Combien coûte la construction d’un condominium? – Estimations de la construction
Avez-vous déjà réfléchi au coût de la construction d’un condo à Toronto? Eh bien, la population de Toronto augmente rapidement.
Par conséquent, le nombre de développements immobiliers en phase de pré-construction l’est également. Plus particulièrement, les développements en copropriété.
Que vous soyez un promoteur qui cherche à investir ou que vous soyez un résident qui a l’intention de vivre ici, il est essentiel de comprendre le coût de construction d’un condo.
Contrairement à la croyance populaire, les promoteurs de condominiums ne récoltent pas tout l’argent. Il y a beaucoup de coûts cachés impliqués dans la construction d’un condominium qui peuvent vous surprendre.
Prêt à en savoir plus ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le coût de la construction d’un condo à Toronto.
Quelle Est La Marge Bénéficiaire Du Développeur?
Dans le secteur de l’immobilier en croissance constante, vous vous demandez probablement quelle est la part du gâteau du développeur. Vous pourriez être sous le choc ici, car la marge bénéficiaire du développeur peut être aussi faible que 12%. Le chiffre moyen se situe entre 12 et 20%, une fois que tous les coûts ont été pris en compte. Compte tenu de la récente trajectoire ascendante du marché immobilier de Toronto, ce chiffre peut surprendre.
Mais, réfléchissez une seconde. Tout d’abord, les développeurs doivent acheter la superficie du terrain. L’emplacement est la clé car un quartier pauvre n’attirera pas l’intérêt ni une vente à l’achat élevée. Comme vous pouvez vous y attendre – des zones plus agréables signifient des prix d’achat plus élevés.
Lorsque vous ajoutez une spécification de bâtiment élevée, ainsi que toutes les commodités de luxe incluses dans le bâtiment, il est clair de voir qu’il y a beaucoup moins de bénéfices disponibles pour les développeurs qu’il n’y paraissait autrement. Les coûts de construction ne sont pas bon marché après tout.
Rappelez-vous, c’est avant que tout hoquet dans la construction elle-même ou les retards du projet n’aient été pris en compte!
Combien Coûte La Construction D’Une Copropriété?
Même lors de la construction d’un simple condo de quelques unités, cela génère des coûts élevés. De plus, un condo construit avec des matériaux haut de gamme, avec des appareils de marque, un sous-sol complet, des fenêtres et une finition clé en main coûterait en moyenne de 102 000 à 240 000 on par unité.
Le coût de construction ne tient pas compte de l’acquisition du terrain.
Selon les chiffres ci-dessus, le coût des développements et des phases de copropriété coûte en moyenne de 85 $ à 200 ft par pied carré.
Cependant, le coût autour de la nation dépend de la surface de plancher, mais la moyenne est d’environ 125 per par pied carré. Ces coûts de construction comprennent également les éléments suivants:
- Charpentiers, des pelles, et des francs-maçons – 70 $par heure
- Électriciens – $65 – 85 $par heure
- Peintres – $20 – $35 par heure
- Plombiers – 45 $à 65 $ heure
compte tenu de tous les ci-dessus en considération, il est clair pour voir pourquoi le prix n’est pas le 85 $sq ft qu’il en coûte pour construire. C’est si les développeurs doivent pouvoir réaliser des bénéfices et rester en affaires. Une fois que vous avez ajouté les intérieurs qui prennent également une énorme partie du budget à compléter, le coût de construction d’un condo augmente encore plus. Un développement de condos d’une propriété de deux étages à une unité coûterait environ 484 500 total au total par unité.
Le coût du projet de copropriété comprend tous les éléments, comme l’acquisition de terrains, la peinture, les aires de jeux, les commodités, etc. Le coût de la main-d’œuvre et des matériaux à lui seul coûterait environ 238 200 $. De plus, même les entrepreneurs factureraient environ 67 000 $ pour les travaux nécessaires à la réalisation des condos.
Ventilation des coûts
Nous avons déjà établi le coût total de construction d’un nouveau condo. Cependant, une ventilation appropriée du coût de construction d’un condo à Toronto fournirait une meilleure analyse.
