Comment Les Souscripteurs Hypothécaires Calculent-Ils Le Revenu Des Acheteurs D’une Maison
Cet article Traite De La Façon Dont Les souscripteurs Hypothécaires Calculent-Ils Le Revenu
Le revenu est l’aspect le plus important de l’admissibilité à un prêt hypothécaire. Les acheteurs d’une maison peuvent avoir un mauvais crédit et de faibles cotes de crédit et toujours être admissibles à un prêt immobilier s’ils ont un revenu. Les emprunteurs hypothécaires ne peuvent pas être admissibles à un prêt hypothécaire avec un crédit parfait s’ils ne peuvent pas obtenir et documenter leurs revenus. Aucun prêt hypothécaire à revenu déclaré et à revenu déclaré n’existe plus après l’effondrement immobilier de 2008. Il existe des directives de prêt strictes en ce qui concerne le revenu et les types de prêteurs à revenu peuvent utiliser. Outre les lignes directrices sur le revenu de HUD et Fannie Mae, les souscripteurs hypothécaires ont un pouvoir discrétionnaire sur le revenu et si un type de revenu peut être utilisé à des fins de qualification. Il existe certaines façons De Calculer Le Revenu Des Souscripteurs Hypothécaires.
Dans cet article (Passer à…)
Comment Les Souscripteurs Qualifient 1099 Revenu
Il existe certaines façons De Calculer Le Revenu Des Souscripteurs hypothécaires. Les emprunteurs qui sont 1099 salariés, les souscripteurs hypothécaires auront besoin d’un minimum de deux ans de revenu 1099 et de deux ans de déclarations de revenus. Les avantages des salariés à revenu 1099 sont qu’ils peuvent amortir les dépenses commerciales non remboursées lorsqu’ils paient moins d’impôts. L’inconvénient de 1099 salariés est que les prêteurs utilisent un revenu brut ajusté qui est un revenu après déduction des dépenses commerciales non remboursées. Comment Les souscripteurs hypothécaires Calculent-ils le revenu si les emprunteurs avaient un revenu plus élevé l’année la plus courante, ils feront la moyenne du revenu de deux années 1099 et le diviseront par 24 mois pour l’utiliser comme revenu brut mensuel. Si vous avez gagné un montant inférieur l’année la plus courante que l’année précédente, le revenu brut ajusté de l’année inférieure sera utilisé. Ils utiliseront donc le revenu en baisse de l’année la plus récente et le diviseront par 12 au lieu de la moyenne sur deux ans. Ce revenu sera divisé par 12 mois pour produire le revenu brut mensuel qui peut être utilisé à des fins de qualification hypothécaire. Revenu depuis le début de l’année 1099 sera probablement nécessaire pour voir si le revenu est en ligne les emprunteurs gagneront le même montant que les années précédentes. Si le revenu de l’année 1099 est un revenu en baisse, le souscripteur peut décider d’utiliser le revenu de l’année à ce jour. En effet, le revenu diminue. Ou selon la façon dont il diminue, peut ne pas être admissible en raison de la baisse du revenu. Les souscripteurs hypothécaires peuvent refuser les emprunteurs dont le revenu diminue fortement année après année. Ou peut utiliser le revenu le plus récent pour calculer le revenu brut mensuel.
Comment Les souscripteurs Calculent le revenu W-2
Le revenu W-2 est assez simple. La plupart des prêteurs utiliseront le talon de chèque de paie le plus récent pour calculer le revenu des salariés W-2. Les souscripteurs hypothécaires auront besoin de deux ans de déclarations de revenus pour voir si les emprunteurs ont radié des dépenses sur leurs déclarations de revenus. Avec les dépenses radiées de leurs déclarations de revenus, ces déductions seront déduites de leur revenu et ajustées et reflétées sur leurs qualifications de revenu brut mensuel.
Augmentation Du Revenu Due À des Augmentations constantes
Emprunteurs occupant le même emploi et ayant obtenu un revenu constant, un souscripteur hypothécaire peut utiliser la catégorie de rémunération la plus récente pour qualifier le revenu. Cela est vrai tant que l’augmentation la plus récente peut être confirmée par la vérification de l’emploi. La vérification de l’emploi indiquera que l’emploi et le revenu se poursuivront probablement pendant les trois prochaines années. Certains prêteurs, pas trop, feront la moyenne du revenu W-2 des deux dernières années. D’autres utiliseront simplement les talons de chèque de paie les plus récents de 30 jours comme revenu actuel.
Comment les preneurs fermes Calculent le revenu en baisse
Si le revenu a diminué d’une année à l’autre, les prêteurs peuvent faire la moyenne du revenu W-2 des deux dernières années. Certains prêteurs peuvent utiliser le revenu le plus récent comme revenu des emprunteurs admissibles:
- Certains prêteurs ne qualifieront pas les emprunteurs s’ils ont un revenu en forte baisse année après année
- Si le prêteur n’est pas admissible ou refuse aux emprunteurs un prêt en raison du fait qu’ils ont un revenu en baisse, adressez-vous à un autre prêteur
C’est parce que tous les prêteurs n’ont pas les mêmes lignes directrices sur l’admissibilité au revenu.
Comment Les Prêteurs Traitent les Écarts d’emploi
Acheteurs de maison plusieurs emplois au cours des deux dernières années ou des écarts d’emploi, voici comment cela fonctionne:
L’écart d’emploi dans lequel les emprunteurs étaient au chômage depuis six mois ou moins et venaient d’obtenir un nouvel emploi:
- le revenu d’un nouvel emploi sera utilisé
- 30 jours de talons de chèque de paie seront requis avant la clôture de l’hypothèque
Au chômage depuis six mois ou plus:
- doit avoir occupé un nouvel emploi à temps plein pendant au moins six mois ou plus
- avoir un revenu d’un nouvel emploi à utiliser pour être admissible à une hypothèque
- avoir une lettre d’offre d’emploi
- doit avoir un emploi à temps plein
Être Admissible Avec des heures supplémentaires et d’Autres Revenus
Les emprunteurs ayant un revenu d’heures supplémentaires, un revenu à temps partiel, une pension alimentaire pour enfants, une pension alimentaire, une redevance et un revenu de prime peuvent utiliser ces types de revenus tant qu’ils ont des antécédents cohérents de deux ans. La vérification de l’emploi nécessitera la confirmation que le revenu des heures supplémentaires, le revenu à temps partiel et le revenu des primes se poursuivront probablement pendant les trois prochaines années.
Revenu lié > Admissibilité à un prêt hypothécaire
Revenu lié > Calcul du revenu d’un travailleur autonome