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(**) Divulgation: Cet article peut contenir des liens d’affiliation, ce qui signifie que notre société, JCHQ Publishing, recevra une commission si vous décidez de faire un achat via les liens, mais sans frais supplémentaires pour vous.

En tant que gestionnaire immobilier en Arizona, vos tâches peuvent inclure la recherche et la sélection de locataires potentiels pour une propriété, la négociation des conditions de location. Vous pourriez également être responsable de la perception du loyer, de l’inspection de la propriété, de l’entretien, de la réparation, de la mise à jour et de la communication avec le propriétaire.

Pour devenir gestionnaire immobilier en Arizona, un demandeur doit obtenir une licence immobilière. La personne peut être un courtier immobilier agréé ou un vendeur qui travaille sous la supervision d’un courtier. Le licencié commercial doit être âgé d’au moins 18 ans, suivre 90 heures de formation préalable à la licence et réussir l’examen immobilier.

Vous devez également soumettre une demande, des frais et une vérification des antécédents au département de l’Immobilier de l’Arizona. Il s’agit de l’entité qui réglemente les titulaires de permis afin de s’assurer que la pratique immobilière respecte l’intérêt public.

Dans ce guide, je vais me concentrer sur les étapes d’obtention de la licence de « vendeur immobilier », afin que vous puissiez commencer votre carrière en gestion immobilière en rejoignant une société de courtage agréée. Je couvrirai également les mises à jour des revenus et autres FAQ sur cette profession.

Mais avant de commencer, je veux donner un bref avertissement. Ce poste n’est pas destiné à des conseils juridiques ou à une formation en immobilier d’État / fédéral. C’est à titre d’information générale seulement. Veuillez toujours suivre les lois et les meilleures pratiques de votre État.

Lorsque je choisis une école immobilière, je préfère celle où vous pouvez suivre les cours en ligne. De cette façon, vous pouvez étudier à votre rythme quand et où que vous soyez. RealEstateExpress est un fournisseur de formation en immobilier de confiance. Vous pouvez cliquer ici pour voir s’ils offrent un cours de pré-licence dans votre état. (**)

7 Étapes pour devenir gestionnaire immobilier en Arizona

Étape 1: Répondez à l’exigence d’éligibilité

• Citoyen des États-Unis ou étranger légalement admis
• Au moins 18 ans
• Avoir un numéro de sécurité sociale valide

Étape 2: Terminez la formation pré-licence

Vous devez suivre 90 heures de cours couvrant différents concepts immobiliers. Il peut être pris en classe ou en ligne auprès d’un fournisseur d’enseignement agréé.

De plus, vous devez suivre 6 heures de cours de rédaction de contrats.

Étape 3: Passez l’examen du vendeur immobilier de l’Arizona

L’examen du vendeur immobilier de l’Arizona comprend 180 questions et 15 questions préliminaires supplémentaires. La note de passage requise est de 75% et vous aurez 300 minutes pour y travailler.

Il s’agit de tester vos connaissances sur les sujets immobiliers abordés dans les cours de pré-licence. Le test est administré par le Pearson Vue. Pour vous inscrire, vous devez compléter leur inscription à l’examen en ligne et leur fournir les documents requis. En outre, il y a des frais d’examen de 75 which qui pourraient être payés par carte de crédit.

Aperçu du contenu de l’Examen de Vendeur immobilier AZ

Sujets d’examen	Nombre de questions
STATUTS IMMOBILIERS	18
RÈGLEMENT DU COMMISSAIRE	14
RELATIONS D’AGENCE & FONCTIONS DE DIRECTION	13
CONTRATS ET DROIT DES CONTRATS	10
INTÉRÊTS FONCIERS, SUCCESSIONS & LOCATIONS	11
DROITS GOUVERNEMENTAUX EN RÉEL PROPRIÉTÉ	5
ASPECTS FISCAUX DE L’IMMOBILIER	2
LOI SUR L’EAU DE L’ARIZONA	6
DROIT DE L’ENVIRONNEMENT	6
DESCRIPTIONS DES TERRES	5

