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Les conversions de loft de bungalow sont devenues de plus en plus populaires ces dernières années, car les propriétaires se rendent compte que la conversion d’un bungalow pour incorporer un autre étage ou des pièces dans l’espace sur le toit est en fait relativement simple.

Ajouter une chambre supplémentaire, un espace bureau à domicile ou une salle de loisirs à un bungalow est un excellent moyen d’augmenter sa valeur et d’en faire un type de propriété beaucoup plus spacieux et familial. La plupart des bungalows ont beaucoup d’espace libre et se prêtent facilement à l’ajout d’escaliers et de fenêtres de toit.

Le bungalow moyen en Grande-Bretagne a beaucoup de potentiel et mieux encore, il est souvent possible d’ajouter des chambres loft supplémentaires pour un prix économique.

Les Conversions De Loft De Bungalows Nécessitent-Elles Un Permis De Construire?

La plupart des conversions de loft de bungalows ne nécessiteront pas de permis de construire et tomberont plutôt sous le régime du Développement autorisé (PD) à condition qu’elles répondent à certaines conditions clés.

Si votre conception de conversion de loft n’est pas conforme, vous devrez soumettre une demande de planification. Ce sera également le cas si votre bungalow se trouve dans une Zone de Conservation, une Zone d’une Beauté Naturelle Exceptionnelle ou un Parc National.

Une restriction potentielle sur les conversions de bungalows PD est le volume total autorisé pour les nouveaux ajouts tels que les lucarnes ou les conversions de la hanche au pignon qui ne doivent pas dépasser 50m3 (ou 40m3 pour les terrasses).

Cependant, cela fait référence à un nouvel espace ajouté au grenier existant, donc à moins que vous ne colliez quelque chose de la taille d’une baleine bleue sur votre toit, cela ne devrait pas poser de problème (bien que les extensions de toit précédentes comptent pour cette limite).

Les autres règles de permis de construire à connaître sont:

• Vous n’êtes pas autorisé à élever la hauteur du toit
• Sur l’élévation principale faisant face à l’autoroute (normalement l’avant), vous n’êtes pas autorisé à construire des lucarnes ou tout ce qui dépasse du toit, bien que vous puissiez installer des fenêtres de toit
• Toutes les lucarnes ou autres extensions de toit doivent être en retrait d’au moins 200 mm de l’avant-toit d’origine
• Tout nouveau revêtement latéral les fenêtres doivent être à vitrage obscur et les battants d’ouverture doivent être au moins à 1700 mm au-dessus du sol. Ceci est particulièrement important dans les maisons où un mur pignon fait face à l’avant, car toutes les fenêtres de toit seront orientées latéralement
• Aucun balcon ou plate-forme surélevée n’est autorisé
• Les matériaux doivent être similaires en apparence au bungalow existant

Même lorsqu’une conception coche toutes les bonnes cases, il est toujours conseillé de vérifier auprès de votre autorité de planification locale avant de commencer les travaux, car dans certains cas, les droits de PD peuvent avoir été supprimés.

Cela pourrait être dû au fait que le permis de construire original lors de la construction du bungalow avait une condition empêchant un nouvel agrandissement. Ou le conseil peut avoir imposé une directive de l’article 4 à la zone locale retirant les droits de PD.

(EN SAVOIR PLUS : Guide de construction dans des zones désignées)

Coûts de conversion de loft de bungalow

L’un des grands attraits de la conversion d’un bungalow pour incorporer un autre étage est que les coûts sont généralement inférieurs à ceux des conversions de loft dans des maisons équivalentes.

Dans de nombreux cas, un seul ascenseur d’échafaudage est nécessaire, et ne pas avoir à payer pour des mesures de protection contre l’incendie étendues est également un bonus.

Mais les économies les plus importantes sont susceptibles de survenir lorsque vous avez déjà un loft très spacieux qui ne nécessite pas l’ajout de lucarnes encombrantes, juste des lucarnes encastrées au ras du toit.

Ce type de conversion simple coûterait entre 20 et 25 £ pour une conception simple de chambre double.

L’ajout de grandes lucarnes et d’une salle de bains privative peut porter le total à environ 40k £. Le plus cher de tous, une reconstruction complète avec un toit totalement neuf pourrait vous coûter jusqu’à 65k £.

