talletus asuntokaupassa
mikä on talletus kiinteistössä?
talletus on hyvän tahdon rahaa, jonka ostaja laskee onnistuneella (tai vakaalla) asunnon osto-ja myyntisopimuksella. Tämä talletus on osa käsirahaa ja siten osa kauppahintaa.
tämä talletus:
- tarjoa myyjälle turvaa, sillä se takaa ostajan sitoutumisen osallistumalla sopimukseen.
- ennakkoarvio vahingonkorvauksista jos sopimusta rikotaan
lopulta ostajalla on jotain menetettävää, jos hän jättää kaupan tekemättä ja kieltäytyy lopettamasta sen valmistumisen yhteydessä. Talletus maksetaan tyypillisesti pankkivekselinä, mutta se voidaan ottaa myös varmennettuna sekinä välityspolitiikasta riippuen.
Milloin minun on annettava talletus?
Suur-Vancouverissa talletus erääntyy tyypillisesti 24 tunnin kuluessa koehenkilön poistumisesta.
sopimuksella osto-ja myyntisopimuksessa todetaan, että talletus on maksettava 24 tunnin kuluessa hyväksymisestä, ellei toisin mainita. On erittäin tärkeää, että jos olet lisännyt aiheita sopimusehto-osioon, agenttisi lisää myös, että talletus on maksettava 24 tunnin kuluessa kohteen poistamisesta (eikä hyväksymisestä). Tämä johtuu siitä, että jos et halua luovuttaa talletustasi ennen kuin kohteet poistetaan – jos et voi saada rahoitusta, eivät ole tyytyväisiä tarkastukseen jne. Agentti voi kirjoittaa vaihtoehtoisia järjestelyjä talletus, kuten ” tiistai, helmikuu 28th mennessä 12 keskipäivällä.”
jos haluat lisätietoja talletuksiin liittyvästä aiheen poistosta kiinteistöissä, tutustu blogiimme tästä: aiheen poisto 101.
muista, että useassa tarjoustilanteessa on parasta, että talletuksesi on käsissäsi, jotta voit osoittaa, että käytettävissä olevat varat ovat likvidejä ja valmiina lähtöön. Tämä on erityisen tärkeää, jos esität aihe ilmainen tarjous.
kuinka paljon talletus on? Kuinka paljon käsirahaa pitäisi antaa myyjälle asuntoa ostaessa?
Suur-Vancouverissa talletus on yleensä 5% kauppahinnasta. Jos myyjä laskee alkuperäisen hinnan, he eivät yleensä myös laskuri talletussumma. Näin ollen talletus pysyy yleensä 5% alkuperäisestä tarjoushinnasta. Lain vaatimaa kiinteää talletussummaa ei kuitenkaan ole.
jos olet usean tarjouksen skenaariossa, on melko yleistä tarjota yli 5% (eli 10%+) osoittaaksesi, että olet valmis ja kykenevä rahoittamaan kaupan. Jos sinulla on korkea talletus, olet myös näyttää myyjälle, että jos kauppa on tiukka, että olet asettaa itsesi tilanteeseen, jossa jos kävelet pois menetät merkittävän määrän rahaa. Siten, he uskovat, että olet todennäköisemmin loppuun kuin joku pienempi talletus. Totuus on, että mitä korkeampi talletus, sitä houkuttelevampi tarjous.
Viime kädessä ennakoitua pienemmän (vähintään 5%) talletuksen tarjoamisen riski on se, että myyjä ja myyjän edustaja saattavat pitää sinua sopimattomana tai taloudellisesti riskialttiina.
kenelle talletus on tarkoitus tehdä?
BC: ssä talletus tehdään aina ostajan välittäjille ja pidetään luottamusmiehenä. Siksi, kun edustan ostajaani, he tekevät vähintään 5% talletuksen: Sutton Group West Coast Realty in Trustille. Välittäjät eivät voi käyttää näitä rahoja omiin kuluihinsa. Nämä tilit ovat säännöllisesti tarkastettuja ja hyvin säänneltyjä.
jos olet ostamassa ennakkomyyntiä, voi olla niin, että talletus tehdään rakennuttajan notaarille/lakimiehelle tai rakennuttajan välittäjälle. Riippumatta siitä, ostatko Ennakkomyynti – tai jälleenmyyntikiinteistön, tarkista kiinteistönvälittäjältäsi, kenelle talletus tulisi tehdä ennen sen vastaanottamista-haluat tietää ennen 11.tuntia.
onko talletukseni osa käsirahaa?
