Ostotarjouksen peruuttaminen
mikä on ostotarjous?
ostotarjous on asiakirja, jossa eritellään kiinteistön ostoa koskevat myyntiehdot. Kun asiakirja on allekirjoitettu, siitä tulee oikeudellisesti Sitova kauppasopimus ostajan ja myyjän välillä.
ostotarjous sisältää yleensä:
- myyntiehdot
- kalusteet
- Ammattipäivä
- Ammattivuokra
- ostohinta
- lisäehdot
Milloin voin peruuttaa ostotarjouksen?
ensimmäinen ja ehkä tärkein tunnustettava seikka on se, että ostotarjous on oikeudellisesti sitova, jos myyjä sen hyväksyy ja allekirjoittaa.
tämä tarkoittaa sitä, että ostaja ei voi muuttaa mieltään, elleivät he ole valmiita maksamaan raskasta sakkoa, joka kattaa ajantappion, Kulut ja mahdollisesti voiton menetyksen myyjän joutuessa hyväksymään halvemman tarjouksen.
mutta tästä säännöstä on poikkeuksia.
ostotarjous voidaan peruuttaa, jos:
tarjous on tehty kodista, jonka hinta on enintään 250 000 Rd.
tässä laki sallii viiden päivän harkinta-/mielenmuutosajan, jonka aikana ostaja voi peruuttaa tarjouksen, mikäli hän tekee sen kirjallisesti.
sopimuksen lykkäävä lauseke ei ole täyttynyt
on melko yleistä sisällyttää ostotarjoukseen lykkääviä lausekkeita, joiden mukaan myynti riippuu siitä, että joko ostaja tai myyjä täyttää tietyn ehdon.
esimerkiksi jos kiinteistön myynti on riippuvainen ostajan joukkovelkakirjalainan hyväksymisestä tai ostajan talon myynnistä ja määritelty joukkovelkakirjalainan hyväksymisaika tai toisen talon myyntiaika umpeutuu, ostotarjous peruutetaan automaattisesti.
jompikumpi osapuoli rikkoo sopimusta
ostotarjouksen tulee olla kattava.
tämä tarkoittaa, että sen tulee kattaa kaikki kaupan ehdot ja määritellä, mitä tulee ja ei kuulu myyntipakettiin.
jos jompikumpi osapuoli toimii siten, että sopimusehtoja rikotaan, tarjous voidaan perustellusti peruuttaa.
ostotarjouksen lausekkeet
Lykkäyslausekkeet
jos tarjouksen ehtona on, että ostaja myy ensin nykyisen asuntonsa tai jonkin muun kiinteistön, tämä on ilmoitettava selvästi.
samoin, jos kauppa edellyttää ostajan joukkolainahyväksyntää ja ostaja odottaa vielä vahvistusta, tämä on mainittava-ja annettava aikataulu tämän toteuttamiseksi.
olemassa olevan asunnon ostajalle varattu aika on yleensä 90 päivää – mutta myyjien keskuudessa on kasvavaa vastenmielisyyttä ehdollisia tarjouksia kohtaan, ja markkinoiden parantuessa tämä todennäköisesti lisääntyy.
onnistuneimpia ostotarjouksia ovat ne, joihin liittyy vähiten ehtoja. Myyjän suostumuksella niitä voidaan kuitenkin silloin tällöin jatkaa.
Vinkki: Jos olet ensiasunnon ostaja, hanki pätevä asuntolainan ennakkohyväksyntä täältä.
Talletusohjeet
Etelä-Afrikassa ei ole lakisääteistä vaatimusta maksaa talletusta ostotarjousta tehtäessä.
Jos kuitenkin maksat talletuksen, varmista, että talletus laitetaan riippumattomalle korolliselle tilille, mieluiten asianajajan tai pankin hallinnoimalle tilille.
talletuksen korko on maksettava takaisin sinulle (ostajalle) heti, kun siirto tapahtuu, mutta vain, jos välittäjälle annetaan asiasta kirjallinen ohje.
jos tällaista ohjeistusta ei anneta, kuljettajalla ei ole velvollisuutta maksaa korkoa.
Ammattivuokra
Lue varmasti ja ymmärrä ammattivuokraan liittyvät ehdot ja kustannukset, kuten tarjouksessa todetaan. Kiinteistön luovutus voi kestää jopa kolme kuukautta, eivätkä kiistat ammattivuokrasta ole harvinaisia.
Lue lisää ammattivuokrasta ja sen toimivuudesta täältä.
velan ymmärtäminen
ostotarjouksen yksipuolinen peruuttaminen voi tulla kalliiksi.
monissa tapauksissa tarjouksen peruuttava osapuoli voi olla vastuussa välityspalkkiosta, jonka kiinteistönvälittäjä olisi ansainnut (mitä tahansa 4-7% kiinteistön myyntihinnasta).
sopimusta rikkomalla voi joutua vastuuseen myös voitonmenetyksestä, jos myyjä joutuu hyväksymään alemman tarjouksen.
jos sinulla on epäilyksiä, ota yhteyttä asianajajaasi ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista tai kysy neuvoa joltakin Rawsonin agentiltamme.