Comment Acheter Une Résidence Secondaire Sans Mise De Fonds
Investir dans l’immobilier peut être un moyen intelligent de mettre votre argent au travail. Cependant, trouver un acompte coûteux est un obstacle pour la plupart des nouveaux investisseurs immobiliers. Heureusement, il est possible d’apprendre à acheter une résidence secondaire sans acompte.
Si vous espérez découvrir comment acheter une résidence secondaire sans argent, vous êtes au bon endroit. Nous explorerons les possibilités d’acheter une deuxième propriété sans un acompte important disponible.
Est-il possible d’acheter une résidence secondaire sans acompte ?
Tout d’abord, est-il possible d’acheter une résidence secondaire sans mise de fonds? Oui, il est tout à fait possible d’acheter une résidence secondaire sans acompte.
Cependant, les meilleures opportunités de financement sans exigences de réduction d’argent sont conçues pour les résidences principales. Ce sont également des programmes généralement soutenus par le gouvernement comme le prêt FHA, etc.
Avec cela, vous pourriez profiter de l’un de ces programmes soutenus par le gouvernement pour acquérir une résidence secondaire et en faire votre résidence principale.
Bien que cela puisse être un inconvénient de déménager, cela pourrait ouvrir les bonnes portes pour jeter les bases de votre portefeuille immobilier. Vous pouvez transformer votre résidence actuelle en propriété locative et emménager dans la résidence secondaire pour éviter éventuellement toute exigence d’acompte.
Exigences en matière d’hypothèque pour une résidence secondaire
Il peut être plus difficile de trouver une hypothèque pour une résidence secondaire sans exigences de réduction d’argent. C’est parce que les prêteurs perçoivent un plus grand risque s’il s’agit de votre résidence secondaire. En raison de ce risque, les prêteurs auront des exigences hypothécaires plus strictes pour les résidences secondaires.
Par exemple, si vous achetez une résidence secondaire à louer, pour être admissible à une hypothèque (et à toute déduction fiscale), vous devez:
- Satisfaire aux exigences de la dette par rapport au revenu pour être admissible à une hypothèque sur une résidence secondaire.
- Vivent dans la propriété pendant au moins 14 jours par an.
- Résidez dans la maison pendant au moins 10% du nombre de jours que vous l’avez louée.
Assurez-vous de vérifier auprès de vos prêteurs les exigences d’un prêt hypothécaire pour résidence secondaire afin de pouvoir planifier en conséquence.
Comment acheter une résidence secondaire sans mise de fonds
L’avantage d’acheter une résidence secondaire sans mise de fonds peut fournir le soutien dont vous avez besoin pour vous lancer dans l’investissement immobilier.
Voici quelques options à considérer lorsque vous explorez votre achat d’une résidence secondaire.
Prêt USDA
Les prêts USDA sont garantis par le département de l’Agriculture des États-Unis. Selon votre situation, vous pouvez potentiellement obtenir ce prêt sans argent. Cependant, vous devrez être prêt à transformer cette propriété en résidence principale dans les quelques mois suivant la fermeture.
Au-delà des exigences de résidence, les prêts de l’USDA ne sont disponibles que dans certaines régions du pays. Plus précisément, les prêts de l’USDA sont conçus pour encourager le développement rural.
Vous pouvez déterminer si la zone qui vous intéresse correspond aux directives de l’USDA sur une carte pratique. De plus, vous ne pouvez pas gagner plus de 115% du revenu médian du ménage de la région pour être admissible.
Bien qu’il existe des exigences uniques associées aux prêts de l’USDA, c’est une option intéressante. Quand il s’agit d’acheter une résidence secondaire sans mise de fonds, vous pouvez potentiellement obtenir un prêt sans mise de fonds.
Prêts de l’AV
Les prêts de l’AV sont soutenus par le ministère des Anciens combattants pour soutenir les anciens combattants et les militaires dans leur quête d’accession à la propriété. En tant qu’ancien combattant ou militaire qui répond aux exigences du service, vous pouvez obtenir une hypothèque sans mettre un dollar de moins.
