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Vous êtes donc intéressé à devenir évaluateur immobilier en Arizona? Vous avez une carrière passionnante devant vous! Selon le type d’évaluateur que vous souhaitez devenir, il existe différentes exigences que vous devez remplir.

Personne ne peut devenir évaluateur en une seule journée. Tout le monde commence par devenir stagiaire puis passe progressivement à un évaluateur certifié.

Si vous souhaitez travailler comme évaluateur immobilier en Arizona, vous devez suivre une école d’immobilier en Arizona et acquérir l’expérience de travail requise. Vous devrez également vous inscrire auprès du Département des Institutions financières de l’Arizona dans la Division des évaluateurs immobiliers.

Le Département des Institutions financières de l’Arizona est un organisme de réglementation qui régit les personnes et les entreprises, y compris les AMC (Sociétés de gestion d’évaluation), ce qui se fait conformément aux directives fédérales spécifiques. Ces personnes et ces entreprises estiment la valeur des biens immobiliers. Lisez la suite pour en savoir plus!

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QUELLES SONT VOS FONCTIONS EN TANT QU’ÉVALUATEUR IMMOBILIER?

Votre travail d’évaluateur consiste à fournir à vos clients une valeur marchande objective des propriétés qui les intéressent. Aucun de vos clients ne sera jamais le même, ni aucune des propriétés que vous évaluez, ce qui en fait une carrière passionnante et stimulante. Vos clients pourraient être un vendeur ou un acheteur, un agent immobilier, un prêteur hypothécaire voulant connaître la valeur de leurs actifs, une personne calculant les impôts ou peut-être même un négociateur de bail.

Qui ils sont est sans importance pour votre travail. Quelle que soit la catégorie dans laquelle se situe votre client, vous avez le mandat de lui fournir une estimation indépendante, bien documentée et impartiale de la valeur d’une propriété.

COMMENT COMMENCER EN TANT QUE STAGIAIRE ÉVALUATEUR IMMOBILIER EN ARIZONA

Les aspirants candidats ne peuvent pas devenir un professionnel dans ce domaine sans commencer en tant qu’évaluateur stagiaire. Vous devez travailler sous la direction d’un évaluateur certifié qui agit comme votre mentor et votre guide. Travailler sous la direction d’un évaluateur expérimenté donne un bon coup de pouce à votre carrière et vous permet d’apprendre littéralement sur le tas.

Le superviseur vous apprendra des méthodes pratiques d’évaluation, comment faire des recherches sur un bien immobilier et comment évaluer la valeur à partir de toutes les données que vous avez collectées. En plus de cela, la façon d’évaluer une valeur marchande indépendante de la propriété sera également l’une des compétences que vous apprendrez.

Votre travail consistera à faire des recherches sur une propriété, par exemple à Lake Havasu, à rédiger des rapports d’évaluation et à travailler en étroite collaboration avec le superviseur pour inspecter les propriétés. L’étape du stagiaire est très importante car c’est là que se déroulent vos connaissances de base et votre formation et où vous apprendrez les procédures d’évaluation de base, la rédaction de rapports et le développement de cas, ainsi que l’approche générale de l’évaluation et des coûts.

Observez tout ce que fait votre superviseur lors de l’inspection et de l’évaluation des propriétés. Chaque détail compte! Aucune de vos questions ne doit rester sans réponse, alors utilisez votre temps à bon escient tout en travaillant sous la supervision du superviseur.

ÉTAPES POUR DEVENIR ÉVALUATEUR STAGIAIRE DANS L’ÉTAT DE L’ARIZONA

• Vous devez avoir 18 ans.

• Vous devez avoir un SSN (numéro de sécurité sociale).

• Vous devez compléter 75 heures de formation obligatoire et autorisée.

• Vous devez vous inscrire auprès du Département des Institutions financières de l’Arizona

• Vous devez rechercher un évaluateur certifié pour devenir votre mentor.

