Ontario Real Estate Commission Calculator 2021
Ontario Real Estate Commission FAQ
mikä on keskimääräinen kiinteistönvälityskomissio Ontariossa?
keskimääräinen yhdistetty kiinteistönvälittäjäpalkkio on 3,5-5% kokonaismyyntihinnasta, joka jaetaan ostajan ja myyjän edustajien kesken. Suuremmat palkkiot ovat mahdollisia, mutta tyypillinen korko on 5%. Ostajan osuus on yleensä kiinteä 2,5% (+HST) ja myyjän osuus vaihtelee neuvotellun koron mukaan. Esimerkiksi jos yhteenlaskettu kokonaiskorko asetetaan 4 prosenttiin, ostaja saa 2,5 prosenttia ja myyjä 1,5 prosenttia.
$750,000 kiinteistön myyntihinta esimerkki
NaN
NaN
saako myyjänä neuvotella kiinteistönvälittäjän palkkioista?
Kyllä! Kuten useimmat muut palvelumaksut, voit neuvotella välityspalkkion agenttisi kanssa. Välityspalkkio muodostaa suurimman osan myyntikustannuksistasi, joten kiinteistöä myytäessä on aina järkevää tarkistaa ja neuvotella eri kiinteistönvälittäjien palkkiot. On WOWA.ca voit tarkistaa kiinteistönvälittäjän palkkiot.
Voinko ostajana neuvotella kiinteistönvälittäjän palkkioista?
tyypillisesti ei, koska et maksa asiamiehellesi suoraan ja myyjä maksaa ne. Jotkut agentit ovat kuitenkin valmiita antamaan osan palkkiostaan takaisin ostajille cashback-hyvityksenä sulkemisen jälkeen. Esimerkiksi jotkut agentit maksavat sinulle jopa 50 prosenttia provisioistaan. Jos olet ostanut talon $1,000,000 ja agents provision on 2,5%, he ansaitsevat $25,000. Sulkemisen jälkeen, he antavat sinulle $12,500, joka on 50% niiden $25,000 provision, cashback hyvitys. Lue lisää cashback – hyvitysagenteista
mikä on keskimääräinen kiinteistönvälittäjä komissio Toronto?
provision hinnat Torontossa ovat samanlaisia kuin hinnat kaikki accross Ontario, tyypillisesti 3,5% – 5% myyntihinnasta. Kuitenkin kiinteistömarkkinat Toronto on erittäin kilpailukykyinen, joka voisi tarjota sinulle joitakin kannustimia asiakkaana. Kovan kilpailun ja korkeampien kiinteistöjen hintojen vuoksi monet Torontolaiset Kiinteistönvälittäjät tarjoavat asiakkailleen kannustimia sekä ostajille että myyjille.
myyjille voi olla mahdollista neuvotella 1 prosentin välityspalkkio, joka laskee yhdistetyn kiinteistöpalkkion 3,5 prosenttiin (2,5% ostajaagentille ja 1% myyjäagentille). Wowasta löytyy kokeneita agentteja, jotka ovat valmiita listaamaan kiinteistösi normaalia alhaisemmilla provisiohinnoilla. Etsi matalan palkkion agentti täältä.
ostajille löytyy nyt cashback-agentteja. Mikä on cashback kiinteistönvälittäjä? Jotkut agentit tarjoavat jopa 50% cashback niiden 2,5% provision hyvityksenä, kun käytät niitä ostaa kotiin. Esimerkiksi, jos ostat $800,000 kotiin agentti ansaitsee 2.5% provisio, joka on yhtä suuri kuin $20,000. Jos agentti tarjoaa 30% cashback niiden $20,000 provision, he sitten antaa sinulle $6,000 hyvityksenä sulkemisen jälkeen.
mikä on yhden prosentin kiinteistönvälittäjä?
joskus myyjä (listalleottaja) tarjoaa asiakkaalleen alennusta alentamalla välityspalkkiotaan. Yksi prosentti kiinteistönvälittäjä on joku, joka veloittaa vain 1% provisio myydä kotiisi. Myyjä agentti saa 1% (+HST), kuten luvattiin, ja ostaja agentti tyypillisesti saavat standardin 2.5% (+HST) provisioprosentti, joka vastaa yhteenlaskettua kiinteistöpalkkioprosenttia 3,5% (+HST).
mitkä ovat eri palkkiotyypit?
kiinteistönvälittäjästä riippuen välityspalkkio voidaan maksaa jompikumpi alla olevista kahdesta eri lomakkeesta:
- prosenttiosuus myyntihinnasta
- kiinteä tai kiinteä maksu, jota kutsutaan myös kiinteämaksuiseksi korvaukseksi
kuka maksaa kiinteistökomission?
asunnon myyjä maksaa yleensä kiinteistönvälittäjän välityspalkkion. Kun koti on listattu, myyjä päättää, minkä bruttopalkkion he ovat valmiita maksamaan ja miten se jaetaan ostajan ja myyjän edustajien kesken. Asianajajat maksavat tämän palkkion sen jälkeen, kun kauppa on saatu päätökseen.
tyypillisesti myyjä vastaa molempien asiamiesten palkkiosta. Harvoissa tapauksissa, jos myyjä luettelee kiinteistön itse tai päättää olla antamatta ostajan agentille provisiota, ostaja voi joutua maksamaan agentilleen erotuksen. Tällaiset tapaukset ovat kuitenkin harvinaisia ja kiinteistönvälittäjät yleensä ilmoittavat etukäteen, jos näin on.
