• Articles
• admin

Haluatko tietää, kuinka paljon myyjän sulkemiskustannukset ovat Kaliforniassa?

jos olet, olet tullut oikeaan paikkaan.

selvitämme tämän yksityiskohtaisesti.

ensin hahmottelen kaikki myyjän sulkemiskulut Kaliforniassa. Aion myös läpi esimerkkejä, jotta voit saada käsityksen siitä, mitä arvioidut kustannukset kunkin näistä voisi olla.

sitten näytän kaiken tämän yhdessä, jotta näet, miltä loppuunmyyntikustannuksesi saattavat näyttää, kun myyt kotisi Golden Statessa.

kun olemme valmiita, saat todella hyvän käsityksen arvioiduista sulkemiskustannuksistasi ja siitä, kuinka paljon voit kävellä pois.

mitkä ovat tyypilliset sulkemiskustannukset myyjille Kaliforniassa?

Kalifornian myyjien keskimääräiset sulkemiskustannukset voidaan jakaa kuuteen luokkaan:

• kiinteistökomissiot
• sulkemismaksut
• omistusvakuutus
• läänin varainsiirtoverot
• kaupungin varainsiirtoverot
• Sekalaiset erät

osa sulkemiskuluista perustuu siihen lääniin ja kaupunkiin, jossa asut.

olettaen, ettet ole velkaa enempää kuin mitä kotisi Kaliforniassa on arvoltaan, kaikki sulkemiskulusi maksetaan nettotuloistasi, eli et maksa mitään taskusta.

näet nämä kustannukset arvioidun päättymispäiväsi loppupuolella selvityslaskelmassa. Tämä on yhden sivun dokumentti, jossa kerrotaan lopullinen myyntihinta, sulkemiskulut ja nettotulot.

näytän myöhemmin, miltä tämä näyttää.

California real estate commission

tämä tulee olemaan sulkemiskulujesi summa. Keskimääräinen kokonaispalkkio useimmat kotimyyjät maksavat Kaliforniassa on viidestä kuuteen prosenttia lopullisesta myyntihinnasta.

täytyykö sinun maksaa tämä summa?

Ei.

kiinteistöprovisiot ovat neuvoteltavissa.

itse asiassa Kaliforniassa on lukuisia vaihtoehtoja maksaa pienempiä kiinteistöprovisioita. Näitä ovat muun muassa seuraavat:

• alennusmyynnit
• Tasamaksuyhtiö
• myyminen ilman kiinteistönvälittäjää
• neuvotteleminen pienemmistä kiinteistöprovisioista

aivan kuten monen asian kohdalla elämässä, alempi hinta voi tarkoittaa, että uhraat vastineeksi jotain muuta. Kun se tulee myydä kotiin, tämä yleensä tarkoittaa sinun puuttuu yksi tai useampi näistä:

• palvelu
• kokemus
• markkinointi
• neuvottelu

näin komissio toimii…

sanotaan, että listaat viiden prosentin kokonaisprovisiolla. Olet teknisesti maksaa viiden prosentin provision välittäjälle ja listaus agentti listata kanssa (näin se on muotoiltu listaus sopimus).

kokonaisprovisio jaetaan yleensä fifty-fifty sen välittäjän kesken, jonka palkkaat myymään asuntosi, ja sen välittäjän, jolle Ostajan edustaja työskentelee.

tämä käy ilmi listaussopimuksesta, jonka teet kiinteistönvälittäjäsi kanssa.

tässä esimerkki siitä, miltä tuo näyttää:

en ole CPA, joten älä ota tätä veroneuvontana, mutta sinun pitäisi olla melko varma, että kaikki kiinteistökomissiot ovat verovähennyskelpoisia. Varmistaisin asian varmistamalla asian kirjanpitäjältäsi.

Sulkupalkkiot Kaliforniassa

Sulkupalkkiot ovat toinen osa sulkemiskuluja.

saatat kysyä, mitä hittoa ovat sulkupalkkiot ja mikä on sulkuyhtiö? En sukella sen yksityiskohtiin, mitä sulkufirma tekee, mutta tässä on lyhyt versio:

sulkufirma on neutraali kolmas osapuoli myyjän ja ostajan välillä, joka pitää rahat, kunnes asuntokauppa on lopullinen.

he vastaavat siitä, että ostaja ei saa kiinteistöä ja myyjä ei saa maksua ennen kuin kaikki on toteutettu sopimuksessa sovitun mukaisesti.

tämä ei ole ensimmäinen asia, joka yleensä tulee mieleen myyntiä tehdessä, mutta se on tärkeä osa yleistä sulkemiskustannuksia, jotka myyjä maksaa Kaliforniassa.

Ok, nyt kun tiedät mikä sulkuyhtiö on, puhutaan sulkupalkkioista.

Sulkupalkkiot

sulkuyhtiö perii palvelunsa tarjoamisesta palkkion. Näitä kutsutaan yleensä” sulkumaksuiksi ” selvityslaskelmassasi.

riippuen siitä, missä läänissä olet, voit joutua maksamaan tämän. Jokaisella piirikunnalla on ennalta määritelty ”standardi”, jonka mukaan ostaja tai myyjä maksaa tästä.

tämä selviää ostajalta saamassasi tarjoussopimuksessa ja on neuvoteltavissa.

karkea kustannuslaskelma on 2,00 dollaria jokaista 1 000 dollaria kohden myyntihinnasta plus 250 dollaria.

joten jos kotisi myy 1 000 000 dollarilla, ja asut piirikunnassa, joka vaatii myyjää maksamaan, maksat noin 2 250 dollarin sulkumaksun. Useimmat sulkuyhtiöt veloittavat suunnilleen saman verran.

