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Lorsque ces avis sont signifiés, veuillez demander un avis juridique pour vous assurer que ces avis sont utilisés de bonne foi et utilisés dans les cas légaux d’expulsion.

En Ontario, ce sont les seuls types d’expulsions valides:

• N4 – Retard de paiement du loyer
• N5 – Dommages, Interférences importantes, Atteinte à la sécurité ou Surpeuplement
• N6 – Fausse déclaration des revenus (si le locataire paie un Loyer adapté au Revenu)
• N7 – Acte illégal
• N8 – Retard persistant de paiement
• N12 – Utilisation du Propriétaire ou de l’Acheteur – il y a une tendance à la hausse des applications N12 utilisées de « mauvaise foi » pour expulser des locataires à long terme afin de déménager de nouveaux locataires à un loyer plus élevé.
• N13 – Démolition ou conversion – il y a une tendance croissante des applications N13 utilisées de « mauvaise foi » pour expulser des locataires à long terme afin de déménager de nouveaux locataires à un loyer plus élevé.

Toutes les autres raisons ne sont pas valables. Un locataire ne peut être expulsé si:

• Les enfants d’un locataire sont bruyants ;
• Un locataire demande des réparations; ou
• Un locataire rejoint une association de locataires.

Avis: N4 – Avis de Résiliation Anticipée d’une Location pour Non‐Paiement du Loyer

Lien vers les formulaires et avis N4

Ce qui est est: Un avis N4 est un avis d’expulsion indiquant que vous avez pris du retard sur vos paiements de loyer.

Recommandé:

• Payer le loyer s’il est dû. Il est préférable de payer le loyer au propriétaire avant la date limite indiquée dans l’avis. Cela annulera l’avis, ce qui signifie qu’un propriétaire ne peut pas demander votre expulsion au Conseil des propriétaires et des locataires.
• Vérifiez la date de résiliation sur l’avis. Si la date de résiliation est inférieure à 14 jours à compter du jour du préavis pour les unités louées sur une base mensuelle ou annuelle, ou inférieure à sept jours à compter du jour du préavis pour les unités louées sur une base quotidienne ou hebdomadaire, le préavis est nul.
• Si un locataire est incapable de payer le loyer dû, il peut être admissible aux programmes de la Ville qui peuvent fournir une aide. Une autre option consiste à former ou à adhérer à une association de locataires.
• Corrigez le comportement dans les sept jours. Après sept jours, le propriétaire a le droit de présenter une demande au Conseil des locataires propriétaires.

Non requis: Un locataire n’a pas à déménager.

Exigences du propriétaire: Le propriétaire doit déposer une demande d’expulsion auprès de la Commission des propriétaires et locataires et peut le faire le lendemain de la date de résiliation indiquée dans l’avis (N4). Si elle est acceptée, la demande d’expulsion d’un propriétaire déclenchera une audience. En conséquence, un locataire devra défendre sa location.

Demande de LTB: L1 – Demande d’expulsion d’un Locataire pour Non-Paiement du Loyer et de Recouvrement du Loyer que le Locataire Doit

Les Propriétaires ne peuvent pas émettre d’ordre d’expulsion. La seule autorité qui peut émettre un ordre d’expulsion est le Conseil des propriétaires et locataires et la seule autorité qui peut appliquer un ordre d’expulsion est le shérif. Le shérif et la Commission des propriétaires et locataires doivent tous deux fournir un avis écrit à l’avance d’une expulsion.

Avis: N5 – Avis de Cessation de location pour Entrave à la vie d’autrui, Dommage ou Surpeuplement

Lien vers les formulaires et avis N5

Ce que c’est: Le comportement d’un locataire ou d’un invité du locataire dérange les voisins ou a entraîné des dommages matériels. Cet avis peut également être signifié si un locataire s’avère avoir trop de personnes vivant dans un logement considéré comme surpeuplé.

