Step by step guide to buying a freehold
have you looking to snap up the freehold of your flat? Haluatteko yhdistää voimanne toisten asukkaiden kanssa ja ottaa hallintaanne takaisin? Olemme suojanneet sinua askel askeleelta opas.
jos olet ostanut asunnon, on todennäköistä, että se on myyty sinulle vuokrasopimuksella. Kuitenkin, saatat miettiä, jos voit ostaa vapaan tilan omaisuutesi ja miten mennä noin ostaa vapaan tilan.
moni asunnon omistaja ostaa mielellään vuokrasopimuksella. Saatat kuitenkin päättää, että haluat enemmän kontrollia lohkoosi ja erityisesti siihen käytettyihin rahoihin. Vaikka odotatte maksavanne maanvuokran ja palvelumaksut, joskus nämä kustannukset voivat nousta kohtuuttomiin tasoihin. Vuokranantajasi saattaa havaita sopimuksessasi kohtuuttomia vuokrankorotuksia, tai voi olla, että sinä ja muut asukkaasi näytätte maksavan korotettuja kustannuksia rakennukselle suoritettavista palveluista. Näissä tapauksissa ei ole harvinaista, että vuokranantajat haluavat ostaa kiinteistön vapaan tilan.
mutta ei pelkästään asuntoja myydä vuokralla. Osa uudisrakennetuista taloista myydään myös vuokrataloina. Tämä voi tarkoittaa, että asunnonomistajat, joilla on oma etuovi, joutuvat maksamaan kalliita kustannuksia Viheralueiden tai yhteisten alueiden ylläpidosta, jotka ovat avoimia kaikille, mutta ylläpidetään lähellä olevien vuokratalojen kustannuksella. Jos ne tekevät epävirallisia sopimuksia omistusoikeuden haltijansa kanssa, ne voivat jopa joutua tekemisiin epäreilujen sopimuslausekkeiden kanssa, jotka jättävät kiinteistöt käytännössä myymättä.
on ymmärrettävää, että nämä asunnonomistajat haluavat ostaa vapaalaskunsa terävästi.
joten, Pitäisikö minun ostaa vapaa tila omaisuudelleni?
jos kiinteistö on talo niin kyllä, ehdottomasti pitäisi. Ei ole mitään syytä, miksi taloja pitäisi myydä vuokralla. Meidän neuvomme olisi ostaa freehold heti, kun olet oikeutettu (sinun on pitänyt omistaa vuokra-asunto kaksi vuotta).
jos kyseessä on asunto, on huomioitava muutama muu asia. Vapaamuotoisen asunnon ostaminen voi maksaa suunnilleen yhtä paljon kuin kiinteistön vuokrasopimuksen jatkaminen ja asunnon vapaamuotoisen ostaminen on hieman monimutkaisempaa, sillä korttelin muut asukkaat on saatava mukaan. Sinun on edelleen osallistuttava palvelumaksuihin, mutta sinulla on mahdollisuus olla enemmän sananvaltaa siitä, kuinka paljon maksut ovat.
kannattaa huomioida, että jos sinulla on asunto ja omistat osuuden vapaasta asunnosta, sinulla on edelleen vuokrasopimus. Kuitenkin sinun pitäisi pystyä laajentamaan sitä ilmaiseksi ja se tulee olemaan uusi yksikkö, joka omistaa freehold (jonka voit olla osa).
voi olla melko monimutkaista käyttää oikeuttaan ostaa vapaa asunto, joten monet ihmiset yksinkertaisesti pidentävät vuokrasopimustaan ja jatkavat vapaaomistajansa kanssa.