RealEstateExpress est une école en ligne que j’aime bien. Ils offrent des cours de pré-licence et ont également d’excellents matériaux de préparation aux examens. Leurs programmes ont une « garantie Pass or Don’t Pay » dans la plupart des États. C’est à quel point ils sont confiants. Vous pouvez cliquer ici pour voir leurs cours. (**)

Étape 4: Travaillez avec une société de gestion immobilière agréée

Après avoir réussi l’examen, vous devez travailler avec une société de gestion immobilière titulaire de la licence de courtier en gestion en Arizona. C’est l’entreprise qui parrainerait votre licence immobilière.

Cependant, toutes les maisons de courtage ne fournissent pas de services de gestion immobilière à leurs clients. La plupart des maisons de courtage se concentrent uniquement sur le côté achat-vente de l’entreprise. Assurez-vous donc d’en trouver un qui se spécialise dans la gestion immobilière en Arizona.

Au moment où j’écris ce guide, je peux voir les offres d’emploi en ligne à la recherche de gestionnaires immobiliers en Arizona. Ils viennent principalement de Phoenix et de Mesa.

Vous pouvez effectuer une recherche sur des forums d’emploi tels que ZipRecruiter, Glassdoor ou LinkedIn.

Étape 5: Inscrivez-vous auprès du département de l’Immobilier de l’Arizona

Vous soumettrez votre demande via leur système en ligne, où vous fournirez:

• Demande initiale de vendeur & Frais ($60)
• Rapport(s) original(s) de notes à l’examen de l’Arizona
• Certificat d’études pré-licence – le certificat de 90 heures avec la signature autorisée
• Preuve de présence légale
• Formulaire de divulgation des actions disciplinaires (LI-214/244)
• Certificat de cours de rédaction de contrats
• Formulaire de liste de vérification du document de divulgation (LI-400) * le cas échéant

Étape 6: Passez par la vérification des antécédents

Le département AZ a la responsabilité de protéger l’intérêt public, il procédera donc à une vérification des antécédents de tous les demandeurs de licence immobilière. Vous devez soumettre une carte de dédouanement des empreintes digitales AZ émise par DPS auprès d’un fournisseur agréé.

Vous pouvez obtenir une demande de carte de dédouanement des empreintes digitales auprès de l’école immobilière ou du Département de la Sécurité publique de l’Arizona (DPS). Pour ce faire, appelez-les au (602) 223-2279 ou envoyez votre demande par télécopieur au (602) 223-2947. Leurs heures de bureau sont: Du lundi au vendredi de 8h à 17h.

Les frais de carte de dédouanement des empreintes digitales sont de 67 $.

Une fois que vous avez rempli la demande, vous pouvez l’envoyer par la poste à:
Arizona Department of Public Safety
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

Mais gardez à l’esprit que la carte d’empreintes digitales ne doit PAS être pliée, pliée ou endommagée. Et le temps de traitement est généralement compris entre 5 et 8 semaines.

Étape 7: Maintenir la licence immobilière de l’Arizona

Vous devez renouveler la licence immobilière AZ tous les deux ans et les frais de renouvellement de la licence pour le vendeur sont de 60 $. Il y aura des frais supplémentaires si vous le faites au bureau par courrier. Si vous renouvelez après la date d’expiration, des frais de retard pourraient s’appliquer.

Vous devez également suivre 24 heures de cours de CE tous les deux ans. Le programme doit inclure:

• Droit des agences – 3 heures
• Droit des contrats – 3 heures
• Normes du commissaire – 3 heures
• Divulgation – 3 heures
• Logement équitable ** – 3 heures
• Questions juridiques immobilières – 3 heures
• Cours au choix – 6 heures