Le coût total du projet se décompose en trois facteurs principaux:
- Coût du terrain
- Coût dur
- Coût souple
Examinons chacun de ces éléments en détail pour trouver la raison de l’augmentation des coûts de construction et des prix des condos.
Coût du terrain
L’une des principales raisons de l’augmentation du coût du terrain est le stationnement. Auparavant, il y avait beaucoup de parkings en surface au centre-ville, et les développeurs choisissaient ces emplacements pour leur projet de chantier.
Cependant, aujourd’hui, les promoteurs se battent pour les mêmes chantiers chaque année. Ils essaient de surenchérir sur les autres développeurs et de réduire la marge bénéficiaire pour obtenir le meilleur site possible. Pour cette raison, de nombreux espaces commerciaux sont utilisés pour des développements de condominiums.
Le coût d’un site à Vancouver est similaire à celui de Toronto à 200 per le pied carré. Cependant, c’est le coût moyen des terres dans la RGT. Le coût réel au centre-ville de Toronto est beaucoup plus élevé que cela.
De plus, ce coût est basé sur la superficie à construire – et non sur le prix de vente par superficie. Le coût au centre-ville de Toronto se retrouverait facilement dans les 200 high élevés. En outre, le coût est pour un étage d’un pied carré d’espace de condo, qui est disponible pour 200 $. Ce coût augmenterait facilement et même doublerait si l’on considère tous les points mentionnés ci-dessus.
Coûts fixes
Les coûts élevés en termes de nombre d’étages dans un immeuble seraient les suivants (prix par pied carré dans la RGT):
- Construction hybride jusqu’à 6 étages – $195 -$265
- Jusqu’à 12 étages – $215 – $280
- 13-39 étages – $215 – $290
- 40-60 étages – $235 – $290
- 60+ étages – $275 – $330
- La prime pour la haute qualité – $75 – $200
La plupart des bâtiments de construction à Toronto, en particulier dans le centre-ville, ont plus de 40 étages. Alors, quel est le coût des condos au centre-ville pour les condos pré-construction de plus de 1 000 per le pied carré? Quand il s’agit simplement de coûts difficiles, les prix dépassent 330 per le pied carré et le coût de la qualité supérieure est en sus.
Ces condos de qualité supérieure sont ceux en construction à Yorkville ou King West. De plus, les finitions de ces bâtiments au centre-ville peuvent varier beaucoup par rapport à celles des structures de Calgary.
Le coût des terres et tous les autres facteurs augmentent considérablement. De plus, le coût de la main-d’œuvre n’a jamais été aussi élevé, donc les gens doivent également en tenir compte. La plupart des syndicats prennent également une part importante. Ces coûts peuvent encore varier beaucoup sur 3 à 5 ans et dépendent du bâtiment. Cependant, le coût moyen d’un condo peut atteindre 330 per le pied carré à Toronto.
Coûts accessoires
Tout d’abord, vous vous demandez peut-être ce que sont les coûts accessoires? Les coûts indirects sont le prix de tout ce qui exclut le coût d’acquisition du site et le prix de construction. Par exemple, ventes et marketing, commissions aux agents immobiliers, architecture, permis, zonage, juridique, etc.
De plus, à Toronto, il y a un autre coût substantiel qui s’ajoute aussi the les frais de développement!
Pour un appartement d’une chambre, le coût de développement est de 17 644 per par unité.
Un simple développement de condos de 450 pieds carrés, qui se vendrait à 900 per le pied carré, inclurait les frais de développement à 4,4%.
Même si cela peut ressembler à un petit pourcentage, c’est une énorme somme d’argent.
Outre ces frais de développement, il y a aussi les frais d’éducation, le coût du parc (qui peut représenter environ 5 à 10% de la valeur du site), les frais de permis, et bien plus encore. Même si les frais d’éducation sont d’environ 1 500 per par unité, tout cela ajoute au coût final.
Le coût du stationnement serait également d’environ 10 $ à 40 per le pied carré selon le prix du site discuté précédemment. Les coûts indirects totaux sont d’environ 150 $ le pied carré pour un condo moyen par unité à Toronto.