COMMENT DEVENIR UN ÉVALUATEUR RÉSIDENTIEL AGRÉÉ DANS L’ÉTAT DE L’ARIZONA

Lorsque vous devenez un évaluateur Résidentiel avec une licence, votre portée d’évaluation augmente. Vous êtes maintenant capable d’évaluer des propriétés immobilières résidentielles non complexes, les unités étant de 1 à 4 et la valeur transactionnelle ne peut dépasser 1 000 000 de dollars américains. Vous pouvez également commencer à évaluer des propriétés complexes qui ne dépassent pas la valeur de 250 000 dollars américains.

Lorsque vous commencerez à facturer vos services, vous devrez rédiger des rapports d’évaluation détaillés pour divers clients tels que les prêteurs, les particuliers, les AMC ou les banques. Vous devrez effectuer une bonne quantité de recherches en ligne, ainsi qu’inspecter physiquement la propriété, puis rédiger un rapport final basé sur toutes les données que vous avez collectées.

Être un évaluateur indépendant vous donne plus de choix dans la sélection de vos jours et heures de travail et les moyens de mener vos activités d’évaluation – sans parler de plus de liberté pour décider de votre commission. Cependant, vous devrez vous occuper de toute la configuration et de toutes les autres dépenses nécessaires pour bien faire votre travail et gérer votre entreprise. Attendu que, si vous êtes employé par une institution financière ou une entreprise qui embauche des évaluateurs, vous pourrez profiter d’un flux de revenus régulier et des avantages standard reçus par les employés à temps plein.

Vous pouvez demander la licence résidentielle même si vous n’avez pas terminé les études collégiales requises pour devenir évaluateur (avec une certification), mais que vous souhaitez être promu dès le stade de stagiaire.

ÉTAPES À SUIVRE POUR DEVENIR ÉVALUATEUR IMMOBILIER AGRÉÉ

• Vous devez avoir 18 ans.

• Vous devez avoir un SSN (numéro de sécurité sociale).

• Vous devez avoir un diplôme d’associé ou une formation qualifiante équivalente ayant terminé des heures de 30 semestres couvrant les sujets spécifiques nécessaires à l’étape.

• Vous devez avoir l’expérience de travail requise qui est de 1000 heures en au moins 6 mois.

• Vous devez compléter les 150 heures de formation requises à partir d’un lieu approuvé et accrédité.

• Vous devez être inscrit en tant qu’évaluateur résidentiel agréé auprès du Département des Institutions financières de l’Arizona.

• Vous devez réussir tous les examens requis.

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COMMENT DEVENIR UN ÉVALUATEUR RÉSIDENTIEL CERTIFIÉ DANS L’ÉTAT DE L’ARIZONA

Encore une fois, à mesure que votre poste augmente, vos responsabilités et votre gamme de travail augmentent. Une fois que vous devenez un évaluateur résidentiel certifié, vous pouvez évaluer des propriétés immobilières résidentielles de 1 à 4 unités de toute valeur ou complexité. Cela signifie qu’une propriété dans le lac Mojave n’attend que vous! Vous pouvez également évaluer des propriétés non résidentielles entre 1 et 4 unités qui ne dépassent pas 250 000 dollars américains.

Les mêmes attentes de travail s’appliquent aux évaluateurs résidentiels certifiés qu’aux évaluateurs agréés. Vous pouvez soit travailler en tant que pigiste, et travailler selon votre volonté et votre capacité d’investissement, soit rejoindre une institution qui vous embauche en tant qu’évaluateur certifié. Le choix vous appartient !

En tant qu’évaluateur certifié, aucune des restrictions telles que la valeur transactionnelle ou la nature de la complexité de la propriété ne vous empêche de l’évaluer. Le domaine de votre travail s’élargit et vous trouverez plus d’opportunités qu’un évaluateur résidentiel agréé. La plupart des rapports réalisés par un évaluateur certifié sont acceptés par les instituts financiers ainsi que par les professionnels de l’immobilier.

