• Articles
• admin

syytän Channel 4: n ohjelmaa Grand Designs. Kymmenien tuhansien muiden tavoin olen rakentanut oman kotini. Se maksoi enemmän kuin olin suunnitellut, kesti kauemmin kuin odotin ja päättyi äkilliseen vierailuun asianajajan luona. Kipu oli kuitenkin synnytyksen tavoin sen arvoista. Meillä on unelmiemme koti, jossa on tilaa, valoa ja kaksi astianpesukonetta.

silti minun olisi pitänyt ottaa varoitusmerkit huomioon. Niiden 18 vuoden aikana, että Grand Designs on ollut ilmassa, kansakunta on innoissaan nähdessään kymmeniä design-kärsivien pariskuntien köyhdyttävän itsensä ja vaarantavan mielenterveytensä quests rakentaa ihanteellinen koteja vähemmän kuin ihanteellinen sivustoja.

uusimmassa sarjassa yksi pariskunta joutui lainaamaan perheenjäseniltään, kun he huomasivat, ettei heidän uutta maalaiskotiaan voinut kytkeä sähkö-tai vesihuoltoon käyttämättä ylimääräistä 40 000 puntaa pitkän kaivannon kaivamiseen tielle. Hertfordshiressä eräs rakennuttaja (jonka olisi pitänyt tietää paremmin) käytti kuusi vuotta taistellen suunnittelijoita vastaan ja toiset neljä vuotta rakentaen roomalaista huvilahenkistä kotiaan. Kustannukset 10 vuoden aikana nousivat 600 000 punnasta arviolta 2 miljoonaan puntaan.

nämä surutarinat eivät näytä lykkäävän ihmisiä. Itserakentajien osuus on nyt lähes 10 prosenttia yksityisistä uudiskodeista Yhdistyneessä kuningaskunnassa. On kuitenkin olemassa joukko nyrkkisääntöjä, jotka voivat helpottaa kodin rakentamista — tai estää laiminlyönnin muuttumisen katastrofiksi.

valmistettava

useimmat itse rakennetut ovat melko vaatimattomia. Hertfordshiressä toimivan Self Build Mortgage Shopin James Blairin mukaan syynä on se, että tuntemamme ja rakastamamme kunnianhimoiset telegeeniset hankkeet eivät koskaan saisi rahoitusta asuntolainoittajilta. Omatoimirakentajat tarvitsevat kaavoituksen tai täyden suunnitteluluvan alkurahoituksen saamiseksi. He tarvitsevat myös ammattitaitoisen projektipäällikön, yksityiskohtaiset kustannuslaskelmat ja rakentajan, jota on etsitty ja suositeltu.

asuntolainan saaminen vaatii itseltään paljon kärsivällisyyttä ja Ison käsirahan. Heidän on myös rakennettava koti, jota voidaan helposti arvostaa, ei kertaluonteinen mestariteos, joka on tehty kuljetuskonteista jyrkässä rinteessä, johon on rajoitettu pääsy. Heillä on myös oltava tarpeeksi rahaa kattamaan viivästykset” vaihe maksuja”, jotka asuntoluotonantajien vapauttaa rahoittaa rakentamisen ja kalliita korkoja rakentamisen aikana.

kaadoin olemassa olevan talon ja aloitin tyhjästä. Uuden kodin rakentamisessa on veroetuja sen sijaan, että laajennettaisiin olemassa olevaa kotia. Uudet omat rakennukset voivat saada alennusta arvonlisäverosta. Grand Designsin juontaja Kevin McCloud arvioi, että tyypillinen oman kodin rakennuskustannus on 1 500-2 000 puntaa neliömetriä kohti — jos pitää kiinni alkuperäisestä suunnitelmasta ja spesifikaatiosta. Suunnitelmien muuttaminen voi tulla kalliiksi.