Ventilation Des Coûts En Fonction Des Rôles
Un architecte et entrepreneur moyen à Toronto facture environ 10 à 17% du budget total de l’immeuble.
Mais, ce chiffre en vaut-il vraiment la peine, ou ces personnes facturent-elles un chiffre absurde? Voici ce que fait un architecte:
- Décide de la portée du projet avec un budget préliminaire
- Fait un aperçu des travaux, des plans et du budget
- Crée un design avec la rédaction des plans d’étage
- Finalise les dessins après avoir incorporé toutes les finitions et tous les appareils
- Examine les plans
- Sert à titre consultatif
- Finalise les documents de construction
- Surplombe la création
Selon les rôles ci–dessus, les architectes reçoivent environ 48 500 $ à 82 400 $ pour leur travail.
Un entrepreneur, en revanche, ferait ce qui suit:
- Fournir le matériel ainsi que les services
- Embaucher des sous-traitants
- Suggérer des idées et des plans pour atteindre les objectifs
- Livrer le nettoyage final
- Gérer tous les permis
Pour ces tâches, un entrepreneur reçoit environ 85 $ le pied carré. Au total, ils prendront environ 66 600 $, en excluant les frais indirects impliqués.
Combien Cela Implique-T-Il?
Les développeurs ne prennent pas tout l’argent que les résidents paient. La ville a besoin d’argent, et il doit y avoir une fiscalité appropriée ou des mesures prises pour réduire ces coûts élevés pour la construction de condos. Alors, quel est le coût total de la construction d’une maison à Toronto?
- Coûts du terrain: 200 per le pied carré
- Coûts durs: 330 per le pied carré
- Coûts souples: 150 per le pied carré
Cela représente un total de 680 per le pied carré, et cela compte tenu des extrémités inférieures. Le coût d’acquisition d’un terrain au centre-ville de Toronto peut atteindre 300 $ le pied carré. Ajoutez le coût de construction d’un condominium de luxe avec des finitions haut de gamme, et le prix total serait proche de 850 per le pied carré.
Alors, quel est le prix moyen d’une maison à Toronto? Environ 1 000 $ le pied carré. Il est juste de dire que les développeurs ne gagnent pas énormément.
Il y a beaucoup d’entrepreneurs qui collaborent avec les meilleurs ingénieurs et architectes pour développer certaines des plus belles maisons pour les résidents de Toronto. Cependant, la flambée des prix est l’une des plus grandes préoccupations des investisseurs ainsi que des habitants de la ville. Lorsque tout le monde est à la recherche d’options de logement abordables, la perspective de réduire les prix est difficile. D’autant plus qu’il n’y a pas beaucoup de place pour réduire. Le bénéfice des développeurs est déjà au strict minimum, et tout ce qui est inférieur à cela ne serait pas juste.
Le prix de la main-d’œuvre est l’un des plus élevés de la ville, et c’est là que les marges devraient être réduites. Cependant, ce prix n’est pas seulement pour les développements de condos, mais pour chaque développement immobilier. De plus, les syndicats sont fortement impliqués dans le coût de la main-d’œuvre.
Réflexions finales
Le coût de construction d’un condominium reflète la quantité de travail nécessaire au développement. Ces coûts vont bien au-delà de la construction initiale et intègrent le terrain, les finitions de luxe et les équipements inclus.
En gardant à l’esprit les prix ci-dessus, la qualité des développements et des conceptions uniques à venir est inégalée. Quiconque achète un condo neuf ou en construction à Toronto bénéficiera d’un excellent niveau de vie.
De plus, le nombre de fonctionnalités incluses dans un condo est un grand avantage pour tous ceux qui vivent en ville. Un autre avantage énorme est la possibilité de réduire les temps de trajet, en particulier lorsque les condos sont situés dans des quartiers animés de la ville.
Pour tous ceux qui cherchent à acheter un développement pré-construction à Toronto, c’est le moment idéal pour acheter. Cependant, pour ceux qui recherchent un développement abordable, il pourrait être difficile de trouver un condo à petit budget. Cela peut prendre des années pour obtenir l’acompte nécessaire pour s’offrir un condo. Cependant, comme nous avons établi des condos à Toronto, c’est un excellent investissement.
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