Voici un extrait de ce qu’un gestionnaire immobilier pense de cette carrière

 » Je suis gestionnaire immobilier depuis six ans, et pendant trois ans avant cela, j’ai été administrateur puis gestionnaire immobilier adjoint. Être gestionnaire immobilier est une excellente carrière. Les horaires sont longs mais flexibles. Si vous êtes un parent, vous pourrez assister aux fonctions de votre enfant tant que vous êtes prêt à travailler tard pour vous rattraper. Ce n’est pas une industrie micro-gérée, vous devez donc avoir le dynamisme et des normes élevées tout seul, sinon vous ne durerez pas très longtemps. Les erreurs sont plus importantes et coûtent plus cher que les autres lignes immobilières, mais le salaire est excellent et vous pouvez créer l’équilibre de vie dont vous avez besoin si vous y travaillez.

Mon conseil à quelqu’un qui veut se lancer dans la gestion immobilière est d’apprendre tout ce que vous pouvez dès que vous le pouvez. Tirez parti des ressources et appuyez-vous sur les connaissances et l’expérience des gens. »

Voici un autre article où vous pouvez en savoir plus sur les réflexions de Nandi sur la profession de gestion immobilière. Vous y trouverez mes recherches et analyses sur ce parcours professionnel ainsi que des informations précieuses d’autres gestionnaires immobiliers.

FAQ sur le fait d’être gestionnaire immobilier en Arizona

1) Combien de temps faut-il pour devenir gestionnaire immobilier en Arizona?

Il faut environ quatre mois pour devenir gestionnaire immobilier en Arizona. Mais cela dépend aussi du temps qu’il vous faut pour terminer le cours de pré-licence, l’examen, la vérification des antécédents, la demande et être employé par une société de gestion immobilière agréée.

Vous pouvez accélérer pour devenir gestionnaire immobilier en suivant des cours en ligne. De cette façon, vous aurez la flexibilité de terminer la formation pré-licence à un rythme plus rapide.

2) Combien cela coûte-t-il de devenir gestionnaire immobilier en Arizona?

Il en coûte environ 752 $ pour devenir gestionnaire immobilier en Arizona. C’est le coût pour obtenir la licence de vendeur immobilier et voici la ventilation:

• Frais de cours pré-licence – 550 $ (environ)
• Frais d’examen – 757
• Frais de licence – 606
• Frais de carte de dédouanement des empreintes digitales – $67

3) Pouvez-vous devenir gestionnaire immobilier avec un crime en Arizona?

Il est possible pour un demandeur avec crime d’obtenir une licence immobilière et de devenir gestionnaire immobilier en Arizona. Il est soumis à l’évaluation du département AZ. Ils sont généralement plus alarmés par les incidents qui ont une incidence sur l’honnêteté, la fiabilité, le caractère et l’intégrité du demandeur.

Alors ne vous découragez pas car tout le monde a un passé. Le plus important est que vous puissiez démontrer que vous servirez le public de manière juste, honnête et ouverte.

Voici un autre article qui explique comment demander une licence immobilière avec un dossier de crime. Vous y trouverez des idées pratiques qui pourraient aider votre application.

4) Existe-t-il des exceptions à l’exigence de licence immobilière pour travailler en tant que gestionnaire immobilier en Arizona?

De manière générale, vous n’avez pas besoin d’une licence immobilière si vous gérez simplement vos propres propriétés. Je lis également le site Web du département de l’immobilier de l’AZ. Là, il déclare ce qui suit:

Un gestionnaire immobilier ou une entité doit posséder une licence immobilière en Arizona pour gérer des biens résidentiels ou commerciaux pour les propriétaires et recevoir une compensation pour une telle activité. Le courtier ou l’entité gère le bien conformément à un contrat de gestion immobilière (A.R.S. § 32-2173).

Un gestionnaire de communauté souvent appelé « gestionnaire immobilier » travaillant pour le compte d’une Association de propriétaires n’a pas à être autorisé comme vendeur ou courtier immobilier, sauf si ses fonctions comprennent la vente ou la location de propriétés pour le compte de propriétaires individuels.

