Comment planifier une rénovation d’extension de maison sans problème
Êtes-vous un propriétaire qui envisage d’ajouter une extension à votre maison pour créer la maison de vos rêves? Voici comment commencer, y compris la meilleure façon de trouver votre architecte idéal.
Décidez quelles zones de la maison doivent être agrandies
Parfois, le meilleur emplacement pour une extension de maison est évident – si vous avez besoin d’une plus grande cuisine et qu’il y a de l’espace directement à l’extérieur, un projet d’extension arrière serait logique. Si vous avez besoin de plus d’espace pour les manteaux et les bottes boueuses, un nouveau porche serait une solution pratique qui peut également fournir une entrée élégante.
Au moment de décider de la zone de la maison à étendre, il est important de prendre en compte toutes les restrictions. Par exemple, il peut être difficile d’ajouter une extension au premier étage à une maison mitoyenne car les services de planification considéreront que cela pourrait bloquer la lumière du jour et la vue de vos voisins. Dans ces cas, les extensions de loft peuvent fournir l’espace dont vous avez besoin pour une ou deux chambres supplémentaires. Si vous habitez dans une maison individuelle ou jumelée, une extension latérale de deux étages peut être possible. Un projet d’extension de maison classique en banlieue consiste à ajouter un garage au rez-de-chaussée avec une extension de véranda de cuisine ou un utilitaire à l’arrière, avec une nouvelle chambre principale et une salle de bains privative au-dessus. En plus d’augmenter la surface de plancher jusqu’à 50%, il présente l’avantage supplémentaire de perturber le ménage au minimum pendant la majeure partie du programme de construction.
Une fois que vous avez décidé de la zone de la maison que vous souhaitez agrandir, vous devez faire participer un architecte qualifié à votre projet de rénovation. Il vaut la peine de contacter un architecte pour obtenir des conseils dès le début. Surtout si vous avez du mal à prendre une décision, ils peuvent vous fournir des conseils d’experts qui vous permettront de prendre une décision éclairée.
Trouver un architecte d’un cabinet agréé RIBA
Les extensions de maison sont l’un des projets de rénovation domiciliaire les plus populaires pour de très bonnes raisons – notamment parce qu’elles ajoutent de la valeur à une maison et vous permettent d’acquérir de nouveaux espaces de vie sans les inconvénients du déménagement. Qu’il s’agisse d’une extension de loft, d’une extension de véranda de cuisine ou d’une extension d’un étage, si vous souhaitez construire une extension, la meilleure première étape consiste à parler à des architectes agréés locaux qui pourront visiter la propriété et expliquer l’ensemble du processus une étape à la fois. Essayez le service gratuit Trouver un architecte de RIBA pour commencer votre recherche. Il y a quelques choses que vous pouvez faire pour tirer le meilleur parti de la consultation initiale (que certains architectes fournissent gratuitement). S’il y a d’autres membres de votre ménage, il est utile de parler de ce qu’ils veulent que la prolongation fasse pour eux et de les impliquer dans le processus de rédaction d’une liste d’exigences.
Lisez nos conseils pour trouver un architecte à Londres.
Tenez également compte du budget pour la rénovation de votre maison, y compris les honoraires de l’architecte. Pensez à beaucoup de choses que vous pourrez vous permettre de dépenser pour votre projet de rénovation domiciliaire (plus à ce sujet dans la section suivante) et si vous devez parler d’un prêt à votre banque ou à votre société de construction. Un autre exercice utile consiste à collecter des images de bâtiments existants et d’extensions que vous aimez partager avec l’architecte lors de votre première rencontre. Cela leur donnera une idée de vos goûts en matière de design et de vos aspirations. Une fois que vous avez mandaté un architecte, il mettra en route le processus de conception pour vous et vous aidera à déterminer le temps que prendra chaque étape du projet d’extension de la maison.
