Calculateur de la Commission immobilière de l’Ontario 2021
FAQ de la Commission immobilière de l’Ontario
Quelle est la commission moyenne des agents immobiliers en Ontario?
La commission moyenne combinée des agents immobiliers est de 3,5% à 5% du prix de vente total, qui est ensuite réparti entre les agents de l’acheteur et du vendeur. Des commissions plus élevées sont possibles, mais le taux typique est de 5%. La part de l’acheteur est généralement fixée à 2,5% (+ TVH) et la part du vendeur est variable en fonction du taux négocié. Par exemple, si le taux combiné total est fixé à 4%, l’agent acheteur obtient 2,5% et le vendeur 1,5%.
$750,000 Exemple De Prix De Vente de Propriété
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En tant que vendeur, puis-je négocier les frais d’agent immobilier?
Oui! Comme la plupart des autres frais de service, vous pouvez négocier la commission avec votre agent. La commission représente la plus grande partie de vos coûts de vente, il est donc toujours logique de vérifier et de négocier la commission des différents agents immobiliers lors de la vente d’une propriété. Sur WOWA.ca , vous pouvez vérifier les commissions d’agent immobilier.
En tant qu’acheteur, puis-je négocier les frais d’agent immobilier?
Généralement non, puisque vous ne payez pas directement votre agent et qu’il est payé par le vendeur. Cependant, certains agents sont prêts à reverser une partie de leur commission aux acheteurs sous forme de remboursement après la clôture. Par exemple, certains agents vous paieront jusqu’à 50% de leur commission. Si vous avez acheté une maison pour 1 000 000 $ et que votre commission d’agent est de 2,5%, ils gagneront 25 000 $. Après la clôture, ils vous donneront 12 500 $, soit 50% de leur commission de 25 000 commission, sous forme de remise en argent. En savoir plus sur les agents de remise en argent
Quelle est la commission moyenne des agents immobiliers à Toronto?
Les taux de commission à Toronto sont semblables à ceux de l’ensemble de l’Ontario, généralement de 3,5 % à 5 % du prix de vente. Cependant, le marché immobilier à Toronto est très concurrentiel, ce qui pourrait vous offrir des incitatifs en tant que client. En raison de la forte concurrence et des prix immobiliers plus élevés, de nombreux agents immobiliers de Toronto offrent des incitatifs à leurs clients pour les acheteurs et les vendeurs.
Pour les vendeurs, vous pourrez peut-être négocier un taux de commission de 1% ramenant la commission immobilière combinée à 3,5% (2,5% pour l’agent acheteur et 1% pour votre agent vendeur). Sur WOWA, vous pouvez trouver des agents expérimentés qui sont prêts à répertorier votre propriété à des taux de commission inférieurs à la normale. Trouvez un agent à faible commission ici.
Pour les acheteurs, vous pouvez maintenant trouver des agents de cashback. Qu’est-ce qu’un agent immobilier cashback? Certains agents offrent jusqu’à 50% de remise sur leur commission de 2,5% à titre de remise lorsque vous les utilisez pour acheter une maison. Par exemple, si vous achetez une maison de 800 000 $, votre agent gagnera 2,5% de commission, ce qui équivaut à 20 000 $. Si l’agent offre un cashback de 30% sur sa commission de 20 000 $, il vous donnera ensuite un rabais de 6 000 $ après la clôture.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier à un pour cent?
Parfois, les agents vendeurs (annonces) offrent un rabais à leur client en réduisant leurs frais de commission. Un agent immobilier à un pour cent est quelqu’un qui ne facture que 1% de commission pour vendre votre maison. L’agent vendeur recevra 1% (+ TVH), comme promis, et l’agent acheteur recevra généralement son standard 2.Taux de commission de 5% (+ TVH), ce qui équivaut à un taux combiné de commission immobilière de 3,5 % (+ TVH).
Quels sont les différents types de commissions ?
Selon votre agent immobilier, la commission peut être payée sous l’une des deux formes différentes ci-dessous:
- Un pourcentage du prix de vente
- Une redevance fixe ou forfaitaire, également appelée substitut de la redevance forfaitaire
Qui paie la commission immobilière?
Le vendeur de la maison paiera généralement la commission d’agent immobilier. Lorsqu’une maison est répertoriée, le vendeur décidera de la commission brute qu’il est prêt à payer et de la manière dont elle sera répartie entre les agents de l’acheteur et du vendeur. Cette commission sera ensuite versée par les avocats une fois la transaction terminée.
