• Articles
• admin

olipa yrityksen perustaminen ja uuden kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tai nykyisen liiketoiminnan siirtäminen, sulkeminen tai myyminen, ymmärrys siitä, milloin on sallittua—eikä sallittua—rikkoa kaupallinen vuokrasopimus voi säästää arvokasta aikaa ja rahaa. Yrittäjien on ymmärrettävä useita elintärkeitä näkökohtia kaupallisen vuokrasopimuksen.

osa älykkäänä yrittäjänä olemista on löytää fyysinen sijainti, joka tarjoaa hyvän näkyvyyden ja kävelee liikenteessä läheisistä kaupoista tai yrityksistä, jotka vetoavat samaan kohderyhmään. Vähittäiskaupan Kehittäjät kannustavat yrityksiä vuokraamaan kiinteistöjään suunnittelemalla intiimimpiä, kävelykelpoisempia kauppakeskuksia. Yritysten omistajien on ymmärrettävä kaupallinen vuokrasopimus on hyvin erilainen kuin asuin vuokrasopimus. Asunnon vuokraajan ei välttämättä tarvitse pelätä kuin vakuuden menettämistä tai pientä uhkasakkoa asuntovuokran rikkomisesta; kaupallisen vuokrasopimuksen rikkominen on kuitenkin paljon vakavampi asia, jolla on merkittäviä seurauksia, jotka voivat vaikuttaa liiketoiminnan tulevaisuuteen.

laillisen irtisanomisen edellytykset

monien yritysten omistajien on lopetettava kaupalliset vuokrasopimuksensa ennen toimikauden päättymistä, ja heillä on hyvät syyt pyytää ennenaikaista irtisanomista. Yritys on voinut outgrown vuokrattu tila, oli merkittävä lasku asiakkaita, tai täytyy sulkea ovensa ja lopettaa liiketoiminnan. Ennen kuin yritys yrittää rikkoa kaupallista vuokrasopimusta, yritysten omistajien on tarkasteltava vuokrasopimuksensa ehtoja ymmärtääkseen kunkin osapuolen velvoitteet. Yleensä kaupallisessa vuokrasopimuksessa oleva vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen ennen määräajan päättymistä ilman korvausvastuuta vain, jos vuokrasopimuksen erityinen määräys mahdollistaa ennenaikaisen irtisanomisen.

jos liike on erittäin halutulla fyysisellä paikalla, kiinteistön vuokranantaja voi olla valmis harkitsemaan vuokrasopimuksen pikaista purkamista. Yrittäjät voivat yrittää neuvotella vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksen irtisanomisesta etuajassa tarjoamalla kertamaksua vuokrasopimuksen päättämiseksi. Muita vaihtoehtoja vuokralaisen tutkimiseen ennenaikaisesta irtisanomisesta ovat:

• Break Clause: joissakin kaupallisissa vuokrasopimuksissa voi olla taukolauseke, joka antaa vuokranantajalle tai vuokralaiselle mahdollisuuden päättää vuokrasopimus vähintään kerran kauden aikana. Siihen voidaan vedota vain, jos katkolausekkeen ehdot täyttyvät. Kaupalliset vuokranantajat suostuvat kuitenkin harvoin sisällyttämään irtisanomislausekkeen kaupalliseen vuokrasopimukseen.
• Pelastuslauseke: Jos vuokrasopimuksessa on bailout-pykälä, se mahdollistaa vuokralaisen vapauttamisen etuajassa, jos myynti ei saavuta ennalta määrättyä tasoa määrätyn ajan kuluessa.
• vuokrasopimuksen siirto tai luovutus: jos kiinteistön vuokranantaja on valmis siirtämään vuokrasopimuksen uudelle yrittäjälle, vuokralainen voi luovuttaa osuutensa toiselle osapuolelle ennen vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättymistä. Tämä on joko kirjoitettava joko vuokrasopimukseen lisäyksenä tämän vaihtoehdon kattamiseksi. Jos lauseke mahdollistaa vuokrasopimuksen siirron, kiinnitä huomiota kyseisen lausekkeen ehtoihin, sillä se edellyttää yleensä, että vuokranantaja hyväksyy uudet vuokralaiset siirron tai toimeksiannon voimaantuloa varten.
• alivuokraus: yrittäjä voi myös pyytää vuokranantajaa alivuokraamaan kiinteistön toiselle yritykselle jäljellä olevaksi toimikaudeksi. Joissakin kaupallisissa vuokrasopimuksissa voidaan neuvotella alivuokrauslauseke ennen allekirjoittamista. Jos kaupallisessa vuokrasopimuksessa on alivuokrauspykälä, kiinnitä jälleen huomiota siihen, onko vuokranantajalla oikeus hyväksyä uusia mahdollisia vuokralaisia.
• Yt-Neuvottelut: Vuokrasopimuksen molemmat osapuolet voivat vapaasti neuvotella ja muuttaa vuokrasopimuksen yksityiskohtia, mukaan lukien sen kesto ja taloudelliset yksityiskohdat, vuokrasopimuksen ollessa voimassa. Tämä voi auttaa yrittäjää, joka on lähellä purkaa vuokrasopimuksensa ja voi estää oikeustoimet.

