• Articles
• admin

toisin kuin pörssissä, kiinteistösijoituksesi vakuutena on fyysinen omaisuus, jonka voit tuntea ja koskettaa. Parasta siinä on, että sinulla on määräysvalta sijoitukseesi, kun taas osakemarkkinoilla sinulla ei ole mitään määräysvaltaa siihen, miten osake toimii.

miten siis onnistut löytämään kiinteistöbisneksestä hyviä tarjouksia?

koska olen ollut kiinteistösijoittajana lähes 15 vuotta, uskon, että tapa löytää kauppoja vaihtelee kunkin markkinasyklin mukaan. Ostajan markkinoilla voi esimerkiksi mennä useampaan listauspalveluun ja tehdä 10 alhaista tarjousta, joista yksi saattaa tulla hyväksytyksi. Myyjän markkinoilla, toisaalta, että todennäköisesti ei toimi, koska kunnollinen kiinteistöt yleensä myydä nopeasti tai juuri alle markkina-arvon.

tässä viisi tapaa löytää alle markkina-arvon kiinteistösijoitussopimuksia:

1. Nettikiinteistöhuutokaupat

omasta näkökulmastani nettihuutokaupat ovat hyödyllisiä alle markkinahintojen sijoitusten etsimisessä, koska kiinteistössä ei tarvitse käydä henkilökohtaisesti, ja monet nettihuutokauppasivustot antavat 30 päivää aikaa sulkea. Tämä antaa sinulle aikaa riviin rahoitusta tai tukku käsitellä loppuun ostaja. Ja koska nämä huutokaupat ovat virtuaalisia, voit ostaa taloja missä tahansa maassa poistumatta kotoasi.

nettihuutokaupat voivat olla myös erinomainen lähde harjoittelemaan tulevia kauppoja varten. Voit esimerkiksi seurata huutokauppaa ja teeskennellä tarjoavasi kiinteistöstä nähdäksesi, olisitko voittanut, jos olisit tehnyt tarjouksen. Voit myös ottaa online kierroksia ominaisuuksia ja käytännössä arvioimalla korjaukset; se on kriittinen tekijä korjaus arvio, kun teet todellisen tarjouksen.

2. Kiinteistöjen sivustot

Online mega kiinteistöjen sivustoja, kuten Zillow tai Trulia, on hakusuodattimet, joiden avulla voit määrittää sähköpostihälytyksiä tiettyjen parametrien etsit, mukaan lukien ominaisuudet merkitty ” myytävänä omistaja.”

kokemukseni mukaan ”omistajan myytäväksi” – myyjät ovat yleensä paljon joustavampia ja avoimia luovalle myyjien rahoitukselle kuin ne, joita edustaa asiamies. Kun työskentelet myyjän kanssa suoraan, voit puhua heille heidän vaihtoehtoistaan ja auttaa heitä saamaan nopeamman myynnin (ja joskus korkeamman hinnan) joustamalla tarjouksesi ehdoissa. Esimerkiksi sen sijaan, että vaatisi kaikki käteinen kuten agentti myynti voisi, myyjä saattaa päättää pitää ensimmäisen asuntolainan tai toisen kiinnityksen kiinteistöön ja ottaa kuukausimaksut, kunnes ne maksetaan pois. Kiinteistönvälittäjät eivät aina voi tarjota samaa joustoa, koska he joutuvat usein myymään talon käteisellä tai ostajalle, jolla on rahoitus.

sijoittajana ehtojen luominen myyjän kanssa voi auttaa sinua pääsemään kiinteistöön vähällä tai olemattomalla rahalla ja poistaa tarpeen lainata kallista, yksityistä rahaa. Tämä voi avata kykyäsi sijoittaa enemmän kiinteistöihin, joissa on vähemmän ihoa pelissä.

3. Mainossivustot

sivustot, jotka mainostavat erilaisia myytäviä kohteita, kuten kiinteistöjä, ovat oivallisempia lähteitä edullisempien kiinteistöjen etsimiseen. Etsimällä tukku kiinteistökauppoja sivustoja Craigslist, saatat löytää kiinteistöjen tukkumyyjä, joka voi toimittaa sinulle investointimahdollisuuksia voit ostaa ja pitää tai co-tukku tai antaa sinulle mahdollisuuden tehdä virtuaalinen tukkumyynti. Harkitse avainsanojen käyttöä, kun aloitat haun, kuten ”fixer-upper”, needs work,” ”yleismies special”, ”investor special” tai ”needs TLC.”

4. Sosiaalinen Media

esimerkiksi Facebook sallii ilmaisen sosiaalisen verkostoitumisen strategioiden käytön, tai maksullisten mainosten avulla voi etsiä tarjouksia motivoituneilta myyjiltä. Sosiaalisen median myötä on avautunut mahdollisuuksia verkostoitua eri puolilla maata toimivien sijoittajien kanssa tehdä yhteisyrityksiä tai virtuaalisia tukkukauppoja.

koska olen muuttanut liiketoimintani 100% virtuaaliseksi, olen hyödyntänyt Facebook-ryhmiä yhdeksi parhaista vapaista tavoista rakentaa ostajaluetteloani, löytää tarjouksia ja myydä tarjouksia. Kokemukseni mukaan se on paljon tehokkaampaa kuin kasvokkain verkostoituminen paikallisissa kiinteistösijoittajakerhoissa. Harkitse liittymistä Facebookiin muutamiin paikallisiin kiinteistösijoittajien ryhmiin ja aloita kavereiden solmiminen muiden sijoittajien kanssa. Se voi olla hyvin helppoa,ja ihmiset näissä ryhmissä ovat usein innoissaan kuulla muiden sijoittajien he voivat ostaa tai myydä.

5. Suoramainonta

uskon myös, että suoramainonta on hyväksi havaittu menetelmä motivoituneiden myyjien löytämiseksi. Tämä strategia on kehittyneempi, mutta jos sinulla on suuri ruokahalu tarjouksia, suoramainonta on sinua varten. Olen huomannut, että paras tapa löytää menestystä suoramainonnassa on monivaiheinen postitus kohdelistoihin, kuten tyhjiksi merkittyihin asuntoihin, verorästeihin, taloudellisesti ahdinkoon, sääntörikkomuksiin, testamenttiin tai vapaisiin kiinteistöihin.

olitpa sitten kääntämässä kiinteistöä, ostamassa ja pitämässä sitä tai käytännössä tukkimassa kauppaa, on monia tapoja löytää juuri sinulle sopiva sijoitus. Harkitse tehdä ainakin yksi näistä strategioista joka viikko,ja uskon olet varmasti törmännyt joitakin hyviä.