petollinen Radon Testing
”petos!”Asunnonostajien on oltava viisaita kuin käärmeet ja ymmärrettävä, että kodin myyjät, kiinteistönvälittäjät ja radonurakoitsijat ovat kaikki tietoisia siitä, mitä radon-testituloksilla ajetaan asuntomyynnin aikana. Tämä koskee ensimmäistä radon-testausta kotitarkastuksen yhteydessä sekä jälkihaittojen radon-testejä, jotka todistavat järjestelmän tyydyttävän toiminnan.
investoineet osapuolet ovat hyvin tietoisia siitä, että korkeat radonkoetulokset voivat vaarantaa myynnin ja maksaa heille rahaa korjauksiin tai menetettyihin provisioihin. Kiinteistönvälittäjät, radon urakoitsijat ja useimmat kodin omistajat ovat myös tietoisia siitä, että ei ole liian vaikea huijata tai vaikuttaa radon testitulokset heidän hyväkseen avaamalla ikkunoita tai ovia tai muilla keinoin sen jälkeen, kun tarkastaja tai testaaja lähtee kotoa.
kodin Korkea radon voi olla hengenvaarallinen, se on tupakoimattomien keuhkosyövän ykkössyy. On aina hälyttävää kuulla tapauksista, joissa asunnonomistajat ovat asuneet kodissa, jossa on korkea radon, kun he ovat ajatelleet sen olevan hyväksyttävällä alhaisella tasolla. On erityisen hämmentävää saada tietää, että osa tapauksista johtuu vilpillisistä radonkokeista, jotka on tehty asunnon myyntiä varten tai radonia vähentävän urakoitsijan toimesta.
koska olen ollut kodintarkastaja vuodesta 1997, olen tarkastanut tuhansia koteja, ja monissa New Yorkin keskustassa sijaitsevissa kodeissa oli radonin torjuntajärjestelmät. Suurin osa kotitarkastuksista, noin 90 prosenttia sisältää radon-testin. Olen myös ollut radonpoistourakoitsija lähes vuosikymmenen ja olen asentanut satoja radonpoistojärjestelmiä. Minut on kutsuttu korjaamaan monia radonin vähentämisjärjestelmiä, jotka eivät toimineet kunnolla tai jotka eivät laskeneet radonia kodin myyntiin hyväksyttävälle tasolle tai alle 4 pCi/L.
esimerkkejä huijauksesta ja petoksesta – huijaaminen on petosta, kun se tulee radon-testaukseen. Lain mukaan petos on tahallista petosta, jolla pyritään turvaamaan epäoikeudenmukainen tai laiton hyöty. Jotkut päätyvät ostamaan talon, jossa on korkea radon tietämättään. Valitettavasti enemmän kuin muutaman kerran olen kiinni kotiin myyjät, realtors (yleensä listaus agentti) ja radon urakoitsijat huijaaminen tai petollisesti muuttaa radon testi tai testiraportteja. Useimmat kotimyyjät, kiinteistönvälittäjät ja radon urakoitsijat ovat rehellisiä ja eivät tekisi tällaista asiaa, mutta kun se tulee myydä asuntoja ja radon testaus tai sertifiointi radon lieventämistä järjestelmien petos tapahtuu enemmän kuin useimmat ihmiset ymmärtävät.
henkilökohtaisissa kokemuksissani kotitarkastuksesta ja radonin vähentämisestä olen valitettavasti törmännyt kymmeniin tapauksiin, joissa selvästi tai joissakin tapauksissa todennäköisimmin oli kyse vilpillisistä radonkokeista. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä petollinen radon testaus monia, että olen paljastanut tai kuullut second hand.
vilpillinen Listausagentti – 1990-luvun alussa nuori pariskunta oli myymässä kotiaan ja heidän kiinteistönvälittäjänsä ilmoitti, että ostajat haluavat tehdä radonkokeen kellarissa. Myyjät eivät olleet koskaan kuulleet radonkokeesta ja pelkäsivät sen vaarantavan myynnin. Tämä ei ole tarkka lainaus, mutta kiinteistönvälittäjä sanoi jotain ”kun hän asettaa testin, avaa vain kaikki kellarin Ikkunat ja tuuleta kellari todella hyvin ja ei tule mitään ongelmia, he vain testaavat ilman laatua kellarissa.”Noina radon-testauksen alkuaikoina useimmat ihmiset, Kiinteistönvälittäjät mukaan lukien, eivät ymmärtäneet oikeita testausprotokollia, suurin osa ihmisistä ei edes tiennyt mitä radon oli. Tänään (2015) varmasti, realtors pitäisi kaikki olla hyvin koulutettu radon testaus ja ei ole tekosyytä, mutta olen säännöllisesti kuulla realtors puhuu auktoritatiivisesti antaa väärää tietoa ostajille ja myyjille.
