• Articles
• admin

kun nämä ilmoitukset annetaan tiedoksi, on pyydettävä oikeudellista neuvontaa sen varmistamiseksi, että näitä ilmoituksia käytetään vilpittömässä mielessä ja että niitä käytetään häätötapauksissa.

Ontariossa nämä ovat ainoat kelvolliset häätötyypit:

• N4 – vuokran maksuviivästys
• N5 – Vahinko, huomattava häiriö, turvallisuuden heikentyminen tai ahtaus
• N6 – tulojen vääristely (jos vuokralainen maksaa tuloihin suhteutettua vuokraa)
• N7 – laiton teko
• N8 – jatkuva maksuviivästys
• N12 – vuokranantajan tai ostajan oma käyttö – on olemassa kasvava trendi, että N12-sovelluksia käytetään ”bad faith” häätämään pitkäaikaisia vuokralaisia, jotta uusia vuokralaisia voidaan muuttaa korkeampaan vuokraan.
• N13-purku tai muuntaminen-on kasvava trendi, että N13-sovelluksia käytetään ”vilpillisessä mielessä” pitkäaikaisten vuokralaisten häätämiseen, jotta uudet vuokralaiset saataisiin muuttamaan korkeampaan vuokraan.

kaikki muut syyt eivät ole päteviä. Vuokralaista ei voi häätää, jos:

• vuokralaisen lapset ovat äänekkäitä;
• vuokralainen pyytää korjauksia; tai
• vuokralainen liittyy asukasyhdistykseen.

ilmoitus: N4-ilmoitus vuokrasuhteen ennenaikaisesta päättämisestä vuokran maksamatta jättämisen vuoksi

linkki N4-lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mikä on: N4-ilmoitus on Häätöilmoitus, joka osoittaa, että olet jäänyt jälkeen vuokranmaksuistasi.

suositeltu:

• maksa vuokra, jos se on velkaa. Vuokra kannattaa maksaa vuokranantajalle ilmoituksessa mainittuun määräaikaan mennessä. Tämä mitätöi ilmoituksen, eli vuokranantaja ei voi hakea häätöäsi vuokranantajan ja vuokralaisen hallituksesta.
• Tarkista irtisanomispäivä ilmoituksesta. Jos irtisanomispäivä on alle 14 päivää irtisanomispäivästä kuukausi-tai vuosikohtaisesti vuokrattujen yksiköiden osalta tai alle seitsemän päivää irtisanomispäivästä päivittäin tai viikoittain vuokrattujen yksiköiden osalta, irtisanomisaika on mitätön.
• jos vuokralainen ei pysty maksamaan velkaa olevaa vuokraa, hän voi olla oikeutettu kaupungin tukiohjelmiin. Toinen vaihtoehto on perustaa tai liittyä Asukasyhdistykseen.
• Korjaa käytös seitsemän päivän kuluessa. Seitsemän päivän kuluttua vuokranantajalla on oikeus hakea hakemusta Vuokranantajien lautakunnalta.

ei tarvita: vuokralaisen ei tarvitse muuttaa pois.

vuokranantajan vaatimukset: vuokranantajan on jätettävä Häätöhakemus vuokranantajan ja vuokralaisen lautakunnalle ja hän voi tehdä sen ilmoituksessa ilmoitettua irtisanomispäivää seuraavana päivänä (N4). Jos vuokranantajan häätöhakemus hyväksytään, se johtaa käsittelyyn. Tämän seurauksena vuokralainen joutuu puolustamaan vuokrasopimustaan.

LTB-hakemus: L1 – hakemus vuokralaisen häätämiseksi vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi ja vuokran perimiseksi vuokralaiselta

vuokranantajat eivät voi antaa häätömääräystä. Ainoa viranomainen, joka voi antaa häätömääräyksen, on vuokranantaja ja Vuokralaislautakunta ja ainoa viranomainen, joka voi panna häätömääräyksen täytäntöön, on nimismies. Sekä nimismiehen että vuokranantajan ja vuokralaisen hallituksen on annettava kirjallinen ilmoitus häädöstä etukäteen.

ilmoitus: N5-ilmoitus lopettaa vuokrasuhde muiden häiritsemisestä, vahingonteosta tai tilanahtaudesta

linkki N5 lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mitä se on: vuokralaisen tai vuokralaisen vieraan käytös häiritsee naapureita tai on aiheuttanut omaisuusvahinkoja. Ilmoitus voidaan antaa myös silloin, jos vuokralaisella todetaan olevan liian paljon ihmisiä, jotka asuvat liian ahtaaksi katsottavassa yksikössä.

suositeltu:

