Comment travailler avec un architecte ?
À moins que votre projet ne soit très simple, il est logique de parler au moins à un architecte pour obtenir des conseils avant de vous lancer. Généralement, les architectes commencent à offrir une gamme plus large de services pour les projets avec un budget de 50 000 £ ou plus, mais pour des frais plus modestes, un architecte peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre projet au début, quelle que soit la taille et si elles sont nécessaires plus tard.
La plupart des architectes proposent des consultations ponctuelles et celles-ci peuvent être incroyablement utiles. Ils vous guideront sur tous les aspects de votre projet, de la conception et du coût à la planification et à la construction. En peu de temps, vous pouvez obtenir des informations précieuses pour vous aider à réaliser votre projet.
Comment savoir si quelqu’un est architecte
Le titre « architecte » est protégé par la loi (Loi sur les architectes de 1997), de sorte que seuls ceux qui ont suivi une formation rigoureuse et sont pleinement qualifiés peuvent l’utiliser à juste titre. Méfiez-vous des entreprises qui se présentent comme des concepteurs « architecturaux » ou une formulation similaire, car cela est susceptible d’indiquer qu’elles ne sont pas des architectes qualifiés.
Tous les architectes doivent être enregistrés auprès du Bureau d’enregistrement des architectes (ARB), la plupart adhérant également à la RIBA. Si une personne n’a aucun titre de compétence, elle peut fonctionner de manière non réglementée, ce qui ne vous garantit pas sa capacité à fournir le service dont vous avez besoin.
Vous pouvez vérifier si une personne est membre du RIBA sur notre annuaire.
Pourquoi choisir un cabinet agréé RIBA
Les cabinets agréés RIBA sont assurés de la qualité et s’engagent à l’excellence de la conception et au service à la clientèle. C’est pourquoi la RIBA ne fait la promotion que de pratiques agréées accréditées auprès de ses clients.
Tous les cabinets agréés RIBA:
- employer un nombre requis d’architectes agréés RIBA individuels
- avoir une Assurance d’indemnisation professionnelle appropriée
- avoir un système de gestion de la qualité efficace
- avoir des politiques complètes en matière de Santé et de sécurité et d’environnement en place
- doivent se conduire conformément à un Code de pratique d’une manière appropriée à leur statut. Consultez le Code de pratique complet.
Création d’un mémoire
La réussite ultime de votre projet dépend de la qualité de votre mémoire, c’est-à-dire de votre capacité à décrire clairement à votre architecte les exigences et les fonctions de votre bâtiment, ainsi que les méthodes d’exploitation et de gestion proposées. Votre architecte vous aidera à préparer le mémoire final. Ils auront besoin de savoir:
- vos objectifs
- votre budget
- votre style de design : vous recherchez un design en accord avec le bâtiment existant?
- voulez-vous un design contemporain ou high-tech ?
- êtes-vous soucieux d’avoir un design durable ou écologique?
- vos raisons de vous lancer dans ce projet de construction : quelles activités lui sont destinées ?
- votre autorité: qui prendra les décisions concernant les conceptions, les coûts et la construction lorsque le projet sera en cours?
- vos attentes globales : qu’espérez-vous réaliser par ce projet – plus d’espace, plus de lumière, variété des usages, plus de flexibilité ?
Choisir le bon architecte
Les clients désignent souvent un architecte qui leur est connu ou qui a été recommandé, ou dont ils admirent le travail. Cette approche peut être judicieuse, sauf si vous avez besoin d’une gamme de compétences et de services particuliers pour répondre plus précisément à vos besoins, auquel cas un processus de sélection plus structuré est recommandé.
Le service gratuit « Trouver un architecte » de la RIBA vous permet de créer une liste restreinte de pratiques correspondant aux besoins de votre projet. Visitez la page Web Trouver un architecte ou les services clients de messagerie @riba.org pour en savoir plus.
Dans la vidéo ci-dessous, une propriétaire explique comment travailler avec un architecte l’a aidée à construire la maison de ses rêves, l’inondant de lumière naturelle.
Recherchez une pratique avec une expérience de votre type de projet ou une pratique qui partage vos aspirations. Vérifiez le nombre de projets similaires qu’ils ont construits, leurs contacts avec le service de planification local et leur historique d’approbations. Faites un suivi de leurs références pour savoir dans quelle mesure ils communiquaient bien, à quel point ils étaient sensibles aux changements et à quel point ils géraient efficacement le budget.
Parlez à chaque entreprise de votre liste restreinte, décrivez votre projet et demandez-leur s’ils ont la capacité de le prendre en charge. Dans l’affirmative, demandez de la documentation décrivant les qualifications et l’expérience du cabinet. Visitez leur site Web. Demandez à voir un portfolio de travaux ou à visiter des bâtiments finis. Surtout, apprenez à connaître l’architecte que vous souhaitez. Il est important de vous assurer que vous êtes compatible. Vos architectes doivent vous convaincre de leur créativité et de leur capacité à faire avancer les choses.
