tarkistuslista maaomaisuuden hankkimiseksi Ghanassa
kuten Sarbah tunnetusti sanoi, ei ole omistajattomia maita Ghanassa. Maat ovat yleensä omistaa Jakkarat, perheet, yksityishenkilöt/yritysten elinten ja hallituksen (joko kaupallisten tai pakollisten hankintojen). Näin ollen kaikissa maaomaisuuden hankinnoissa myyjänä on jompikumpi edellä mainituista. Riippumatta siitä, kuka myyjä on prosessit tarvitaan hankkia maaomaisuuden Ghanassa ovat suunnilleen samat.
ensin mahdollisen ostajan on suoritettava maa-alueelle fyysinen tarkastus sen selvittämiseksi, mihin tarkoitukseen maa-aluetta aiotaan käyttää.
seuraavaksi ostajan on selvitettävä myyjän omistusoikeus kiinteistön omistuksen selvittämiseksi. Jos maaomaisuus sijaitsee rekisteröintialueella, ostajan on pyydettävä myyjältä kopio Maanomistustodistuksesta. Ostajan on tämän jälkeen suoritettava oma riippumaton tarkastuksensa Lands Commissionissa (maanomistuksen rekisteröinnistä ja suojaamisesta vastaavassa valtion elimessä) varmistaakseen, että hakutulos vastaa myyjältä saatua Omistusoikeustodistusta. Ostaja voi myös toimittaa Omistustodistuksen yhdessä asemakaavan kanssa Lands Commissionille todentamista varten. Ennen etsintään ryhtymistä on tärkeää saada Määrämittaaja, joka sovittaa fyysisen omaisuuden asemakaavassa kuvattuun kiinteistöön.
jos kiinteistö on rekisteröintipiirin ulkopuolella, ostajan on jäljitettävä kaupparekisteristä myyjän omistusoikeuden juuri kiinteistön oikean omistajan selvittämiseksi.
lisäksi mahdollisen ostajan on tehtävä haku myös kiinteistössä sijaitsevan oikeusistuimen ja Perinneneuvoston kirjaamoon, jotta voidaan varmistaa, ettei tonttiin kohdistu meneillään olevia riitoja. Kokemuksen perusteella toinen tärkeä käytännön askel on tiedustella naapuruston ihmisiä, erityisesti vartijoita, talonmiehiä ja järjestyksenvalvojia. Koska tämä ihmisryhmä on aina läsnä naapurustossa, he huomaavat melkein kaiken toiminnan maalla.
on hyvin kriittistä, että ostaja asioi maa-alueen oikeiden omistajien tai näiden asianmukaisesti valtuuttamien edustajien kanssa. Vain omistajalla tai omistajilla, heidän laillisilla edustajillaan tai heidän edustajillaan on laillinen valta vieraannuttaa omaisuus. Näin ollen, jos myyjä on ”jakkara”, ostajan on käsiteltävä ” jakkara pääjäsenten suostumuksella ja suostumuksella. Jos myyjä on perhe, niin oikeat henkilöt kiinteistön myymiseen ovat perheen pää, joka toimii perheen pääjäsenten suostumuksella ja suostumuksella. Jos kiinteistön omistaa jokin taho, asianmukaisesti valtuutetulla johtajalla on tarpeeksi valtaa vieraannuttaa maa. Jos omaisuus on valtion omistuksessa, niin Maakomissiolla on lakisääteinen valta vieraannuttaa maa. Yksittäiset maanomistajat myyvät suoraan tai asiamiehen kautta ostajalle.
lain mukaan suurin osa Ghanan maaomaisuudesta voidaan hankkia vain vuokrasopimuksella. Ostajan on siis varmistettava, että vuokrasopimuksen kesto on riittävä siihen tarkoitukseen, jota varten kiinteistö on hankittu. Tärkeintä on, että vuokrasopimuksessa on uusimislauseke hyvin vähäisin rajoituksin, jotta ostaja voi tarvittaessa pidentää vuokrasopimuksen kestoa.
kun osapuolten välinen kauppa on tehty, ostajan on ryhdyttävä välittömästi toimiin asiakirjojen käsittelemiseksi, leimaamiseksi ja rekisteröimiseksi. Myynnin/vuokrauksen tekemisen ja rekisteröinnin välinen aika on hyvin kriittinen. Tällä hetkellä ostaja on saattanut jo maksaa vastikkeen kokonaan, mutta kunnes rekisteröintiprosessi on valmis, haku Lands Commission-tai Deeds Registryssä osoittaa edelleen, että myyjä on oikeutettu omistaja.
Ab LexMall & Associates, Ghanaasianajotoimiston verkkosivut: www.ablexmall.com
tekijästä: AB Lexmall &Associates
AB Lexmall & Associates on täyden palvelun kaupallinen asianajotoimisto Accrassa, Ghanassa. AB Lexmall & Associatesilla on oma asianajajatiiminsä, joka pyrkii tyydyttämään kaikki kauppaoikeuden tarpeet.
Copyright AB LexMall &Associates
Disclaimer: tämän julkaisun oikeellisuus on pyritty varmistamaan sen kirjoittamishetkellä. Sen tarkoituksena ei ole antaa oikeudellista neuvontaa tai ehdottaa taattua lopputulosta, koska yksittäiset tilanteet vaihtelevat ja laki on saattanut muuttua julkaisemisen jälkeen. Oikeustoimia harkitsevien lukijoiden tulisi neuvotella kokeneen lakimiehen kanssa ymmärtääkseen nykyiset lait ja.miten ne voivat vaikuttaa tapaukseen. Annettuja tietoja ja niihin liittyviä aiheita koskevat erityiset tekniset tai oikeudelliset neuvot pyydetään ottamaan yhteyttä tekijään.