Täydellinen opas häätöprosessin jokaiseen vaiheeseen
vuokranantajana toiveesi on saada vuokralle laadukkaita vuokralaisia, jotka noudattavat vuokrasopimusta ja maksavat vuokransa ajallaan joka kuukausi. Saatat kuitenkin yllättyä siitä, kuinka todennäköistä on, että saatat joutua käymään läpi häätöprosessin jossain vaiheessa virkakauttasi.
viime vuosien aikana koottiin Yhdysvaltojen häätöaineistoa, joka paljasti, kuinka yleisiä häädöt todellisuudessa ovat. Itse asiassa pelkästään vuonna 2016 Amerikassa tehtiin 2,3 miljoonaa häätöä.
tavoitteenamme on tarjota vuokranantajille eri puolilla maata tarvittavat resurssit ja oikeudelliset tiedot, jotta heidän kiinteistöjään voidaan käyttää lainmukaisesti. Tänään käydään läpi häätöprosessia.
kuten ehkä tiedätte, olemme parhaillaan häätökiellon keskellä. Sen on kuitenkin määrä päättyä 30. kesäkuuta 2021, mikä tarkoittaa, että häätölakeja voi joutua hiomaan. Lue lisää oppia kaiken sinun tarvitsee tietää häätö.
mikä on häätö?
häätö ei koske vain prosessia, jossa vuokralainen poistetaan tontilta. Se viittaa itse asiassa pitkään ja joskus monimutkaiseen oikeusprosessiin, johon liittyy melkoisesti paperityötä.
koska häätöprosessi on oikeusprosessi, on tärkeää, että vuokranantajat varmistavat, että heillä on lainmukaiset perusteet häädön tekemiseen ennen sen aloittamista. Nämä oikeudelliset perusteet vaihtelevat osavaltioittain, vaikka yhteistä on, että vuokralaisen on täytynyt rikkoa vuokrasopimuksen ehtoja vakavalla (ja usein toistuvalla) tavalla. Yksi yleisimmistä häätöjen syistä Amerikassa on pitkäaikainen vuokranmaksun laiminlyönti, vaikka vakavia omaisuusvahinkoja ja muita rikkomuksia voidaan pitää laillisina perusteina vuokralaisen häätämiseen.
Miten Häädöltä Voi Välttyä?
häätöprosessi on kallis, ja siitä koituu usein vuokranantajalle muutaman tuhannen dollarin kulut. Vuokralaisten asianmukainen seulonta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, taustojen ja luottojen tarkistaminen ja suosittelijoiden pyytäminen esimerkiksi maksaa paljon vähemmän kuin häätö. Jos et ole jo seulonut vuokralaisia perusteellisesti, saatat haluta aloittaa tämän prosessin keinona välttää tulevat häädöt.
kuinka kauan prosessi kestää?
joissakin valtioissa se kestää 3 viikkoa ja toisissa 3 kuukautta tai enemmän. On kuitenkin olemassa olosuhteita, jotka voivat pidentää häätöprosessia tai pysäyttää sen.
mitä vaiheita Häätöprosessiin liittyy?
nyt käydään läpi vaiheet, jotka ovat mukana häätöprosessissa. Riippuen siitä, missä asut, näihin vaiheisiin voidaan soveltaa eri terminologiaa ja kunkin vaiheen ajanjakso voi myös vaihdella. Muista, että erityiset häätölait voivat vaihdella suuresti osavaltiosta toiseen, joten varmista, että olet perehtynyt oman osavaltiosi lakeihin ennen häätöprosessin aloittamista.
Vaihe 1: palkka-tai Irtisanoutumisilmoituksen Ilmoittaminen ja toimittaminen
häätö ei ala ja lopu vuokralaisen poistamiseen kiinteistöstä. Itse asiassa häätöprosessi edellyttää, että annat kyseiselle vuokralaiselle mahdollisuuden korjata asia taloudellisesti ennen kuin poistat heidät kiinteistöstä. Tätä kutsutaan Pay or Quit-prosessiksi, joka tunnetaan myös nimellä Pay or Vacate-prosessi.
palkka-tai Irtisanoutumisilmoitus ilmoittaa vuokralaiselle heidän erityisistä rikkomuksistaan. Siinä esitetään myös vaiheet ja aikajana, jolla he voivat noudattaa vuokrasopimustaan ja välttää häädön. Vaikka voit lähettää Pay-tai Quit notice-ilmoituksen kiinteistön oveen, suosittelemme, että lähetät kopion myös oikeaksi todistettuna postina, jotta sinulla on laillinen tieto siitä, milloin se on lähetetty.
aikajana, jota vuokralaisen on noudatettava, vaihtelee osavaltioittain. Saada käsitys siitä, miten tämä toimii, katsomaan tätä jakautuminen valtion lakeja, jotka liittyvät maksaa erääntynyt vuokra välttämiseksi häätö.
Vaihe 2: Häätölomakkeilla edetään, jos vuokralaiset eivät noudata
jos vuokralainen noudattaa palkka-tai Irtisanoutumisilmoitusta, häätöprosessi pysähtyy. Kuitenkin, jos he eivät noudata, on aika jättää häätökaavakkeet tuomioistuimen kautta.
ensin tehdään Häätöilmoitus, jossa kerrotaan asioista ja siitä, ettei vuokralainen ole noudattanut palkka-tai Irtisanoutumisilmoitusta. Sen jälkeen tehdään haastehakemus, joka tuo häätöasian vuokralaisen tietoon. Yleensä haaste toimitetaan vuokralaiselle paikallisen Sherriffin toimiston kautta.
Vaihe 3: vuokralaisen poistaminen
kun oikeus antaa häädön, on vuokralaisen aika poistua kiinteistöstä. Muista, että häirintä tai uhkailu omassa päässä on laitonta, joten säilytä ammattimainen käytös tänä aikana.
osavaltion laki määrää, miten vuokralaisen irtaimiston saa viedä pois kiinteistöstä. Jos he eivät ota tavaroitaan itse, varmista, että tiedät, kuuluuko poistaminen tuomioistuimen toimivaltaan vai onko sinun vastuullasi huolehtia siitä.
tekijät, jotka voivat vaikuttaa Häätöprosessiin
jokaisella yksittäisellä häätöprosessilla on omat haasteensa. On kuitenkin olemassa muutamia skenaarioita, jotka tulevat esiin muita useammin, jotka voivat vaikuttaa häätöprosessiin. Näitä ovat:
- vuokralainen noudattaa palkka-tai Irtisanoutumisilmoitusta, joka pysäyttää häätöprosessin
- vuokranantaja hyväksyy täyden tai osittaisen vuokran, mikä voi päättää häätöprosessin
- vuokralaisen konkurssiilmoitus, joka keskeyttää häätöprosessin, kunnes konkurssimenettely on saatu päätökseen
muista, että paras tapa välttää tämä koko prosessi on seuloa vuokralaiset kunnolla ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista heidän kanssaan.
Siirry Häätöprosessiin lain asettamissa rajoissa
yksikään vuokranantaja ei odota häätöprosessin käsittelyä innolla. Jos joudut tekemisiin vuokralaisen kanssa, joka elää vuokrasopimuksen vastaisesti, varmista, että siirryt häätöprosessiin osavaltiosi lakien asettamissa rajoissa.