• Articles
• admin

Key Takeaways

• milloin ostaa vanhainkoti

• 10 vinkkejä menestykseen

• Edut ostaa toisen kodin

• virheitä vältettävä

jos eläköitymiseen on vielä 20-30 vuotta, pitäisikö jo miettiä vanhainkodin ostamista?

USA Todayn teettämässä kyselyssä 33 prosenttia 45-65-vuotiaista aikuisista suunnittelee muuttavansa eläkkeelle jäätyään. Vielä 24 prosenttia ei ole varma, mitä tekee. Nämä tiedot viittaavat siihen, että monille amerikkalaisille asuminen on tekijä, joka tulisi ottaa tarkkaan huomioon eläkepäiviä suunniteltaessa. Seuraavassa kuvataan, miksi ostaa vanhainkoti pitäisi olla päätös tehdään ennemmin kuin myöhemmin ja miksi näin voi olla tehokas tapa vahvistaa eläke budjetti.

Vanhainkodin Ostaminen: Jos odottaa

vaikka eläkkeelle jääminen olisi sinulle kaukana tulevaisuudessa, ei ole nykyistä parempaa aikaa eläkeasumisen järjestämiseen. Tämä pitää erityisesti paikkansa, jos aiot ottaa asuntolainan ostoksesi rahoittamiseksi. Vanhainkodin ostaminen aikaisin eikä sen jälkeen, kun jäät eläkkeelle, tuo mukanaan lukemattomia etuja. Ensinnäkin, hakijoiden on yleensä helpompi saada hyväksytty asuntolaina, kun he ovat vielä täystyöllistettyjä. Asuntolainan ottaminen antaa nyt mahdollisuuden lukita matalaan korkoon ja saada etumatkaa asuntolainan maksuun. Läpi prosessi ostaa vanhainkodin aikaisin myös antaa sinulle runsaasti aikaa säästää remontteja tai päivityksiä, joita saatat tarvita tulevaisuudessa. Lopuksi, on olemassa runsaasti etuja korjattavaksi investointinäkökulmasta, josta keskustellaan myöhemmin.

unelmiesi vanhainkodin ostaminen: 10 vinkkiä menestykseen

riippumatta siitä, harkitsetko vanhainkodin ostamista Costa Ricasta, Arizonasta tai Coloradosta, kannattaa varmistaa, että sinulla on suunnitelma valmiina. Niin monet eläkeläiset tekevät sen virheen, että ostavat mitä he luulevat heidän unelma kotiin, vain huomatakseen, että se ei sovi heidän uusi elämäntapa ollenkaan. Seuraa näitä kymmentä askelta varmistaaksesi, että asunnon ostaminen eläkkeelle jäämisen jälkeen tuntuu itse asiassa unelmalta:

1. puhu merkittäviä muita: Jos sinulla on merkittäviä muita, on tärkeää keskustella toiveesi. Älä oleta, että olette samalla aaltopituudella. On useita keskusteluja siitä, millainen koti ja elämäntapa haluat. Tämä saattaa vaatia jonkinlaista kompromissia, mutta varmistakaa, että pääsette sopimukseen, jossa voitte molemmat olla tyytyväisiä.

2. testaa: suunnitteletpa muuttavasi toiselle puolelle maata tai eläkeyhteisöön, varmista, että testaat visiotasi. Joku, joka pitää ajatuksesta elää yhteisössä, saattaa huomata, että he eivät nauti sääntöjen noudattamisesta. Myöhemmin joku, joka haluaa muuttaa Arizonaan, voi huomata, että he eivät nauti kuumasta säästä. Vietä aikaa vierailemalla eri eläkeyhteisöissä tai lomailemassa eri kohteissa saadaksesi selville, mikä ympäristö sopii sinulle parhaiten.

3. ota liikkuvuus huomioon: muista huomioida liikkuvuus, kun valitset asuinpaikkaa. Jos oletetaan, että pystyy aina ajamaan, on virhe. Muista sen sijaan mitata kävelykelpoisuus ja joukkoliikenteen saatavuus. Varmista, että pääset tärkeisiin paikkoihin, kuten sairaalaan tai ruokakauppaan, vaikka ilman autoa.

4. kiinnitä huomiota esteettömyyteen: liikkumisen lisäksi muista kiinnittää huomiota esteettömyyteen, kun tarkastelet ominaisuuksia. Yksikerroksiset kiinteistöt ovat eläkeläisten suosiossa, sillä ne vähentävät portaiden tarvetta. Muita etsittäviä ominaisuuksia ovat leveät eteiset ja käytävät, step-in-suihkut ja huoneet, joissa on riittävästi tilaa liikkua rollaattorilla tai pyörätuolilla. Vaikka esteettömyys ei olekaan ajankohtainen huolenaihe, muista, että kiinteistön jälkiasennus pyörätuolille pääsemiseksi voi olla hyvin kallista.