• Tarkista irtisanomisajankohta, onko ilmoitus voimassa.
  • jos kyseessä on vuokralaisen ensimmäinen N5-ilmoitus vuokrasuhteen päättymisestä viimeisen 6 kuukauden aikana, sivulla 1 olevan irtisanomisajan on oltava vähintään 20 päivää irtisanomisajan jälkeen.
  • jos kyseessä on vuokralaisen toinen N5-ilmoitus irtisanoa vuokrasuhde viimeisen kuuden kuukauden aikana, ensimmäisellä sivulla olevan irtisanomisajan on oltava vähintään 14 päivää irtisanomisajan jälkeen.
  • irtisanomisaika on mitätön, jos irtisanomisaika on näitä päivämääriä lyhyempi.
• Hakeudu lainopilliseen neuvontaan oikeuspoliklinikalta.
• kysy naapureilta ja yhteisöjärjestöiltä, onko heillä samoja ongelmia.
• muodosta tai liity Asukasyhdistykseen.
• Korjaa käytös seitsemän päivän kuluessa. Seitsemän päivän kuluttua vuokranantajalla on oikeus hakea hakemusta Vuokranantajien lautakunnalta.

ei tarvita: vuokralaisen ei tarvitse muuttaa pois.

Vuokranantajien vaatimukset:

• vuokralaiselle annetaan seitsemän päivää aikaa korjata käytös.
• jätä Häätöhakemus vuokranantajan ja vuokralaisen lautakuntaan ja voit tehdä sen ilmoituksessa ilmoitettua irtisanomispäivää seuraavana päivänä (N5). Jos vuokranantajan häätöhakemus hyväksytään, se käynnistää käsittelyn, jossa voit puolustaa vuokrasuhdettasi.

LTB-hakemus: L2 – hakemus vuokrasuhteen päättämiseksi ja vuokralaisen häätämiseksi

ilmoitus: N6-ilmoitus vuokrasuhteen ennenaikaisesta päättämisestä: Lainvastainen teko tai tulojen vääristely

linkki N6-lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mitä se on: tämä ilmoitus koskee tulonsiirron tai muun asumistuen saajia, jos vuokran suuruus määräytyy ilmoitettujen tulojen perusteella. Se voi olla häätöperuste, jos todetaan, että vuokralainen tienaa kerrottua enemmän tai vuokralainen tai heidän vieraansa ovat tehneet kiinteistöllä jotain laitonta.

suositeltu:

• Hakeudu lainopilliseen neuvontaan oikeuspoliklinikalta.
• kysy naapureilta ja yhteisöjärjestöiltä, onko heillä samoja ongelmia.
• muodosta tai liity Asukasyhdistykseen.

ei pakollinen: muuta pois, Jos olet eri mieltä ilmoituksesta.

Vuokranantajien vaatimukset: vuokranantajan on jätettävä Häätöhakemus vuokranantajan ja vuokralaisen lautakuntaan ja hän voi tehdä sen ilmoituksessa ilmoitettua irtisanomispäivää seuraavana päivänä (N6). Jos vuokranantajan häätöhakemus hyväksytään, se käynnistää käsittelyn, jossa voit puolustaa vuokrasuhdettasi.

LTB-hakemus: L2-hakemus vuokrasuhteen päättämiseksi ja vuokralaisen häätämiseksi

ilmoitus: N7-ilmoitus vuokrasuhteen päättämisestä vakavien ongelmien aiheuttamisesta vuokra-asunnossa tai asuinrakennuksessa

linkki N7 lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mikä se on: vuokralainen tai hänen vieraansa ovat aiheuttaneet vahinkoa tai vakavia ongelmia vuokranantajalleen tai muille vuokralaisille.

suositeltu:

• Hakeudu lainopilliseen neuvontaan oikeuspoliklinikalta.
• kysy naapureilta ja yhteisöjärjestöiltä, onko heillä samoja ongelmia.
• muodosta tai liity Asukasyhdistykseen.

ei pakollinen: muuta pois, Jos olet eri mieltä ilmoituksesta.

vuokranantajan vaatimukset: vuokranantajan on jätettävä Häätöhakemus vuokranantajan ja vuokralaisen lautakuntaan ja hän voi tehdä sen ilmoituksessa ilmoitettua irtisanomispäivää seuraavana päivänä (N7). Jos vuokranantajan häätöhakemus hyväksytään, se johtaa käsittelyyn, jossa vuokralainen joutuu puolustamaan vuokrasopimustaan.