Haluatko tietää, kuinka paljon vuokrasopimuksen jatkaminen maksaa ja vertaa sitä vapaamuotoisen asunnon ostokustannuksiin? Kumppanimme leasehold ja freehold solicitors voivat antaa sinulle ilmaisen arvion ja neuvoja, joihin voit luottaa. Lue lisää ja puhu heille tänään
vaiheet asunnon ostamiseen
Tarkista, että olet oikeutettu
on olemassa useita vaatimuksia, jotka sinun on täytettävä, jotta voit ostaa vapaan asuntosi. Esimerkiksi rakennuksessa on oltava vähintään kaksi asuntoa ja enintään neljännes siitä voidaan käyttää muuhun kuin asuinkäyttöön (joten jos suurin osa rakennuksesta on toimistokäytössä tai kauppiaiden käytössä, se ei ole vaihtoehto sinulle.) Katso, mitkä kriteerit sinun tulee täyttää, jotta voit ostaa ilmaisen asunnon
puhu naapureillesi
ensimmäinen siirtosi on saada osa asukkaista mukaan. Vapaamuotoisen asunnon ostaminen edellyttää, että vähintään puolet talon asunnoista on pystytty ostamaan. Jos olet kaikki tällä hetkellä edessään kiristys maanvuokrat tai vapaaomistaja näyttää aina valita kallein vaihtoehto, kun se tulee palveluja rakennuksen, tämä voi olla suhteellisen helppo tehdä.
selvitä vapaalaskun hinta
tämä on se iso. Selvitä, paljonko tämä maksaa sinulle. Arviota on vaikea antaa, sillä vapaamuotoisten asuntojen hinnat vaihtelevat yhtä paljon kuin asuntojen hinnat. On joitakin oppaita, jotka väittävät ostaa vapaamuotoinen pitäisi maksaa noin sama kuin pidentää vuokrasopimuksen 90 vuotta (ja voit tarkistaa kustannukset vuokrasopimuksen laajennus käyttämällä vuokraamon laajennus laskin), mutta ota tämä luku karkea arvio. Sinun täytyy saada tarkka arvostus katsastaja (ja pitää mielessä, että siellä on kustannuksia, että liian.) Yksi nyrkkisääntö on, että mitä lyhyempi vuokrasopimus on, sitä Kallein vapaa asunto on. Hyvä oikeudellinen neuvonta on välttämätöntä.
Haluatko tietää, miten vapaalippu ostetaan ja paljonko se saattaa maksaa? Kumppanimme leasehold ja freehold solicitors voivat antaa sinulle ilmaisen arvion ja neuvoja, joihin voit luottaa. Lue lisää ja puhu heille tänään
harkitse muita kuluja
muista, että useimpien kiinteistöjen ”myyntien” kohdalla tulee muitakin maksuja maksettavaksi. Yhdessä edellä mainittujen arvonmäärityskustannusten kanssa sinun on tyngittävä asianajajan palkkiot sekä oikeudelliset palkkiot ja arvonmäärityskulut vapaehtoiselle (Kyllä, maksat heidän kustannuksensa valitettavasti!)
selvitä raha-asiasi
kun tiedät kuinka paljon vapaa-aika maksaa sinulle takaisin, sinun on varmistettava, että sinulla on siihen varaa. Useimmat asuntolaina lainanantajat pidentää asuntolainaa, jotta voit ostaa vapaa, mutta se kannattaa puhua asuntolaina välittäjä aikaisin selvittää, jos tämä on mahdollista. Hanki maksutta puolueetonta neuvontaa palkituilta asuntolainakumppaneiltamme L&C
Hanki asianajaja
on tärkeää, että sinulla on asiantuntija-apua. Vapaa ostot eivät ole jotain, että jokainen omaisuus asianajaja on kokemusta. On tärkeää löytää sellainen, joka on erikoistunut tähän alaan. Suosittelemme aina käyttämään asianajajaa, joka on Leasehold Enfranchisement Practitioners-yhdistyksen (ALEP) jäsen. Kumppanimme asianajaja, jonka kanssa työskentelemme, on ALEPIN jäsen.
Haluatko tietää, miten vapaalippu ostetaan ja paljonko se saattaa maksaa? Kumppanimme leasehold ja freehold solicitors voivat antaa sinulle ilmaisen arvion ja neuvoja, joihin voit luottaa. Lue lisää ja puhu heille tänään
allekirjoita osallistumissopimus
yksi ensimmäisistä asioista, joita sinun pitäisi saada asianajajasi tekemään, on laatia osallistumissopimus jokaiselle osallistuvalle asunnolle. Viimeinen asia mitä haluat on saada joku pudota pois viime hetkellä, lisäämällä kustannuksia kaikille muille tai jopa pudottamalla Alle 50% halukkaita osallistujia määrä, tarvitaan mennä eteenpäin osto. Osallistumissopimus on pohjimmiltaan kaikkien vuokranantajien välinen sopimus, joka osallistuu vapaan tilan ostoon, ja siinä hahmotellaan kaikki osallistujien väliset asiat – mukaan lukien esimerkiksi vuokrasopimuksen jatkoehdot, kun vapaa asunto on hankittu.
