The Escrow Closing Process | First American Title Company
WHAT IS AN ESCROW?
sulkutilillä tarkoitetaan prosessia, jossa ostaja ja myyjä tallettavat kirjalliset ohjeet, asiakirjat ja varat puolueettomalle kolmannelle osapuolelle, kunnes tietyt ehdot täyttyvät. Kiinteistökaupassa ostaja ei maksa kiinteistöstä suoraan myyjälle. Ostaja antaa varat sulkuyhtiölle, joka varmistaa välittäjänä toimimalla, että omistusoikeus kiinteistöön on selvä ja kaikki sopimuksen kirjalliset ohjeet on täytetty. Tämän jälkeen yhtiö siirtää kiinteistön omistuksen ostajalle kirjauksen kautta ja maksaa myyjälle. Tämä prosessi suojelee kaikkia osapuolia.
States license and regulate all title and escrow companies. Hallintoviranomaiset voivat milloin tahansa tarkastaa yrityksen kirjanpidon ja valvoa edelleen yhtiön johtoa ja asemaa kaupan puolueettomana kolmantena osapuolena.
Sulkupalvelut tarjoaa yleensä nimikkovakuutusyhtiö asianajajan sijaan. Omistusoikeuden ja sulkuyhtiön vakaus, luotettavuus ja suorituskyky ovat elintärkeitä kaupan kaikkien osapuolten etujen suojaamiseksi.
MITEN SULKUTILI AVATAAN?
kun olet tehnyt sopimuksen tai kauppasopimuksen ja myyjä on hyväksynyt tarjouksen, kiinteistönvälittäjäsi tai lainanantajasi avaa Sulkutilin. Vakuusrahatalletus ja sopimus asetetaan sulkutilille. Kaupan puolueettomana osapuolena First American Title voi vastata vain niihin kirjallisiin ohjeisiin, joista kaikki ”kiinnostuneet” osapuolet (myyjä ja ostaja)ovat sopineet keskenään; First American Title ei voi muuten muuttaa sopimusta tai luoda ohjeita, mikä suojaa kaikkia asianosaisia.
MITEN TITTELIÄ PIDETÄÄN.
sinun tulee ilmoittaa Sulkuvirkailijallesi ja lainanantajallesi mahdollisimman pian, miten haluat omistusoikeuden asuntoosi ja miten nimesi(nimesi) tarkalleen mainitaan kaikissa asiakirjoissa. Tämä mahdollistaa lainanantajan ja ensimmäinen amerikkalainen Otsikko valmistella kaikki asiakirjat oikein. (Muutokset myöhemmin, kuten nimikirjaimen lisääminen tai poistaminen, voi viivästyttää sulkemista.) Voit kysyä neuvoa asianajajalta, kirjanpitäjältä tai muulta ammattilaiselta ennen kuin päätät, miten omistat tittelin.
MITÄ TAPAHTUU ENSIMMÄISESSÄ AMERIKAN MESTARUUSTITTELISSÄ?
sulkuajan aikana nimikkoosastomme alkaa tutkia ja tutkia kaikkia aiheeseen liittyviä historiallisia asiakirjoja. Lukuun ottamatta epätavallisia olosuhteita, sitoumus omistusvakuutus annetaan, osoittaa selkeä otsikko tai luetellaan kohteita, jotka on selvitettävä ennen sulkemista. Sitoumus lähetetään sinulle tarkistettavaksi.
Sulkuvirkailijasi noudattaa sopimuksesi ohjeita, koordinoi määräaikoja ja kerää kaikki tarvittavat paperityöt. Esimerkiksi kirjalliset maksutietopyynnöt (ns.” vaatimukset”) lähetetään myyjän asuntolainayhtiölle ja muille panttioikeuksien haltijoille.