Les agents de location résidentielle ou les gestionnaires sur place d’immeubles locatifs résidentiels ne sont pas tenus d’être titulaires d’une licence de vendeur ou de courtier immobilier s’ils exercent une activité à un seul endroit pendant leur journée de travail régulière et ne reçoivent aucune rémunération spéciale (A.R.S. § 32-2121(A)(6)).

Un gestionnaire immobilier pour un bien à revenu non résidentiel ou pour deux immeubles à revenu non résidentiel contigus ou plus qui sont en propriété commune et qui est employé par l’agent de gestion agréé du propriétaire n’est pas tenu d’être autorisé à être un vendeur ou un courtier immobilier (A.R.S. § 32-2121(A)(8)).

Une personne effectuant des locations à court terme, c’est-à-dire des occupations de trente et un jours ou moins dans une unité d’habitation, n’est pas tenue d’être titulaire d’un permis de vendeur ou de courtier immobilier.

Citation d’azre.gov / faq / gestion immobilière

5) Combien gagne un gestionnaire immobilier en Arizona?

Les gestionnaires immobiliers en Arizona gagnent un revenu annuel moyen de 100 267 $. Il varie généralement entre 87 037 $ et 115 353 $. (*) Vos revenus en tant que gestionnaire immobilier dépendront de vos compétences, de vos connaissances et de votre expérience dans la gestion des propriétés. Le type et le nombre de biens immobiliers dans votre portefeuille de gestion peuvent également affecter votre rémunération.

Au début de votre carrière en gestion immobilière, vous pourriez travailler comme assistant pour un gestionnaire immobilier. Ainsi, vos gains pourraient être limités à ce moment-là.

Mais une fois que vous avez développé les compétences nécessaires et démontré votre capacité à travailler de manière indépendante, il devrait y avoir une amélioration significative de vos revenus.

(*) Source: Salary.com 27 mai 2021

Voici le guide des salaires qui pourrait vous intéresser. Vous y trouverez les chiffres des revenus des gestionnaires d’immeubles résidentiels et commerciaux. Qu’est-ce qui fait gagner plus que les autres? Comment l’éducation, l’expérience et la certification jouent-elles un rôle dans les gains?

6) J’ai d’autres questions sur la licence immobilière AZ, à qui dois-je m’adresser ?

Le département de l’Immobilier de l’Arizona dispose d’un centre de messagerie en ligne. Une fois que vous remplissez leur formulaire de contact, il faut généralement deux jours ouvrables pour avoir de leurs nouvelles.

Leur bureau est situé au 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.

4 Stratégies pratiques pour Construire une carrière en gestion immobilière en Arizona

1) Obtenir la licence immobilière AZ

Bien qu’il existe certaines activités que vous pouvez effectuer sans licence immobilière, les choses que vous pouvez faire sont très limitées. Une fois que vous avez une licence de vendeur immobilier, vous pouvez travailler sous la direction d’un courtier en gestion agréé pour fournir des éléments clés de la gestion immobilière. Par exemple, louer, énumérer, négocier un contrat de location de propriété, percevoir les loyers.

Si vous souhaitez évoluer sur le terrain, obtenir une licence de vendeur immobilier est un « must ».

Puisque vous lisez jusqu’à présent, je parie que vous devez être intéressé à devenir gestionnaire immobilier. Si cela vous oblige à obtenir une licence de vendeur immobilier dans votre État, votre première étape consiste à compléter la formation préalable à la licence. Vous devez en choisir un qui a une excellente réputation et une expérience à long terme de satisfaction des étudiants. RealEstateExpress est exactement cela! Vous pouvez cliquer ici pour le vérifier vous-même. (**)

2) Réseau avec d’autres professionnels de l’immobilier

Vous pouvez envisager de rejoindre l’Association Nationale des gestionnaires immobiliers résidentiels (NARPM). Cela vous permet de vous connecter avec d’autres gestionnaires immobiliers, ainsi d’apprendre de leur précieuse expérience et de partager des idées entre eux. Vous y trouverez également des mises à jour sur les marchés du logement, des modifications aux lois et règlements.

