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L’une des questions les plus fréquemment posées est la suivante :  » Combien de temps dure une enquête sur un bâtiment? »

La réponse est généralement: « Cela dépend. »Cela peut prendre de 1 à 8 heures ou plus, selon la propriété, puis le rapport vous est généralement renvoyé dans les cinq jours ouvrables, et parfois plus tôt si vous avez un besoin urgent.

Le temps nécessaire varie en fonction de:

• la taille et le type de la maison,
• l’âge de la propriété,
• le type et le mode de construction,
• l’étendue et la nature des défauts qui peuvent être constatés,
• si elle est occupée,
• l’étendue des meubles et des tapis,
• s’il pleut et que l’arpenteur doit continuer à entrer et sortir entre les douches,
• et, bien sûr, si le vendeur fait des tasses de thé ou non! (Nous ne dirons jamais non à une bonne tasse de thé.)

Réservez votre sondage tôt

Quel que soit le type de sondage que vous recevez, il est important de le réserver tôt.

Une fois votre offre acceptée, vous voudrez réserver immédiatement votre sondage.

Cela confirme que vous êtes un acheteur sérieux et désireux de déménager. Cela vous amènera également au point d’échange et de possession de la maison plus rapidement.

Les 3 Différents types d’enquêtes

Niveau Un: Rapport d’état du RICS

C’est le type d’enquête le plus basique. Il donne un aperçu de l’état de la propriété et met en évidence les problèmes importants, mais ne les détaille pas. Un rapport d’état convient si vous cherchez à acheter une propriété standard et moderne en bon état et que vous souhaitez vérifier que tout va bien. Le rapport utilise les cotes des feux de circulation pour illustrer l’état des différentes parties de la propriété. Vous découvrirez si des défauts graves doivent être corrigés immédiatement ou tout ce qui pourrait affecter la sécurité de la propriété.

Niveau deux: Rapport des acheteurs de maisons RICS

C’est le type d’enquête le plus populaire et le choix standard pour la plupart des propriétés en état raisonnable.

Un rapport d’acheteur examine tout ce qui serait couvert dans un rapport d’état, avec des extras supplémentaires.

L’enquête peut prendre environ deux à quatre heures. Un rapport d’acheteur répertorie tous les problèmes qui pourraient affecter la valeur de la propriété et les conseils de l’arpenteur sur les réparations et l’entretien continu. Il devrait également mettre en évidence les problèmes tels que l’humidité et l’affaissement et signaler tout ce qui ne répond pas aux réglementations de construction en vigueur.

L’inspection est non intrusive, ce qui signifie que l’arpenteur ne regardera pas derrière les meubles ou sous les planchers, de sorte qu’il ne pourra identifier que les problèmes au niveau de la surface. Un rapport d’acheteur peut également inclure combien l’arpenteur pense que la propriété vaut le marché et combien il en coûterait pour reconstruire entièrement la propriété si elle était détruite et ne pouvait pas être réparée.

Niveau Trois: Enquête sur l’état des habitations de la Sava

Ceci est similaire au Rapport sur l’acheteur d’un logement de la RICS, mais sans l’évaluation du marché. Il comprend des photographies pour faciliter la compréhension et met en évidence les problèmes à suivre avant de finaliser l’achat.

Niveau quatre: Relevé du bâtiment du RICS

Également appelé relevé structurel complet, il s’agit de l’enquête la plus complète que vous puissiez obtenir. Il fournit une analyse complète de la structure et de l’état de la propriété. Une enquête de niveau trois est une bonne option si vous achetez une propriété de plus de 50 ans, de conception inhabituelle ou en mauvais état. Cela peut également être utile si vous envisagez de faire des travaux importants ou si vous avez des préoccupations importantes au sujet d’une propriété. Il est généralement entrepris uniquement sur les maisons, pas les appartements.