5. muista ystäväsi ja perheesi: moni haaveilee vetäytyvänsä kaukokohteeseen, kuten rantakaupunkiin tai vaikka ulkomaille. Ennen kuin jätät vanhan elämäsi taaksesi, muista kuitenkin harkita, kuinka suuri vaikutus tukiverkostosi jättämisellä voi olla.

6. Laadi eläkkeelle jäämisen jälkeinen budjetti: istu alas taloudellisen neuvonantajan kanssa ja laadi realistinen eläkkeelle jäämisen jälkeinen budjetti. Kun saat käsityksen kuukausittaisista eläketuloistasi ja-kuluistasi, voit tunnistaa alueet, jotka tarvitsevat enemmän valmistelua. Tämä voi myös olla hyvä aika tutkia passiivisia tuloja mahdollisuuksia auttaa lisäämään jälkeisen eläkkeelle tuloa.

7. osta tulevien tulojesi perusteella: Niille, jotka ostavat vanhainkodin aikaisin, muista laskea, kuinka paljon taloa sinulla on varaa perustuu eläkkeelle siirtymisen jälkeiseen budjettiin eikä nykyisiin tuloihin. Vaikka kuukausitulosi pysyisivätkin suurin piirtein samana, summa, jonka sinulla on varaa käyttää kotiin liittyviin menoihin, saattaa muuttua merkittävästi.

8. arvioi vaikutukset veroihin: muista tarkastella mahdollisia taloudellisia vaikutuksia, kun suunnittelet muuttoa uuteen valtioon tai maahan. Joissakin osavaltioissa on korkeat kiinteistöverot, mikä tekee sijoituksestasi paljon kalliimpaa. Myös, tutkia, miten eläke tuloverot ja vapautukset vaikuttavat perustuu liikkua.

9. ole realistinen kotiin liittyvien menojen suhteen: muista ottaa huomioon kotiin liittyvät menot laskiessasi kodin ostobudjettiasi. Kustannukset voivat nousta tai laskea riippuen kiinteistön iästä ja kunnosta, sään vakavuudesta tai siitä, kuuluuko tuleva kotisi HOA-tai eläkeyhteisöön vai ei.

10. tee käsiraha viisaasti: Joillakuilla on kiusaus käyttää säästönsä käsirahaan, jotta kuukausittaiset asuntolainamaksut pienenisivät. Kuitenkin tämä strategia voi johtaa sinut olla talon rikas ja käteistä köyhä, jättäen vähän heilua tilaa odottamattomia menoja tai hätätilanteita. Istu alas lainanantaja ja taloudellinen neuvonantaja valita oikea kiinnitys vaihtoehto ja velan rakenne, joka parhaiten sopii tarpeisiisi.

Edut ostaa toisen asunnon eläkkeellä

vaikka olisit vakuuttunut eduista ostaa vanhainkoti aikaisin, nyt saatat ihmetellä, miten tarkalleen sinulla on varaa kaksi asuntolainaa kerralla. Vaikka se voi tuntua vastavaikuttavalta, toisen asunnon ostaminen nyt voi itse asiassa lisätä tulojasi ja auttaa sinua säästämään varhaiseläkettä varten nopeammin.

olennaista tässä on ajatella vanhainkotia sijoituskiinteistönä. Voit käyttää vuokratulot asuntolainan maksuun vuokraamalla toisen kiinteistön, kunnes olet valmis eläkkeelle. Mitä pidemmälle etukäteen teet hankinnan,sitä enemmän sinulla on aikaa jollekin toiselle maksaa toisen asuntolainasi. Kaikki vuokratulot, joita ei käytetä kulujen maksamiseen, voidaan käyttää eläkesäästöohjelman vahvistamiseen. Tänä aikana olet nauttinut kiinteistön arvostusta kahdella kiinteistöllä yhden sijaan.

jäätyäsi eläkkeelle ja muutettuasi kakkosasuntoon voit vuokrata perusasuntosi sen myymisen sijaan. Näin säilytät eläkevuosinasi lisätulovirran ja voit myös avata mahdollisuuden jatkaa vuokraportfoliosi laajentamista, jos niin haluat.