Beaucoup dépend bien sûr des spécifications et de la qualité souhaitée des raccords et des finitions.

Ces sommes supposent également que les fondations existantes sont suffisantes sans nécessiter de fondations supplémentaires ou de soutien structurel.

(PLUS: Combien Coûte une Conversion de Loft?)

Combien de Temps Prendra une Conversion De Loft De Bungalow?

En termes de délais de conversion de loft, on peut s’attendre à ce qu’une conversion de loft de bungalow typique prenne environ six à huit semaines, bien que lorsqu’une demande de planification est requise ou que des accords de mur entre parties doivent être pris en compte, vous devrez ajouter au moins deux mois supplémentaires au programme global.

Puis-Je Convertir Mon Loft De Bungalow?

Vous avez généralement besoin d’un espace libre d’au moins 2,5 mètres sous la crête pour convertir un loft

Vous vous demandez si votre loft est adapté à la conversion? Un test clé est de savoir si vous pouvez vous lever confortablement et agiter vos bras.

Certains bungalows ont été construits avec des toits peu profonds qui peuvent rendre la conversion irréalisable.

Voici deux façons possibles de contourner le problème:

Ajouter de nouveaux plafonds

Tout d’abord, il peut être possible d' »emprunter » un dégagement libre aux pièces existantes du rez-de-chaussée si les hauteurs de plafond sont particulièrement généreuses.

Cela implique la démolition et la reconstruction de nouveaux plafonds à un niveau inférieur pour former le nouveau plancher du grenier

Reconstruire le toit

Donc une solution alternative peut être de prendre le taureau par les cornes et de reconstruire complètement le toit à un pas plus raide.

L’élévation de la hauteur du toit nécessitera cependant un permis de construire et a tendance à être litigieuse, même avec des bungalows détachés.

C’est également l’option la plus coûteuse, bien que la qualité supérieure probable du résultat final puisse souvent justifier des coûts plus élevés.

Si vous optez pour cette approche, cela pourrait valoir la peine de passer à la trappe et de repenser le bungalow en tant que maison.

En d’autres termes, prolonger les murs existants d’un étage supplémentaire avec un nouveau toit construit au-dessus.

Les conceptions de ce type utilisent souvent une charpente en bois légère ou une construction de panneaux isolés structurels. Et les changements récents à la DP signifient qu’il devrait maintenant y avoir une meilleure chance d’obtenir le consentement de planification pour des étages supplémentaires.

Solives de plancher de renforcement

La plus grande question au stade de la conception est probablement de savoir comment supporter le nouveau plancher, ce qui dépendra du type de construction.

La plupart des bungalows construits jusqu’à la fin des années 1960 avaient des structures de toit traditionnelles en « bois coupé » soutenues partiellement par des murs porteurs internes.

Ceux-ci ont ensuite été remplacés par des fermes de toit préfabriquées modernes s’étendant sur les murs principaux sans aucun support intermédiaire.

Alors que des murs intérieurs porteurs peuvent potentiellement être utilisés pour supporter de nouvelles solives de plancher, le fait est que les fondations de tous les types de bungalows n’ont pas été conçues pour supporter des pièces en mezzanine supplémentaires.

Un ingénieur en structure devra donc fournir des calculs au stade de la conception pour confirmer comment les nouvelles charges peuvent être accommodées en toute sécurité. Dans certains cas, cela peut nécessiter des enquêtes avec des fosses d’essai creusées pour confirmer l’adéquation des fondations.

Dans une conversion typique, de nouvelles solives de plancher sont placées le long des solives de plafond existantes dans le grenier et sont soutenues à chaque extrémité par de grandes poutres en acier positionnées près de l’avant-toit. La taille correcte des solives et des aciers doit être déterminée par un ingénieur en structure.

Au cours des dernières années, une solution plus simple a été développée qui élimine entièrement la nécessité de manœuvrer des poutres d’acier extrêmement lourdes dans des espaces confinés et de couper dans des murs de fête.

Au lieu de cela, une série de solives en aluminium télescopiques légères sont placées le long des solives de plafond existantes.

Appelés téléfeuilles, ceux-ci présentent également l’avantage de pouvoir soutenir des structures de toiture modifiées sans perturber les murs des parties.

(EN SAVOIR PLUS : Ce que vous devez savoir sur la Loi Sur le Mur des Fêtes)