Combien Coûte la Construction d’unités de Stockage?
L’une des questions les plus fréquemment posées par les nouveaux investisseurs concerne le coût de construction des unités de stockage. Plusieurs facteurs rendent difficile de donner une réponse facile à cette question même si elle semble simple. Bien sûr, plus vos recherches sont approfondies, mieux vous trouverez une réponse à cette question. L’emplacement, les améliorations nécessaires au site, les restrictions de zonage et les caractéristiques de design intérieur affecteront tous le coût de construction des unités de stockage.
Vous pouvez reformuler la question comme suit: « Combien dois-je investir et quel niveau de recherche puis-je mener pour assurer le succès de mon entreprise de stockage en libre-service? »
Cela étant dit, vous apprendrez des réponses essentielles à vos questions sur les coûts de construction en libre-service dans cet article.
Coût de la construction d’une installation d’entreposage en libre-service
Coûts des terrains
Le coût des terrains se situe généralement entre 25 et 30% du coût total de la construction. Avec une couverture de 40% à 1,25 foot / pied carré brut, le coût net du terrain devrait être de 3,13 foot / pied louable de l’immeuble.
Le terrain est utilisé efficacement dans plusieurs marchés en construisant des entrepôts à plusieurs étages avec des installations d’environ deux à cinq étages.
Les tarifs de location sur un marché détermineront le coût de construction d’unités de stockage à cet endroit. Souvent, le rapport coût d’entreposage moyen / exploitation est équivalent aux tarifs de location d’appartement. Les entreprises de self-stockage peuvent générer des revenus similaires à ceux des locations d’appartements à prix moyen sur le même marché. Ils peuvent atteindre ce revenu à environ la moitié des coûts d’exploitation et de construction.
« Alors que les occupants commerciaux exigent souvent des durées de location plus courtes de nos jours, posséder une installation de stockage en libre-service est beaucoup plus passif par rapport à l’investissement résidentiel », commente James Durr de la société de vente aux enchères immobilière basée au Royaume-Uni Property Solvers.
Coûts de construction d’unités de stockage
Il serait préférable de déterminer si vous construisez une installation de stockage à plusieurs étages ou à un étage pour planifier les coûts. Quelqu’un a déjà écrit sur la construction de stockage libre ici.
Coûts de stockage à un étage
Les coûts de construction se situent généralement entre 25 et 40 per par pied carré – à l’exclusion des coûts d’amélioration du site et des terrains.
Entreposage à plusieurs étages
Les coûts des installations d’entreposage en libre-service à plusieurs étages peuvent varier considérablement, allant de 42 $ à 65 foot le pied carré. Actuellement, il existe des milliers d’options de conception d’installations d’entreposage libre-service parmi lesquelles vous pouvez choisir de vous fondre dans la zone que vous proposez. Les finitions et les détails architecturaux peuvent avoir un impact significatif sur le coût, tandis que les améliorations du site et les coûts du terrain affectent également l’investissement initial.
Une installation d’entreposage en libre-service ultramoderne typique aura une superficie comprise entre 60 000 et 80 000 pieds carrés nets et coûtera environ 45 à 60 per le pied carré, à l’exclusion des coûts fonciers existants. Ses charges d’exploitation (seuil de rentabilité) devraient se situer entre 40 et 60% du total des recettes stabilisées (hors service de la dette). Une installation d’entreposage en libre-service bien située et conçue devrait fonctionner avec succès dans une plage d’occupation de 80 à 95%, bien qu’il y ait eu des opérations réussies avec des taux d’occupation aussi bas que 70%.
En règle générale, il faut environ 1½ à deux ans à plusieurs installations de stockage pour atteindre leur plein potentiel de revenus sur des marchés concurrentiels.
Coûts de marketing
Chaque nouvelle entreprise doit attirer des clients — par le biais d’annonces sur Internet, de publipostages, de panneaux d’affichage ou d’autres méthodes. Quelle que soit la façon dont vous décidez de commercialiser l’activité de stockage, prévoyez environ six à huit pour cent du revenu annuel brut pour le marketing.
Si vous n’êtes pas sûr de votre revenu annuel potentiel, vous pouvez établir une estimation à l’aide de ces statistiques d’association de stockage en libre-service:
Le revenu mensuel moyen (net) pour chaque unité climatisée = 1,60 $ par pied carré.
Le revenu mensuel moyen (net) pour chaque unité non climatisée = 1,25 $ par pied carré.
Unités de stockage en moyenne un taux d’occupation d’environ 90% en 2015.