Paiement pour la première réunion
Les architectes ne sont pas obligés d’offrir leur temps gratuitement, mais ne facturent généralement pas une première conversation. Cela prendra la forme d’une courte réunion pour discuter du projet et de la capacité de l’architecte à le réaliser. Rien de plus que cela – c’est-à-dire des conseils de conception détaillés – vous devez vous attendre à payer.
Ce qui est offert dans les réunions initiales peut différer d’un architecte à l’autre, il est donc préférable de demander s’il y a des frais avant d’organiser une réunion.
Le coût des services d’architecture
Les honoraires des architectes varieront en fonction de l’emplacement et de la complexité du projet et du niveau de service attendu d’eux. Certains architectes baseront leurs charges sur un pourcentage du coût total du projet, d’autres sur une somme forfaitaire à prix fixe ou sur une base de frais de temps.
Le montant ou le montant que vous confiez à un architecte dépend de vous – de la discussion initiale de la conception à la livraison finale du projet sur place.
Comment employer un architecte
Une bonne relation de travail entre l’architecte et le client est cruciale pour la réussite de tout projet. Vous et votre architecte devez discuter et vous mettre d’accord sur la portée et le coût des services d’architecture avant le début du projet et vous assurer que l’accord est écrit.
Pour aider les clients qui se lancent dans des projets de construction plus petits, la RIBA publie le Contrat de services professionnels domestiques qui convient à une utilisation lorsque des travaux sont nécessaires sur votre maison.
Si vous agissez pour une entreprise ou à des fins commerciales, le Contrat de services professionnels RIBA Concise est plus adapté à vos besoins.
Le Contrat de services professionnels standard RIBA convient aux projets de plus grande envergure pour lesquels des conditions contractuelles détaillées sont nécessaires. Il peut être appliqué à la plupart des méthodes d’approvisionnement, y compris la conception et la construction.
Permis de construire
Votre architecte vous conseillera sur toutes les approbations nécessaires, mais si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez visiter le site Web du Portail de planification du gouvernement.
Obligations en matière de santé et de sécurité
Le Règlement sur la construction (Conception et Gestion) (MDP 2015) est le règlement régissant la gestion de la santé, de la sécurité et du bien-être des projets de construction.
Le règlement a changé en avril 2015 et s’applique aux clients nationaux et commerciaux.
Ceux-ci imposent au client l’obligation de prendre les dispositions appropriées pour la gestion d’un projet, en s’assurant principalement que les titulaires de droits sont nommés (c’est-à-dire un Concepteur principal et un Entrepreneur principal).
- Le HSE fournit des conseils aux clients nationaux
- Le CITB fournit des conseils aux clients commerciaux
Contrats de construction
Une fois l’approbation de la planification en place, votre architecte peut recommander une forme appropriée de contrat de construction et préparera des dessins avec des spécifications techniques décrivant vos propositions convenues, pour que les constructeurs sélectionnés coutent.
La RIBA publie un certain nombre de contrats adaptés à des projets domestiques et commerciaux. Pour en savoir plus, consultez la page Web des contrats RIBA.
Maintien de la qualité de construction
L’administrateur du contrat est la personne responsable de l’administration du contrat de construction. À moins que vous ne nommiez quelqu’un à ce rôle, cela deviendra votre responsabilité.
La nomination d’un architecte en tant qu’administrateur de contrat assure le contrôle de la qualité de la construction. Ils peuvent effectuer des inspections régulières, traiter les requêtes, donner des instructions sur les travaux supplémentaires requis, suivre l’avancement sur l’étalon, suivre le coût, la valeur des travaux et certifier les paiements dus au constructeur.
Processus du projet
Tous les projets suivent plus ou moins le même processus, à commencer par le briefing initial, jusqu’au développement de la conception, la préparation de la documentation pour le permis de construire, le cas échéant, la production des dessins techniques pour les règlements de construction et les fins de construction, l’appel d’offres et enfin la construction et la remise.
Le Plan de travail du RIBA définit ces étapes et est utilisé par l’industrie comme norme.
Gestion des litiges
Les projets de construction peuvent être complexes et malheureusement, des litiges contractuels surviennent parfois. Voir plus d’informations sur nos services d’orientation et de résolution sur Architecture.com
Informations complémentaires
L’équipe du Service client de RIBA est là pour vous aider dans votre projet.
Lisez notre collection d’articles conçus pour aider les propriétaires à prendre des décisions éclairées sur leurs projets de construction, de rénovation, d’extension ou de conversion via notre service Trouver un architecte
Si vous avez des questions, veuillez nous contacter au +44 (0) 207 307 3700 ou par e-mail [email protected]