• Articles
• admin

Vous voulez savoir combien coûtent les coûts de clôture du vendeur en Californie?

Si c’est le cas, vous êtes au bon endroit.

Nous allons décomposer cela en détail.

Tout d’abord, je vais décrire tous les coûts de clôture du vendeur en Californie. Je vais également parcourir des exemples afin que vous puissiez avoir une idée de votre coût estimé pour chacun d’entre eux.

Ensuite, je vais vous montrer tout cela ensemble afin que vous puissiez voir à quoi pourraient ressembler vos coûts de clôture totaux lorsque vous vendez votre maison dans le Golden State.

Au moment où nous aurons terminé, vous pourrez avoir une très bonne idée de vos coûts de clôture estimés totaux et de combien vous pourriez repartir.

Quels sont les coûts de clôture typiques pour les vendeurs en Californie?

Les coûts de clôture moyens pour les vendeurs en Californie peuvent être divisés en six catégories:

• Commissions immobilières
• Frais d’entiercement
• Assurance titres
• Taxes de transfert de comté
• Taxes de transfert de ville
• Articles divers

Certains de ces frais de clôture sont basés sur le comté et la ville dans lesquels vous habitez .

En supposant que vous ne devez pas plus que ce que vaut votre maison en Californie, tous vos frais de clôture sont payés sur votre produit net, ce qui signifie que vous ne payez rien de votre poche.

Vous verrez ces coûts vers la fin de votre date de clôture estimée sur un relevé de règlement. Il s’agit d’un document d’une page détaillant le prix de vente final, vos frais de clôture totaux et votre produit net.

Je vous montrerai à quoi cela ressemble plus tard.

California real estate commission

Ce sera la partie de vos frais de clôture. La commission totale moyenne que la plupart des vendeurs de maisons paient en Californie est de cinq à six pour cent du prix de vente final.

Devez-vous payer ce montant?

Non.

Les commissions immobilières sont négociables.

En fait, il existe de nombreuses options pour payer des commissions immobilières moins élevées en Californie. Ceux-ci comprennent les éléments suivants:

• Courtage à escompte
• Société à honoraires fixes
• Vente sans agent immobilier
• Négociation de commissions immobilières inférieures

Tout comme pour beaucoup de choses dans la vie, un prix inférieur peut signifier que vous sacrifiez autre chose en retour. Quand il s’agit de vendre votre maison, cela signifie généralement qu’il vous en manquera un ou plusieurs:

• Service
• Expérience
• Marketing
• Négociation

Voici comment fonctionne la commission

Disons que vous affichez une commission totale de cinq pour cent. Vous payez techniquement la commission de cinq pour cent à la maison de courtage et à l’agent inscripteur avec qui vous listez (c’est ainsi que cela est libellé dans l’accord de cotation).

La commission totale est généralement répartie entre la maison de courtage que vous embauchez (la société pour laquelle votre agent inscripteur travaille) pour vendre votre maison et la maison de courtage pour laquelle l’agent de l’acheteur travaille.

Ceci est détaillé dans le contrat d’inscription que vous signerez avec votre agent immobilier.

Voici un exemple de ce à quoi cela ressemble:

Je ne suis pas un CPA, alors ne prenez pas cela comme un conseil fiscal, mais vous devriez être assez confiant que toutes les commissions immobilières sont déductibles d’impôt. Bien sûr, je m’en assurerais en confirmant avec votre comptable.

Frais d’entiercement en Californie

Les frais d’entiercement constitueront une autre partie de vos frais de clôture.

Vous demandez peut-être ce que sont les frais d’entiercement et qu’est-ce qu’une société d’entiercement? Je ne vais pas plonger dans les détails de ce que fait une société d’entiercement, mais voici la version courte:

Une société d’entiercement est un tiers neutre entre le vendeur et l’acheteur qui détient l’argent jusqu’à ce que la vente de la maison soit définitive.

Ils sont responsables de s’assurer que l’acheteur ne reçoit pas le bien et que le vendeur ne reçoit pas le paiement tant que tout n’est pas exécuté comme convenu dans le contrat.

Ce n’est pas la première chose qui vient généralement à l’esprit lors de la vente, mais c’est une partie importante des coûts de clôture globaux qu’un vendeur paie en Californie.

Ok, maintenant que vous savez ce qu’est une société d’entiercement, parlons des frais d’entiercement.

Frais d’entiercement

Pour la prestation de leurs services, la société d’entiercement facture des frais. Ceux-ci sont généralement appelés « frais d’entiercement » sur votre relevé de règlement.

Selon le comté dans lequel vous vous trouvez, vous devrez peut-être ou non payer cela. Chaque comté a une « norme » prédéfinie pour déterminer si l’acheteur ou le vendeur paie pour cela.

Ceci sera détaillé dans le contrat d’offre que vous recevrez d’un acheteur et est négociable.

Un calcul approximatif du coût est de 2,00 $ pour chaque 1 000 $ du prix de vente, plus 250 $.

Donc, si votre maison se vend 1 000 000 $ et que vous habitez dans un comté qui oblige le vendeur à payer, vous paierez des frais d’entiercement d’environ 2 250 $. La plupart des sociétés d’entiercement facturent environ le même montant.

Voici quelques exemples de personnes qui paient généralement les frais d’entiercement en Californie:

Acheteur du comté d’Alameda

Acheteur de Contra Costa

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

Riverside Split 50/50

Acheteur de San Francisco

Vendeur de San Mateo

Vendeur de Santa Clara

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

Qu’est-ce que l’assurance titres?

L’assurance titre est une police d’assurance qui protège l’acheteur d’une perte financière due à des défauts sur le titre. Un exemple de ceci est une personne qui revendique la propriété de la propriété après sa vente.