Pitääkö minun maksaa kiinteistönvälittäjäpalkkiosta veroja?
Kyllä, myyjällä on HST: n palkka Ontariossa kiinteistönvälityskomissiossa.
miksi palkkiot ovat niin korkeita?
kiinteistönvälittäjän palkkiot ovat suuria, koska välityspalkkio jaetaan monen eri tahon kesken ja kiinteistönvälittäjän on katettava mahdolliset markkinointikulut, vaikka koti ei menisi kaupaksi. Agentti voi joutua maksamaan etukäteen ammatillinen valokuvaus, mail markkinointi materiaalit, tarvikkeet, ja paljon muuta. Agenttisi työskentelee erittäin kovasti kulissien takana varmistaakseen, että saat parhaan hinnan omaisuudestasi ja joissakin tapauksissa korkeampi provisio voi tarkoittaa parempaa markkinointia kotiisi. Tosin, kuten missä tahansa palvelussa, voi neuvotella. Monet kiinteistönvälittäjät ovat valmiita alentamaan palkkionsa tai jopa tarjoamaan cashback-hyvitystä.
Kiinteistökomission vertailu eri maakunnissa
| lääni | tyypillinen kiinteistöjen välityspalkkio | asuntojen keskimääräiset myyntihinnat syyskuussa 2020 | Keskimääräinen välityspalkkio maksettu molemmille välittäjille |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% 1st $100k: lle ja 3% jäljellä olevalle saldolle | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% kokonaishinnasta | $741,395 | $37,070 |
| EKR. (Suur-Vancouverin alue) | 7% 1st $100k ja 2.5% jäljellä olevalle osuudelle | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% 1st $100k: lle, 4% 2nd $100k: lle ja 2% jäljellä olevalle saldolle | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% kokonaishinnasta | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% kokonaishinnasta | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | 1 500 dollarin kiinteä maksu alle 25 000 dollarin kiinteistöistä ja 5% muiden kokonaishinnasta ominaisuudet | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% kokonaishinnasta | $203,907 | $10,195 |
| Prinssi Edwardin saari | 5% kokonaishinnasta | $300,538 | $15,778 |
| Newfoundland ja Labrador | 5% kokonaishinnasta | $249,368 | $13,091 |
Asuntomarkkinatiedot on haettu Kanadan Kiinteistöliitolta.
Ontariossa ja Brittiläisessä Kolumbiassa asuntojen hinnat ovat korkeimpia, mikä johtaa korkeampiin keskimääräisiin kiinteistöpalkkioihin. Vaikka British Columbian kiinteistöpalkkiot hinnat ovat yksi alhaisimmista maassa, asunnon lopulta päätyvät maksamaan suhteellisesti suurempi kiinteistöpalkkio johtuu korkeampi keskimääräinen myyntihinta asuntoja.
miten palkkioista neuvotellaan?
yksinkertaisia vinkkejä:
- tutkimus: tunne markkinat! Mitä muut agentit veloittavat? Mitä palveluita agenttisi tarjoaa? Mikä on talonne arvo? Kuinka helposti kotisi menee kaupaksi? Nopea google-haku antaa sinulle runsaasti tietoa, jotta voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen. Itse asiassa, tarkista Alhainen provision agents on WOWA.ca nähdäkseni, mitä muut agentit veloittavat.
- Keskustele useamman kuin yhden kiinteistönvälittäjän kanssa: kuten minkä tahansa tuotteen tai palvelun tutkiminen sinun tulisi tietää vaihtoehtosi, vaikka sinulla olisi kiinteistönvälittäjä mielessä. Agenttikokemusta ja provisioprosentteja on aina hyvä vertailla. Voit tehdä tämän vierailemalla Wowan myyjäsivulla.
- Kysy: kun olet tehnyt tutkimuksesi, älä pelkää aloittaa keskustelua provisiosta. Käytä keräämääsi tutkimusta valttikorttina näyttääksesi agentille, että tiedät mistä puhut. Jos he eivät tarjoa pientä provisiota, katso jos he voivat tarjota cashback.