vuonna 2011 osana Englannin Asuntostrategiaansa hallitus ilmoitti odottavansa itse rakennettujen kiinteistöjen määrän kaksinkertaistamista, 100 000: n valmistumista vuoteen 2021 mennessä. Vuoden 2016 lainsäädäntöön sisältyi useita toimenpiteitä, joilla helpotetaan itsensä ja tapojen rakentamista ja asetetaan valtuustoille velvollisuus jakaa maata.

asumis-ja Kaavoituslain mukaan kuntien tulisi miettiä, miten ne voivat parhaiten tukea omatoimista rakentamista. Niiden on annettava rakennuslupa tarpeeksi sopiville huolletuille tonteille, jotta ne pystyvät vastaamaan alueensa itserakentamisen ja mittatilaustyönä tapahtuvan asuntorakentamisen kysyntään seuraavan kolmen vuoden aikana. Kysynnän taso määräytyy sen mukaan, kuinka moni rekisteröi rakennusoikeuden vuodessa. Ensimmäinen ”perusjakso” päättyi viime kuun lopussa.

neuvostojen halukkuus auttaa itsensä rakentajia vaihtelee: tutkimusraportissa todettiin, että Koillis-ja Länsi-Midlandsin paikallisviranomaiset olivat eniten avuliaita itsensä rakentajille.

ama Researchin mukaan itserakentajien suurimmat ongelmat ovat maan saatavuus, kaavoitusluvan saaminen ja rahoituksen saanti. Useimmat itse rakennettavat ominaisuudet ovat korkean spesifikaation omakotiasuntoja-ja keskeinen kasvualue on kotiautomaatio, älykkäät talot, joiden ansiosta aurinkopaneelit oli helpompi sovittaa yhteen laitteiden, kuten astianpesukoneiden ja pesukoneiden, kanssa varmistaen, että ne syttyivät vasta, kun aurinko paistaa.

lainanotto rakentamiseen

Itserakentajat tarvitsevat enemmän rahaa etukäteen kuin perinteiset asunnonostajat. Yleensä he joutuvat ostamaan rakennuspalstansa ja rahoittamaan kaavoitushakemuksensa ennen kuin voivat saada lainaa.

Itserakentajien asuntolainat ovat yleensä vain korollisia. Ne toimivat kuin tilinylitys: lainanottaja maksaa korkoa, kun rahaa nostetaan alas rakentamisen jokaisen vaiheen valmistuttua. Halpoja kiinteäkorkoisia lainoja ei yleensä ole saatavilla rakennusprosessin aikana, ja lainanhakijoille, jotka vaihtavat lainaa työn valmistuttua, voidaan määrätä mojovat poistumismaksut. Itse rakennetut korot ovat tyypillisesti yli 5 prosenttia.

Itserakentajien kannattaa varautua siihen, että rahoituksen saaminen kestää jopa puoli vuotta ja että heillä on 25 prosenttia tontin ja rakennusmateriaalien kustannuksista etukäteen. Ennen kuin he voivat hakea asuntolainaa, heillä täytyy olla myös täydellinen tai hahmoteltu suunnittelulupa. Kun rakennus on valmis, jotkut itse rakentavat lainanantajat tarjoavat automaattisesti pienemmän tavanomaisen asuntolainan.

lainanantajia ohjaavat arvonmäärittäjät, koska he eivät halua antaa lainaa kiinteistölle, jonka arvo on lainaa pienempi. He tarvitsevat markkinanäyttöä rakentamiensa kiinteistöjen jälleenmyyntiarvoista. Tämä koskee erityisesti tehdasvalmisteisia rakennuksia ja” kit ” -taloja; he pyytävät dokumentoitua näyttöä niiden pitkän aikavälin rakenteellisesta eheydestä ja pitkäikäisyydestä.

useimmat itsensä rakentajat käyttävät välittäjiä lainojensa etsimiseen. Pääministeri Blair Self Build Mortgage Shopista sanoi: ”lainan saaminen on kuin hampaista vetämistä nyt. Asuntolainan periaatepäätöksen saaminen kestää kolmesta neljään kuukautta. Se kestää vähintään £5,000 vain saada kiinnitys lainanantajan palkkiot, järjestelypalkkiot, arvostuspalkkiot ja suunnittelulupa.”

aluksi hän lähettää potentiaalisille asiakkaille yli 100 kysymystä, joista osa koskee heidän menojaan ja tulojaan. Hän saa uusia kyselyjä päivittäin, mutta usein hän ei kuule asiakkaista vielä puoleentoista vuoteen, kun he etsivät tontteja, rakentajia ja arkkitehteja.

