• Articles
• admin

Vous avez peut-être entendu parler d’une mise en garde dans le contexte de litiges de propriété. Une mise en garde est une injonction légale qui peut servir d’avertissement sur un titre foncier pour protéger vos intérêts fonciers. En enregistrant une mise en garde sur le terrain d’une autre partie, vous pouvez l’empêcher de vendre sa propriété sans vous rembourser ses dettes. Il existe de nombreuses idées fausses courantes sur le moment où vous devriez et ne devriez pas mettre en garde. Si vous déposez une mise en garde incorrecte, vous devrez peut-être payer de fortes amendes et avoir des ennuis juridiques importants. Cet article exposera:

• comment fonctionnent les mises en garde; et
• quand vous devez utiliser des mises en garde pour protéger vos intérêts dans une propriété.

Qu’est-ce qu’une Mise en garde?

Une mise en garde est un outil spécifique que quelqu’un peut utiliser dans le cadre de transactions immobilières. Lorsque vous enregistrez une mise en garde contre le titre d’une propriété, cela empêche le propriétaire de la propriété d’effectuer certaines transactions avec le terrain sans votre consentement.

Si vous détenez un intérêt susceptible de mise en garde dans une propriété que quelqu’un d’autre possède légalement, vous pourriez être en mesure de déposer une mise en garde sur cette propriété. En déposant une mise en garde, vous informez les autres qu’ils ne pourront pas acheter le terrain sans avoir d’abord traité avec vous. Cela signifie que vous serez en mesure de protéger vos intérêts immobiliers et de montrer au monde que vous êtes impliqué dans la propriété.

Comment Puis-Je Déterminer Si J’Ai un Intérêt Susceptible de Mise En Réserve?

C’est une idée fausse courante que vous pouvez mettre une mise en garde sur la terre de quelqu’un simplement parce qu’il vous a une dette. Ce n’est pas vrai et vous ne devriez pas vous fier à cela. En fait, vous ne pouvez émettre une mise en garde sur la terre de quelqu’un que si vous avez un intérêt susceptible d’être mis en garde.

Ces intérêts ne découlent pas automatiquement d’une dette. De plus, le simple fait de mettre une clause dans un contrat qui stipule que vous pouvez déposer une mise en garde sur les terres d’une autre personne ne fournit pas nécessairement un intérêt susceptible d’être mis en garde sur ces terres.

Au contraire, le contrat lui-même doit être soutenu par les droits que vous avez sur la terre. Ces droits pourraient survenir si vous:

• ont contribué financièrement à l’achat de la propriété;
• ont contribué à l’entretien ou à l’entretien de la propriété; ou
• ont un droit convenu à la propriété sur laquelle vous avez compté dans le passé.

Compte tenu de ces limitations, il existe de nombreux exemples de situations où vous ne pourrez probablement pas formuler de mise en garde.

Si vous déposez une mise en garde sans avoir un intérêt susceptible de mise en garde, le propriétaire de la propriété la supprimera simplement. Ils peuvent également intenter une réclamation contre vous pour les pertes qu’ils ont subies à la suite de la mise en garde.

Comment Fonctionnent Les Mises En garde?

Bien que différents organismes gouvernementaux administrent les mises en garde, les règles relatives aux mises en garde sont globalement similaires dans les États et territoires australiens.

Lorsque vous déposez une mise en garde sur une propriété, vous êtes:

1. mise à jour du système officiel d’enregistrement des biens du gouvernement; et
2. empêchant le propriétaire de vendre légalement son terrain.

Si le propriétaire tente de vendre la propriété et que vous souhaitez éviter cela, déposer une mise en garde appuie essentiellement sur le bouton pause. Cela peut être particulièrement utile en cas de litige sur la propriété, car cela vous donne le temps d’aller au tribunal et de plaider votre cause.

Par exemple, vous pouvez formuler une mise en garde:

• lors de la planification d’un bail commercial dans un quartier animé de la ville. Vous avez signé un contrat de location avec votre futur propriétaire. Ici, vous pouvez déposer une mise en garde pour vous assurer que la propriété n’est pas vendue entre-temps;
• après avoir prêté de l’argent à quelqu’un pour son hypothèque. Vous craignez que la personne à qui vous avez prêté de l’argent tente de vendre ses biens à un tiers. Pour éviter cela, vous pouvez déposer une mise en garde afin de préserver vos intérêts immobiliers;
• lorsque votre entreprise est en expansion. Vous avez récemment accepté d’acheter d’autres terrains, mais la transaction ne sera pas réglée avant six mois. En attendant, vous pouvez déposer une mise en garde sur la propriété pour réclamer la priorité sur les réclamations potentielles de tiers sur la propriété.

Être proactif dans la protection de vos intérêts peut vous éviter beaucoup de problèmes. Cependant, les mises en garde ont leurs limites.

Votre mise en garde pourrait rester là pendant de nombreuses années jusqu’à ce que le propriétaire doive vendre le terrain ou veuille le refinancer. À ce stade, la mise en garde devient un levier utile.

Les Mises En Garde Peuvent-Elles Être Supprimées?

Dans la plupart des États et territoires, si votre demande est acceptée, la mise en garde y restera indéfiniment ou jusqu’à ce que quelqu’un la supprime.

Si le propriétaire actuel souhaite vendre son bien, il a deux options:

1. négociez avec vous pour retirer la mise en garde; ou
2. soumettez un avis d’expiration au bureau gouvernemental concerné.

S’ils soumettent un avis d’expiration, le bureau du gouvernement vous en informera. Vous aurez alors 14 ou 21 jours (selon l’État) pour demander à la Cour suprême une ordonnance de maintien de la mise en garde.

Si vous suivez cette voie, il y aura une affaire judiciaire sur votre revendication sur le terrain. Pendant les procédures judiciaires, la mise en garde restera. Selon le déroulement de la procédure judiciaire, la transaction immobilière peut ne pas se régler longtemps.

Si vous ne demandez pas au tribunal de maintenir la mise en garde, votre mise en garde sera automatiquement supprimée après les 14 ou 21 jours. Après cela, vous ne serez pas autorisé à déposer une autre mise en garde sur cette propriété.

Je veux formuler une mise en garde. Où trouver les Formulaires ?

Vous trouverez ci-dessous une liste des sites Web pertinents du gouvernement de l’État pour formuler une mise en garde. Il est toujours recommandé de demander un avis juridique avant de formuler une mise en garde.

État/Territoire	Où puis-je trouver les formulaires d’hébergement pertinents?
NSW	Site Web des Services d’enregistrement foncier de NSW
Victoria	Utilisation des terres Site Web de Victoria
Queensland	Site web d’entreprise Queensland
Australie du Sud	Site web de Land Services SA
Australie Occidentale	Site web de Landgate
Territoires du Nord	Site Web du gouvernement du Territoire du Nord
Tasmanie	Système d’information terrestre Tasmanie (la LISTE) site Web

Points à retenir

Une mise en garde est un outil utile pour protéger vos intérêts fonciers et vous fournir un effet de levier en cas de litige. Cependant, vous devez procéder avec prudence. Assurez-vous toujours que vous avez réellement un intérêt de mise en garde avant de déposer une mise en garde. Si vous ne le faites pas, le propriétaire aura potentiellement des motifs de vous poursuivre.