En règle générale, le vendeur couvrira à la fois la commission pour les deux agents. Dans de rares cas, si le vendeur répertorie le bien par lui-même ou choisit de ne pas donner de commission à un agent acheteur, l’acheteur peut devoir payer la différence à son agent. Cependant, de tels cas sont rares et les agents immobiliers vous feront généralement savoir à l’avance si c’est le cas.
Dois-je payer des impôts sur la commission d’agent immobilier?
Oui, le vendeur a la TVH à payer en Ontario sur la commission des agents immobiliers.
Pourquoi les commissions sont-elles si élevées?
Les commissions d’agent immobilier sont élevées car la commission est partagée entre de nombreuses parties différentes et l’agent immobilier doit couvrir les frais de marketing, même si la maison ne se vend pas. L’agent peut avoir à payer d’avance pour la photographie professionnelle, le matériel de marketing par courrier, les fournitures et bien plus encore. Votre agent travaille très dur dans les coulisses pour s’assurer que vous obtenez le meilleur prix pour votre propriété et dans certains cas, une commission plus élevée peut signifier un meilleur marketing pour votre maison. Bien que, comme tout service, vous pouvez négocier. De nombreux agents immobiliers sont prêts à réduire leur commission ou même à offrir une remise en cashback.
Comparaison des Commissions immobilières Entre les provinces
| Province | Taux de Commmission Immobilier typique | Prix Moyen des Maisons Vendues en septembre 2020 | Commission Totale moyenne Payée aux Deux Agents |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% pour le 1er 100 000 $ et 3 % pour le solde restant | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% du prix total | $741,395 | $37,070 |
| C.-B. (Région du Grand Vancouver) | 7% pour 1er 100 000 $ et 2.5% pour le solde restant | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6 % pour le 1er 100 000 $, 4 % pour le 2e 100 000 $ et 2 % pour le solde restant | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% du prix total | $308,689 | $15,434 |
| Québec | 5% du prix total | $477,609 | $23,880 |
| Nouvelle-Écosse | Frais fixes de 1 500 fee pour les propriétés de moins de 25 000 $, et 5 % du prix total pour les autres propriétés | $319,726 | $15,986 |
| Nouveau-Brunswick | 5% du prix total | $203,907 | $10,195 |
| Île-du-Prince-Édouard | 5% du prix total | $300,538 | $15,778 |
| Terre-Neuve-et-Labrador | 5% du prix total | $249,368 | $13,091 |
Les données sur le marché de l’habitation ont été extraites de l’Association canadienne de l’immobilier.
Les prix des logements en Ontario et en Colombie-Britannique sont parmi les plus élevés, ce qui se traduit par des commissions immobilières totales moyennes plus élevées. Bien que les taux de commission immobilière de la Colombie-Britannique soient parmi les plus bas au pays, les propriétaires finissent par payer une commission immobilière comparativement plus élevée en raison du prix de vente moyen plus élevé des maisons.
Comment négociez-vous les commissions ?
Quelques conseils simples:
- Recherche : Connaître le marché! Que facturent les autres agents? Quels services votre agent fournit-il? Quelle est la valeur de votre maison? Avec quelle facilité votre maison se vendra-t-elle? Une recherche rapide sur Google vous fournira de nombreuses informations pour prendre une décision éclairée. En fait, vérifiez les agents à faible commission sur WOWA.ca pour voir ce que les autres agents facturent.
- Parlez à plus d’un agent immobilier: Comme pour rechercher un produit ou un service, vous devez connaître vos options, même si vous avez un agent immobilier en tête. C’est toujours une bonne idée de comparer une expérience d’agent et les taux de commission. Vous pouvez le faire en visitant la page du vendeur de WOWA.
- Demandez: Après avoir fait vos recherches, n’ayez pas peur d’entamer une conversation sur la commission. Utilisez les recherches que vous avez accumulées comme levier pour montrer à l’agent que vous savez de quoi vous parlez. S’ils n’offrent pas une faible commission, voyez s’ils peuvent fournir un cashback.
- Ne vous accrochez pas à la commission: Bien qu’il soit agréable d’économiser de l’argent, la commission n’est qu’un des nombreux facteurs importants à prendre en compte lors de la sélection d’un agent. Interviewez des agents pour avoir une idée d’eux dans leur ensemble.
Qui fixe le taux de commission?