Le hic est que vous devrez transformer cette propriété en résidence principale dans les quelques mois suivant la fermeture. Cependant, cela pourrait donner la possibilité de louer votre résidence actuelle.
En tant qu’ancien combattant admissible, vous avez la possibilité d’utiliser le prêt VA plusieurs fois. Chaque fois que vous remboursez un prêt VA existant, vous pourrez souscrire un autre prêt VA.
Prêts FHA
Les prêts FHA sont des prêts garantis par le gouvernement mis à disposition par l’intermédiaire de la Federal Housing Administration, qui fait partie des États-Unis. Département du Logement et du Développement Urbain.
Comme les autres prêts garantis par le gouvernement disponibles dans cette liste, vous devrez avoir l’intention d’en faire votre résidence principale. Contrairement aux autres prêts garantis par le gouvernement sur cette liste, vous devrez effectuer un acompte relativement faible. Selon votre situation financière, vous devrez peut-être déposer 3,5% ou 10% pour obtenir un prêt hypothécaire.
Avec cela, vous devrez trouver des fonds d’acompte. Cependant, les exigences sont plus raisonnables que la logique traditionnelle consistant à réduire de 20% l’achat d’une maison.
Hypothèques assumables pour acheter une résidence secondaire
Dans certains cas, vous pourriez être en mesure de contracter une hypothèque assumable. Avec cela, vous, en tant qu’acheteur, reprendriez les paiements de l’hypothèque existante du vendeur.
Bien que ce ne soit pas une opportunité commune, cela pourrait vous convenir. Vous n’aurez pas à verser d’acompte. Au lieu de cela, vous commencerez simplement à effectuer des paiements à la place du propriétaire précédent.
Utilisation de la valeur nette de votre maison actuelle
Si vous avez une valeur nette importante dans votre maison actuelle, puis l’utilisation de cette ressource pourrait vous aider à couvrir les coûts d’obtention d’une résidence secondaire. Par exemple, un prêt sur l’équité domiciliaire ou une marge de crédit sur l’équité domiciliaire pourrait vous fournir les fonds dont vous avez besoin pour couvrir les coûts d’achat de votre résidence secondaire.
Bien qu’il y ait des avantages et des inconvénients à prendre en compte lors de la recherche d’un refinancement de retrait, il pourrait s’agir de la solution de financement que vous espériez. Bien sûr, un prêt HELOC ou un prêt immobilier prolongera probablement la durée de votre prêt hypothécaire actuel. Mais selon votre situation, cela pourrait en valoir la peine.
Assurez-vous de faire des recherches attentivement et de jeter un coup d’œil à votre situation financière personnelle avant de prendre cette décision.
Faut-il acheter une résidence secondaire sans mise de fonds?
La bonne réponse dépendra de votre situation. Dans certains cas, apprendre à acheter une résidence secondaire sans mise de fonds est le bon choix. Dans d’autres cas, vous feriez peut-être mieux d’attendre jusqu’à ce que vous puissiez vous permettre de verser un acompte pour obtenir une résidence secondaire.
Si vous choisissez d’acheter une résidence secondaire sans mise de fonds, n’oubliez pas qu’elle sera plus chère à long terme. Mais si vous avez des objectifs immobiliers particuliers à l’esprit, cela pourrait être la bonne décision.
Vous voulez de l’aide pour commencer votre voyage immobilier? Jetez un coup d’œil à notre guide complet pour vous aider à démarrer.
L’essentiel pour acheter une résidence secondaire sans argent
Un portefeuille immobilier peut être un moyen précieux d’intégrer un revenu passif dans votre vie. En explorant vos options, apprendre à acheter une résidence secondaire sans mise de fonds est une décision intelligente.
Maintenant que vous en savez plus, vous pouvez peser le pour et le contre par vous-même avant d’aller de l’avant.
N’oubliez pas qu’il n’y a pas de bonne ou de mauvaise façon de poursuivre l’investissement immobilier. Avancez avec une stratégie avec laquelle vous vous sentez à l’aise.