Un autre groupe que vous pourriez considérer est les AGENTS immobiliers de l’Arizona. Il se compose principalement de professionnels de l’immobilier. Si vous envisagez de gérer votre propre société de gestion immobilière, cela peut être une excellente source de référence pour votre entreprise. Ils ont également d’excellentes ressources telles que les cours, les événements, les rapports sur le logement et les mises à jour de l’industrie.

3) Se tenir au courant des lois immobilières et des meilleures pratiques

Les gestionnaires immobiliers sont constamment chargés de nouvelles responsabilités et de nouveaux défis. Avec l’augmentation des demandes de location en ligne, les exigences en matière de santé et de sécurité environnementales, il est important pour les gestionnaires immobiliers d’être à jour sur ce que leurs locataires recherchent dans une maison.

Vous pouvez également envisager de suivre les cours suivants pour vous équiper des connaissances en gestion immobilière. Ils sont proposés par l’Institut de Gestion Immobilière (IREM). L’IREM est affiliée à l’Association Nationale des AGENTS IMMOBILIERS®.

• Gestion de Propriétés résidentielles (**)
• Gestion de Propriétés Commerciales (**)
• Gestion des Associations de Copropriétaires et de Propriétaires (**)

Même s’ils ne font pas partie de l’exigence de formation préalable à la licence, vos connaissances améliorées vous aideront à vous démarquer des autres dans l’industrie.

4) Démarrez votre propre société de gestion immobilière

Plutôt que de travailler pour quelqu’un d’autre, vous pouvez envisager d’obtenir une licence de courtier immobilier et de créer une société de gestion immobilière. Cela vous permet d’embaucher d’autres gestionnaires immobiliers agréés, conduisant ainsi à un modèle d’affaires évolutif.

Cependant, la gestion d’une entreprise est très différente de celle d’un gestionnaire immobilier salarié. Vous devez comprendre tous les différents aspects de l’entreprise, tels que le marketing, l’image de marque, la prospection, l’embauche, la formation et la comptabilité.

Les dépenses seront également beaucoup plus élevées. En plus de la licence de courtier, vous devez également comptabiliser l’assurance des entreprises, le salaire et les avantages sociaux du personnel, le loyer des bureaux, les meubles, les fournitures de bureau, les logiciels, etc.

Pour obtenir une licence de courtier immobilier en Arizona, vous devez:

1. Avoir au moins 3 ans d’expérience de travail actif dans l’immobilier au cours des 5 dernières années;
2. Suivre 90 heures de cours pré-licence auprès d’un fournisseur d’enseignement agréé;
3. Réussir l’examen de courtier en gestion immobilière de l’Arizona;
4. Soumettre une demande et des frais de licence au département de l’Immobilier de l’Arizona
5. Compléter l’exigence de renouvellement de la CE et de la licence

Avertissement: Les informations contenues dans cet article sont pour informations générales uniquement, et n’a pas l’intention de fournir de conseils. Ils sont soumis à des modifications sans préavis et ne sont pas garantis sans erreur. Certains des messages sur RealEstateCareerHQ.com peut contenir des points de vue et des opinions des personnes interrogées. Ils ne reflètent pas notre point de vue ou notre position.

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Référence:

• Département de l’Immobilier de l’Arizona (source)
  • École de recherche (source)
  • Gestion immobilière (source)
• Pearson Vue Arizona Real Estate Sales and Brokers (source)
  • Manuel du candidat immobilier de l’Arizona (source)
  • Processus de carte de dédouanement des empreintes digitales (source)
• Salaire.com – Gestionnaire immobilier en Arizona (source)
• Association Nationale des Gestionnaires Immobiliers Résidentiels (NARPM) (source)
• Fieldprint (source)
• Marché immobilier RedFin–Arizona (source)
• AGENTS IMMOBILIERS de l’Arizona (source)
• ArizonaRealEstate.com (source)
• ARMLS– Statistiques (source)
• Zillow.com – Prix des maisons en Arizona & Valeurs (Source)