Recommandé:

• Vérifiez la date de résiliation pour voir si l’avis est valide.
  • S’il s’agit du premier Avis N5 d’un locataire pour mettre fin à la location au cours des 6 derniers mois, la date de résiliation à la page 1 doit être au moins 20 jours après la notification.
  • S’il s’agit du deuxième Avis N5 d’un locataire de mettre fin à la location au cours des six derniers mois, la date de résiliation à la page un doit être au moins 14 jours après la date de notification.
  • L’avis est nul si le délai de préavis est inférieur à ces dates.
• Demandez des conseils juridiques à une clinique juridique.
• Parlez aux voisins et aux organismes communautaires pour voir s’ils ont les mêmes problèmes.
• Formez ou rejoignez une Association de locataires.
• Corrigez le comportement dans les sept jours. Après sept jours, le propriétaire a le droit de présenter une demande au Conseil des locataires propriétaires.

Non requis: Un locataire n’a pas à déménager.

Exigences des propriétaires:

• Donnez sept jours au locataire pour corriger le comportement.
• Déposer une demande d’expulsion à la Commission des propriétaires et locataires et peut le faire le lendemain de la date de résiliation indiquée dans l’avis (N5). Si elle est acceptée, la demande d’expulsion de votre propriétaire entraînera une audience où vous pourrez défendre votre location.

Demande de LTB : L2 – Demande de Résiliation d’une Location et d’expulsion d’un Locataire

Avis : N6 – Avis de Résiliation Anticipée d’une Location: Acte illégal ou fausse déclaration de revenus

Lien vers les formulaires et avis N6

Ce que c’est: Cet avis s’applique aux personnes recevant un loyer indexé sur le revenu ou d’autres subventions au logement lorsque le montant du loyer est déterminé en fonction du revenu déclaré. Cela peut constituer un motif d’expulsion s’il est constaté qu’un locataire gagne plus de revenus que ce qui est déclaré OU qu’un locataire ou ses invités ont fait quelque chose d’illégal sur la propriété.

Recommandé:

• Demandez des conseils juridiques à une clinique juridique.
• Parlez aux voisins et aux organismes communautaires pour voir s’ils ont les mêmes problèmes.
• Formez ou rejoignez une Association de locataires.

Non requis : Déménagez si vous n’êtes pas d’accord avec l’avis.

Exigences des propriétaires: Les propriétaires doivent déposer une demande d’expulsion auprès de la Commission des propriétaires et locataires et peuvent le faire le lendemain de la date de résiliation indiquée dans l’avis (N6). Si elle est acceptée, la demande d’expulsion de votre propriétaire entraînera une audience où vous pourrez défendre votre location.

Demande de LTB: L2 – Demande de Résiliation d’une Location et d’expulsion d’un Locataire

Avis: N7 – Avis de Résiliation de votre Location Pour Avoir Causé de Graves Problèmes dans l’Unité Locative ou l’Ensemble Résidentiel

Lien vers N7 formulaires et avis

Ce que c’est: Un locataire ou ses invités ont causé des dommages ou des problèmes graves à leur propriétaire ou à d’autres locataires.

Recommandé:

• Demandez des conseils juridiques à une clinique juridique.
• Parlez aux voisins et aux organismes communautaires pour voir s’ils ont les mêmes problèmes.
• Formez ou rejoignez une Association de locataires.

Non requis : Déménagez si vous n’êtes pas d’accord avec l’avis.

Exigences du propriétaire: Le propriétaire doit déposer une demande d’expulsion auprès de la Commission des propriétaires et locataires et peut le faire le lendemain de la date de résiliation indiquée dans l’avis (N7). Si elle est acceptée, la demande d’expulsion d’un locateur déclenchera une audience au cours de laquelle un locataire devra défendre sa location.

