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Si vous avez un grand jardin et que vous vous demandez « combien vaut réellement mon jardin? », il est important d’obtenir une évaluation précise. Dans cet article, nous examinons les facteurs que vous devez prendre en compte et expliquons les deux façons dont une évaluation foncière est généralement effectuée. Nous aborderons également les implications pour les propriétaires et les hypothèques lorsqu’un terrain se trouve à côté d’une propriété adjacente.

Évaluation foncière par région

Lors de l’achat ou de la vente de terrains, divers facteurs cruciaux détermineront la valeur marchande:

• Emplacement

• État du terrain

• La taille du terrain de jardin

• La valeur des bâtiments sur le terrain

• Si le terrain faciliterait le stationnement des voitures

• L’abondance ou la rareté des terres à vendre dans la localité

• Autres facteurs concurrentiels locaux

• S’il pourrait obtenir un permis de construire

Propriétaires-occupants avec une hypothèque en cours qui souhaitent vendre un terrain qui entoure leur la propriété doit obtenir le consentement de son prêteur. Le prêteur exigera généralement un remboursement partiel du montant initial emprunté avant de libérer le terrain.

Comment valoriser ma terre

Il existe deux méthodes pour valoriser les terres de jardin:

1. La valeur d’usage existante – Le prix auquel le terrain peut être vendu en supposant qu’il ne sera utilisé qu’à ses fins actuelles. Par exemple, un terrain de jardin serait évalué comme s’il devait être vendu comme une extension au jardin de quelqu’un d’autre.

2. La Valeur d’utilisation alternative – La valeur du terrain de jardin avec permis de construire. Le moyen le plus simple de calculer cette valeur est de la comparer à des parcelles similaires avec un permis de construire. Des ajustements seront apportés pour des facteurs tels que la rareté, l’emplacement et la taille de la parcelle.

Valeur du mariage

Si votre jardin est situé à côté d’un autre jardin, vous constaterez peut-être que la valeur des deux jardins combinés est plus élevée que si les deux jardins devaient être vendus séparément. La combinaison des deux jardins peut permettre à un promoteur de construire plus de propriétés sur le terrain, car il devient un terrain plus grand avec moins de contraintes physiques à considérer. Par exemple, vous n’auriez besoin que d’une seule entrée, ce qui économise sur l’utilisation des terres et permet de construire d’autres unités.

Bien que le concept de calcul de la valeur du mariage ne soit pas compliqué, il s’avère souvent moins simple dans la pratique. Il peut être difficile de trouver les preuves fiables nécessaires des ventes. Les données sur le transfert de maisons sont bien signalées, mais les traités de vente de terres ont tendance à être traités avec une plus grande confidentialité.

Dans de nombreux cas, des transactions sont conclues entre deux personnes sans faire de publicité pour le terrain à vendre. Cela signifie que les sommes reflètent souvent ce que l’acheteur peut se permettre, plutôt que la véritable valeur marchande.

Autres considérations

Lors de l’évaluation d’une parcelle de terrain, il faut prendre en compte si la parcelle peut intéresser une autre partie. Par exemple, un champ vert entouré d’autres champs verts n’intéresserait pas les promoteurs fonciers car il est inaccessible sans aucune chance d’obtenir un permis de construire. D’autre part, un jardin situé dans un environnement urbain à côté d’autres jardins ou d’un terrain propice au développement pourrait être très précieux, car le permis de construire est plus facile à acquérir du fait qu’il est situé dans un environnement urbain et accessible par la voie publique.

En outre, les spécificités de la vente et le temps de négociation disponible peuvent avoir une incidence sur le montant convenu. Les exécuteurs qui tentent de liquider des actifs auront probablement des priorités différentes des propriétaires de terrains adjacents, par exemple. Ces personnes pourraient ne pas avoir l’intention de vendre et préféreraient probablement éviter la peine associée.

La dynamique d’une situation donnée, ainsi que l’urgence de la vente et le calendrier préféré des acheteurs et des vendeurs ne correspondent pas toujours bien. En tant que tel, le vendeur peut être disposé à envisager des offres.

Si vous envisagez de vendre un terrain avec un permis de construire, en particulier lorsqu’un changement d’utilisation prévue est impliqué, le prix de vente pourrait être affecté. Par exemple, changer des terres arables ou agricoles en terres de jardin pourrait aider à éviter la TVA et peut-être à augmenter la valeur.

Clauses restrictives sur la vente de terrains

Afin de transférer la propriété, un avocat ou un transporteur doit être embauché. Pendant que les contrats appropriés pour l’achat et la vente de terrains de jardin sont préparés, vous devez prendre note des clauses restrictives pertinentes. Les termes peuvent inclure la recherche d’éviter les nuisances sonores de la parcelle, telles que les inconvénients causés par d’éventuels travaux de construction futurs.

Dans certaines situations, il peut y avoir des dispositions excédentaires. Cela signifie que le propriétaire qui vend la parcelle a droit à un paiement si un acheteur obtient un permis de construire sur le terrain une fois le transfert terminé et pour une période prédéterminée par la suite.

Dans certaines régions, le vendeur peut également vouloir réserver des droits sur le sous-sol et les minéraux. Ils pourraient choisir d’inclure des clauses relatives aux droits sportifs et même à l’espace aérien, le cas échéant.

Résumé

Les facteurs qui ont un impact sur la valeur des terres de jardin sont nombreux et variés, que nous avons seulement commencé à aborder dans cet article.Si vous avez un terrain de jardin que vous souhaitez vendre, contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit et sans engagement.