• Articles
• admin

oikeudellisen neuvonnan lisäksi notaari (notaari) kirjaa myös sopimukset joko siksi, että laki sitä vaatii tai se on asianosaisten pyynnöstä. Notaarin laatima virallinen asiakirja on selvä todiste siitä, että päivämäärä ja asianosaisten allekirjoitukset ovat oikein. Notaarin on säilytettävä alkuperäiset asiakirjat ja annettava asianosaisille oikeaksi todistetut jäljennökset.

laki edellyttää kauppakirjaa useista sopimuksista ja oikeustoimista, kuten kiinteistön siirrosta Alankomaissa sekä kiinnitysten luomisesta tai peruuttamisesta. Yleensä menettelytavat ovat seuraavat:

legal period to ”think over”

Tämä tunnetaan Alankomaissa nimellä wettelijke bedenktijd. Tällä lailla suullinen sopimus olisi kirjattava voorlopige koopakte (väliaikainen kauppakirja). Tämä on voimassa kolme työpäivää, jotta ostaja voi muuttaa mielensä. Tänä aikana sinulla on laillinen oikeus kieltäytyä kiinteistöstä, ja voit palkata asiantuntijoita tarkastamaan kiinteistön. Kysy agentiltasi lisätietoja.

kauppasopimus

kun kauppa on tehty, myyjä laatii koopakten (kauppakirjan) ja pyytää sinua allekirjoittamaan kauppakirjan. Varmista, että olet perusteellisesti ja huolellisesti läpi osto käsitellä. Varmista, että kaikki sopimukset on mainittu kauppakirjassa ennen allekirjoittamista. Vain Amsterdamissa notaari on mukana tässä prosessin osassa ja voi auttaa sinua oikeudellisissa kysymyksissä ja myyntiehdoissa jne. Muualla Alankomaissa myynti-ja ostoagentti tekee tämän osan yhdessä asiakkaidensa kanssa.
kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, notaari järjestää siirron. Hän laatii luovutukselle akte van leveringin (toimitusehdot). Hän auttaa myös hypoteekakte (deed of conditions of mortgage). Ostaja saa valita oman notaarinsa. Kauppakirjassa on seuraamuslauseke siltä varalta, että joku osapuoli ei noudata sen ehtoja.

aviotilanteesta tai rekisteröidystä parisuhteesta kannattaa keskustella notaarin kanssa; sillä voi olla oikeudellisia seurauksia omaisuutta myytäessä. Avioliitto tai rekisteröity parisuhde tarkoittaa ”yleisessä yhteisomistuksessa” sitä, että jokaisen kumppanin kaikki omaisuus ja velat jaetaan. Sama pätee, jos sinulla on yli viisi vuotta vanha virallinen avosopimus, ellei sinulla ole notaarin vahvistamaa lausuntoa, joka osoittaa toisin (esim.avioehto tai vastaava).

kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppakirjan, kauppa on solmittu ja kiinteistö on teknisesti sinun. Suullinen sopimus ei ole sitova. Tärkeä pykälä kauppakirjassa on, että kauppakirja voidaan purkaa, jos ostaja ei saa tarvittavaa rahoitusta – rahoituspykälä. Tämä rahoituslauseke on erääntymispäivä yleensä viiden viikon kuluttua; sen aikana kiinnitys on viimeisteltävä. Väliaikaisen ja lopullisen kauppakirjan välillä, joka on yleensä sinä päivänä, kun saat avaimen taloon, kaikki asuntolainaan viittaavat yksityiskohdat viimeistellään. Asuntolainan tarjoaja pyytää (riippumattoman kiinteistönvälittäjän) arviointiraportin asuntolainan arvon arvioimiseksi suhteessa kiinteistön arvoon.

rekisteröinti

notaari rekisteröi kaikki kauppakirjat kadasteriin (maarekisteriin). Tämä sisältää leveringsakte (luovutuskirja) ja hypoteekakte (kiinnitysasiakirja). Notaari laatii kaikki tarvittavat paperit, kuten luovutuskirjan. Hän tarkistaa kaikki nämä paperit puolestasi.

talletus tai ennakkomaksu

ostajan on luovutussopimuksen tekemisen jälkeen siirrettävä notaarille waarborgsom (talletus), joka on vähintään 10% kauppahinnasta. Sillä välin on viisasta teettää kotitarkastus teknisellä asiantuntijalla. Ostaja tekee talletuksen notaarin tilille. Talletuksen vaihtoehdoksi hyväksytään myös pankkitakaus. Ennen lopullista maksua voit pyytää agenttiasi merkitsemään muistiin mittarin lukemat ja tarkistamaan, että talo on tyhjennetty sovitusti.

oikeudellinen luovutus

notaari tekee kiinteistön omistusoikeuden luovutuksen tai oikeudellisen siirron kauppakirjassa mainittuna luovutuspäivänä, ja se tapahtuu notaarin toimistossa. Varsinainen omaisuuden luovutus tapahtuu, kun avaimet luovutetaan.