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Points À Retenir

• Quand acheter une maison de retraite

• 10 conseils pour réussir

• Avantages de l’achat d’une résidence secondaire

• Erreurs à éviter

Si vous êtes encore à 20 ou 30 ans de la retraite, devriez-vous déjà songer à acheter une maison de retraite?

Selon une enquête menée par USA Today, 33% des adultes âgés de 45 à 65 ans envisagent de déménager après leur retraite. 24% supplémentaires ne savent pas encore ce qu’ils feront. Ces données suggèrent que, pour de nombreux Américains, le logement est un facteur à prendre en considération lors de la planification de la retraite. Ce qui suit explique pourquoi l’achat d’une maison de retraite devrait être une décision prise le plus tôt possible et pourquoi cela peut être une méthode efficace pour renforcer votre budget de retraite.

Achat D’Une Maison De Retraite: Si vous attendez

Même si la retraite est loin pour vous, il n’y a pas de meilleur moment que le présent pour aménager votre logement pour retraite. Cela est particulièrement vrai si vous envisagez de contracter une hypothèque pour financer votre achat. Acheter une maison de retraite tôt, plutôt qu’après votre retraite, apporte une myriade d’avantages. Premièrement, les candidats ont généralement plus de facilité à obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire alors qu’ils sont encore à plein emploi. La souscription d’un prêt hypothécaire vous permet maintenant d’obtenir un faible taux d’intérêt et d’avoir une longueur d’avance sur le remboursement de votre prêt hypothécaire. Passer par le processus d’achat anticipé d’une maison de retraite vous donne également beaucoup de temps pour économiser pour les rénovations ou les mises à jour dont vous pourriez avoir besoin à l’avenir. Enfin, il y a de nombreux avantages à retirer du point de vue de l’investissement, qui seront discutés plus tard.

Acheter la maison de retraite de vos rêves: 10 conseils pour réussir

Peu importe si vous envisagez d’acheter une maison de retraite au Costa Rica, en Arizona ou au Colorado, vous voudrez vous assurer que vous avez un plan en place. Tant de retraités font l’erreur d’acheter ce qu’ils pensent être la maison de leurs rêves, pour constater qu’elle ne correspond pas du tout à leur nouveau style de vie. Suivez ces dix étapes pour vous assurer que l’achat d’une maison après la retraite ressemble en fait à un rêve:

1. Parlez à votre autre significatif: Si vous avez un autre significatif, il est important d’avoir une conversation sur vos désirs. Ne supposez pas que vous êtes tous les deux sur la même longueur d’onde. Discutez plusieurs fois du type de maison et de style de vie que vous désirez. Cela peut nécessiter un compromis, mais assurez-vous de parvenir à un accord où vous pouvez tous les deux être heureux.

2. Testez-le: Que vous prévoyiez déménager à travers le pays ou dans une communauté de retraités, assurez-vous de tester votre vision. Quelqu’un qui aime l’idée de vivre dans une communauté pourrait constater qu’il n’aime pas respecter les règles. Par la suite, quelqu’un qui veut déménager en Arizona peut découvrir qu’il n’aime pas le temps chaud. Passez du temps à visiter différentes communautés de retraités ou à passer des vacances dans diverses destinations pour découvrir quel environnement vous convient le mieux.

3. Tenez compte de la mobilité: Assurez-vous de tenir compte de la mobilité lorsque vous choisissez un endroit où vivre. Supposer que vous serez toujours capable de conduire est une erreur. Assurez-vous plutôt de mesurer la facilité de marche et la disponibilité des transports en commun. Assurez-vous de pouvoir vous rendre dans des endroits importants, tels que l’hôpital ou l’épicerie, même sans voiture.

4. Faites attention à l’accessibilité: En plus de la mobilité, assurez-vous de faire attention à l’accessibilité lorsque vous regardez les propriétés. Les propriétés à un étage sont un choix populaire parmi les retraités, car elles éliminent le besoin d’escaliers. Les autres caractéristiques à rechercher comprennent de larges entrées et couloirs, des douches à l’italienne et des chambres offrant suffisamment d’espace pour se déplacer en déambulateur ou en fauteuil roulant. Même si l’accessibilité n’est pas une préoccupation actuelle, gardez à l’esprit que la rénovation d’une propriété pour qu’elle devienne accessible aux fauteuils roulants peut coûter très cher.