Demande de LTB : L2 – Demande de Résiliation d’une Location et d’expulsion d’un Locataire

Avis: N8 – Avis de résiliation de la location à la fin de la durée

Lien vers les formulaires et avis N8

Ce que c’est: À la fin d’un bail, le propriétaire peut demander l’expulsion si:

• Un locataire a constamment payé un loyer en retard;
• Un locataire n’est plus admissible à un logement subventionné;
• Le logement locatif faisait partie d’un contrat de travail et un emploi de locataire a pris fin;
• Le bail a été créé de bonne foi à la suite d’une Convention d’achat et de vente d’un logement en copropriété proposé, et le contrat a été résilié; ou
• L’unité a été louée afin que le locataire puisse recevoir des soins thérapeutiques et que la période de location convenue soit terminée.

Recommandé: Pour les retards de paiement persistants, le locataire doit démontrer qu’il a les fonds nécessaires pour payer le loyer et s’engage à payer à temps à l’avenir. Il pourrait être utile de le mettre par écrit pour un propriétaire ou de fournir des reçus de loyer indiquant la date de paiement. Demandez un avis juridique.

Exigences des propriétaires: Les propriétaires doivent déposer une demande d’expulsion au Conseil des propriétaires et locataires et peuvent le faire le lendemain de la date de résiliation indiquée dans l’avis (N8). Si elle est acceptée, la demande d’expulsion d’un locateur déclenchera une audience au cours de laquelle un locataire devra défendre sa location.

Demande de LTB: L2 – Demande de Résiliation d’une Location et d’expulsion d’un Locataire

Avis: N11 – Accord de résiliation de la Location

Lien vers les formulaires et avis N11

Qu’est-ce que c’est: Fin volontaire du bail. Un N11: « Convention de résiliation de la location » est un formulaire indiquant que le propriétaire et le locataire souhaitent tous deux mettre fin à un bail et doit être signé par les deux parties. Si un locataire signe la N11, il accepte de déménager volontairement.

Recommandé:

• Si un locataire souhaite rester dans son logement, il peut refuser de signer la N11.
• Un locataire peut contester l’avis s’il pense qu’il n’est pas vrai ou s’il contient d’autres erreurs.
• Obtenez des conseils juridiques auprès d’une clinique juridique ou d’un autre professionnel avant de signer quoi que ce soit.
• Considérez le coût du déménagement et le paiement d’un loyer plus élevé à long terme à la suite du déménagement.
• Parlez aux voisins et aux organismes communautaires pour voir s’ils ont les mêmes problèmes.
• Formez ou rejoignez une Association de locataires.

Non requis : Un locataire n’a pas besoin de signer le N11 s’il ne souhaite pas déménager. Un locataire peut refuser de signer la N11 s’il souhaite rester dans son logement.

Exigences du propriétaire: Les propriétaires doivent avoir un accord écrit et doivent offrir au locataire une compensation en échange de la signature de la N11.

Avis: N12 – Avis pour mettre fin à votre location Parce Que le Locateur, un Acheteur ou un Membre de la Famille a besoin du logement Locatif

Lien vers les formulaires et avis N12

Ce que c’est: Un locateur, la famille du locateur, quelqu’un qui achète un logement locatif ou la famille de l’acheteur veut emménager. La famille comprend uniquement:

• L’enfant du conjoint;
• Enfant;
• Parent;
• Enfant du conjoint; et
• Parent du conjoint;
• Il comprend également un fournisseur de soins pour l’un d’entre eux.

Important: Ces applications sont couramment utilisées de « mauvaise foi » pour expulser des locataires à long terme afin de déménager de nouveaux locataires à un loyer plus élevé.

Recommandé:

• Contestez l’avis s’il y a quelque chose qui ne va pas ou s’il n’est pas vrai. Demandez au propriétaire quel membre de la famille emménage.
• Obtenez des conseils juridiques auprès d’une clinique juridique ou d’un autre professionnel avant de signer quoi que ce soit.
• Contestez la demande et défendez votre location auprès de la Commission des propriétaires et locataires.
• Parlez à vos voisins et aux organismes communautaires pour voir s’ils ont les mêmes problèmes.
• Formez ou rejoignez une Association de locataires.

