Annulation d’une offre d’achat
Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?
Une offre d’achat est un document détaillant les conditions de vente pour l’achat d’un bien immobilier. Une fois signé, le document devient un accord de vente juridiquement contraignant, entre l’acheteur et le vendeur.
L’offre d’achat comprend généralement:
- Les conditions générales de vente
- Accessoires et accessoires
- Date d’occupation
- Loyer professionnel
- Prix d’achat
- Clauses complémentaires
Quand puis-je annuler une offre d’achat ?
Le premier point, et peut-être le plus important, à reconnaître est que l’offre d’achat, si elle est acceptée et signée par le vendeur, est juridiquement contraignante.
Cela signifie que l’acheteur ne peut pas changer d’avis à moins qu’il ne soit prêt à payer une lourde pénalité couvrant la perte de temps, les dépenses et éventuellement la perte de profit, le vendeur devant accepter une offre à un prix inférieur.
Mais, il existe des exceptions à cette règle.
Les offres d’achat peuvent être annulées si:
L’offre a été faite sur une maison au prix de 250 000 Rands ou moins.
Ici, la loi autorise un délai de réflexion / changement d’avis de cinq jours pendant lequel l’acheteur peut annuler l’offre, à condition de le faire par écrit.
Une clause suspensive dans le contrat n’a pas été remplie
Il est assez courant d’inclure des clauses suspensives dans une offre d’achat, indiquant que la vente dépend d’une condition particulière remplie par l’acheteur ou le vendeur.
Par exemple, si la vente de la propriété dépend de l’approbation du cautionnement de l’acheteur ou de la vente de la maison de l’acheteur et que la période d’approbation du cautionnement spécifiée ou le délai imparti pour la vente d’une autre maison expire, l’offre d’achat est automatiquement annulée.
L’une des parties est en rupture de contrat
L’offre d’achat doit être complète.
Cela signifie qu’il doit couvrir tous les termes et conditions qu’une transaction implique, en spécifiant ce qui fera et ne fera pas partie du package de vente.
Si l’une des parties agit de manière à enfreindre les termes du contrat, l’offre peut être annulée à juste titre.
Clauses dans une offre d’achat
Clauses suspensives
Si l’offre est conditionnelle à la première vente par l’acheteur de sa maison actuelle ou d’un autre bien, cela doit être clairement indiqué.
De même, si la vente est soumise à l’approbation du cautionnement de l’acheteur et que celui–ci est toujours en attente de confirmation, cela doit être mentionné – et un délai donné pour que cela soit réalisé.
Le délai accordé à l’acheteur d’une maison existante est généralement de 90 jours – mais il y a une aversion croissante des vendeurs aux offres conditionnelles et à mesure que le marché s’améliore, cela risque d’augmenter.
Les offres d’achat les plus réussies sont celles avec le moins de conditions qui leur sont attachées. Cependant, avec l’accord du vendeur, ils peuvent être prolongés à l’occasion.
Astuce: Si vous êtes un premier acheteur, obtenez une pré-approbation de prêt immobilier ici.
Instructions de dépôt
Il n’y a aucune obligation légale en Afrique du Sud de payer un dépôt lors d’une offre d’achat.
Cependant, si vous payez un dépôt, assurez-vous que le dépôt est placé sur un compte indépendant portant intérêt, de préférence géré par les avocats ou par la banque.
Les intérêts sur votre dépôt vous sont remboursables (l’acheteur) dès que le transfert a lieu, mais uniquement si des instructions écrites à cet effet sont données au transporteur.
Si de telles instructions ne sont pas données, le transporteur n’est pas obligé de payer des intérêts.
Loyer professionnel
Assurez-vous de lire et de comprendre les conditions et les coûts entourant le loyer professionnel, comme indiqué dans l’offre. Le transfert d’un bien peut prendre jusqu’à trois mois pour être finalisé et les litiges concernant le loyer professionnel ne sont pas rares.
En savoir plus sur le loyer professionnel et son fonctionnement ici.
Comprendre la responsabilité
Annuler unilatéralement une offre d’achat peut devenir coûteux.
Dans de nombreux cas, la partie qui annule l’offre peut être responsable de la commission qui aurait été gagnée par l’agent immobilier (entre 4 et 7% du prix de vente de la propriété).
En violant le contrat, vous pouvez également devenir responsable d’un manque à gagner, si le vendeur doit accepter une offre inférieure.
En cas de doute, contactez votre avocat avant de signer le contrat de vente, ou contactez l’un de nos agents Rawson pour obtenir des conseils.