Il peut également protéger contre les privilèges qui pourraient apparaître pendant ou après la clôture de la transaction immobilière. Parfois, dans le processus de vente d’une propriété, il peut s’avérer que plus de personnes ont le droit de propriété qu’on ne le pensait auparavant. Une dette impayée potentielle que le vendeur aurait pu avoir pourrait également survenir après la clôture de la vente de la maison. L’assurance de titre fonctionne pour se protéger contre tout cela.

Dans la plupart des transactions immobilières, il existe deux polices d’assurance titres: un qui couvre l’acheteur et un autre qui couvre le prêteur de l’acheteur. Si l’acheteur obtient un financement, cette politique est requise.

La police qui couvre l’acheteur est généralement appelée police de titre du propriétaire. La police qui couvre le prêteur de l’acheteur est généralement appelée police du prêteur.

Coût de l’assurance titre en Californie

Contrairement aux frais d’entiercement, il n’y a pas de calcul défini pour déterminer le coût de l’assurance titre.

Nous avons constaté que les sociétés de titres en Californie facturent généralement environ le même prix. Pour avoir une idée de ce que c’est, prenez le prix de vente et multipliez-le par.00225.

Par exemple, si votre prix de vente final est de 1 100 000 $, le coût de l’assurance titre peut être de 2 475 $. Le coût peut varier en fonction de votre prix de vente final.

Vous pouvez utiliser ce calculateur d’assurance titre gratuit pour obtenir une estimation plus précise.

À moins qu’il ne demande au vendeur de couvrir tout ou partie de ses frais de clôture, l’acheteur paiera la police du prêteur.

Qui paie pour la police de titre du propriétaire (la police qui protège l’acheteur) peut également varier selon le comté.

Le premier titre américain fait un excellent travail en décomposant qui paie les frais d’entiercement et de titre en Californie.

Taxe de transfert en Californie

Une partie des frais de clôture pour un vendeur en Californie est les taxes de transfert de la ville et du comté. Ceux-ci sont également appelés « droits de mutation documentaire ».

Qu’est-ce qu’une taxe de transfert documentaire ?

Pensez-y de cette façon. Chaque fois qu’une propriété change de propriétaire, les gouvernements locaux veulent une part du gâteau.

Taxes de transfert de comté

Chaque comté de Californie a une taxe de transfert.

Le coût de la taxe de transfert du comté en Californie est de 1,10 $ pour chaque 1 000 $ du prix de vente, sauf pour le comté de San Francisco.

Donc, si votre maison se vend 1 000 000 $ et que votre propriété n’est pas située dans le comté de San Francisco, la taxe de transfert du comté serait de 1 100 $.

Les frais de transfert ou les taxes de San Francisco fonctionnent selon son propre calcul unique. Voici comment cela fonctionne…

Taxes de transfert de ville

Toutes les villes de Californie n’ont pas de taxe de transfert documentaire. Par exemple, dans le comté de Santa Clara, les seules villes qui ont une taxe de transfert de ville sont San Jose, Palo Alto et Mountain View.

Le coût de la taxe de transfert de ville dans ces trois villes est de 3,30 $ pour chaque 1 000 $ du prix de vente. Sur une maison qui se vend un million de dollars, cela revient à 3 300 $.

Le coût de la taxe de transfert de ville peut varier pour chaque ville.

Qui paie ces droits de mutation documentaire?

Similaires aux frais d’entiercement et de titre, les frais de transfert de ville peuvent varier selon la région. Dans presque tous les scénarios, le vendeur paiera les deux ou ces coûts seront répartis entre l’acheteur et le vendeur.

Frais divers

Vous pouvez voir plusieurs frais divers détaillés sur votre relevé de règlement.

Certains d’entre eux comprennent les éléments suivants:

• Frais d’enregistrement
• Frais de notaire
• Frais de HOA (si la propriété a un HOA)
• Tous les rapports et / ou inspections (y compris les frais d’inspection de la maison) qui ne sont pas payés à l’avance

Ok, comme promis, voici un exemple de déclaration de règlement détaillant les frais de clôture pour un vendeur en Californie.

Vous remarquerez sur cette déclaration de règlement que le montant au prorata du vendeur pour ses taxes de comté et son remboursement hypothécaire est inclus.

Et vous verrez la même chose sur le vôtre.

Ce ne sont pas nécessairement des coûts, mais ils sont détaillés avec vos frais de clôture sur votre relevé de règlement final.

Conclusion

Maintenant que nous avons passé en revue chaque coût de clôture que vous pourriez voir comme faisant partie des coûts de clôture totaux, récapitulons rapidement

Quels sont les coûts de clôture pour un vendeur en Californie?

• Commissions immobilières
• Frais d’entiercement
• Assurance titres
• Taxes de transfert de comté
• Taxes de transfert de ville
• Articles divers

Combien coûtent les frais de clôture du vendeur en Californie?

• Commissions immobilières = 5% (peut être supérieur ou inférieur)
• Frais d’entiercement = 2 $.00 pour chaque tranche de 1 000 $ du prix de vente final + 250 insurance
• Assurance titre = prix de vente x.00225%
• Taxe de transfert de comté = 1,10 $ pour chaque 1 000 $ du prix de vente final
• Taxe de transfert de ville = les coûts dépendent de la ville dans laquelle vous vivez
• Articles divers = varie pour chaque transaction

Vendre une maison en Californie est une transaction financière importante.

Espérons que cela vous donnera une meilleure idée de ce à quoi pourraient ressembler vos coûts de clôture totaux. Si vous souhaitez voir des chiffres spécifiques à votre vente, vous pouvez essayer notre calculateur de coûts de clôture des vendeurs en Californie.