Kyllä, talletuksesi on osa käsirahaa ja maksaa kauppahinnan pois. Pyydä notaariasi tai asianajajaasi tekemään sinulle oikaisulausunto, jotta tiedät, kuinka paljon joudut maksamaan sulkemisen yhteydessä. Kiinteistönvälitys on yksi niistä toimialoista, joissa ei todellakaan haluta yllätyksiä.
lisätietoa BC: n käsirahoista löydät blogistamme täältä: käsiraha 101.
mitä talletuksellesi tapahtuu sulkemisen yhteydessä?
talletus on osa käsirahaa, joten sitä sovelletaan ostajan loppumenoihin oikaisulaskelman päättyessä.
joten jos ostaja maksaa asunnosta 1 000 000 dollaria ja antaa 50 000 dollarin talletuksen, niin tuo summa (50 K) plus mahdollinen ylimääräinen käsiraha ja asuntolainarahat lainanantajalta annetaan myyjälle (vähennettynä kuluilla ja oikaisuilla).
Täytyykö minun antaa talletukseni ennen kuin poistan koehenkilöt, vai sen jälkeen?
se riippuu siitä, miten sopimus on muotoiltu. Tyypillisesti se on 24 tunnin sisällä kohteen poistamisesta. Muista, että tämä lisäosa on lisättävä sopimuksen ensimmäiselle sivulle, joten on erittäin tärkeää, että kiinteistönvälittäjällä on kokemusta sopimuksen kirjoittamisesta, jotta et menetä talletustasi, jos et poista aiheita.
jos en saa rahoitusta, Täytyykö minun silti antaa talletukseni?
tämäkin riippuu siitä, miten sopimus on muotoiltu. Jos sopimuksesi on ” rahoituksen alainen ”ja kiinteistönvälittäjäsi on myös lisännyt, että” talletus erääntyy kohteen poistamisen jälkeen”, et olisi vielä luovuttanut talletustasi. Kiinteistönvälittäjä yksinkertaisesti sanoisi listaus kiinteistönvälittäjälle, että et voi saada rahoitusta ja kauppa ”romahtaisi.”Rahaa ei ole menetetty.
jos olet jo luovuttanut talletusehtosi rahoituksen hankkimiseen, etkä voi saada rahoitusta, talletuksesi on palautettava kokonaisuudessaan. Varmista jälleen, että tiedät tarkalleen, mitä olet allekirjoittamassa ja lue osto-ja myyntisopimus perusteellisesti ennen kuin teet mitään virallista.
on myös tärkeää huomata, että kun käsittelet kohteen poistamista etkä poista kohdetta, Jos myyjä ei usko, että toimit hyvässä uskossa täyttääksesi ehdon (eli rahoituksen), hän voi viedä sinut oikeuteen. Jos olet jo luovuttanut talletuksesi, mutta et ole poistanut kohteita, he voivat kieltäytyä luovuttamasta talletusta. Varmista, että kun olet poistamalla aiheita, että voit todistaa, että et voinut täyttää aihe.
mitä tapahtuu, jos talletus on myöhässä?
jos talletuksesi ei saavu sopimuksessasi mainittuun aikaan, olet teknisesti sopimusrikkomuksessa. Myyjä voisi mahdollisesti kävellä pois kaupasta, ja jos heillä on houkuttelevampi varatarjous paikallaan tai muut ostajat jatkuvasti kyselevät omaisuutta, he voivat nähdä tämän mahdollisuutena myydä talonsa enemmän rahaa. Älä myöhästy talletuksestasi.
