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Contrairement au marché boursier, votre investissement immobilier est sécurisé par un actif physique que vous pouvez ressentir et toucher. La meilleure partie à ce sujet est que vous avez le contrôle de votre investissement, alors que sur le marché boursier, vous n’avez aucun contrôle sur la performance de votre action.

Alors, comment allez-vous trouver de bonnes affaires dans l’immobilier?

Ayant été un investisseur immobilier pendant près de 15 ans, je crois que la façon de trouver des offres varie selon chaque cycle de marché. Sur le marché d’un acheteur, par exemple, vous pouvez accéder à un service d’annonces multiples et faire 10 offres basses, et l’une d’elles pourrait être acceptée. Sur le marché d’un vendeur, en revanche, cela ne fonctionnera probablement pas car les propriétés décentes ont tendance à se vendre rapidement ou juste en dessous de la valeur marchande.

Voici cinq façons de trouver des offres d’investissement immobilier de valeur marchande ci-dessous:

1. Ventes aux enchères immobilières en ligne

De mon point de vue, les ventes aux enchères en ligne sont utiles pour trouver des investissements inférieurs au marché, car vous n’avez pas à visiter la propriété en personne, et de nombreux sites d’enchères en ligne vous donnent 30 jours pour fermer. Cela vous donne le temps d’aligner votre financement ou de vendre en gros la transaction à votre acheteur final. Et parce que ces enchères sont virtuelles, vous pouvez acheter des maisons n’importe où dans le pays sans quitter votre maison.

Les enchères en ligne peuvent également être une excellente source de pratique pour de futures transactions. Par exemple, vous pouvez suivre la vente aux enchères et prétendre que vous enchérissez sur un bien immobilier pour voir si vous auriez gagné si vous aviez réellement placé une enchère. Vous pouvez également faire des visites en ligne des propriétés et pratiquer l’estimation des réparations; il est essentiel de prendre en compte votre estimation de réparation lorsque vous faites une offre réelle.

2. Sites immobiliers

Les méga sites immobiliers en ligne, tels que Zillow ou Trulia, ont des filtres de recherche qui vous permettent de configurer des alertes par e-mail pour les paramètres spécifiques que vous recherchez, y compris les propriétés étiquetées « À vendre par le propriétaire. »

D’après mon expérience, les vendeurs « À vendre par propriétaire » ont tendance à être beaucoup plus flexibles et ouverts au financement créatif des vendeurs que ceux qui sont représentés par un agent. Lorsque vous travaillez directement avec un vendeur, vous pouvez lui parler de ses options et l’aider à obtenir une vente plus rapide (et parfois un prix plus élevé) en étant flexible avec les termes de votre offre. Par exemple, au lieu d’exiger tout l’argent comme une vente d’agent pourrait le faire, le vendeur pourrait décider de détenir une première hypothèque ou une deuxième hypothèque sur la propriété et de prendre des paiements mensuels jusqu’à ce qu’ils soient remboursés. Les agents immobiliers ne peuvent pas toujours offrir cette même flexibilité car ils doivent souvent vendre la maison contre de l’argent ou à un acheteur avec financement.

En tant qu’investisseur, la création de conditions avec le vendeur peut vous aider à entrer dans la propriété avec peu ou pas d’argent et vous évite d’emprunter de l’argent privé coûteux. Cela a le potentiel d’ouvrir votre capacité à investir dans plus de biens immobiliers avec moins de peau dans le jeu.

3. Sites Web publicitaires

Les sites Web qui font de la publicité pour divers articles à vendre, y compris des propriétés, sont des sources plus intéressantes pour trouver des biens immobiliers à moindre prix. En recherchant des offres immobilières en gros sur des sites tels que Craigslist, vous trouverez peut-être un grossiste immobilier qui peut vous fournir des opportunités d’investissement pour vous permettre d’acheter et de détenir ou de co-vendre en gros ou vous donner la possibilité de faire du commerce en gros virtuel. Envisagez d’utiliser des mots clés lorsque vous commencez votre recherche, tels que « fixer-upper », a besoin de travail, « spécial bricoleur », « spécial investisseur » ou « a besoin de TLC. »

4. Médias sociaux

Facebook, par exemple, vous permet d’utiliser des stratégies de réseautage social gratuites, ou vous pouvez utiliser des annonces payantes pour trouver des offres auprès de vendeurs motivés. Depuis l’avènement des médias sociaux, des opportunités se sont ouvertes pour réseauter avec des investisseurs dans tout le pays pour faire des coentreprises ou de la vente en gros virtuelle.

Depuis que j’ai fait la transition de mon entreprise pour qu’elle soit 100% virtuelle, j’ai utilisé les groupes Facebook pour être l’un des meilleurs moyens gratuits de constituer ma liste d’acheteurs, de trouver des offres et de vendre des offres. D’après mon expérience, c’est beaucoup plus efficace que le réseautage en face à face dans les clubs d’investissement immobilier locaux. Envisagez de rejoindre quelques groupes d’investissement immobilier locaux sur Facebook et commencez à vous faire des amis avec d’autres investisseurs. Cela peut être très facile, et les membres de ces groupes sont souvent ravis d’entendre d’autres investisseurs auxquels ils peuvent acheter ou vendre.

5. Publipostage

Je crois également que le publipostage est une méthode éprouvée pour trouver des vendeurs motivés. Cette stratégie est plus avancée, mais si vous avez un grand appétit pour les offres, le publipostage est fait pour vous. J’ai trouvé que le meilleur moyen de réussir avec le publipostage consiste à envoyer des envois en plusieurs étapes à des listes de ciblage, telles que des maisons marquées comme vacantes, en retard sur les impôts, en difficulté financière, en violation de code, en homologation ou en propriétés gratuites.

Que vous alliez retourner une propriété, l’acheter et la conserver, ou pratiquement vendre en gros la transaction, il existe de nombreuses façons de trouver l’investissement qui vous convient. Envisagez de faire au moins une de ces stratégies chaque semaine, et je crois que vous rencontrerez forcément de bonnes affaires.