Blair löytää Lontoon läheltä hyvin vähän omatoimisia rakentajia, koska maan hinnat ovat liian korkeat. ”Maan kaakkoisosassa on liian kallista . . . Kyse on edullisuudesta siinä missä tavallinenkin asuntolaina.”

jotkut lainanantajat ovat pelotelleet korkeampia kustannuksia ja riskejä sekä suhteellisen pieniä liiketoiminnan volyymeja, industry body UK Finance-järjestön mukaan. ”Jotkut yritykset, jotka tarjoavat itse rakennettuja asuntolainoja, ovat pienempiä alueellisia lainanantajia, joten joidenkin lainanottajien voi olla vaikea tutkia markkinoita. Mutta, kuten muissakin asuntolainamuodoissa, mahdolliset lainanottajat voivat käyttää välittäjää apunaan mahdollisten rahoituslähteiden tunnistamisessa”, siinä sanotaan.

Ray Boulger asuntolainavälittäjä John Charcolilta sanoo, että itse rakennetut korot ovat korkeammat, koska ne heijastavat suurempia hallintokuluja. Jokainen vaihe maksu sisältää kustannukset uudelleen tarkastus-ja voi olla jopa seitsemän nostoja aikana hankkeen.

”lisäkustannukset palkkioina ja korkoina ovat kuitenkin yleensä huomattavasti pienemmät kuin kiinteistön arvon nousu valmistuessaan verrattuna maa -, rakennus-ja ammattipalkkioihin”, hän sanoo.

tontin löytäminen ja luvan saaminen

Rakennusoikeuteen Rekisteröityminen kunnan kanssa helpottanee lopulta tontin löytymistä, mutta moni itse rakentaja turvautuu kiinteistönvälittäjiin. Kaavoitusluvalla varustettuja tontteja on myynnissä vain vähän, mutta agenteilla pitäisi olla kirjoissaan purkamiseen ja kunnostamiseen soveltuvia kiinteistöjä. Tämä tarkoittaa sitä, että ostajat maksavat rakennusmaahan verrattuna palkkion (samoin kuin purkukustannukset), mutta suunnitteluluvan saaminen lienee heille helpompaa. Plotfinder.verkkosivusto net kerää tietoja tontteja myyviltä ihmisiltä ja kiinteistönvälittäjiltä, jolloin ne ovat tilaajien käytettävissä.

Englannissa noin 75 prosenttia hakemuksista hyväksytään, mutta jos hakemuksesi hylätään, voit muuttaa hakemusta ja jättää sen uudelleen, tai voit hakea muutosta suunnitteluviranomaiselta. Noin 40 prosenttia hylätyistä asuntohakemuksista myönnetään myöhemmin. Useimmissa tapauksissa, muutettu toinen sovellus on ilmainen.

kaikista hakemuksista on parasta keskustella naapureiden kanssa ennen niiden lähettämistä, sillä näin voidaan välttää vastalauseet ja viivästykset. Jos naapurit eivät vastusta ja virkailijat suosittelevat lupaa, he myöntävät yleensä rakennusluvan asuntohakemukseen niin sanottua delegoitua valtaa käyttäen.

jos hakemusta vastustetaan, hakemus voidaan viedä suunnittelukokoukseen, jossa sinulle tai edustajallesi annetaan mahdollisuus puhua suunnittelukomitealle, mutta tämä aika on rajoitettu enintään kolmeen minuuttiin. Hinta on tällä hetkellä £385 täydellinen hakemus uuden yhden asunnon Englannissa. Maksu on samanlainen Skotlannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa.