jos nämä vaihtoehdot raukeavat ja yrittäjän on vielä purettava vuokrasopimus, omistajan tulee aina toimittaa vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus aikomuksestaan purkaa vuokrasopimus ennakoitua aikaisemmin. Vuokranantaja voi haluta luopua oikeustoimista päästä sopimukseen jäljellä olevasta vuokrasta. Jos omistaja ei voi tinkiä vuokranantajan kanssa, yritys ja mahdollisesti omistaja voidaan saattaa vastuuseen kaikista maksamattomista vuokrista. Kun vuokranantaja kieltäytyy neuvottelemasta tai uhkaa käräjillä, on aika etsiä asiantunteva yritysasiamies.

kaupalliset vuokrasopimukset perustuvat sopimusoikeuteen

kaupalliset vuokrasopimukset käsitellään tyypillisesti tuomioistuimissa sopimuksena, ja jollei vuokrasopimuksessa ole päinvastaista määräystä, sovelletaan tavanomaisia sopimusperiaatteita. Erityisesti vuokrasopimukseen sisältyvät ehdot määräävät, miten vuokrasopimusta tulkitaan ja miten se pannaan täytäntöön. Jos pitkäaikainen kaupallinen vuokrasopimus katkeaa tai ”rikotaan”, yrittäjän kannattaa odottaa, että sopimusriita ratkaistaan. Kun Kaupallinen vuokranantaja väittää sopimusrikkomus on tapahtunut, ne on osoitettava:

• että sopimus oli olemassa
• molemmilla osapuolilla oli sopimuksen mukaisia velvoitteita
• miten vastapuoli rikkoi sopimusta
• että rikkomus oli sopimuksen olennainen
• rikkomuksesta aiheutuneet vahingot

elinkeinonharjoittajalla on usein puolustautumisoikeus ulosottoon, tai hyvä syy, miksi omistajan vastuuta pitäisi rajoittaa. Irtisanomisen perusteena voi olla vuokranantajan tekemät vääristelyt tai huonon kunnossapidon tai kiinteistön ylläpidon aiheuttamat ongelmat. Tässä vaiheessa jokainen vuokralainen tai yrittäjä tarvitsee paikalla olevan liikekiinteistöasianajajan opastamaan vuokralaista oikeusprosessin läpi.

Houston Real Estate Lawyers for Commercial leasing Agreements

Houston business ownersille vuokrakustannukset voivat olla merkittävä taloudellinen rasite. Vaikka jotkut vuokranantajat yrittävät työskennellä vuokralaisten kanssa, jotka eivät pysty maksamaan vuokranmaksua, toiset voivat kieltäytyä neuvottelemasta. Kokeneen kiinteistöjuristin helpottamien vuokraneuvottelujen avulla Texas – yritysten omistajat voivat navigoida kaupallisen leasingin monimutkaisessa maailmassa ja varautua yllättäviin tilanteisiin. Jos sinulla tai jollakulla on kysyttävää vuokrasopimusneuvotteluvaihtoehdoista, ota yhteyttä Burford Perry LLP: n Houston real estate-lakimiehiin tänään saadaksesi lisätietoja siitä, miten voimme auttaa.