petollinen kaksoisagentti – kylmänä talvipäivänä tein kotitarkastuksen tyhjälle talolle Roomassa, NY. Ostaja ja asiamies (kaksoisagenttina toimiva) olivat paikalla tarkastuksen aikana, myyjä oli matkoilla. Panin merkille tarkastusraportin ja näytin heille 4 tuuman reiän tiiliseinään ensimmäisen kerroksen pesutuvassa. Kuivausrumpu oli irrotettu ja koloon tungettu iso rätti, jotta kylmä ilma pysyisi poissa. Ostaja ilmaisi huolensa radonista ja halusi, että radonkoe tehdään. Tein testin ennen kotoa lähtöä. Lähdimme kaikki samoihin aikoihin. 10 tai 15 minuuttia myöhemmin tajutessani, että olin unohtanut työkalun, käännyin ympäri mennäkseni hakemaan sitä. Minulla on pääsy elektroniikkalokeroon, joten voin päästää itseni takaisin taloon. Yllätyksekseni löysin suuren rätin, joka oli tungettu melko tiukasti kuivausrummun tuuletusaukkoon, vedettiin ulos lattialle makaamaan. Olin laittanut radonmittarin pesutupaan, joka oli talon keskellä. Kiinteistönvälittäjä oli mennyt takaisin heti lähdettyämme ja vetänyt rätin pois, aikoen vaihtaa ennen kuin palasin 48 tuntia myöhemmin. Soitin hänelle ja kerroin, että vaihdoin rätin.
petollinen Radonurakoitsija – eräs asunnonostaja soitti minulle arvioidakseen ostamaansa asuntoa. Radon testattu yli 50 pCi/L ja hän halusi olla varma, että se voitaisiin vähentää alle 4 pCi / L. tein arvion, tämä oli suuri, kallis ja vaikea lieventämistä työtä. Hän pyysi minua tekemään työn, mutta myyjä käytti toista urakoitsijaa. Muutettuaan uuteen kotiin omistaja huomasi, että manometrin mittari näytti nollaa, mikä osoitti, ettei järjestelmä toiminut kunnolla, vaikka hän saattoi kuulla Tuulettimen juoksevan. Häntä epäiltiin järjestelmän toimimattomuudesta, vaikka hänelle oli tehty jälkilääkitystesti, jonka mukaan radon oli alle 1 pCi/L (Se oli nolla.jotain). Hän soitti ja varmistin ongelman. Asennusurakoitsija ei vastannut puheluihin, kun hän lopulta sai hänet kiinni puhelimessa asentaja oli riidanhaluinen ja vaati, että kaikki oli kunnossa, sanoen jälkien lieventämistesti todisti sen ja kieltäytyi tulemasta ja tarkistamasta sitä. Niinpä talon omistaja teki oman radonkokeensa ja tulokset olivat lähellä alkuperäistä korkeaa radonpitoisuutta. Radonurakoitsija palasi lopulta takaisin ja sai järjestelmän valmiiksi saatuaan uudet koetulokset ja uhkailtuaan oikeustoimilla. Hänellä oli vielä melkoisesti töitä, vuotavan viemäriverkoston tiivistäminen ja lattiakaivojen uusiminen. Hän sanoi, että huonot testitulokset eivät olleet hänen syytään, ja syytti huonosta testistä sitä, kenen myyjien oletettiin suorittaneen testinsä.