L’arpenteur sera « pratique et fera des choses comme vérifier le grenier et regarder sous les planchers. Le rapport énumérera les défauts et donnera des conseils sur les réparations et l’entretien. Vous pouvez également demander à l’arpenteur-géomètre d’inclure les coûts et les délais prévus pour tout travail de réparation recommandé dans le rapport.

Combien de temps dure l’enquête

La durée d’une enquête dépend du niveau d’enquête que vous choisissez et, bien sûr, de la taille et de l’âge de la propriété.

Par exemple:

• Un sondage de niveau un peut prendre moins d’une heure à compléter.
• Une enquête de niveau deux peut prendre jusqu’à quatre heures.
• La durée d’une étude structurelle complète (niveau trois) varie en fonction du type de propriété que vous achetez, certaines prenant jusqu’à une journée complète.

L’option la plus courante pour ceux qui cherchent à acheter une maison est un sondage auprès des acheteurs, car il vous fournit les bases de ce que vous devez savoir sur la plupart des propriétés avant d’acheter. Un sondage auprès des acheteurs est généralement la meilleure option pour vous si vous ne prévoyez pas effectuer de rénovations ou de changements majeurs à la maison et que vous souhaitez simplement être informé de tout problème potentiel qui pourrait vous coûter à l’avenir. Un sondage de niveau un peut prendre une heure ou moins à remplir, tandis qu’un sondage d’un acheteur d’une maison de niveau deux, qui va plus en détail, pourrait prendre jusqu’à quatre heures. Cela peut varier en fonction de la taille de la maison, des problèmes trouvés et de l’arpenteur.

Voici un guide plus détaillé pour vous donner une meilleure idée:

• Rapport des acheteurs – 2 chambres, appartement de construction récente: 1,5-2 heures
• Rapport des acheteurs – 3 chambres, maison jumelée: 2-3 heures
• Rapport des acheteurs / Enquête sur le bâtiment – 4 chambres maison individuelle: 4-5 heures
• Enquête sur le bâtiment – 5 chambres, maison individuelle avec garage: 5-6 heures
• Enquête sur le bâtiment – 5 chambres, bâtiment classé avec dépendance & garage: 6+ heures

Si vous achetez une maison neuve, vous aurez besoin d’un type de sondage quelque peu différent connu sous le nom de sondage accrocheur.

Cela prendra généralement quelques heures selon la propriété et l’arpenteur.

L’enquête vise à identifier les défauts d’une maison neuve et comprend tout, des problèmes cosmétiques mineurs aux problèmes structurels majeurs. Une fois que vous avez obtenu le rapport, celui-ci peut ensuite être remis au développeur avant d’emménager dans la propriété pour vous permettre de corriger rapidement tout problème sous la garantie du développeur.

Quand recevrez-vous le Rapport?

Le moment où vous pouvez vous attendre à récupérer les résultats de votre enquête sur l’immeuble dépendra de plusieurs facteurs, y compris le géomètre que vous utilisez et la complexité du rapport. Les rapports plus complexes prendront souvent plus de temps à être compilés et à vous être renvoyés.

Votre géomètre sera généralement en mesure de vous donner une idée de la durée pendant laquelle vous pouvez vous attendre à ce qu’il remette le rapport.

Ce délai ne dépasse généralement pas cinq jours pour les levés de niveau un ou deux et environ dix jours pour les levés structurels de niveau trois ou complets.

Dernier mot

Une fois que vous aurez obtenu les résultats de votre sondage ou votre rapport, vous aurez peut-être des décisions à prendre.

Si le rapport revient sans problème significatif, alors vous êtes probablement prêt à partir.

Mais s’il y a des problèmes graves, vous pouvez choisir de vous retirer complètement de la vente, demander au vendeur de résoudre les problèmes ou de renégocier le prix. Avec autant de choses qui pourraient retarder l’achat d’une maison, devoir attendre le rapport d’enquête peut être frustrant.

Mais les enquêtes pourraient révéler des briseurs de transaction potentiels avant que vous ne soyez légalement tenu de finaliser l’achat, les enquêtes valent donc la peine d’attendre. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter à tout moment!