vous cherchez à acheter une maison et que vous cherchez un agent immobilier pour vous guider tout au long du processus, contactez-nous à tout moment au 604-765-0376. Vous préférez le texte? 604-319-0200 ou par courriel [email protected] pour commencer une conversation. Nous sommes heureux de vous guider à travers le processus d’un dépôt sur un achat de maison et le processus d’achat de maison en général!