petollinen Asuntomyyjä – tämän petostapauksen kertoi minulle erittäin hyvä tuntemani kodintarkastaja. Hän asetti radon-testin kellariin osana kotitarkastusta ja testitulos oli melko korkea, lähes 20 picocurieta. Asunnonomistaja kirjoitti myyjien ilmoituslausuntoon, että kodin radon oli tuntematon eikä sitä ollut testattu. Mutta kun hän kuuli, kuinka korkea tarkastajien radon testitulokset olivat hän oli järkkymätön testi ei voi olla tarkka. Miten hän voisi olla varma, jos kotia ei olisi koskaan koeteltu, kuten hän sanoi? Tehdäkseni pitkän tarinan lyhyeksi kotitarkastajan tutkivien kysymysten jälkeen, ainakin osa totuudesta paljastui. Talon omistaja oli itse asiassa tehnyt aiemman radon-testin ja radontaso oli noin 8 pCi/L, kaksinkertainen 4.0 pCi / L: n toimintatasoon verrattuna. Koska hän tiesi, että näin korkea radonpitoisuus voisi aiheuttaa ongelmia hänen kotinsa myynnissä, hän lopulta myönsi avanneensa Ikkunat ja sitten liukulasioven ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa. Häntä oli ohjeistettu ja hän oli hyvin tietoinen radonin testausprotokollasta, joka vaati suljettuja taloolosuhteita (pidä kaikki ikkunat kiinni ja sulje nopeasti kaikki avoimet ovet) 12 tuntia ennen radonkoetta ja sen aikana. Mutta hän oli niin epäuskoinen, vakuuttunut tarkastajien testitulokset eivät voi olla totta, hän lopulta myönsi avata ikkunat todisteena siitä, miten hän tiesi tarkastajien testi oli väärä. Hän ajatteli, koska hänen testi ikkunat kiinni tuloksella 8 pCi / L, että avaamalla kaikki yläkerran Ikkunat ja liukulasiovi ja ovi portaiden yläpäässä, hän oli varma, että uudet testitulokset oli pienempi kuin hänen. Itse asiassa mitä tapahtui, koska kellarin ikkunoita ei avattu, hän itse asiassa loi lämpövedon kotiin vetäen ylimääräistä ilmaa ylös kellarikerroksen läpi, jota lisäsi avoin ovi kellarin yläosassa portaat ylös ja ulos ylemmistä ikkunoista, mikä lisäsi radonvirtausta kotiin, mikä johti korkeampiin testituloksiin.
voit varmuuden vuoksi tehdä oman Radon Up-testin, kun olet kotona. Katso sivultani, miksi Radon on testattava ja testattava uudelleen. Varmasti useimmat ihmiset, jotka tekevät radon testaus petoksia selviävät siitä ja useimmissa tapauksissa se jää huomaamatta useita vuosia. Ihmiset yllättyvät korkeammista radon-testituloksista vasta, kun koti on uusittu. Tämä tapahtuu yleensä silloin, kun kotia myydään uudelleen ja uudelle ostajalle tehdään radonkoe.
uuteen kotiin muuton jälkeen on hyvä tehdä radonvahvistustesti turvallisen radonpitoisuuden varmistamiseksi. Itsetestaus radonpakkaukset ovat halpoja ja joskus ilmaisia. Alle 25 dollaria voit suorittaa oman radon testi vain, se kannattaa hengittää turvallisesti. Voit saada radon testipakkaus muodossa NY State $ 11.00 paljon, jos et ole kiire. Täytä lomake ja lähetä heille Shekki, se kestää 6-8 viikkoa tai enemmän saada testi ja jopa 3 kuukautta tai enemmän saada tuloksia. Siirry tästä $11.00 (vain NY) radon testipakkaus.
Tee oma Jälkihoito Radonkoe varmistaaksesi, että järjestelmä toimii oikein. Tietämättään moni kodin omistaja ei tajua, että heidän pitäisi teettää testi sen jälkeen, kun radonpoistojärjestelmä on asennettu. Monet radonurakoitsijat eivät tee tai tarjoa jälkilieventämistestiä selvittääkseen, toimiiko heidän järjestelmänsä edes. Vaikka radonurakoitsija tekeekin testin, muista tehdä oma testi varmistusta varten. Koska alalla tiedän, kuinka helppoa on huijata näitä testejä, olla fiksu ja olla turvallinen, uudelleen testata.
ilmainen Jälkiherkkyystesti radonille niille newyorkilaisille, joille on asennettu radonpoistojärjestelmä vuoden sisällä. Ota yhteyttä New Yorkin terveysministeriöön tästä linkistä.
huomautus: jälkihaittaradonkoe on tehtävä 30 päivän kuluessa järjestelmän toiminnasta.