• Articles
• admin

you ’ re in the market for a new commercial space. Yrittäjähenkinen asenteesi viime aikoina edustaa optimaalista sekoitusta sekä stressiä että intoa. Olet valmis ottamaan seuraavan askeleen matkallasi, mutta löytääksesi täydellisen sijainnin kehittyvälle liiketoiminnallesi, sinun täytyy ymmärtää kattavasti vuokrattavan vs. dynamiikka. käyttökelpoinen neliömateriaalia-keskeinen opetus oppia ennen kuin aloitat etsiä uuden modernin Vancouver toimistotilaa.

tämä yhtälö auttaa arkkitehteja, yrittäjiä ja yrittäjiä suunnittelemaan ja päättäväisesti strategisoimaan, miten ympäristö ja tilatietoisuus vaikuttavat siihen, miten yritys voi hyödyntää tilaansa – ja perustella kustannuksensa tehokkaasti.

tätä päätöstä tehtäessä on otettava huomioon liuta kriittisiä tekijöitä

• mikä kaupunginosa?

• kuljetusten läheisyys?

• käteviä mukavuuksia?

• puhtaus

• laatu

yksi uuden toimistosi tärkeimmistä tekijöistä on todennäköisesti itse tilan koko.

Toimiston Koolla On Väliä!

Toimistokoko voi vaikuttaa voimakkaasti työntekijöiden työkykyyn, tyytyväisyyteen, säilytykseen, kalusteiden kokoonpanoon ja asetteluun. Lisäksi se voi vaikuttaa yrityksen esteettisyyteen ja identiteettiin.

ehkä tärkeintä on, että toimiston koko korreloi suoraan kuukausittaisten kulujesi kasvuun tai laskuun. Riippuen vuokrattavan neliön kuvamateriaalia tilaa, kaikki tulevat eri Hintalappuja. Tällöin on tärkeää erottaa käyttökelpoinen tila ja määrä neliön kuvamateriaalia, että olet vuokrata yhteensä.

käyttökelpoisen tilan näkökohdat

lyhyesti sanottuna, käytettävissä oleva neliömateriaali on kaikki kiinteistöt, joita vuokraat seinästä seinään, kun vähennät yhteiset tilat, joilla ei ole merkitystä liiketilojen menestymisessä — tilat, kuten:

• yhteiset kylpyhuoneet
• keittiöt
• käytävät
• aulat
• porraskäytävät

käyttökelpoinen tila on kaikki, mikä kattaa oman liiketilan. Jos yrityksenne vuokraa esimerkiksi kerrostalon kokonaisen kerroksen, tätä kaikkea pidetään käyttökelpoisena tilana, vaikka varsinaisen toimistotilan ulkopuolella olisi keittiöitä, kylpyhuoneita ja komeroita.

vuokrattavan neliön eriyttäminen on käyttökelpoinen tila ja kaikki yhteiset tilat — vaikka nämä alueet olisi jaettu muiden vuokralaisten kanssa.

neliöjalan yhtälö

mitä nämä väärinkäsitykset keskittyvät neliöjalan laskennan kuormituskertoimen eli ”yhteisen alueen” ympärille. Tämä on prosenttiosuus vuokrattavasta tilasta, joka jaetaan rakennuksen muiden vuokralaisten kanssa.

kuormituskertoimen määrittämiseksi jaetaan yksinkertaisesti vuokrattava neliömateriaali käyttökelpoisella neliömateriaalilla. Tyypillisesti määrä on jossain 10-15 prosentin tienoilla.

Miten Lasketaan Vuokrattava Neliömateriaali?

vuokrattava neliömateriaali on yhtä suuri kuin käytettävissä oleva neliömateriaali (USF) plus sinun osuutesi rakennuksen yhteisistä pinta-aloista. Tämän laskemiseksi sinun on tiedettävä rakennuksen vuokrattava kokonaispinta-ala ja sen käytettävissä oleva kokonaispinta-ala.

Miten Lasketaan Kiinteistöjen Kuormituskerroin?

käyttökelpoisen neliömateriaalin laskeminen on ensimmäinen askel. Sinun täytyy löytää rakennuksen kokonaispinta-ala ja vähentää kaikki jaetut neliömateriaalit saadaksesi käyttökelpoisen kokonaispinta-alan.

seuraavaksi jaetaan yksinkertaisesti vuokrattava neliömateriaali käyttökelpoisella neliömateriaalilla kuormituskertoimen määrittämiseksi. Tyypillisesti määrä on jossain 10-15 prosentin tienoilla.

miten välttää neliömateriaalin väärinymmärrykset

ole perillä siitä, mitä Vuokrattavissa oleva tila sisältää

kuvitellaan, että löydät upean toimistotilan, jossa on 7 000 neliötä vuokrattavaa tilaa. Tämä voi olla juuri sitä, mitä etsit, mutta muista ottaa hetki kysyä kuormituskertoimesta. Yhteiset tilat voivat kaataa todellisen käyttökelpoisen tilan vain 5000 neliöjalkaa ja omien ennalta määritettyjen vaatimusten perusteella, jotka eivät ehkä ole tarpeeksi suuria majoittamaan kasvavaa työntekijäryhmääsi.

kuormituskertoimesta kysyminen johtaa alustaviin keskusteluihin vuokranantajien ja / tai isännöinnin edustajien kanssa. Ottaa nämä tiedot antaa sinulle tarkan kuvauksen siitä, kuinka paljon tilaa lopulta jaetaan kaikkien vuokralaisten, ja heti kertoo, jos tila on tarpeeksi suuri toivottaa sisustussuunnitelmat ja tiimisi.

onko kuormituskerroin kuukausihinnan arvoinen?

kun on kerännyt tietoa ja tietää todellisen käyttökelpoisen tilan, pitää selvittää, ovatko ylimääräiset yhteiset tilat lisämenojen arvoisia. Kuvittele, että on kaksi toimistoa, joissa on 7000 neliötä vuokrattavaa tilaa. Toisessa toimistossa on 15 prosentin kuormituskerroin ja toisessa 20 prosentin kuormituskerroin.

olet todennäköisesti taipuvaisempi vuokraamaan toimistoa 15%: n kuormituskertoimella johtuen harvinaisemmasta tilasta ja käyttökelpoisemmasta tilasta. Kuitenkin, jos toisen toimiston mukavuudet ja kunto ovat paremmassa kunnossa ja toivottavampia, saatat päättää ottaa toimiston 20%: n kuormituskertoimella.

—

pienellä painettu lukeminen on tärkeää, mutta ei niin tärkeää kuin ymmärtää, mitä pienellä painettu tarkoittaa. Muista ymmärtää täysin, että kuormituskerroin on tilan todellinen käyttökelpoinen neliömateriaali eikä vuokrattava neliömateriaali, jolla vuokranantajat hinnoittelevat tilansa.

ota yhteyttä Auran toimistoon jo tänään saadaksesi tietää, miten voit luoda yrityksellesi tehokkaan toimistotilan!