5. Rappelez-vous vos amis et votre famille: Beaucoup de gens rêvent de se retirer dans une destination lointaine, comme une ville balnéaire ou même à l’étranger. Cependant, avant de quitter votre ancienne vie, assurez-vous de considérer l’impact que peut avoir le fait de quitter votre réseau de soutien.

6. Établissez un budget post-retraite: Asseyez-vous avec un conseiller financier et élaborez un budget post-retraite réaliste. Avoir une idée de vos revenus et dépenses de retraite mensuels maintenant peut vous aider à identifier les domaines qui nécessitent plus de préparation. Cela peut également être un bon moment pour examiner les possibilités de revenu passif pour aider à augmenter votre revenu après la retraite.

7. Achetez en fonction de vos revenus futurs: Pour ceux qui achètent une maison de retraite tôt, assurez-vous de calculer combien de maison vous pouvez vous permettre en fonction de votre budget après la retraite et non de votre revenu actuel. Même si votre revenu mensuel devait rester à peu près le même, le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour les dépenses liées à la maison pourrait changer considérablement.

8. Évaluez l’impact sur vos impôts: Assurez-vous de jeter un coup d’œil aux implications financières possibles lorsque vous prévoyez de déménager dans un nouvel État ou un nouveau pays. Certains États ont des impôts fonciers élevés, ce qui rend votre investissement beaucoup plus cher. De plus, examinez l’incidence de vos impôts et exonérations sur le revenu de retraite en fonction de votre déménagement.

9. Soyez réaliste quant aux dépenses liées à la maison: Assurez-vous de tenir compte des dépenses liées à la maison lors du calcul de votre budget d’achat d’une maison. Les coûts peuvent augmenter ou diminuer en fonction de l’âge et de l’état de la propriété, de la gravité des conditions météorologiques ou du fait que votre future maison fasse ou non partie d’une HOA ou d’une communauté de retraités.

10. Faites un acompte à bon escient: Certaines personnes sont tentées de placer leurs économies sur une mise de fonds pour réduire leurs paiements hypothécaires mensuels. Cependant, cette stratégie peut vous amener à être riche et pauvre en argent, laissant peu de marge de manœuvre pour des dépenses imprévues ou des urgences. Asseyez-vous avec votre prêteur et votre conseiller financier pour choisir l’option hypothécaire et la structure de dette qui conviennent le mieux à vos besoins.

Avantages De l’achat D’une résidence Secondaire À la retraite

Même si vous étiez convaincu des avantages d’acheter une maison de retraite tôt, vous vous demandez peut-être maintenant comment exactement vous pouvez vous permettre deux hypothèques à la fois. Bien que cela puisse sembler contre-intuitif, l’achat d’une résidence secondaire maintenant peut réellement augmenter vos revenus et vous aider à épargner pour la retraite plus tôt.

La clé ici est de considérer votre maison de retraite comme un immeuble de placement. Vous pouvez utiliser le revenu de location pour vos paiements hypothécaires en louant votre deuxième propriété jusqu’à ce que vous soyez prêt à prendre votre retraite. Plus vous faites votre acquisition à l’avance, plus vous avez de temps pour que quelqu’un d’autre rembourse votre deuxième hypothèque. Tout revenu de location non utilisé pour payer les dépenses peut être utilisé pour renforcer votre régime d’épargne-retraite. Pendant ce temps, vous aurez apprécié l’appréciation de la propriété sur deux propriétés au lieu d’une seule.

Une fois que vous avez pris votre retraite et emménagé dans votre résidence secondaire, vous pouvez louer votre résidence principale au lieu de la vendre. Ce faisant, vous maintiendrez le flux de revenus supplémentaires pendant vos années de retraite et pourrez également vous ouvrir la possibilité de continuer à élargir votre portefeuille de locations si vous le souhaitez.

