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Contexte

Acheter une maison au Ghana devrait être très facile lorsque vous êtes un agent immobilier renommé ou un acheteur immobilier expérimenté. Cependant, si c’est la première fois que vous essayez d’acheter une maison au Ghana, cet article devrait vous aider à expliquer comment le faire.

En plus d’avoir la capitale, trouver la bonne maison dans l’emplacement idéal pourrait ne pas être facile pour un acheteur, surtout lorsque cet acheteur ne réside pas au Ghana. Les résidents du Ghana pourraient avoir l’avantage de connaître les endroits qui leur conviennent le mieux.

Identifiez la Valeur des Emplacements souhaités

Le plus important est d’identifier la valeur des emplacements souhaités et de comparer les prix pour déterminer si le prix de la maison vaut son emplacement en termes d’économie et d’évaluation du marché. En tant qu’agent d’achat, vous devez connaître et comprendre les processus et les processus liés à l’acquisition d’une propriété.

Au cours de ces processus, toute petite erreur ou divergence peut entraîner la perte d’énormes sommes d’argent. De plus, lorsque vous comprendrez vos droits d’achat et les meilleures stratégies avec lesquelles négocier et arriverez à votre montant parfait, vous économiserez de l’argent, du temps et du changement pour démarrer..

Aperçu du Marché immobilier du Ghana

Décider d’acheter un appartement meublé, une maison ou une propriété non meublée est très facile lorsque l’argent est prêt. Le problème n’est pas de savoir à quelle vitesse vous pouvez acheter une maison, mais à quel point l’accord est crédible. Avant d’approfondir tout cela, nous devons examiner le scénario de l’économie immobilière ghanéenne. Depuis 2010, le Ghana est classé parmi les pays à revenu intermédiaire. Le développement économique du secteur immobilier au Ghana a introduit une concurrence de plus en plus rude.

La demande de propriétés privées et commerciales a augmenté fermement et régulièrement. Cela a créé de nouvelles opportunités de marché émergentes pour beaucoup; en particulier les expatriés et les étrangers à investir énormément dans le secteur immobilier. Les endroits chers du Ghana à Accra sont la zone résidentielle de l’aéroport, les cantonnements, East Legon et Spintex.

De plus, les maisons les moins chères d’Accra sont situées à Madina, puis à Abokobi et à Kwabenya avec des prix variant respectivement entre 245 000 SGH (67 000US US) et 57 000 respectively. À Kumasi, le prix moyen d’une maison est d’environ 150 000 $, tandis qu’à Sekondi-Takoradi, le prix moyen s’élève à environ 200 000 $. Cape Coast est la ville la moins chère avec une moyenne de 120 000 SGH. Il existe d’autres villes plus petites et moins chères mais à la périphérie d’Accra.

En tant qu’acheteur potentiel, les informations ci-dessus sont nécessaires pour établir un budget et choisir votre emplacement en tenant compte de leur fourchette de prix.

Comment Budgétiser la maison

Avant de décider du type de maison, de la conception ou de l’emplacement où vous souhaitez que la maison soit, vous devez d’abord faire un calcul d’abordabilité pour pouvoir atteindre votre objectif d’achat de maison. Vous devez respecter la règle suivante. Vous ne devriez pas regarder les maisons que vous ne pouvez pas vous permettre. Cela vous donnera des attentes irréalistes et pourrait dévaluer votre intérêt pour celles que vous pouvez vous permettre de les rendre moins attrayantes et moins engageantes.

La meilleure stratégie est de commencer à regarder les propriétés en dessous de votre budget et de gravir les échelons. Dans ce cas, vous pourriez reconnaître pourquoi une certaine propriété coûte moins cher que l’autre et pourquoi la différence. Parlons maintenant du budget. Pour concevoir un budget, vous devez consulter la liste suivante.

1. Calculez votre salaire à la maison après impôt.Quelle est la somme totale de tous les revenus de votre domicile ou de votre maison? Qu’apportez-vous à la table après les déductions fiscales, les dépenses et toute autre facture de services publics? La valeur est le montant que vous gagnez chaque mois.
2. Faites une liste de toutes les dépenses que vous encourrez lorsque vous êtes propriétaire de la maison que vous désirez. Ces dépenses varieront en fonction du type de maison que vous voudrez peut-être acheter et des frais d’entretien. Vous devriez considérer les espaces et les commodités autour de la maison comme les garages, les balcons, les factures d’eau, l’électricité et le jardin fleuri et toute autre facture de services publics. Tout cela s’ajoute au coût des frais de maintenance. Si vous n’avez pas d’idées sur la façon de sortir avec ce chiffre, vous pouvez vous renseigner auprès d’autres propriétaires de ménages.
3. Déterminez combien de maison vous pouvez acheter: Les experts financiers conseillent qu’il n’est pas conseillé aux demandeurs de maison de dépenser plus de 36% de leur revenu brut, surtout lorsqu’ils souhaitent opter pour l’option hypothécaire. La dernière chose que quelqu’un veut, c’est un prêt immobilier de 30 ans trop cher pour son budget. Il est conseillé de fixer un budget réaliste pour vous guider dans la détermination des maisons que vous pouvez ou ne pouvez pas vous permettre.

Conclusion

Acheter une maison n’est pas une promenade dans le parc, mais bon nombre des erreurs que les gens commettent peuvent être évitées s’ils font un peu de diligence raisonnable. Un moyen facile de vous épargner beaucoup de stress associé à la recherche de maisons est de traiter avec des agents immobiliers et des promoteurs de confiance et vérifiés.