velkasuhteesi tuloihin on pienempi, kun olet vielä työssä, mikä helpottaa asuntolainan turvaamista. Asuntolainan koron lukkiutuminen korkojen ollessa alhaalla on tietysti fiksu pitkäjänteinen investointi. Jos ostat vanhainkodin nyt, voit säästää rahaa pitkällä aikavälillä.

ennen eläkkeelle jäämistä saamasi tulot ovat hyödyksi myös tulevan vanhainkodin remontoinnissa tai remontoinnissa. Saatat haluta lisätä kotiin esteettömyysominaisuuksia, joita et välttämättä tarvitse nyt. Suunnittele etukäteen ja käytä rahaa teet nyt tehdä muutoksia talosi säästää aikaa ja stressiä tulevaisuudessa.

yleiset virheet välttää

vanhainkodin ostaminen vaatii miettimään tulevaisuuttaan ja ennakoimaan elämänmuutoksia. Se voi olla vaikea tietää tarkalleen, mitä odottaa, kun saat vanhempi, mutta on olemassa muutamia yleisiä virheitä välttää, kun harkitset seuraavaa siirtoa:

• älä räjäytä budjetti:vaikka on olemassa useita päivityksiä voit tehdä ostaessaan vanhainkodin, varo ylittämästä tavoitehintaa. Ajattele yllättäviä kustannuksia, kuten lääkärilaskuja tai kodin korjaustöitä, joita saatat kohdata tulevaisuudessa. Muista, että tulosi eivät välttämättä ole aina yhtä suuret kuin nyt, joten suunnittele sen mukaan.

• älä liiku hetken mielijohteesta: Vanhainkodin ostaminen voi olla oiva tilaisuus muuttaa uuteen paikkaan. Tästä huolimatta, sinun täytyy miettiä, mitä se tarkoittaa elää alueella ennen ostamista omaisuutta. Sanotaan, että rannalla asuminen on unelmasi. Mitä aiotte tehdä hurrikaanien evakuointien tai tulvien aikana? Tutki alueet, joille haluat muuttaa, ja tee suunnitelmat sen mukaisesti, jottet ylläty uusista paikoista, varsinkaan vanhetessasi.

• älä unohda Perhe ja ystävät: toinen tekijä pitää mielessä, kun etsit unelmiesi vanhainkoti on perhe ja ystävät. Uuteen yhteisöön tuleminen vie aikaa, ja uuteen paikkaan muuton jälkeen ihmisten kohtaaminen voi olla vaikeaa. Mieti, kuinka lähellä olet niille haluat viettää aikaa ja tekijä, että etsi täydellinen koti.

• Älä käytä kaikkia rahojasi kerralla: vaikka voi olla houkuttelevaa haluta maksaa vanhainkoti käteisellä, voi olla fiksumpaa maksaa iso käsiraha ja ottaa kiinteistöstä asuntolaina. Sen sijaan, että maksaisit kiinteistön kokonaan, asuntolaina saattaa suojata rahojasi siltä varalta, että kiinteistön arvo laskee. Lisäksi tämän strategian avulla voit myös olla ylimääräisiä varoja viettää eläkkeellä sen sijaan, että käytät kaikki rahat eläkkeelle omaisuutta.

Yhteenveto

ymmärrät todennäköisesti jo, kuinka tärkeää on aloittaa eläkkeelle siirtymisen suunnittelu mahdollisimman pian. Olet myös oppinut, miten vanhainkodin ostaminen nyt sen sijaan, että odottaisit eläkkeelle jäämistäsi, voi lisätä eläkesäästöjäsi. Muista, että kakkosasunnon ostaminen aikaisin mahdollistaa sen käyttämisen vuokrakiinteistönä ja kasvattaa kassavirtamahdollisuuksia. Myös, perustaminen vuokra portfolio on hyvä tapa turvata lisätulovirtoja teidän eläkevuosien. Hyödynnä näitä strategioita suunnitellessasi tulevaa eläkkeelle, jotta voit elää kultaisia vuosia kiinteistössä ja paikassa, joka tekee sinut onnelliseksi.

haluatko jäädä eläkkeelle taloudellisesti mukavasti?

uuden online-kiinteistökurssimme avulla voit oppia sijoittamaan vuokrakiinteistöihin, jotka voivat auttaa kasvattamaan kuukausittaista kassavirtaasi. Asiantunteva sijoittaja kuin Merrill jakaa keskeiset kiinteistösijoitusperiaatteet, jotka toimivat parhaiten nykypäivän kiinteistömarkkinoilla.

Ilmoittaudu ilmaiseen 1 päivän Real Estate-Webinaariimme ja ala kouluttaa itseäsi siitä, miten sijoittaa nykypäivän vuokrakiinteistöihin!