Votre ratio dette/ revenu sera plus faible pendant que vous êtes encore employé, ce qui facilite l’obtention d’un prêt hypothécaire. Bien sûr, le verrouillage d’un taux hypothécaire alors que les taux d’intérêt sont bas est un investissement intelligent à long terme. Si vous achetez votre maison de retraite maintenant, vous pouvez économiser de l’argent à long terme.

Le revenu que vous gagnez avant votre retraite est également utile lors de rénovations ou de mises à niveau de votre future maison de retraite. Vous voudrez peut-être ajouter des fonctionnalités d’accessibilité à la maison dont vous n’avez pas nécessairement besoin maintenant. Planifiez à l’avance et utilisez l’argent que vous gagnez maintenant pour apporter des modifications à votre maison afin d’économiser du temps et du stress à l’avenir.

Erreurs courantes À éviter

L’achat d’une maison de retraite vous obligera à réfléchir à votre avenir et à anticiper les changements de vie. Il peut être difficile de savoir exactement à quoi s’attendre en vieillissant, mais il y a quelques erreurs courantes à éviter lorsque vous envisagez votre prochain déménagement:

• Ne dépassez pas votre budget: Bien qu’il existe plusieurs améliorations que vous pouvez effectuer lors de l’achat d’une maison de retraite, veillez à ne pas dépasser votre fourchette de prix cible. Pensez aux coûts inattendus, tels que les factures médicales ou les réparations domiciliaires, que vous pourriez rencontrer à l’avenir. N’oubliez pas que votre revenu n’est peut-être pas toujours aussi élevé qu’il l’est maintenant, alors planifiez en conséquence.

• Ne Bougez pas Sur un Coup De Tête: L’achat d’une maison de retraite peut être l’occasion idéale de déménager dans un nouvel endroit. Cela étant dit, vous devez réfléchir à ce que signifie vivre dans une région avant d’acheter une propriété. Disons que vivre à la plage est un de vos rêves. Que ferez-vous lors des évacuations d’ouragans ou des inondations? Recherchez les zones dans lesquelles vous souhaitez déménager et faites des plans en conséquence afin de ne pas être pris au dépourvu par de nouveaux endroits, surtout en vieillissant.

• N’oubliez pas la famille et les amis: Un autre facteur à garder à l’esprit lorsque vous recherchez la maison de retraite de vos rêves est la famille et les amis. Il faut du temps pour faire partie d’une nouvelle communauté, et il peut être difficile de rencontrer des gens après avoir déménagé dans un nouvel endroit. Pensez à votre proximité avec ceux avec qui vous aimez passer du temps et tenez-en compte dans votre recherche de la maison parfaite.

• N’utilisez pas tout votre argent en même temps: Bien qu’il soit tentant de vouloir payer une maison de retraite en espèces, il peut être plus intelligent de payer une mise de fonds importante et de contracter une hypothèque sur la propriété. Au lieu de payer la propriété en totalité, une hypothèque peut protéger votre argent en cas de baisse de la valeur de la propriété. De plus, cette stratégie vous permet également d’avoir des fonds supplémentaires à dépenser à la retraite au lieu d’utiliser tout votre argent sur une propriété de retraite.

Résumé

Vous comprenez très probablement à quel point il est important de commencer à planifier votre retraite dès que possible. Vous avez également appris comment l’achat d’une maison de retraite maintenant, plutôt que d’attendre après votre retraite, peut stimuler votre épargne-retraite. N’oubliez pas que l’achat précoce d’une résidence secondaire vous permet de l’utiliser comme bien locatif et d’augmenter vos opportunités de trésorerie. En outre, l’établissement d’un portefeuille de locations est un excellent moyen d’obtenir des sources de revenus supplémentaires pendant vos années de retraite. Utilisez ces stratégies lors de la planification de votre future retraite pour vous assurer que vous vivrez vos années d’or dans une propriété et un emplacement qui vous rendront heureux.

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