• Articles
• admin

kun ajattelemme sijoittamista kiinteistöihin, ensimmäinen skenaario, joka tulee mieleen, on mitä todennäköisimmin omistaa ensisijainen asuntomme siinä toivossa, että sen arvo kasvaa ajan myötä. Mutta on niin monia muita tapoja sijoittaa kiinteistöihin tänään, mukaan lukien vaihtoehtoja kaikille budjettitasoille. Jokainen lähestymistapa kuljettaa eri riskitaso, ja kuten kaikki investoinnit haluat tehdä joitakin due diligence varmista, että käytät rahaa viisaasti.

tämä artikkeli valmistaa sinua seikkailuihisi kiinteistösijoittamisen parissa tarkastelemalla tarkkaan, mitä kiinteistösijoittaminen on; miten aloittaa kiinteistösijoittaminen; ja millainen kiinteistösijoittaminen sopii sinulle hyvin.

mitkä ovat erilaisia tapoja sijoittaa kiinteistöihin?

jotkin kiinteistösijoitustavat ovat ”aktiivisia” (pääasunnon omistaminen, vuokrakiinteistön omistaminen, talon kääntäminen jne.), kun taas toiset ovat ”passiivisia” (REITs, ETF, ja sijoitusrahastot). Ehkä olet jo perehtynyt muutamia alla lähestymistapoja kiinteistösijoittamiseen, kun taas toiset saattavat olla täysin uusia sinulle.

osta pääasunto/Perusasunto

klassinen lähestymistapa kiinteistösijoittamiseen on pää – /pääasunnon ostaminen. Kun ostat pääasuntosi, et osta vain asuntoa-ostat pitkän aikavälin sijoituksen. Sen sijaan, että maksaisit vuokranantajasi asuntolainan vuokratessasi, maksat oman asuntolainasi auttaen kasvattamaan nettovarallisuuttasi. Indikaattorit, joita haluat etsiä ostaessasi pääasuntoa, ovat: koti hyvällä alueella, jossa on alhainen rikollisuus ja helppo pääsy julkiseen kauttakulkuun ja valtateille; koulupiiri, jolla on hyvä maine ja luokitus; ja lähellä käteviä mukavuuksia, kuten ravintoloita, ostoksia ja puistoja. Jos et ole varma, mistä aloittaa, meillä on joitakin ehdotuksia parhaista paikoista investoida kiinteistöihin Kanadassa.

on epätodennäköistä, että sinulla olisi asunnon ostamiseen tarvittavat säästöt suoralta kädeltä; sen sijaan, sinun luultavasti täytyy vähitellen säästää jopa käsiraha ja sitten käyttää, että käsiraha ottaa asuntolainan. Ensikertalaiset voivat nostaa RRSP: stä jopa 35 000 dollaria käsirahaa varten. Niille, jotka eivät ole ensimmäistä kertaa asunnonostajat, TFSA on seuraavaksi paras paikka säästää käsirahaa. Jos sinulla on jo TFSA, kannattaa tarkistaa, jos jokin muu rahoituslaitos tarjoaa TFSAs korkeampi korko verrattuna korko saat nyt. Digitaaliset pankit, kuten eQ-Pankki, tarjoavat yleensä huomattavasti korkeampia korkoja kuin iso 5.

talon Flippaus

suosittu näyttää HGTV, house flipping voi tehdä killing, kun tehdään oikein. Talovoltilla ostetaan” remonttiremontti”, jossa on paljon potentiaalia, remontoidaan se nopeasti, käännetään ympäri ja myydään komealla voitolla. Mutta muista, että vaikka se voi näyttää helpolta televisiossa, house flipping ei ole aina varma. Voit törmätä kaikenlaisia kysymyksiä ja kustannukset ylityksiä (nuppi ja putki johdotus piilotettu seinien sisällä, hometta, asbesti painajaisia, jne.), joten muista tietää, mitä olet joutumassa ennen kuin päätät mennä tämän strategian.

parantaaksesi mahdollisuuksiasi onnistua talonvaihdossa, sinun kannattaa etsiä kiinteistö, joka vaatii jotain TLC: tä kosmeettisesti (maalaus, kalusteiden parantaminen, lattia jne.), mutta siinä ei ole suuria vikoja, kuten rakenteellisia ongelmia tai vuotava kellari.

