Ce qu’il faut surveiller lors de l’achat d’une propriété rurale
Ce qu’il faut surveiller lors de l’achat d’une propriété rurale
En 2016, seuls 10% des Australiens vivaient dans des zones rurales, selon les données de la Banque mondiale. C’est compréhensible car les opportunités d’emploi, les infrastructures et d’autres facteurs s’aggravent généralement à mesure que vous vous éloignez de la ville.
Cependant, si vous recherchez la paix et la tranquillité d’un mode de vie plus simple, l’achat d’une propriété rurale en Australie pourrait être parfait pour vous. Si vous décidez de franchir le pas et de vous lancer dans la campagne, il y aura des changements de style de vie – nous en avons orthographié quelques-uns des plus courants ci-dessous.
Il est important de bien comprendre le système d’assainissement installé.
Assainissement et approvisionnement en eau
Ne présumez pas qu’une propriété rurale sera reliée à un système d’assainissement central ou à un approvisionnement en eau de la ville, beaucoup dépendent de fosses septiques ou d’autres systèmes. Si vous achetez un bloc avec une maison déjà construite, il est important de bien comprendre le système d’égouts, ou si un système a été installé.
Vous devez également vérifier s’il a des consentements du conseil et ce qu’implique son entretien, ainsi que vous assurer que tous les consentements de ressources acquis sont transférés à votre nom lorsque vous achetez. Ceci est absolument essentiel car un système d’assainissement, ou son absence, peut être un élément coûteux à réparer une fois que vous avez déjà acheté une propriété.
Pactes fonciers
Les terres rurales qui ont été subdivisées et développées seront souvent soumises à un certain nombre de pactes fonciers, qui imposent des règles sur la façon dont elles peuvent être utilisées. Le promoteur ou le conseil les fixe généralement pour limiter les impacts du développement sur les voisins ou pour maintenir les normes de la zone élevées.
Il est important que vous vérifiiez auprès du vendeur et que vous lisiez toujours les petits caractères, car les alliances pourraient affecter votre utilisation du terrain. Ils peuvent interdire certains types d’agriculture ou vous obliger à développer ou à entretenir vos terres d’une certaine manière.
Avant d’acheter une propriété rurale, vous devez bien comprendre qui sont vos voisins.
Fermes voisines
La vie à la campagne peut être brillante, mais elle peut aussi être désordonnée et malodorante, en particulier si votre propriété borde une ferme. Les effluents peuvent s’étendre sur votre terrain, les pulvérisations d’engrais peuvent s’étendre sur votre propriété et vous pourriez être réveillé tôt le matin par les différents sons qui accompagnent une ferme.
Avant d’acheter une propriété rurale, vous devez bien comprendre qui sont vos voisins et ce qui se passe autour des frontières de votre propriété. Réfléchissez à la façon dont cela pourrait affecter votre jouissance de votre propriété et vérifiez les règles de zonage avec les conseils locaux pour comprendre quel genre d’activités peut se dérouler à côté de vous.
L’économie de la région
Il est toujours préférable d’acheter une propriété dans une région à l’économie florissante car elle aura plus de chances de conserver sa valeur. Cependant, vous devez également vous méfier d’acheter dans une région soutenue par une seule industrie, comme l’exploitation minière ou l’agriculture. Dans ces régions, une diminution de l’activité minière ou une catastrophe naturelle pourrait paralyser l’économie locale, entraînant une chute de la valeur de votre propriété.
Par exemple, les zones rurales autour de petites villes comme Toowoomba dans le Queensland sont une excellente option. Ici, l’économie est soutenue par une université, un secteur agricole fort et une industrie des services financiers en plein essor. Il est encore relativement petit et rural, mais il est également diversifié et offre de solides perspectives de croissance future.
Méfiez-vous d’acheter dans une région soutenue par une seule industrie, comme l’exploitation minière ou l’agriculture.
Ravageurs et maladies
Si vous envisagez de cultiver des produits ou d’élever des animaux de ferme sur votre terrain, vous devez être pleinement conscient de tout ravageur ou maladie pouvant être présent avant d’acheter. Les mouches des fruits embêtantes ou l’herbe malade, par exemple, pourraient rendre les activités agricoles difficiles.
Certaines régions du pays sont désignées comme zones de lutte contre les maladies et les ravageurs, alors vérifiez toujours auprès de votre transporteur ou de votre conseil local au cas où le terrain que vous souhaitez acheter l’est. Prenez note des préoccupations communes concernant les ravageurs dans la région et inspectez la végétation sur la propriété pour voir si elle en est affectée. Si vous n’êtes pas sûr, cela vaut la peine de faire des tests de sol, ainsi que des inspections antiparasitaires, et de les faire examiner par un agronome qualifié afin que vous compreniez parfaitement les résultats.
Considérez la communauté
Les zones rurales sont toutes uniques – certaines ont des centres communautaires prospères, des pubs animés et des centres-villes animés, tandis que d’autres sont endormies, paisibles et isolées. Réfléchissez à ce que vous attendez de votre communauté rurale et passez du temps dans la région avant d’acheter pour voir si elle peut offrir le style de vie que vous recherchez.
Acheter une propriété rurale peut être un énorme défi, surtout si vous n’avez jamais vécu en dehors d’une ville. Cependant, si vous demandez l’aide d’un agent immobilier local de confiance, faites vos propres recherches et achetez avec prudence, les récompenses en valent bien le risque.