Non requis : Déménager à moins qu’un locataire ne reçoive une ordonnance d’expulsion de la Commission des propriétaires et locataires à la suite d’une audience.

Exigences des propriétaires:

• Indemniser un mois de loyer dans le cas où le locataire déménage;
• Donner un préavis de 60 jours en utilisant un formulaire N12 pour leur demande à la Commission des propriétaires et locataires de vous expulser pour être valide; et
• Déposer une L2 auprès de la Commission des propriétaires et locataires au plus tard 30 jours après la date de résiliation sur la N12. Si elle est acceptée, la demande d’expulsion de votre propriétaire entraînera une audience où vous pourrez défendre votre location.

Demande de LTB: L2 – Demande pour Mettre Fin à une Location et Expulser un Locataire

Avis: N13 – Avis pour Mettre Fin à la Location Parce Que le Propriétaire Veut Démolir le Logement Locatif, le Réparer ou le convertir à un Autre usage

Lien vers les formulaires et avis N13

Ce que c’est: Un propriétaire veut démolir le bâtiment, l’utiliser pour autre chose ou envisage de faire des rénovations importantes qui rendront l’unité inhabitable.

Important: Il y a une tendance croissante à ce que certains propriétaires servent cet avis d’expulsion aux locataires pour les inciter à déménager afin qu’ils puissent louer à nouveau le logement à un loyer plus élevé.

Pour que ce type d’expulsion soit valable, un propriétaire doit avoir demandé un permis de construire. Si un locataire reçoit un N13 et pense que le propriétaire agit de mauvaise foi, il peut vérifier si le propriétaire a demandé le permis de construire nécessaire en utilisant la Recherche du statut de la demande de construction.

Recommandé:

• Découvrez s’il existe une application de développement / construction pour le site.
• Contestez l’avis s’il y a quelque chose qui ne va pas ou que ce qu’il dit n’est pas vrai.
• Parlez à vos voisins et aux organismes communautaires pour voir s’ils ont les mêmes problèmes.
• Formez ou rejoignez une Association de locataires.

Non requis: Le processus de développement peut prendre des années, un locataire ne devrait donc pas avoir à déménager immédiatement.

Exigences du propriétaire:

• Donner un préavis de 120 jours sous la forme d’un formulaire N13 pour leur demande auprès de la Commission des propriétaires et locataires afin que l’ordre d’expulsion soit valide.
• Déposez une L2 auprès de la Commission des locateurs locataires au plus tard 30 jours après la date de résiliation sur la N13. Si elle est acceptée, la demande d’expulsion de votre propriétaire entraînera une audience où vous pourrez défendre votre location.

Demande de LTB: L2 – Demande de Résiliation d’un Bail et d’expulsion D’un Locataire

• Indemniser dans la plupart des circonstances. Si le locateur donne un avis pour les raisons 1 (le locateur a l’intention de démolir le logement locatif ou l’immeuble d’habitation) ou pour la raison 3 (le locateur a l’intention de convertir le logement locatif ou l’immeuble d’habitation en usage non résidentiel), le locateur doit payer au locataire un montant égal à 3 mois de loyer ou offrir au locataire un autre logement locatif acceptable.
• Si le propriétaire donne un avis pour la raison 2 (le propriétaire exige que le logement locatif soit vacant afin d’effectuer des réparations ou des rénovations si importantes qu’il doit obtenir un permis de construire et que le logement locatif doit être vacant pour effectuer les travaux), il doit offrir un droit de retour. Ce type d’expulsion oblige votre propriétaire à vous offrir votre ancienne unité une fois les rénovations terminées, appelé « droit de retour ». Il est important de noter que c’est rarement le cas, car il y a une tendance croissante des propriétaires qui essaient de louer l’unité rénovée à un nouveau locataire à un loyer beaucoup plus élevé.