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Un transfert de fonds est effectué lorsqu’un propriétaire existant d’un bien ajoute ou supprime une ou plusieurs personnes au titre du bien. Un transfert peut avoir lieu pour plusieurs raisons, par exemple lorsqu’un couple se marie ou divorce ou lorsqu’un bien est offert à un enfant.

Le coût du transfert des capitaux propres dépendra de divers facteurs.

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Que coûte un transfert de capitaux propres ?

Article	Montant
Honoraires d’avocat	£250 à £500 + TVA
Contrôles d’identité	£9 par partie
Frais de TT (le cas échéant)	£20 – £40
Frais de cadastre HM	£20 – £455
Recherche Assurance indemnisation	£50 – £150
Bail (consentement du propriétaire libre)	£0 – £250
Droit de timbre (le cas échéant)	0% à 15% de la valeur

Honoraires d’avocat

Les honoraires d’avocat sont généralement relativement peu coûteux, allant de £ 250 à £ 500. Dans certaines circonstances, le cédant (la personne qui donne une part du bien ou qui est retirée des actes) et le cessionnaire (la personne qui reçoit une part du bien ou le nouveau propriétaire) auront besoin d’une représentation juridique distincte, de sorte qu’il y aura des frais juridiques supplémentaires.

Si vous avez l’intention de procéder à un renvoi en même temps, l’avocat effectuera généralement le travail juridique pour le renvoi en même temps. Cela ajoutera normalement £ 200 – £ 500 au coût.

Qui paie les frais juridiques sur un transfert de capitaux propres ?

La réponse à cela dépend vraiment des circonstances. Avec un mariage, une séparation ou un divorce, les deux parties sont effectivement des clients car le consentement mutuel doit être obtenu. Les frais juridiques seraient généralement payés par les deux parties, mais il n’y a aucune raison pour laquelle ils ne peuvent pas être payés par une partie individuelle. Si le bien est offert à un enfant, par exemple, le donateur paiera généralement les frais.

Voir aussi : Les deux parties ont-elles besoin d’un avocat lors du transfert des capitaux propres?

Contrôles d’identité

L’avocat devra confirmer l’identité du cédant et du cessionnaire. Cela peut généralement être complété électroniquement au coût de 9 £ par personne.

Frais TT

Si le nouveau propriétaire paie les fonds propres, l’argent sera transféré du cédant au cessionnaire. L’avocat facturera des frais de TT pour le transfert électronique sécurisé de l’argent. Les frais de TT varient de £ 20 à £ 40.

Frais de cadastre HM

Le nouveau propriétaire devra être inscrit sur le titre au Cadastre HM (HMLR).

Si le nouveau propriétaire paie les fonds propres, les frais payables à HMLR sont basés sur la « valeur » des fonds propres. La valeur sera calculée comme suit:

• Propriété entière en cours de transfert – Valeur marchande de la propriété moins le montant hypothécaire impayé.
• Part de la propriété transférée – Si, par exemple, la propriété est divisée à 50:50, la valeur sera de 50% de la valeur marchande totale. De même, si le nouveau propriétaire détiendra 30% de la propriété, la valeur sera de 30% de la valeur marchande totale.
• Part dans la propriété avec une hypothèque en circulation – S’il y a une hypothèque en circulation, la valeur de la propriété est calculée en soustrayant d’abord l’hypothèque en circulation de la valeur de la propriété. Le montant restant est ensuite réparti selon la répartition des capitaux propres. Par exemple, si Mark transfère 30% d’une propriété d’une valeur de 500 000 £ avec un encours supérieur à 200 000 £ à Emma, la valeur est calculée comme suit:
  Valeur = 30% de (£500,000 – £200,000) = £90,000.

Si le nouveau propriétaire paie les fonds propres

Des frais d’échelle 1 HMLR s’appliqueront:

Valeur des capitaux propres	HMLR Échelle 1 Frais d’inscription
0 – £80,000	£20
£80,001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 et plus	£455

Si le nouveau propriétaire ne paie pas les fonds propres

HMLR Scale 1, les frais seront appliquer:

Valeur des capitaux propres	HMLR Échelle 2 Frais d’inscription
0 – £100,000	£20
£100,001 – £200,000	£30
£200,001 – £500,000	£40
£500,001 – £1,000,000	£60
£1,000,001 et plus	£125

Assurance indemnité de recherche

S’il y a une hypothèque en cours sur la propriété, le prêteur existant peut exiger des recherches d’indemnité de recherche au lieu d’un ensemble complet de recherches immobilières. L’assurance indemnité de recherche protège le prêteur de tout ce que les recherches de cession de biens pourraient avoir découvert et qui pourrait affecter la valeur de la propriété.

Recherche l’assurance indemnisation dépend de la valeur de la propriété et varie d’un fournisseur à l’autre. La politique coûtera normalement entre £ 50 et £ 150.

Tenure à bail (consentement du propriétaire)

Si le bien est tenure à bail, le propriétaire ou l’agent gestionnaire peut facturer des frais pour consentir au transfert de capitaux propres. Les frais varient généralement de 0 à 250 £.

Taxe foncière de Droit de timbre

Dans certaines circonstances, la Taxe Foncière de Droit de timbre (SDLT) sera payable à HMRC. Pour plus d’informations sur le mode de calcul de la SDL, consultez : Dois-je payer la taxe foncière sur les droits de timbre (SDL) sur un transfert de capitaux propres?

Votre prochaine étape

Que vous donniez un bien à un enfant, que vous vous mariiez ou que vous vous sépariez, ou que vous transfériez des capitaux propres pour toute autre raison, nous pouvons vous aider à trouver un avocat expert en cession. Même si vous cherchez juste des conseils, nous pouvons vous aider.

Si vous envisagez également de procéder à une rétrocession dans le cadre du processus de transfert, le travail juridique de rétrocession peut être effectué en même temps que votre transfert de capitaux propres.

• Transfert d’experts en actions
• Pas de réalisation, Pas de Garantie d’honoraires
• Avocats du panel accrédités CQS
• Honoraires fixes – Devis tout compris