vuokrat: Rahoitus ja hallinta yli 4 kiinteistöä
tässä artikkelissa:
Kiinteistösijoituskiinteistöt on jo pitkään osoittautunut tehokkaaksi strategiaksi varallisuuden rakentamiseksi. Mutta kun vuokrien määrä kasvaa, myös haasteet kasvavat. On olemassa useita tapoja rahoittaa yli neljä kiinteistöä:
- Fannie Maen 5-10-kiinteistökiinnitys
- ”vilttikiinnitys” mahdollistaa useiden kiinteistöjen rahoittamisen yhdellä lainalla
- Salkkulainat pudottavat neljän kiinteistön rajan, eikä sinun välttämättä tarvitse todistaa tulojasi
saatat myös kohdata haasteita useamman vuokran hallinnassa. Isännöitsijän palkkaaminen voi säästää aikaa ja rahaa.
tarkista Uusi kurssisi (30.12.2021)
pelko ei: rahoitusta on saatavilla
Haluatko lisää vuokria? Silloin pitää omistaa enemmän vuokrakiinteistöjä. Mutta monet pankit ja lainanantajat eivät halua rahoittaa useita sijoituskiinteistöjä samaan aikaan. Tämä johtuu siitä, että se lisää niiden lainausriskiä. Heidän ajatuksensa? Kaikkien näiden lainojen luominen ja hallinta yhdelle asiakkaalle on liikaa vaivaa.
liittyvät: yli 4 kiinteistön Rahoitus Fannie Mae
onneksi on olemassa useita vaihtoehtoja lainanottajille, jotka haluavat omistaa enemmän kuin neljä vuokrakiinteistöä. Fannie Mae ja Freddie Mac tarjoavat lainaohjelmia. Tai, voit jatkaa yleinen asuntolaina tai portfolio laina.
jos olet innokas laajentamaan omistussalkkuasi, shoppaile ympäriinsä ja puntaroi valintojasi. Selvitä, mihin olet oikeutettu. Ja tiedä mihin olet ryhtymässä ennen kuin sitoudut. Omistamalla useita vuokria voi tarjota paljon palkintoja, riskejä ja vastuita.
vaihtoehto 1: Fannie Mae
Fannie Maen 5-10 kiinteistöä-ohjelman avulla voi rahoittaa viidestä kymmeneen kiinteistöä samanaikaisesti. Näitä voivat olla esimerkiksi vuokrakiinteistöt. Mutta sinun täytyy täyttää seuraavat kriteerit:
- omista viidestä kymmeneen asuinkiinteistöä, joista jokainen on rahoitettu
- maksa 25 prosenttia vähemmän yhden asunnon ostosta; maksa 30 prosenttia alas kahden– neljän yksikön ostosta
- Hanki 30 prosenttia kaikista omaisuustyypeistä (yksi–, kaksi–, kolme– tai neljä– yksikkö), kun jatkat jälleenrahoitusta
- vähintään luottopistearvo 720
- Vältä kiinnelainoja edeltävien 12 kuukauden aikana mistään kiinnelainasta
- ei ole konkursseja tai ulosmittauksia aiemmassa seitsemän vuotta
- antaa kahden vuoden veroilmoitukset, joista käy ilmi kaikkien vuokrakiinteistöjen vuokratulot
- kertyy kuusi kuukautta piti–rahastoa (pääoma, korot, verot ja vakuutukset) kustakin rahoitetut kiinteistöt
- lisätietoja: lue Fannie Maen monirahoitettujen kiinteistöjen tarkistuslista
huomaa, että Fannie Maen kautta voi myös nostaa käteistä asunnosta, joka on ostettu ilmaiseksi huutokaupasta tai muuten. Voit käyttää tätä ”viivästynyt rahoitus” Sääntö Saada enemmän rahaa ja ostaa lisää ominaisuuksia.
Vaihtoehto 2: Freddie Mac
Freddie Mac tarjoaa sijoituskiinteistöjen asuntolaina-ohjelmaansa. Näin voit rahoittaa enintään kuusi yhden-neljän yksikön kiinteistöä, mukaan lukien ensisijainen asuntosi. Sinun on kuitenkin täytettävä tiukat kriteerit (KS.kohta 4201.16 oppaan sivulla 282), mukaan lukien:
- käytä ensiasuntosi kuukausittaisia asumiskuluja laskiessasi kuukausittaista asumiskulujen ja tulojen suhdetta
- sinulla on vähintään 720
- maksa 15 prosenttia alennusta yhden asunnon ostosta; maksaa 25 prosenttia alennusta kahden– neljän yksikön ostosta
- kertyä 15 prosenttia omaa pääomaa yhden yksikön kiinteistöistä ja 25 prosenttia omaa pääomaa kahden–neljän yksikön kiinteistöistä tavoiteltaessa jälleenrahoitusta
- älä ylitä 45 prosentin enimmäisvelka–tuottosuhdetta manuaalisesti takatuista asuntolainoista
- kahden kuukauden vararahasto PITI: tä varten mistä tahansa kahden– neljän yksikön kiinteistöistä
- älä ota vastaan lahjoja sukulaiselta tai lahjoja/avustuksia välittäjältä käytettäväksi varoissasi
- jos vuokratuloja ei käytetä hyväksesi, käytä kuukausimaksua kiinnitetyistä tiloista ja toimintakuluja kuukausittaisen velanmaksun ja tulon suhteesi laskemiseen
pitää kaikkien vuokrakiinteistöjen yhteenlaskettua negatiivista vuokratuloa velvoitteena; tämä otetaan huomioon laskettaessa kuukausittaista velanmaksun ja tulon suhdetta
vaihtoehto 3: Yleinen asuntolaina
yleislainalla rahoitetaan kahta tai useampaa kiinteistöä yhden lainan sisällä. Tämä tarkoittaa, että sinun tarvitsee maksaa vain yhdet maksut ja sulkemiskulut rahoittaaksesi useita vuokrakiinteistöjä. Kiinteistöt ovat lainan vakuutena.