Il n’y a pas de règle ou de règlement officiel qui fixe le taux de commission. Chaque agent peut choisir son propre type de commission et son taux ou ses frais. Bien que la commission varie d’un agent à l’autre, elle sera proche de la commission moyenne pour la région. Les commissions immobilières sont négociables. Les détails sur la commission de votre agent seront décrits dans le contrat que vous signez lors de l’embauche d’un agent.
Puis-je économiser avec une commission forfaitaire?
Les commissions forfaitaires peuvent sembler un excellent moyen d’économiser de l’argent, d’autant plus qu’elles sont généralement moins chères que les commissions équivalentes basées sur des pourcentages. Cependant, la qualité et la quantité des services offerts avec des forfaits forfaitaires sont souvent beaucoup plus faibles. Vous devrez peut-être mettre en scène et commercialiser la maison vous-même.
Existe-t-il des cas où le vendeur n’a pas à payer de commission immobilière?
Oui. La commission d’agent immobilier n’est payée que lorsque la propriété est vendue, même si la propriété est répertoriée depuis longtemps. De plus, certains vendeurs peuvent choisir d’auto-répertorier leurs propriétés et de ne pas offrir de commission aux agents acheteurs. Bien que, si vous avez décidé d’inscrire votre propriété par vous-même, nous vous recommandons fortement de payer la commission normale de 2,5% à un agent acheteur. Cela aidera à s’assurer que votre propriété est montrée aux acheteurs potentiels par leurs agents. De plus, nous vous recommandons d’inscrire vous-même une propriété uniquement si vous avez de l’expérience dans l’immobilier (p. ex. vous avez fait quelques transactions immobilières vous-même).
Idéalement, au lieu d’inscrire vous-même une maison pour éviter les frais de commission, nous vous recommandons d’embaucher un agent expérimenté et de négocier. Proposez de faire la plupart du travail comme le marketing, la mise en scène, etc. et l’agent peut être prêt à abaisser la commission à 1%.
Qu’est-ce que la commission sur une maison de pré-construction?
Le taux typique de commission avant la construction est d’environ 3% à 4% dans la RGT, mais dans certains cas, le taux peut être inférieur à 3% ou supérieur à 4%. De nombreux agents offrent des primes de remboursement sur leurs commissions gagnées lors de la vente de pré-constructions. Voir ci-dessus pour plus d’informations sur les agents de cashback.
Qu’est-ce que cela signifie de doubler une commission immobilière?
Une transaction à double fin est lorsqu’un agent immobilier représente à la fois le vendeur et l’acheteur. Dans ce cas, l’agent recevra le montant total de la commission. Cela peut se produire si l’acheteur contacte et travaille directement avec l’agent du vendeur après avoir trouvé l’annonce sans consulter son propre agent. Cependant, cela n’est pas recommandé en raison de conflits d’intérêts potentiels. Le conflit étant que l’acheteur et le vendeur ont des intérêts différents dans la transaction immobilière. Par exemple, le vendeur de la maison voudra vendre une maison pour la valeur maximale possible. De l’autre côté, les personnes qui achètent une maison voudront obtenir le prix le moins cher possible. Comment un agent peut-il protéger ces deux intérêts contradictoires? Les agents sont tenus de vous dire à l’avance s’ils doublent une commission. Dans de nombreuses régions d’Amérique du Nord, cette pratique de l’immobilier à double agence est illégale.
Quelles sont les restrictions concernant les types de commissions en Ontario?
Le Conseil immobilier de l’Ontario (RECO) ne permet pas qu’un type de commission varie en fonction du prix de vente final d’une maison. Par exemple, vous n’êtes pas autorisé à facturer un tarif pour un montant de base, puis un tarif supplémentaire pour le reste. Le tarif doit rester le même pour le prix de vente total.
Il n’est pas non plus permis d’avoir un taux différent pour le prix de cotation et le prix de vente final.
Les agents sont autorisés à baser leurs commissions sur le prix auquel ils pensent que la maison se vendra. Par exemple, une maison de 400 000 $ aura moins de commission qu’une maison de 1 M if si elle est facturée au même taux. Les agents peuvent choisir de facturer un taux de commission inférieur pour la maison de 1 million de dollars ou un taux de commission plus élevé pour une maison de 400 000 dollars.
Autres frais immobiliers
La vente d’une maison entraîne de nombreux frais de clôture supplémentaires, notamment les frais d’avocat, les pénalités liées à la clôture d’une hypothèque trop tôt, ainsi que les frais juridiques.