puhu kiinteistönvälittäjän kanssa etukäteen varmistaaksesi, että pystyt myymään kiinteistön etsimälläsi summalla. Sinun kannattaa sitten vertailla kiinteistön arvioituja remonttikustannuksia suhteessa arvioituun lopulliseen myyntihintaan, murskaamalla numerot, jotta voit realistisesti kääntää voiton.

sijoita Vuokrakiinteistöihin

jos olet joku riskinottaja ja talon kääntely on sinulle vähän liian hermoja raastavaa, voit harkita vuokratontin ostamista sen sijaan. Kuten pääasuntosi, haluat ostaa vuokra-asunnon kunnon naapurustosta, joka on houkutteleva vuokralaisille. Laadukkaat vuokralaiset tulevat houkutelluiksi kiinteistöösi, jos suuri työnantaja, kuten sairaala, on lähellä.

vaikka vuokrakiinteistö on varmasti aktiivinen investointi, voi olla mukana niin paljon kuin haluaa. Voit hoitaa sen itse vuokranantajana tai palkata isännöitsijän hoitamaan vuokralaisia ja huolehtimaan kiinteistöstä puolestasi.

muista, että asuntolainan saaminen vuokrakiinteistöön ei ole sama asia kuin asuntolainan saaminen taloon, jossa aiot asua. Vuokrakiinteistöjen hinnat ovat yleensä korkeampia kuin pääasuntojen. Kiinteistönhoitajan kustannukset yhdistettynä korkeampaan asuntolainakorkoon voivat todella syödä asuntosi vuokratuloja, joten jos haluat sijoittaa vuokrakiinteistöön, on erityisen tärkeää vertailla useita lainanantajia ja asuntolainakorkoja, jotka saattavat olla käytettävissäsi, sen sijaan, että vain lähestyt tavallista pankkiasi ja otat heidän ensimmäisen tarjouksensa. Online kiinnitys välittäjät kuten Breezeful voi verrata lainanottajan Profiilin kymmeniä eri kiinnitys tarjouksia, lisäämällä todennäköisyyttä, että saat alin mahdollinen korko ja vähentää aikaa muuten viettää yhteyttä useita lainanantajia henkilökohtaisesti.

osta loma-asunto

kun ostat loma-asunnon, on tärkeää miettiä tarkkaan, miksi ostat sen. Onko se tarkoitettu lähinnä nautinnoksi – jonnekin rentoutumaan pois jauhamisesta-vai onko se ensisijaisesti sijoitus? Jos jälkimmäinen, osto in-demand-paikassa (esim. järvellä, jossa on rantayhteys, tunnin tai kahden työmatka suurkaupungista) voisi tuottaa kunnollisen määrän rahaa vuokraamalla sen.

Etkö ole valmis kokopäiväiseksi loma-asunnon omistajaksi? Sitten voisit harkita lomaosakkeen ostamista. Lomaosakkeella jaat kiinteistön kustannukset ja käytön muiden omistajien kanssa (vaikka tradeoff on, että et voi ansaita vuokratuloja kuten mökin omistaessasi). Jos haluat ostaa lomaosakkeen, harkitse sellaisen ostamista jälleenmyyntimarkkinoilta saadaksesi parhaan arvon.

ennakkoon myytävät osakehuoneistot

Etsitkö passiivista tapaa sijoittaa kiinteistöihin? Sitten kannattaa tarkistaa ennakkomyyntiä huoneisto toimeksiantoja. Pre-sale condo toimeksianto on, kun sinä, sijoittaja / ostaja, myydä oikeutesi valmiin huoneisto toiselle ostajalle ennen huoneisto on valmis. Sitä kutsutaan ”toimeksiannoksi”, koska allekirjoitat oikeutesi uudelle ostajalle. Condo toimeksiannot ovat yleensä suosittuja kuuma kiinteistöjen markkinoilla, kuten Torontossa ja Vancouverissa, jossa asuntojen hinnat arvostavat nopeammin kuin muualla Kanadassa. Huomaa, että condo kehittäjät joskus veloittaa 1% tehtävämaksu kuka tahansa haluavat tehdä tämän.

mittareilla mitattuna kannattaa ostaa asunto alueelta, jossa asuntojen hintojen odotetaan jatkavan nousuaan tulevina vuosina. Paras lähde, että on tehdä oman tutkimuksen muista tulevista kehityksestä suunniteltu alueella ja puhumalla asiantunteva, paikallinen kiinteistönvälittäjä.

