Top Vinkkejä ajaa talokauppa läpi mahdollisimman nopeasti
kuusi tapaa nopeuttaa talokauppaa
unelmiesi talon löytäminen voi olla vaikeaa, mutta kun olet löytänyt sen, haluat varmistaa sen mahdollisimman pian. Louis Mathers, kiinteistöjuristi Parnalls Solicitors Launcestonissa, hahmottelee, miten voit tehdä tämän kuudella helpolla askeleella.
” minulta kysytään usein: kuinka kauan kestää ostaa talo?”sanoo Louis. ”Valitettavasti lopullista vastausta ei ole. Yksinkertaiselle asioinnille kuudesta kahdeksaan viikkoa on tyypillistä, mutta monet tekijät voivat vaikeuttaa asioita ja aiheuttaa viivästyksiä. Fiksut ostajat kuitenkin tietävät, että kotitehtävien tekeminen ja valmistautuminen voi nopeuttaa prosessia merkittävästi.”
hoida raha-asiasi kuntoon
asuntolainan järjestäminen voi kestää useita viikkoja, joten on järkevää aloittaa prosessi aikaisin. On parasta saada lainanantajan periaatesopimus siitä, kuinka paljon he olisivat valmiita lainaamaan sinulle, ennen kuin teet tarjouksen kiinteistöstä. Kiinteistönvälittäjät ja myyjät sitten tietävät, että olet vakava ostaja, ja että voit edetä nopeasti, kun aika tulee.
tarvitset virallisen asuntolainatarjouksen ennen sopimusten vaihtoa. Lainanantajan tulee tarkastaa henkilöllisyytesi ja raha-asiasi yksityiskohtaisesti. Toimita heille kaikki heidän tarvitsemansa tiedot nopeasti. Jos he tekevät tarjouksensa tietyin ehdoin, keskustele näistä conveyancerin kanssa varmistaaksesi, että voit täyttää ne halutussa ajassa.
Varaa kyselysi aikaisin
asuntolainanantajasi vaatii melko varmasti kiinteistön arvon, jotta se takaa riittävän vakuuden lainalle. He ohjeistavat omaa arvioijaansa ja veloittavat yleensä maksun. On tärkeää ymmärtää, että tämä arvostus on heidän edukseen, ei sinun. Siksi sinun kannattaa järjestää lisäksi oma kysely tai asunnonostajan raportti.
ota neuvoksi, minkä tyyppinen kysely sopii ostamaasi kiinteistöön parhaiten. Rakennuskartoitus on kattavin selvitys kiinteistön tilasta, ja vaikka se on kallein kartoitustyyppi, se ei yleensä sisällä arvonmääritystä. Asunnonostajan raportti antaa yksityiskohtaiset tiedot kiinteistöstä, mutta ei niin paljon kuin täydellinen tutkimus, ja usein sisältää arvion.
tutki mahdollisuutta tehdä lainanantajasi kanssa yhdistetty arvonmääritys ja selvitys eli kuntoraportti. Yksi katsastaja voi sitten suorittaa molemmat samaan aikaan.
katsastajia voi varata viikoiksi eteenpäin. Joten, riippumatta kyselyn tyyppi valitset, varata kyselyn varhaisessa vaiheessa auttaa välttämään viivästyksiä.
sinun tulisi myös antaa itsellesi aikaa tutkia kaikki tutkimuksen paljastamat asiat. Joitakin ongelmia voi jopa ennakoida. Jos olet esimerkiksi ostamassa vanhempaa kiinteistöä, siinä on todennäköisemmin ongelmia, kuten kuiva laho, kosteus tai rakenteelliset ongelmat, jotka voivat vaatia tarkempaa selvitystä. Tutkimalla asiantuntijoiden luetteloa etukäteen, antamalla asiantuntijalausunnon ja arvioimalla tarvittaessa korjaavien töiden kustannukset, voit säästää arvokasta aikaa.
neuvo hyvää asianajajaa
kiinteistönvälittäjä haluaa välittäjäsi tiedot heti, kun tarjouksesi on hyväksytty. Asianajajasi voi sitten ottaa yhteyttä myyjän asianajajaan ja saada kuljetusprosessin käyntiin heti.
lainanantajan hyväksymässä paneelissa olevan conveyancerin käyttäminen saattaa säästää aikaa ja rahaa. Niiden pitäisi tuntea lainanantajan yksityiskohtaiset vaatimukset, ja ne voivat toimia sekä sinulle että lainanantajalle.