huhtikuusta 2008 lähtien kaikki asemakaavoitusosastot ovat käyttäneet samaa hakulomaketta, joka tunnetaan nimellä 1APP. Useimmat antavat myös hakemusta edeltävää ohjausta. Osa veloittaa palvelusta, joten on syytä selvittää, mitä se maksaa. Yhdelle asuintalolle se on todennäköisesti noin 200 puntaa per kokous.

suunnittelu-ja pääsylausuntojen, jotka oikeuttavat ehdotuksen suunnittelukonseptin, on liityttävä kaikkiin suunnittelusovelluksiin. Useimmilla viranomaisilla on käytössään ohjeita, jotka auttavat sinua, ja jotkut viranomaiset kieltäytyvät rekisteröimästä hakemuksia, ellet sisällytä niitä hakemuksiisi.

sallitussa kehityksessä toteutettavan työn taso riippuu useista tekijöistä, kuten sijainnista (”luonnonkauniilla alueilla” ja ”suojelualueilla” on erilaiset säännöt) ja kiinteistöllä jo suoritetun työn laajuudesta. Muita tekijöitä ovat valon menetys, näkymät, suunnittelu, aiemmat suunnittelupäätökset ja vammaisten pääsy.

arvaamattomia ongelmia voi aina ilmaantua. Purettuaan pienen kiinteistön isomman rakentamiseksi omatoiminen rakentaja voi huomata, että viemäri on siirrettävä ja vesiyhtiö vaatii tuntuvan useiden tuhansien puntien sidoksen, kunnes työ on valmis ja tarkastettu. Rahojen takaisin saaminen voi kestää useita kuukausia.

Hanki kunnolla vakuutettu

on järkevää, että sinulla on itse rakennettu vakuutus ja se voi maksaa 500-1 000 puntaa riippuen kokonaissopimuksen koosta. Itserakentajat tarvitsevat rakenteellisen takuun, joka kattaa 10 vuoden ajanjakson, sekä takuun suunnittelussa, valmistuksessa ja materiaaleissa esiintyvien vikojen varalta. Vakuutuksia tarvitaan myös yleisvastuuseen, palo -, varkaus-ja myrskyvahinkoihin sekä tämmöisiin työn suorittamatta jättäneisiin kauppiaisiin.

useimmat itserakentajat pelkäävät rakentajansa menevän nurin. Ne, joilla on National House-Building Council takuu on onnekkaampi kuin toiset, että NHBC järjestää joko palkata toinen rakentaja tai maksaa työn loppuun. Tämä vastuu ei saa olla suurempi kuin 10 prosenttia talon arvosta, tai £100,000, kumpi on suurempi.

omistajille on tärkeää, ettei vaihemaksuja vapauteta rakennuttajalle suunniteltua nopeammin, vaikka he kuinka vetoavat. Minun tapauksessani rakentajani meni nurin, kun työ oli valmistumassa. Yhtiön selvitysmies esitti korvausvaatimusta huomattavasti odotettua enemmän. Jouduin palkkaamaan asianajajan ja määränmittaajan. Ovelleni saapui palkattomia urakoitsijoita, jotka pyysivät maksua työn eri osista. Tämä paljasti, kuinka paljon rakennusliike oli veloittanut liikaa. Muurari pyysi 4 000 puntaa puutarhaseinästä, josta rakentaja vaati 12 000 puntaa.

loppuratkaisu oli paljon vaadittua rahaa halvempi ja siihen sisältyi urakoitsijoiden toimittaminen loppuun. Sopua ei olisi syntynyt, jos rakentaja olisi saanut rahaa loppuvaiheen maksuun.

jos palkkaamasi rakennusliike on ammattijärjestön jäsen, voit tarkistaa, onko heillä vakuutustakuu työn laadusta. Käsityömestarikillalla on vapaaehtoinen vakuutus, joka kattaa rakentajan, jos tämä menee konkurssiin. Rakennuttajavakuutuksella voidaan myös varmistaa hankkeen toteutuminen, jos rakentaja ajautuu konkurssiin.