REITs

an REIT (”Real Estate Investment Trust”) on yhtiö, joka omistaa ja ylläpitää monenlaisia liikekiinteistöjä, kuten toimistoja, asuntoja, sairaaloita ja ostoskeskuksia. Voit ostaa osakkeita julkisesti noteerattu REITs aivan kuten olisi osakkeita muiden julkisesti noteerattu yritys. Vaikka aiempi suorituskyky ei ole tae tulevasta suorituskyvystä, haluat todennäköisesti sijoittaa johonkin vakaaseen osakekurssihistoriaan ja tasaiseen osinkojen maksuhistoriaan.

jos olet huolissasi itsesi avautumisesta riskille ostamalla liian monta yksittäisen REIT: n osaketta, voit sen sijaan valita ostaa ETF: n, joka sijoittaa monenlaisiin REIT-arvopapereihin. Voit puhua taloudellinen neuvonantaja noin ostaa osakkeita REIT tai investoimalla REIT ETF, tai voit käyttää näitä investointeja itse rekisteröitymällä edullisia online-välittäjä, kuten Questrade.

jos olet uusi kaupankäynnin arvopapereita ja ovat daunted ajatus valita REIT osakkeita tai REIT ETF itsenäisesti, voit silti sijoittaa niihin laittamalla rahaa automatisoitu sijoitus palvelu nimeltään robo-advisor. Jotkut robo-neuvonantajat, kuten Questwealth salkut, on valmiiksi rakennettu ETF salkut, jotka erityisesti sisältävät REIT ETF.

Yksityiset asuntolainat

Oletko kyllästynyt siihen, että pankit tekevät kaiken rahan asuntolainoista? Mikset sitten ota itse osaa piirakasta? Yksityisillä asuntolainoilla sinusta tulee Pankki. Lainaat rahasi asunnonomistajalle, kuten pankki tekisi. Lainanottaja saattaa etsiä yksityistä asuntolainaa, koska se ei kelpaa johonkin isoista pankeista, ehkä kolhitun luoton tai tulojen puutteen vuoksi. Helpoin tapa löytää mahdolliset lainanottajat ja lainata varoja on kanssa palveluja asuntolaina välittäjä.

toisin kuin yhden suuren pankin asuntolainan voi odottaa ansaitsevan korkeampaa korkoa, mikä saattaa tehdä siitä houkuttelevan sijoituksen. Muista vain, että korkeampi korko tulee suurempi riski, koska nämä lainanottajat ovat voineet kääntää alas suuret pankit hyvästä syystä. Sinun kannattaa tehdä oma due diligence varmista, että olet investoimassa luotettava lainanottaja ja vankka omaisuutta. Joku, joka on luotettava voi olla pienempi luotto pisteet, koska unpreventable tapahtuma elämässä, kuten sairaus tai vamma, mutta on johdonmukainen kirjaa maksaa velkansa ajoissa ja kokonaan ulkopuolella, että poikkeava seikka.

toinen tapa, jolla voit tulla asuntolainan saajaksi, on myyjän takaisinottovelka. Myyjän take-back-asuntolaina on sellainen, jossa sinä, myyjä, omistat kiinteistön ja lainaat rahat ostajalle sen ostamiseksi. Vaikka suhteellisen harvinaista näinä päivinä, myyjä take-back asuntolainat ovat varmasti vaihtoehto, jos ostaja on ajautunut vaikeuksiin sulkemalla kotiin myynti. Myyjän take-back asuntolaina voi hyödyttää myyjiä samoin, koska se antaa heille mahdollisuuden sulkea omaisuutta. Myyjät ovat saattaneet jo ostaa toisen kiinteistön, jonka he tarvitsevat myymästään kodista pääomaa sen sulkemiseksi. Ennen kuin menee eteenpäin, on tärkeää olla tietoinen riskeistä, jotka tulevat sen mukana. Pääasiassa voit olla vastuussa, jos ostaja ei lopulta pysty maksamaan asuntolainaa mistä tahansa syystä.