Hanki ammatillinen arvio
nyt on aika lopettaa arvioiden tekeminen ja maksaa ammattimaiselle katsastajalle vapaan arvon arvostamisesta. Jälleen kannattaa hankkia kartoittaja, jolla on kokemusta tältä alalta, auttamaan vapaalaskun ostoprosessissa.
perustaa yrityksen
ostaakseen vapaan tilan, yhden ryhmän jäsenen on otettava vastuu ”nimikkoostajana” tai sinun on perustettava yritys. Jälkimmäinen vaihtoehto on yleensä turvallisin ja välttää kiistat tai valtataistelut.On selvää, että yrityksen perustamiseen liittyy omat velvollisuutensa. Sekä maksaa perustamiskustannukset, sinun täytyy arkistoida yrityksen tilejä ajoissa.
Anna vuokralaisen ilmoitus
neuvoisimme vuokranantajia aina noudattamaan lakisääteistä reittiä sen sijaan, että he tekisivät vapaamuotoisen tarjouksen ostaessaan vapaamuotoista asuntoa. Asianajajan on annettava vuokranantajalle ”vuokralaisten ilmoitus”, joka pyytää tehokkaasti vapaan tilan ostamista. Kaikkien hankintaan osallistuvien vuokranantajien on allekirjoitettava ilmoitus.Vuokranantaja antaa sitten ”huomautuksen vastaukseksi”. Hänen pitäisi tehdä tämä kahden kuukauden kuluessa (jos asia päätyy menee oikeuteen ja vuokranantaja ei ole vastannut kahden kuukauden määräajassa se ei toimi hänen edukseen). Hänen vastauksessaan vuokranantajan pitäisi suostua kauppaan tai, jos hän on eri mieltä, kertoa perustelunsa miksi.Ole valmis-vuokranantaja voi pyytää sinua maksamaan kolme kertaa vuosivuokra kiinteistön talletus.
kun vuokranantaja on suostunut myymään, neuvottelut hinnasta voidaan aloittaa.
on oleellista, että vuokranantajalle toimitetut ilmoitukset ovat oikein. Jos ne eivät ole, saatat joutua odottamaan toiset 12 kuukautta ennen kuin voit palvella niitä uudelleen. Siksi on niin tärkeää, että käytät asiantuntija asianajaja.
ja jos kaikki muu epäonnistuu …
jos et pääse sopuun hinnasta tai vapaehtoinen osapuoli ei halua myydä, voit viedä asian First Tier Tribunaliin (tämän on tapahduttava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun vastauskutsu on annettu tiedoksi), joka on tällaisten riitojen sovittelija ja päättää kustannukset puolestasi.
oman talon vapaan tilan ostaminen
vapaan asunnon ostaminen omaan taloon on teoriassa suoraviivaisempaa kuin asunnon ostaminen, sillä voit toimia yksin, joten sinun ei tarvitse vakuuttaa ketään muuta, että se on oikein (luota meihin tässä, se on). Tästä huolimatta, olet todennäköisesti mennä vastaan ammatillinen vapaamatkustaja, joka tekee kaikkensa estääkseen sinua ostamasta sitä.
kuten yllä, sinun on värväydyttävä kokeneen vuokranantajan palveluksiin, hankittava ammatillinen arvio ja tehtävä tarjous asianajajasi kautta. Noudata aina lakisääteistä reittiä. Epäviralliset sopimukset voivat kostautua-voit päätyä esimerkiksi vapaaseen asuntoon, jota vuokrataan rajoitusten tavoin.
aivan kuten asuntojen äänioikeuden myöntämisessä, jos et pääse yksimielisyyteen luvusta tai neuvottelut ajautuvat umpikujaan, voit viedä asian ensimmäisen tason tuomioistuimeen.
älä unohda, että jos vapaa asunto maksaa omistamallasi tontilla yli 125 000 puntaa, joudut maksamaan leimaveron.