LTB-hakemus: L2 – hakemus vuokrasuhteen päättämiseksi ja vuokralaisen häätämiseksi

ilmoitus: N8-irtisanomisilmoitus vuokrasopimuksen päättyessä

linkki N8 lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mikä se on: vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantaja voi hakea häätöä, jos:

• vuokralainen on jatkuvasti maksanut vuokransa myöhässä;
• vuokralainen ei ole enää oikeutettu tuettuun asumiseen;
• vuokra-asunto oli osa työsopimusta ja vuokralaisen työsuhde päättyi;
• vuokrasuhde luotiin hyvässä uskossa ehdotetun osakehuoneiston osto-ja myyntisopimuksen seurauksena, ja sopimus on irtisanottu; tai
• yksikkö vuokrattiin, jotta vuokralainen voisi saada terapeuttista hoitoa ja sovittu vuokra-aika on päättynyt.

suositus: jatkuvissa maksuviivästyksissä vuokralaisen on osoitettava, että hänellä on varaa maksaa vuokra ja että hän on sitoutunut maksamaan vuokran ajallaan tulevaisuudessa. Se voisi olla hyödyllistä tehdä kirjallisesti vuokranantajalle, tai antaa vuokrakuitteja, joissa ilmoitetaan maksupäivä. Pyydä oikeudellista neuvontaa.

Vuokranantajien vaatimukset: Vuokranantajien on jätettävä Häätöhakemus vuokranantajan ja vuokralaisen lautakuntaan ja he voivat tehdä sen ilmoituksessa ilmoitettua irtisanomispäivää seuraavana päivänä (N8). Jos vuokranantajan häätöhakemus hyväksytään, se johtaa käsittelyyn, jossa vuokralainen joutuu puolustamaan vuokrasopimustaan.

LTB-hakemus: L2 – hakemus vuokrasuhteen päättämiseksi ja vuokralaisen häätämiseksi

ilmoitus: N11 – sopimus vuokrasuhteen päättämiseksi

linkki N11-lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mikä se on: vapaaehtoinen vuokrasuhteen Päättyminen. N11: ”Sopimus vuokrasopimuksen päättymisestä” on lomake, jossa todetaan, että vuokranantaja ja vuokralainen haluavat molemmat lopettaa vuokrasopimuksen ja molempien osapuolten on allekirjoitettava se. Jos vuokralainen allekirjoittaa N11: n, hän suostuu muuttamaan vapaaehtoisesti pois.

suositeltu:

• jos vuokralainen haluaa asua yksikössään, hän voi kieltäytyä N11-merkistä.
• vuokralainen voi riitauttaa ilmoituksen, jos hänen mielestään se ei pidä paikkaansa tai siinä on muita virheitä.
• Hanki lakineuvontaa lakiasiainosastolta tai muulta ammattilaiselta ennen kuin allekirjoitat mitään.
• tarkastellaan muuttokustannuksia ja korkeamman vuokran maksamista pitkällä aikavälillä pois muuttamisen seurauksena.
• kysy naapureilta ja yhteisöjärjestöiltä, onko heillä samoja ongelmia.
• muodosta tai liity Asukasyhdistykseen.

ei tarvita: vuokralaisen ei tarvitse allekirjoittaa N11-sopimusta, jos hän ei halua muuttaa pois. Vuokralainen voi kieltäytyä N11-merkistä, jos hän haluaa pysyä yksikössään.

vuokranantajan vaatimukset: vuokranantajalla on oltava kirjallinen sopimus ja hänen on tarjottava vuokralaiselle korvausta N11-sopimuksen allekirjoittamisesta.

ilmoitus: N12 – ilmoitus vuokrasuhteen päättämisestä, koska vuokranantaja, ostaja tai perheenjäsen vaatii vuokra-asuntoa

linkki N12-lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mikä se on: vuokranantaja, vuokranantajan perhe, joku, joka ostaa vuokralaisen vuokra-asunnon, tai ostajan perhe haluaa muuttaa asumaan. Perheeseen kuuluu vain:

• puoliso;
• lapsi;
• vanhempi;
• puolison lapsi; ja
• puolison vanhempi;
• puolison vanhempi;
• siihen kuuluu myös kenen tahansa heistä hoitaja.

tärkeä: Näitä sovelluksia käytetään yleisesti ”bad faith” häätämään pitkäaikaisia vuokralaisia, jotta uusia vuokralaisia voidaan muuttaa korkeampaan vuokraan.

suositeltu:

• Haasta ilmoitus, jos siinä on jotain vikaa tai jos se ei pidä paikkaansa. Kysy vuokranantajalta, mikä perheenjäsen on muuttamassa.
• Hanki lakineuvontaa lakiasiainosastolta tai muulta ammattilaiselta ennen kuin allekirjoitat mitään.
• Haasta hakemus ja puolusta vuokranantajan ja vuokralaisen lautakunnassa.
• Kysy naapureiltasi ja yhteisöjärjestöiltäsi, onko heillä samoja ongelmia.
• muodosta tai liity Asukasyhdistykseen.

ei vaadita: muuta pois, ellei vuokralainen saa vuokranantajalta ja Vuokralaislautakunnalta häätömääräystä kuulemisen jälkeen.