Vous pouvez également vous attendre à recevoir une meilleure qualité de travail, et une augmentation du taux lorsque vous êtes certifié. Vous devrez toujours inspecter les propriétés, effectuer des recherches en ligne et effectuer votre travail dans les palais de justice ou le bureau de l’évaluateur. Les évaluations porteront principalement sur le refinancement, les achats de maisons, les successions, les portefeuilles et les divorces.

ÉTAPES À SUIVRE POUR DEVENIR ÉVALUATEUR CERTIFIÉ EN ARIZONA

• Vous devez avoir 18 ans.

• Vous devez avoir un SSN (numéro de sécurité sociale).

• Vous devez avoir un baccalauréat ou plus.

• Vous devez avoir complété 1500 heures d’expérience en un an.

• Vous devez suivre 200 heures de formation requise pour la certification par un fournisseur ou un établissement agréé et accrédité.

• Vous devez être inscrit en tant qu’évaluateur certifié auprès du Département des Institutions financières de l’Arizona.

• Vous devez passer les examens requis.

COMMENT DEVENIR UN ÉVALUATEUR GÉNÉRAL CERTIFIÉ DANS L’ÉTAT DE L’ARIZONA

Un évaluateur général certifié est le poste le plus élevé que vous pouvez atteindre en tant qu’évaluateur. Vous serez en mesure d’évaluer tout type de propriété commerciale ou résidentielle quelle que soit la valeur de la propriété.

La plupart des évaluateurs généraux certifiés évaluent davantage les propriétés commerciales que les propriétés résidentielles. L’évaluation varie des petits bureaux aux immeubles d’habitation coûteux et aux bâtiments commerciaux.

La principale différence entre être un évaluateur général agréé et un évaluateur agréé réside dans les heures de cours supplémentaires requises, en plus des 1500 heures d’expérience en évaluation commerciale effectuées sous la direction d’un évaluateur général agréé et titulaire d’un baccalauréat (au minimum). Les évaluations commerciales prennent beaucoup plus de temps et de recherche en raison de la complexité des évaluations impliquées.

Si vous n’évaluez pas correctement la propriété, cela pourrait entraîner des pertes de plusieurs millions. Compte tenu de cela, les qualifications requises pour devenir un évaluateur général agréé sont également beaucoup plus strictes que les autres postes préliminaires.

Votre travail en tant qu’évaluateur agréé général peut inclure l’analyse et l’évaluation des propriétés immobilières utilisées à des fins commerciales, la rédaction de rapports d’évaluation basés sur de vastes études de marché historiques, l’évaluation et la prise en compte des dépenses qui seront engagées dans le processus, ainsi que l’évaluation et la vérification des transactions de location et des données de vente.

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ÉTAPES À SUIVRE POUR DEVENIR UN ÉVALUATEUR GÉNÉRAL CERTIFIÉ EN ARIZONA

• Vous devez avoir au moins 18 ans.

• Vous devez avoir un SSN.

• Vous devriez avoir un minimum d’un baccalauréat.

• Vous devez avoir un minimum de 3000 heures d’expérience, accomplies en au moins 18 mois. La moitié des heures d’expérience devrait être effectuée pour des propriétés non résidentielles (commerciales).

• Vous devez suivre 300 heures de formation certifiée requise auprès d’un fournisseur de cours agréé et accrédité.

• Vous devez être inscrit en tant qu’évaluateur général certifié auprès du Département des Institutions financières de l’Arizona.

• Vous devez passer les examens requis.

COMMENT DEMANDER VOTRE PERMIS D’ÉVALUATEUR IMMOBILIER

Une fois que vous avez rempli les critères requis, vous pouvez soumettre une demande d’Évaluateur stagiaire & à la Division des Évaluateurs Immobiliers. En plus du formulaire, plus d’exigences doivent être remplies.