tärkeintä on kuitenkin valita asianajaja, jolla on hyvä maine ja johon luottaa. Uusien asuinkiinteistöjen Viimeaikaiset Leimaveromuutokset ovat johtaneet siihen, että käteisostajat ja ne, joilla ei ole myytävää kiinteistöä, ovat vähentyneet markkinoilla, mikä on johtanut pidempiin ketjuihin ja siten suurempaan riippuvuuteen muista kaupoista. Tämä on lisännyt tarvetta hyvälle asianajajalle, joka voi reagoida nopeasti ongelmatilanteissa, jottei ketju katkea aiheuttaen stressiä ja keskeytyskustannuksia asianosaisille.
hyvän asianajajan on pystyttävä vastaamaan nopeasti puheluihin ja sähköposteihin. Ole varovainen kuljettamiseen asuja, jotka perivät alhaiset maksut, koska nämä ovat usein suunnattu korkean tason liiketoimia, joka väistämättä vaikuttaa palvelutasoon ja kyky pitää sinut ajan tasalla. Heillä on väistämättä rajallinen aika liiketoimesi.
varo myös sitä, että monet kiinteistönvälittäjät ansaitsevat palkkion viitatessaan tiettyyn yritykseen. Siksi on parasta saada riippumaton suositus ja älä vain ohjeistaa ketä kiinteistönvälittäjä ehdottaa.
tunnista ongelmat varhaisessa vaiheessa
erikoiskuljettajan tulee tunnistaa mahdolliset ongelmat ominaisuudessa ja ehdottaa luovia ratkaisuja. Esimerkiksi takautuva suunnittelulupahakemus voi korjata ilmeisen suunnittelulain rikkomisen; vaihtoehtoisesti myyjä voi sopia ottavansa vakuutuksen suojautuakseen siltä varalta, että ulosottoon ryhdytään.
kuitenkin tarvittavan tiedon hankkiminen ja etenemistavan sopiminen vie aikaa. Joten, jos tiedät asioista, jotka vaikuttavat omaisuutta, kerro asianajajasi mahdollisimman pian.
nopeuta näitä hakuja
asianajajasi suorittaa useita luovutushakuja, kuten paikallisviranomaisten haun. Tämä paljastaa tiettyjä lakisääteisiä asioita, kuten ulosottoilmoitusten suunnittelua, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön.
läpimenoajat vaihtelevat paikallisviranomaisten mukaan, mutta ne voivat kestää jopa kuusi viikkoa ja aiheuttaa suuria viivästyksiä. Ennakoiva conveyancer auttaa, koska ne voivat aloittaa prosessin aikaisin ja hyödyntää aikaa säästäviä teknologioita, kuten online-hakupalveluja.
saattaa olla nopeampaa, että asiamies suorittaa etsinnän henkilökohtaisesti eikä paikallisviranomaiset. Kaikki lainanantajat eivät kuitenkaan hyväksy henkilökohtaisia hakuja. Asianajajasi voi selittää vaihtoehdot.
Hallitse ketjua
jos olet ketjussa, eteneminen voi olla hidasta johtuen asioista, joihin et voi vaikuttaa.
syntyy ketju, jossa yksi kauppa riippuu toisesta. Ketjuun voi päätyä, vaikka olisi Ensikertalainen ostaja. Esimerkiksi, myyjät voivat kokea ongelmia niiden osto, jotka voivat vaikuttaa niiden myyntiin sinulle.
ostaminen ketjuttomalta henkilöltä voi poistaa tämän riskin, mutta tarkista aina myyjän tilanne välittäjältä ja pyydä kuljettajaa vahvistamaan asia.
olosuhteet voivat muuttua, joten varmista, että saat myös säännöllisiä päivityksiä.
jos olet ketjussa, on tärkeää ymmärtää riippuvuudet. Keskustele myyjäsi ja heidän edustajansa kanssa säännöllisesti. Seuraa, mitä tapahtuu mitään liittyviä tapahtumia ja varmista, että kaikki työskentelevät samaan kohteeseen valmistumispäivä.
hyvällä kommunikaatiolla voidaan pitää asiat raiteillaan ja välttää mahdolliset välirikot.
jos olet ostamassa tai myymässä taloa, ota yhteyttä Asuinkiinteistötiimimme Louisiin numeroon 01566 772375 tai sähköpostiin [email protected] neuvoja siitä, miten voimme auttaa.
tämän artikkelin sisältö on tarkoitettu vain yleiseen tietoisuuteen. Ne eivät ole oikeudellista tai ammatillista neuvontaa. Laki on saattanut muuttua tämän pykälän julkaisun jälkeen. Lukijoiden ei tulisi toimia mukana olevien tietojen perusteella, vaan heidän tulisi ottaa tarvittaessa asiantuntijaneuvoja omiin erityistilanteisiinsa.