Voinko saada talletuksen pois RRSP: stä?
kyllä voit, hallitus tarjoaa ”Home Buyer ’ s Plan”, jonka avulla asunnon ostajat voivat nostaa jopa $25,000 kalenterivuodessa rekisteröidystä eläke säästöohjelmastaan (RRSP) ostaa tai rakentaa kodin (koska se täyttää vaatimukset) itselleen tai sukulaiselleen vammaiselle henkilölle. Jos he ovat RRSP: ssäsi, ota yhteyttä rahoituslaitokseesi ja vahvista, että he voivat nostaa varoja 1 viikon kuluessa hyväksytyn tarjouksen vastaanottamisesta. Lisätietoja ohjelmasta, tutustu tähän artikkeliin: Home Buyer ’ s Program RRSP.
Pro kärki: Vaikka RRSP on vaihtoehto, ne voivat usein kestää 5-10 työpäivää, mikä voi johtaa sopimuksen romahtaa. Jos työskentelet pankin kanssa, monilla ostajilla on luottolinja, joka on perustettu rahoittamaan talletustaan ennen ostoa, jos varasi ovat sidottuja investointeihin tai niitä on vaikea ottaa pois RRSPs-järjestelmästäsi. Kysy pankiltasi, oletko Pätevä.
”kirjoitin subject free Dealin, mutta nyt en halua luovuttaa talletustani”
olemme nähneet kiinteistöjä, joista on 20 tarjousta, ja luonnollisesti myyjä päätyy hyväksymään sen, joka on subject free (eli ei ollut ehtoja kuten rahoitus tai tarkastus) ja kaikki mitä on jäljellä on ostaja luovuttaa talletus.
joskus ostaja maksaa odotettua enemmän ja herää seuraavana päivänä katumukseen. Kuitenkin, jos kauppa on luja ja ehdot poistetaan, ostajan on jatkettava ostoa ja annettava talletus riippumatta siitä, tuntevatko he katumusta vai eivät.
sopimukset allekirjoitetaan sinetillä ja ovat sitovia, ja ei tarjota talletus, Kun olet jo poistanut aiheita tai ei ole koskaan ollut aiheita voi saada sinut oikeuteen.
ostajana, mitä tapahtuu käsirahalle, jos olen jo poistanut kohteet, mutta en voi suorittaa?
tässä tilanteessa diili on jo jämähtänyt. Koska yksi talletuksen tarkoituksista on tarjota myyjälle vakuus siinä tapauksessa, että et täytä, menetät talletuksesi. Myyjä voi myös haastaa sinut oikeuteen vahingonkorvauksista. Vahingonkorvaukset lasketaan myyjän rikkomuksesta aiheutuneiden tappioiden perusteella.
esimerkiksi jos markkina-arvo on merkittävästi laskenut 50 000 dollaria hyväksymäsi tarjouksen jälkeen ja kieltäydyt suorittamasta sitä, tämä katsotaan tappioksi. Tämä voi saada erittäin sotkuinen, varsinkin jos myyjä on jo ostanut ylimääräisen kiinteistön, koska he ovat todennäköisesti käyttää varoja niiden myynnistä ostaa uuden kodin. Jos olet tässä skenaariossa, varmista, että otat yhteyttä asianajajaan välittömästi, jotta he opastavat sinua prosessin läpi ja arvioivat kustannukset.
myyjänä, mitä talletukselle tapahtuu, jos ostaja ei täytä?
useimmissa tapauksissa, kun kauppa on käynyt jämäkäksi ja kohteet ovat poistuneet, myyjä pitää käsirahan ja saattaa haastaa ostajan oikeuteen vahingonkorvauksesta. Kuten sanoin aiemmin, tämä voi saada melko sotkuinen, varsinkin myyjänä, jos olet jo ostanut. Ensinnäkin, ota heti yhteyttä lakimieheesi, jotta he opastavat sinua prosessin läpi ja neuvovat, mitä toimia on toteutettava, jos olet ostanut.
—
toivomme, että tämä blogi antoi sinulle hyödyllistä tietoa talletus talon osto kiinteistössä. Jos etsit ostaa kotiin ja etsivät kiinteistönvälittäjä auttaa sinua läpi prosessin sitten tavoittaa meidät milloin tahansa 604-765-0376. Haluatko tekstin? 604-319-0200 tai sähköposti [email protected] aloittaakseni keskustelun. Olemme iloisia voidessamme opastaa prosessin talletus talon osto ja kodin ostoprosessin yleensä!