Comment Effacer Un Titre Sur Une Maison
Trouver quelqu’un qui sait effacer un titre devrait figurer en haut de la liste des éléments à prendre en compte lorsque vous achetez une maison. L’achat d’un bien immobilier est un investissement majeur, et sans titre de propriété clair sur votre propriété, il est possible que vous perdiez votre maison à tout moment.
Pourquoi Est-Il Important De Trouver Un Professionnel Qui Sait Comment Effacer Un Titre?
La première étape pour effacer un titre consiste à terminer une recherche de titre. Lorsque vous prenez le temps d’effectuer une recherche de titre, vous serez en mesure de vous assurer que vous avez découvert des problèmes potentiels avec l’immobilier qui pourraient affecter l’investissement que vous faites.
Le processus est effectué principalement pour répondre aux trois questions suivantes:
- Le vendeur a-t-il un intérêt vendable dans la propriété?
- Quels types de restrictions ou d’allocations se rapportent à l’utilisation de la terre (pactes réels, servitudes ou autres servitudes)?
- Existe-t-il des privilèges sur la propriété qui devront être remboursés à la clôture (hypothèques, arriérés de taxes, privilèges de mécanicien ou autres évaluations)? Nolo.com offre les informations suivantes sur les privilèges sur la propriété:
» Pour vendre ou refinancer une propriété, vous devez avoir un titre de propriété clair. Un privilège sur votre maison, votre maison mobile, votre voiture ou tout autre bien rend votre titre imprécis. Pour éclaircir le titre, vous devez rembourser le privilège. Ainsi, les créanciers savent que mettre un privilège sur une propriété est un moyen bon marché et presque garanti de recouvrer ce qui leur est dû — tôt ou tard. »
Découvrir s’il y a des problèmes juridiques qui se cachent autour d’une propriété particulière est une partie facultative du processus, mais il est vraiment dans votre intérêt d’effectuer cette diligence raisonnable. Heureusement, il existe un certain nombre d’options disponibles si vous souhaitez effacer le titre d’une maison que vous envisagez.
- Vous pouvez effectuer la recherche de titre vous-même. Les dossiers de propriété sont ouverts au public, vous pouvez donc les vérifier auprès du bureau de votre évaluateur fiscal local, puis auprès de votre greffier de comté ou de votre palais de justice. Cela peut être risqué à moins que vous ne sachiez ce que vous faites. Les transactions immobilières sont complexes et peuvent être difficiles à naviguer.
- Vous pouvez embaucher une société de titres. Les sociétés de titres sont chargées d’effectuer cette tâche très spécifique dans les transactions immobilières et sont généralement bien équipées pour effectuer ce travail correctement.
- Vous pouvez embaucher un avocat immobilier. Les avocats en droit immobilier peuvent aider les gens à naviguer dans les nombreuses complexités des transactions immobilières et à avoir une connaissance plus complète de l’ensemble du processus, y compris savoir comment effacer un titre.
C’est à vous de choisir avec qui aller. Si vous n’avez pas le temps ou l’expérience nécessaire pour effectuer vous-même une recherche de titre, l’une ou l’autre des autres options présente l’avantage de minimiser les risques liés à l’achat d’un bien immobilier. Cependant, un avocat immobilier peut également vous aider à défendre toute attaque contre le titre de propriété de votre propriété. Si vous achetez des biens immobiliers, vous avez peut-être déjà envisagé d’embaucher un avocat pour vous aider à la préparation des documents, à la clôture et à d’autres aspects de la transaction.
Enfin, celui qui effectue la recherche de titre peut examiner quelques documents différents. Généralement, une société de recherche de titres ou un avocat examinera:
- Tous les dossiers publics et judiciaires
- Servitudes
- Descriptions juridiques
- Privilèges ou autres créances
- Dossiers d’impôts fonciers
- La chaîne du titre
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