Vuokranantajien vaatimukset:

• korvaa yhden kuukauden vuokra siinä tapauksessa, että vuokralainen muuttaa pois;
• ilmoita 60 päivän varoitusajalla N12-lomakkeella hakemuksestaan vuokranantajalle ja Vuokralaislautakunnalle, jotta häätö olisi voimassa; ja
• arkistoi vuokranantajan ja vuokralaisen lautakunnalle L2 viimeistään 30 päivän kuluttua N12: n päättymispäivästä. Jos vuokranantajan häätöhakemus hyväksytään, se käynnistää käsittelyn, jossa voit puolustaa vuokrasuhdettasi.

LTB-hakemus: L2 – hakemus vuokrasuhteen päättämiseksi ja vuokralaisen häätämiseksi

ilmoitus: N13-ilmoitus vuokrasuhteen päättämisestä, koska vuokranantaja haluaa purkaa vuokra-asunnon, korjata sen tai muuttaa sen muuhun käyttöön

linkki N13-lomakkeisiin ja ilmoituksiin

mikä se on: Vuokranantaja haluaa purkaa rakennuksen, käyttää sitä muuhun tai suunnittelee mittavia remontteja, jotka tekevät yksiköstä asuinkelvottoman.

tärkeää: on kasvava trendi, että jotkut vuokranantajat tarjoavat tätä häätöilmoitusta vuokralaisille keinona saada heidät muuttamaan pois, jotta he voivat vuokrata yksikön uudelleen korkeammalla vuokralla.

jotta tällainen häätö olisi pätevä, vuokranantajan on täytynyt hakea rakennuslupaa. Jos vuokralaiselle tarjotaan N13: a ja hän luulee vuokranantajan toimivan vilpillisesti, hän voi tarkistaa, onko vuokranantaja hakenut tarvittavaa rakennuslupaa Rakennushakemuksen Tilahaun avulla.

suositeltu:

• selvitä, onko tontille olemassa kehitys – /rakennushakemus.
• Haasta ilmoitus, jos siinä on jotain vikaa tai että se, mitä siinä sanotaan, ei ole totta.
• Kysy naapureiltasi ja yhteisöjärjestöiltäsi, onko heillä samoja ongelmia.
• muodosta tai liity Asukasyhdistykseen.

ei tarvita: kehitysprosessi voi kestää vuosia, joten vuokralaisen ei pitäisi joutua muuttamaan heti.

vuokranantajan vaatimukset:

• ilmoittakaa hakemuksestanne vuokranantajalle ja Vuokralaislautakunnalle 120 päivän varoitusajalla N13-lomakkeella, jotta häätömääräys on voimassa.
• tee vuokranantajan Vuokralaislautakunnalle ilmoitus L2: sta viimeistään 30 päivän kuluttua N13: n päättymispäivästä. Jos vuokranantajan häätöhakemus hyväksytään, se käynnistää käsittelyn, jossa voit puolustaa vuokrasuhdettasi.

LTB-hakemus: L2-hakemus vuokrasuhteen päättämiseksi ja vuokralaisen häätämiseksi

• useimmissa tapauksissa hyvitys. Jos vuokranantaja irtisanoo syystä 1 (vuokranantaja aikoo purkaa vuokra-asunnon tai asuinrakennuksen) tai syystä 3 (vuokranantaja aikoo muuttaa vuokra-asunnon tai asuinrakennuksen muuhun kuin asuinkäyttöön), vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle 3 kuukauden vuokraa vastaava summa tai tarjottava vuokralaiselle muuta hyväksyttävää vuokra-asuntoa.
• jos vuokranantaja irtisanoo vuokranantajan syystä 2 (vuokranantaja edellyttää, että vuokra-asunto on tyhjillään tehdäkseen niin mittavia korjauksia tai remontteja, että ne edellyttävät rakennuslupaa ja vuokraamo on oltava tyhjillään töiden tekemistä varten), vuokranantajan on tarjottava palautusoikeus. Tämän tyyppinen häätö edellyttää vuokranantajan tarjota vanha yksikkö takaisin sinulle remontin valmistuttua, kutsutaan ”oikeus palauttaa”. On tärkeää huomata, että näin on harvoin, sillä on kasvava trendi, että vuokranantajat yrittävät vuokrata remontoidun yksikön uudelle vuokralaiselle huomattavasti korkeammalla vuokralla.