Pour recevoir votre licence d’évaluation, vous devrez payer les frais d’inscription qui peuvent être de 300 dollars américains pour un stagiaire et de 400 dollars américains pour les autres postes. Vous devrez fournir tous les documents juridiques requis. Vous devrez produire des preuves démontrant que vous avez terminé les études requises pour être admissible au poste pour lequel vous postulez.

Vous devrez également fournir des preuves telles que des certificats d’achèvement, des relevés de notes ou tout autre document. Vous devez avoir une preuve certifiée de l’achèvement de l’enseignement secondaire requis, comme un diplôme, des relevés de notes ou des certificats. Vous devriez avoir un journal d’expérience d’évaluateur qui est également approuvé par l’État.

Aucun des documents susmentionnés ne devrait manquer. Après avoir préparé tous les documents nécessaires, envoyez-les simplement au Département des Institutions financières de l’Arizona.

Une fois votre candidature approuvée par le ministère, vous devrez vous présenter aux examens du poste auquel vous vous êtes inscrit. Si vous réussissez les examens, vous atteignez le piédestal que vous souhaitez atteindre.

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QUELQUES CONSEILS POUR UNE MEILLEURE CARRIÈRE D’ÉVALUATION

Voici quelques conseils qui vous aideront à créer votre entreprise et à la rendre plus efficace dans le travail.

CONSTRUISEZ UN BON SYSTÈME DE RÉSEAU AVEC D’AUTRES PROFESSIONNELS DE VOTRE DOMAINE

Lorsque vous vous connectez avec les personnes travaillant dans le même domaine que vous, vous obtenez une meilleure compréhension de l’industrie de l’évaluation. Vous pouvez y parvenir en faisant partie d’affiliations industrielles, de plateformes ou de forums en ligne, d’événements de réseautage et de groupes LinkedIn.

Demandez aux personnes expérimentées dans votre domaine quelques astuces et conseils qui vous guideront tout au long du parcours. Les professionnels expérimentés ont déjà vécu ce que vous allez vivre et ils auront des connaissances utiles et de bonnes idées qui pourraient être d’une grande aide pour votre carrière.

ESSAYEZ DE TERMINER LES COURS PAR LICENCE DÈS QUE POSSIBLE

Suivre ces cours est la première étape pour devenir évaluateur. Il est très important de suivre ces cours si vous voulez comprendre comment fonctionne réellement l’évaluation.

Vous apprendrez beaucoup de compétences pratiques qui vous seront utiles à l’avenir. De plus, la plupart des États exigent que vous suiviez une formation de stagiaire spécifique avant de vous inscrire. Le plus tôt vous pourrez commencer le mieux.

FAITES DE VOTRE OBJECTIF DE POURSUIVRE DES TRAVAUX IMMOBILIERS COMMERCIAUX

En ce qui concerne les projets résidentiels, vous devrez faire face à une forte concurrence. Les trois premières licences ont un nombre élevé de personnes sur le terrain. Au lieu de vous installer sur les trois premiers niveaux, mettez-vous au défi d’atteindre le quatrième niveau d’évaluateur. Cela élargira votre champ d’action, votre rémunération et vos connaissances, vous offrant de nombreuses opportunités intéressantes pour votre avenir.

L’Arizona a une population de plus de 7 millions de personnes. Chaque fois qu’une propriété doit être évaluée pour la vente, l’achat, le refinancement, les règlements, le divorce ou pour demander une hypothèque, il y a toujours une demande d’évaluateurs afin que la propriété puisse être correctement évaluée. Donc, si vous le choisissez comme option de carrière, vous aurez la garantie d’un emploi stable.

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Que vous soyez intéressé par l’achat ou la vente d’une propriété – résidentielle, commerciale ou foncière, contactez Dezert Properties pour tous vos objectifs immobiliers. Facebook Instagram, Houzz, Zillow, LinkedIn et YouTube pour plus d’informations sur l’immobilier, des conseils pour les acheteurs et les vendeurs et plus encore!