- älä jää kiinni provisioon: vaikka on kiva säästää rahaa, provisio on vain yksi monista tärkeistä tekijöistä, jotka on otettava huomioon agenttia valittaessa. Haastattele agentteja saadaksesi käsityksen heistä kokonaisena pakettina.
kuka määrää provisioprosentin?
ei ole olemassa muodollista sääntöä tai asetusta, jossa määritettäisiin provisioprosentti. Jokainen edustaja voi valita oman palkkiotyypin ja hinnan tai palkkion. Vaikka komissio vaihtelee toimijakohtaisesti, se on lähellä alueen keskimääräistä provisiota. Kiinteistöprovisiot ovat neuvoteltavissa. Tiedot agenttisi palkkiosta esitetään sopimuksessa, jonka allekirjoitat agenttia palkatessasi.
Voinko säästää kiinteämaksuisella provisiolla?
kiinteämääräiset provisiot voivat tuntua hyvältä tavalta säästää rahaa, varsinkin kun ne ovat yleensä halvempia kuin vastaavat prosenttipohjaiset provisiot. Kiinteämaksuisilla paketeilla tarjottavien palvelujen laatu ja määrä ovat kuitenkin usein paljon alhaisempia. Saatat joutua lavastamaan ja markkinoimaan kotia itse.
onko tapauksia, joissa myyjän ei tarvitse maksaa kiinteistönvälityspalkkiota?
Kyllä. Kiinteistönvälittäjäpalkkio maksetaan vasta, kun kiinteistö myydään, vaikka kiinteistö olisi ollut pitkään listattuna. Lisäksi jotkut myyjät voivat valita itse luetteloida niiden ominaisuuksia ja ei tarjoa provision ostaja asiamiehille. Vaikka, Jos olet päättänyt luetella omaisuutesi itse, suosittelemme maksamaan normaalin 2,5% provision ostajaagentille. Tämä auttaa varmistamaan, että kiinteistösi näytetään mahdollisille ostajille niiden edustajat. Myös, suosittelemme vain listaamalla kiinteistön itse, jos sinulla on kokemusta kiinteistöjen (ts. olet tehnyt muutamia kiinteistökauppoja itse).
Ihannetapauksessa sen sijaan, että listaisimme asunnon itse provisiopalkkioiden välttämiseksi, suosittelemme kokeneen agentin palkkaamista ja neuvottelemista. Tarjoa tehdä suurin osa työstä, kuten markkinointi, lavastus, jne. ja agentti voi olla valmis alentamaan provision 1%.
mikä on rakentamista edeltävän kodin välityspalkkio?
tyypillinen esirakennuspalkkioaste on GTA: ssa noin 3-4%, mutta joissakin tapauksissa se voi olla alle 3% tai korkeampi 4%. Monet aineet tarjoavat cashback kannustimia niiden ansainnut palkkiot myytäessä pre-rakenteita. Katso yllä olevat tiedot cashback-agenteista.
mitä kiinteistönvälitystoimeksiannon tuplaaminen tarkoittaa?
kahden kauppa on silloin, kun yksi kiinteistönvälittäjä edustaa sekä myyjää että ostajaa. Tällöin asiamies saa koko palkkiosumman. Näin voi käydä, jos ostaja ottaa suoraan yhteyttä myyjän asiamieheen ja toimii sen kanssa löydettyään listauksen kysymättä omaa asiamiestä. Tätä ei kuitenkaan suositella mahdollisten eturistiriitojen vuoksi. Ristiriita on se, että ostajalla ja myyjällä on erilaiset intressit kiinteistökaupassa. Esimerkiksi asunnon myyjä haluaa myydä asunnon mahdollisimman halvalla. Toisaalta asunnon ostavat haluavat saada halvimman mahdollisen hinnan. Miten yksi agentti voi suojella molempia näitä ristiriitaisia intressejä? Agentteja vaaditaan kertomaan etukäteen, jos he ovat tuplapalkkio. Monissa osissa Pohjois-Amerikkaa tämä kaksitoimisten kiinteistöjen käytäntö on laiton.
mitä rajoituksia komissiotyypeillä on Ontariossa?
Real Estate Council of Ontario (RECO) ei salli provisiotyypin vaihtelua asunnon lopullisen myyntihinnan perusteella. Esimerkiksi, et saa veloittaa korko perussumman ja sitten ylimääräinen korko jäljellä. Hinnan on pysyttävä samana koko myyntihinnan ajan.
listahinnasta ja lopullisesta myyntihinnasta ei myöskään saa poiketa.
agentit saavat perustaa palkkionsa siihen, millä hinnalla he arvelevat kodin menevän kaupaksi. Esimerkiksi $400k kotiin on vähemmän provisio kuin $1M kotiin, jos veloitetaan samaan hintaan. Agentit voivat halutessaan veloittaa alemman provision varten $1m kotiin tai korkeampi provision varten $400k kotiin.
muut kiinteistökulut
asunnon myyntiin liittyy monia muita sulkemiskuluja, kuten lakimiespalkkioita, liian aikaisesta asuntolainan sulkemisesta aiheutuvia rangaistuksia sekä oikeudenkäyntikuluja.