Calculez le coût de la construction d’extensions de maison
Une façon d’avoir une idée du coût de l’extension de votre maison est de parler à des architectes résidentiels expérimentés dans votre type de projet. Il est impossible pour un constructeur local de citer un prix précis avant d’avoir préparé des dessins détaillés. En effet, sans plans montrant clairement l’étendue du travail, soutenus par des spécifications détaillées indiquant la qualité dont vous avez besoin, il n’y a aucun moyen de calculer de manière fiable le coût. Les constructeurs locaux responsables seront réticents à vous donner un devis fixe jusqu’à ce que vous ayez un ensemble de dessins de travail pour eux. Si un constructeur vous donne un chiffre fixe sans cette information, il y a un risque qu’il protège sa marge bénéficiaire plus tard, soit en modifiant la norme de fabrication, soit en trouvant les raisons des coûts supplémentaires. Avant de produire des dessins, un architecte utilisera son expérience acquise en soumettant régulièrement d’autres projets d’extension de maisons dans la région pour estimer un chiffre approximatif. En faisant appel à un architecte expérimenté, il devrait toujours être possible de faire construire l’extension selon le budget même si les offres sont trop élevées, car vous savez exactement ce qui est inclus dans le devis et pouvez envisager de réduire le cahier des charges.
Découvrez si vous avez besoin d’un permis de construire pour l’extension de votre maison
De nombreuses extensions de maisons modestes n’ont pas besoin d’un permis de construire exprès et sont couvertes par les règles d’aménagement autorisé (PD) définies par le gouvernement national. Les règles autorisent certaines extensions arrière du rez-de-chaussée jusqu’à huit mètres pour une maison individuelle et six mètres pour une maison mitoyenne ou jumelée sans avoir besoin d’une demande ou d’attendre huit semaines avant une décision. Les extensions du rez-de-chaussée sur le côté des maisons sont généralement PD, à condition qu’elles ne dépassent pas la moitié de la largeur de la façade de la maison existante. De même, si une extension de grenier se trouve à l’arrière ou sur le côté du toit, 40 ou 50 mètres cubes peuvent être ajoutés dans le cadre d’un aménagement autorisé. L’idée derrière ces assouplissements des règles est que si un ajout à une maison est relativement mineur, il ne devrait pas avoir besoin d’être examiné par les services de planification. En cas de doute sur la façon dont elles sont appliquées, parlez-en à des architectes expérimentés dans le traitement de certaines des interprétations inattendues faites par les conseils.
Pour savoir si vous avez besoin d’une approbation de planification pour l’extension de votre maison et, le cas échéant, comment l’obtenir, utilisez le service RIBA Find an Architect pour découvrir les pratiques agréées près de chez vous.
Connaître les principales réglementations concernant les extensions de maisons
Outre les règles d’urbanisme, la législation principale concernant les extensions de maisons est la Réglementation de la construction. Il existe des versions différentes mais très similaires pour l’Angleterre et le Pays de Galles et les deux sont décrites dans une série de brochures connues sous le nom de Documents approuvés. En Écosse, les maisons sont régies par une série de normes de construction énoncées dans un Manuel technique pour les projets domestiques. L’Irlande du Nord oblige les constructeurs à travailler sur un ensemble de livrets techniques. Les quatre parties du Royaume-Uni émettent des directives très similaires et tant que vous employez un architecte et un constructeur compétent, elles ne devraient pas poser de problème. D’autres lois qui peuvent s’avérer pertinentes couvrent la construction à proximité ou au-dessus des drains partagés et garantissent que vos excavations ne causent pas de dommages aux bâtiments voisins (Loi sur les murs des parties, etc.). Comprendre les règles d’urbanisme et les règles de construction n’est qu’une des nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez faire appel à un architecte pour votre projet d’extension de maison. La section ci-dessous couvre un peu plus de ces raisons.
Embaucher un architecte pourrait rendre l’extension de votre maison meilleure et moins chère
La réalisation d’importants travaux de construction sur votre maison peut sembler compliquée et risquée, mais ce sera moins le cas si vous faites appel à un architecte professionnel de confiance d’un cabinet agréé agréé RIBA pour la concevoir et la gérer pour vous. Ils peuvent non seulement vous fournir le meilleur design possible pour votre argent, mais ils vous aideront également à trouver le bon constructeur et à négocier un bon prix. Les architectes peuvent réduire les niveaux de stress et d’inquiétude en gérant l’ensemble du processus en votre nom, ce qui vous permet de vous concentrer sur les aspects les plus agréables de votre projet de rénovation, tels que le choix de la nouvelle cuisine ou la recherche des carreaux parfaits pour votre salle de bain.
En conclusion, que votre objectif de créer la maison de vos rêves implique un loft, une cuisine, un étage, une extension avant ou arrière de la maison, une façon de rendre le processus plus facile est de nommer un cabinet d’architecture accrédité par RIBA. Le service gratuit Find an Architect de la RIBA donne accès à plus de 3 800 cabinets agréés accrédités à travers le Royaume-Uni.