hyvät uutiset: tähän asuntolainaan liittyy vapautuslauseke. Voit myydä yhden vuokrakiinteistösi ja käyttää tuotot parhaaksi katsomallasi tavalla-jopa toisen kiinteistön ostamiseen. Sinun ei tarvitse käyttää voittoja maksaa alas lainan.
liittyvät: Miksi vuokranantajien pitäisi harkita yleistä asuntolainaa
huonot uutiset: Jos laiminlyöt yhden kiinteistön, lainanantaja voi yrittää lunastaa kaikki lainan kattamat kiinteistösi.
myös ” Yleislainoissa on usein useita rajoituksia ja ennakkomaksusakkoja. Heillä voi olla myös työläitä luovutuspykäliä, jos haluaa myydä kiinteistön, kiinteistönvälittäjä ja kiinteistöjuristi Bruce Ailion sanoo.
vaihtoehto 4: salkkulainan
sai hylätä Fannie Mae, Freddie Mac vai vilttilainaaja? Kokeile portfoliolainaajaa. Kyse on usein pienemmistä yksityisistä pankeista, rahoitusyhtiöistä tai sijoittajista.
aiheeseen liittyvää: mikä on arvopaperilaina?
lainanantajasta ”portfoliolainaajan” tekee se, että se ei myy lainojaan sijoittajille kuten Fannie Mae ja Freddie Mac lainanantajat tekevät. Se pitää lainansa omassa sijoitussalkussaan ja kantaa kaiken lainan riskin. Näin salkun lainanantaja voi luoda omat ohjeensa.
arvopaperilainan hyväksyminen voi olla helpompaa. Nämä lainanantajat eivät myöskään saa rajoittaa vuokrakiinteistöjen määrää, joita olet kiinnostunut ostamaan.
”tiedän lainanantajia, jotka sallivat jopa 20 rahoitettua vuokrakiinteistöä”, sanoo Brian Emerson Edge Home Finance Corporationista.
ymmärtää, että portfoliolainaajat voivat periä korkeampia korkoja ja palkkioita. Vertaile kaikki lainakorot, kustannukset ja ehdot huolellisesti.
mitä kannattaa harkita ennen neljän vuokrakiinteistön rahoittamista
ennen usean vuokrakiinteistön syöksyä, kannattaa harkita näitä vinkkejä:
kokeile monia eri lainanantajia.
”katsokaa paikallisia pankkeja ja luottoliittoja, jotka haluavat palvella pieniä yrityksiä”, Joshua Harris, kliininen apulaisprofessori kiinteistöjen NYU: n Schack Institute of Real Estate, sanoo. ”Tutustu myös yksityisiin lainanantajiin, jotka ovat aiemmin rahoittaneet asuntolainoja paikallisille vuokranantajille.”
Etsi asiantuntija, johon voit luottaa.
” useiden kiinteistöjen rahoituksen ongelma ei ole se, etteikö rahoitusta olisi saatavilla. Se on sellaisen asiantuntijan löytämistä, joka osaa nämä lainat”, Emerson sanoo. ”Valitse ja työskentele kokeneen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on tiedot ja taidot saada työ tehdyksi.”
aiheeseen liittyvää: sijoituskiinteistöjen hinnat(paljonko vielä maksat?)
Hae apua.
”päätä, kuinka päätoimisesti haluat olla kiinteistöbisneksessäsi”, Harris lisää. ”Enemmän kiinteistöjä tarkoittaa enemmän vuokralaisia, kunnossapitoasioita ja työtä. Mieti palkata ammattilaisia vuokrata, ylläpitää ja hallita ominaisuuksia.”
valmistaudu noudattamaan Lisää sääntöjä. ”Jos omistaa enemmän kuin neljä kiinteistöä, tulee reilun asuntolain alaiseksi. Lain tuntemattomuus voi tulla hyvin kalliiksi, Ailion sanoo.
kun olet vakavasti otettava kiinteistösijoittaja, työskentelet todennäköisesti tiimin – kiinteistönvälittäjien, lakimiesten, titteliammattilaisten ja isännöitsijöiden kanssa. Lainanantajan tulisi myös olla tärkeä ja arvokas jäsen kyseisessä joukkueessa.
Show me today ’ s rates (30.12.2021)