Frais de franchise
Si vous cherchez à posséder une franchise d’une entreprise de stockage déjà établie, vous éviterez certains coûts de marketing car l’organisation devrait déjà avoir une grande réputation au sein de la communauté. Notez que vous devrez toujours faire face à des redevances et des frais de franchise.
Par exemple, Prime Oaks, une société de stockage offrant des franchises, exige des frais initiaux de 60 000 $ plus les redevances de chaque location. Une autre société de franchise, Zippy Shell, propose des franchises à 45 000 $, mais ne précise aucune exigence de paiement de redevances.
Les frais de franchise et les paiements de redevances varient d’une organisation à l’autre, alors assurez-vous de contacter directement votre entreprise préférée pour connaître leurs exigences exactes pour l’ouverture d’une entreprise de stockage dans votre localité à leur nom.
Coûts d’exploitation
D’après le Guide des frais d’entreposage en libre-service, les coûts d’exploitation moyens des unités d’entreposage en libre-service sont de 3,77 $ par pied carré. Selon une entreprise de construction, les dépenses d’exploitation varient entre 2,75 $ et 3,20 per par pied carré, avec des chiffres variables en raison de coûts salariaux différents. Les unités climatisées entraîneront également une augmentation des dépenses d’exploitation.
Coûts totaux estimés
Le tableau ci-dessous montre les prix des unités de stockage d’une entreprise de construction:
| Coût De Développement Estimé | Coût Par Pied Carré | Coût Total |
| Terrain | $6.82 | $353,925 |
| Construction | $26.00 | $1,349,400 |
| Ingénierie / Architecture | $0.72 | $37,500 |
| Frais / Permis | $0.29 | $15,000 |
| Enquêtes / Tests | $0.24 | $12,500 |
| Assurance Risques du constructeur | 0$.04 | $2,250 |
| Matériel de Bureau | $0.19 | $10,000 |
| Frais Juridiques | $0.19 | $10,000 |
| Publicité | $0.67 | $35,000 |
| Coût De Clôture | $0.72 | $37,500 |
| Intérêts | $2.50 | $125,000 |
| Total | 38$.31 | $1,988,075 |
Conseils pour assurer une activité de Self-stockage rentable
Nous allons maintenant répondre à la deuxième question plus importante. Le self-stockage est toujours un gagnant pour une nouvelle entreprise ou un nouvel investissement. Sans frais généraux d’inventaire, de personnel ou d’équipement excédentaire pour les opérations, vous aurez une barrière relativement faible pour construire une installation de stockage en libre-service. Mais c’est une entreprise — par conséquent, vous devez l’évaluer comme le feraient d’autres entreprises.
Heureusement, construire des unités de stockage n’est pas compliqué. Voici quelques étapes à suivre pour accéder au potentiel du marché et planifier une nouvelle entreprise de stockage.
Trouver une propriété.
Assurez-vous que la propriété que vous trouvez est bien située.
2. Complétez Votre Analyse De Marché.
Comprenez votre potentiel d’occupation, votre concurrence et les exigences uniques du marché, telles que l’entreposage de bateaux et de VR ou l’entreposage en libre-service à température contrôlée, etc.
Calculez Votre ROI.
Notez toutes vos informations démographiques, concurrentielles, vos coûts d’exploitation et de démarrage estimés et assurez-vous que les chiffres montrent que vous pouvez réaliser les bénéfices et les revenus dont vous avez besoin.
Contractez un architecte.
Obtenez un architecte qui comprend les détails que vous souhaitez inclure dans la conception du bâtiment et les exigences spécifiques de votre service des permis.
Avoir un budget de construction.
Demandez à une entreprise professionnelle de construction de stockage de dresser un devis complet et d’élaborer un plan de site.
Financement sécurisé et achat.
Comprendre comment naviguer à travers les formalités administratives et obtenir un permis d’entreposage libre-service dans la ville.
Construire.
Travaillez avec une entreprise de construction de stockage professionnelle qui comprend le secteur du stockage.
Marché.
Concevez un site Web, payez des publicités et faites du marketing en ligne pour promouvoir votre entreprise de stockage.
Commencez À Gagner Beaucoup D’Argent.
Réflexions finales
Avec la croissance rapide de l’industrie du stockage, le moment est venu de démarrer votre installation de self-stockage. Quel que soit l’emplacement ou le type d’entreprise de stockage en libre-service dont vous avez besoin, cet article peut vous aider à planifier et à comprendre les coûts exacts que vous rencontrerez au cours de la construction et de l’exploitation de votre entreprise.