Tarkista verotilanteesi

sinun on maksettava leimavero, jos ostat yli 125 000 punnan tai 150 000 punnan hintaisen kiinteistön muusta kuin asuinmaasta ja-kiinteistöistä.

perheenjäsenten lahjoittamat maat eivät maksa leimaveroa, vaikka omistaisivat jo asuinkiinteistön. Eivätkä omatoimiset maanrakentajat maksa alkuperäistä leimaveroa enempää, vaikka tontti valmistuessaan olisi kuinka arvokas tahansa. Mutta siellä on 3 prosentin leimaveron lisämaksu, jos he omistavat toisen kiinteistön. Tämä on maksettava 30 päivän kuluessa tontin ostamisesta, ja vasta kun he myyvät alkuperäisen omaisuutensa kolmen vuoden kuluessa, he voivat vaatia tämän takaisin. Tämä voi lukita £4,750 sivuston maksaa £150,000.

Uudet kiinteistöt ovat arvonlisäverottomia, joten omatoimirakentaja voi lunastaa suurimman osan materiaaleista maksetusta arvonlisäverosta takaisin. Veroa ei kuitenkaan voida periä takaisin asiantuntijapalveluista ja valvontapalveluista, kuten katsastuksista, suunnittelusta, kaavoituksesta sekä työkalujen ja laitosten vuokrauksesta, koska niitä ei ole vapautettu verosta, eikä myöskään kodinkoneista, kuten liedistä ja jääkaapeista, vaikka ne olisi rakennettu sisään. Keskimääräinen arvonlisäveron palautus kertaluonteisista järjestelmistä on noin £13,200. Et voi vaatia arvonlisäveroa takaisin, jos aiot käyttää kiinteistöä liiketoimintaan, mutta tämä ei koske kotoa käsin työskentelyä.

Consider kit houses

Huf Haus on saksalainen yritys, joka on rakentanut Britanniaan 250 tilaustyönä valmistettua taloa viimeisten 17 vuoden aikana. Tarkka budjetointi on yksi eduista se väittää itse rakentajat: jokainen paneeli, mutteri, pultti, ikkuna paneeli on valmiiksi costed ja esivalmistettu ja kun kodin rakentaja on rekisteröitynyt he eivät voi muuttaa yhden kohteen.

vaikka yritys ei auta omatoimisia rakentajia tontin löytämisessä tai asuntolainan järjestämisessä, sillä on kuitenkin oma kaavoituskonsultti, joka työskentelee asiakkaiden kanssa kaavoitusluvan saamiseksi. Yhtiö tekee jo varhaisessa vaiheessa tiivistä yhteistyötä asiakkaiden kanssa, sillä näin he voivat saada lupia suojelualueille ja viheralueille.

kun talon osat saapuvat rakennuspaikalle, kestää yleensä viikosta 10 päivään saada rakennus säätiiviiksi kattotiilillä paikoilleen. Riippuen talon koosta, se kestää vielä 12-16 viikkoa saada ulos.

Huf Haus on kustannuksiltaan markkinoiden yläpäässä, ja sen hinta on tyypillisesti 3 000 puntaa neliöltä. Korkean spesifikaation mallit selittävät paljon tästä, mutta voivat auttaa suunnitteluprosessissa niiden vihreiden ansioiden ja arkkitehtonisten ansioiden vuoksi. Kodeissa on uusiutuvat lämmitys-ja jäähdytysjärjestelmät, älykäs kodintekniikka ja ilmanvaihto.

jokaisen itsensä rakentamisen kannalta ratkaisevaa on pysyä budjetissa. Tämä on mahdollista vain, jos urakoitsija arvioi tarkasti ja pitää lupauksensa. Lopulta jouduin palkkaamaan määrämittarin, joka sai urakoitsijan niskaansa. Paljon parempi on saada alusta asti kova projektipäällikkö, joka tietää, mitä asioiden pitäisi maksaa ja jonka sana on laki. Uusi kotimme maksoi enemmän kuin valmistuessaan, mutta muutaman vuoden kuluttua se on arvokkaampi kuin käytetty summa.