vuokraa Varahuone

sinun ei tarvitse omistaa ei-omistajan käytössä vuokra-omaisuutta tulla vuokranantaja. Lyhytaikaisten vuokraussivustojen, kuten Airbnb: n, ansiosta asunnosta voi vuokrata ylimääräisen makuuhuoneen ja tienata ylimääräistä rahaa. Varmista vain tarkistaa oman kunnan säännöt ja condo hallituksen sääntöjä (tarvittaessa) ennen vuokraamista pois paikka, koska yhä useammat kaupungit ovat tiukempia rajoituksia.

sinun on myös ilmoitettava vakuutusyhtiöllesi, että sinulla on vuokralainen: muista, että lyhytaikaiset vuokralaiset eivät välttämättä kohtele kiinteistöä samalla huolellisuudella kuin sinä, joten kotivakuutusmaksusi todennäköisesti nousee vastaamaan vakuutuksenantajalle aiheutuvaa lisäriskiä.

Rent-to-Own

asuntojen kalleus joillakin kiinteistömarkkinoilla Saa toiset pohtimaan erilaisia tapoja työskennellä kiinteistöjen omistamiseksi. Jos haluat omistaa asunnon, mutta et tunnu säästävän tarpeeksi käsirahaa varten, kannattaa harkita asuntolainaa. Vuokralla myyjä antaa vuokralaiselle oikeuden ostaa kiinteistön tulevana ajankohtana siten, että osa vuokralaisen kuukausivuokrasta muodostaa vähitellen käsirahan ostoa varten. Vuokralaisten on myös tyypillisesti tehtävä talletus lopullista myyntihintaa kohti (yleensä vähintään 5% ostohetkellä tehdystä kauppahinnasta).

vaikka voit lähestyä vuokranantajaasi ja ehdottaa vuokralle asettamista, on helpompi etsiä vuokranantajaa ja rakennusta, joka tarjoaa nimenomaan vuokra-omaksi-järjestelyn.

Liikekiinteistöt

Liikekiinteistöt sisältävät kaiken ostoskeskuksista toimistorakennuksiin ja niiden väliltä. Vaikka voit sijoittaa suoraan näihin, useimmat meistä eivät ole ylimääräistä $1 tai $2 miljoonaa makaa noin mennä kohti mojova käsiraha (ei vielä ainakaan!) Realistisempi tapa sijoittaa on liikekiinteistöyhtiön sijoitusrahaston tai ETF: n kautta.

kuinka paljon rahaa minun on säästettävä Sijoittaakseni kiinteistöihin?

passiivisilla kiinteistösijoituksilla, kuten reiteillä, kiinteistöt ETF: llä ja sijoitusrahastoilla, saattoi sijoittaa niinkin vähällä kuin osakkeen hinnalla.

jos haluat aktiivisesti sijoittaa kiinteistöihin omistamalla kiinteistön ja aiot asua siellä (se on ”owner occupied”), sinun on suoritettava vähintään 5%: n käsiraha asunnosta, jonka kauppahinta on alle 500 K dollaria. huomaa, että käsirahan on oltava suurempi prosenttiosuus kauppahinnasta, jos asunnon hinta on yli 500 K dollarin ja 1 miljoonan dollarin rajan. Jos aiot ostaa sijoitus – / vuokrakiinteistön (ei-omistusasuttu kiinteistö), sinun on yleensä suoritettava käsiraha vähintään 20%

riippumatta siitä, minkä tien valitset, hyvä uutinen on, että lähes jokainen voi sijoittaa kiinteistöihin tulotasosta tai säästötasosta riippumatta.

• seuraava kuuma Ontarion kaupunginosa ostaa
• saako aikaisempi suhde pankkiin paremman Asuntolainakoron?
• mitä CMHC: n uudet säännöt oikeasti tarkoittavat mahdollisille asunnonostajille?
• tekeekö Kanadan Uusi Osakelaina sinusta asunnonomistajan?
• sijoitusvinkit kanadalaisille