Tässä muutamia esimerkkejä siitä, kuka tyypillisesti maksaa sulkumaksut Kaliforniassa:

Alamedan piirikunnan ostaja

Contra Costa ostaja

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

riverside split 50/50

San Francisco buyer

San Mateo seller

Santa Clara seller

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

mikä on Tittelivakuutus?

Tittelivakuutus on vakuutus, joka suojaa ostajaa arvonimen vioista johtuvalta taloudelliselta menetykseltä. Yksi esimerkki tästä on joku, joka vaatii omistusoikeutta kiinteistöön sen myytyä.

se voi myös suojata kiinnityksiltä, jotka saattavat ilmaantua kiinteistökaupan sulkeutumisen aikana tai sen jälkeen. Joskus kiinteistön myynnin yhteydessä voi käydä ilmi, että useammalla ihmisellä on omistusoikeus kuin aiemmin on ajateltu. Mahdolliset myyjällä mahdollisesti olleet maksamattomat velat voivat tulla esiin myös asuntokaupan sulkeutumisen jälkeen. Otsikko vakuutus toimii suojaamaan kaikkea tätä.

useimmissa kiinteistökaupoissa on kaksi nimikevakuutusta: yksi, joka kattaa ostajan ja toinen, joka kattaa ostajan lainanantajan. Jos ostaja on saamassa rahoitusta, tämä politiikka on tarpeen.

ostajan kattavasta vakuutuksesta käytetään yleensä nimitystä omistajan omistusoikeus. Vakuutusta, joka kattaa ostajan lainanantajan, kutsutaan tyypillisesti lainanantajan vakuutukseksi.

Title insurance cost in California

toisin kuin escrow fees, there is not a set calculation to determinate the cost of title insurance.

olemme havainneet, että nimikkoyhtiöt Kaliforniassa veloittavat yleensä suunnilleen saman hinnan. Saadaksesi käsityksen siitä ,mitä tämä on, ota myyntihinta ja kerro se.00225.

esimerkiksi jos lopullinen myyntihinta on 1 100 000 dollaria, arvonimivakuutuksen hinta voi olla 2 475 dollaria. Hinta voi vaihdella riippuen lopullisesta myyntihinnasta.

tällä ilmaisella nimikkovakuutuslaskurilla saat tarkemman arvion.

elleivät ne pyydä asunnon myyjää kattamaan osaa tai kaikkia sulkemiskulujaan, ostaja maksaa lainanantajan vakuutuksen.

se, kuka maksaa omistajan omistusoikeuden (ostajaa suojeleva politiikka), voi myös vaihdella lääneittäin.

First American Title tekee hyvää työtä sen suhteen, kuka maksaa sulkemis-ja tittelipalkkiot Kaliforniassa.

Kalifornian varainsiirtovero

osa Kaliforniassa asuvan myyjän sulkemiskuluista on kaupungin ja piirikunnan varainsiirtoveroja. Näitä kutsutaan myös”dokumentaarisiksi varainsiirtoveroiksi”.

mikä on dokumentaarinen varainsiirtovero?

ajattele asiaa näin. Aina kun kiinteistö vaihtaa omistajaa, kunnat haluavat palan piirakasta.

piirikunnan varainsiirtovero

jokaisessa Kalifornian piirikunnassa on varainsiirtovero.

Kalifornian piirikunnan varainsiirtoveron hinta on San Franciscon piirikuntaa lukuun ottamatta 1,10 dollaria jokaista 1 000 dollaria myyntihinnasta.

joten jos talosi myy 1 000 000 dollarilla eikä kiinteistösi sijaitse San Franciscon piirikunnassa, niin piirikunnan varainsiirtovero olisi 1 100 dollaria.

San Franciscon siirtomaksut tai-verot toimivat omalla ainutlaatuisella laskelmallaan. Näin se toimii…

kaupungin varainsiirtovero

kaikissa Kalifornian kaupungeissa ei ole dokumentaarista varainsiirtoveroa. Esimerkiksi Santa Claran piirikunnassa ainoat kaupungit, joissa on kaupungin varainsiirtovero, ovat San Jose, Palo Alto ja Mountain View.

kaupungin varainsiirtoveron hinta näissä kolmessa kaupungissa on 3,30 dollaria jokaista 1 000 dollarin kauppahintaa kohden. Miljoonakodissa hinta on 3 300 dollaria.

kaupungin varainsiirtoveron kustannukset voivat vaihdella kaupungeittain.

kuka maksaa nämä dokumentaariset varainsiirtoverot?

samoin kuin sulkemis-ja arvonimimaksut, kaupungin siirtomaksut voivat vaihdella alueittain. Lähes jokaisessa skenaariossa myyjä joko maksaa molemmat tai nämä kustannukset jaetaan fifty-fifty ostajan ja myyjän kesken.

sekalaiset maksut

saatat nähdä useita sekalaisia maksuja selvityslaskelmassasi.

näitä ovat muun muassa seuraavat:

• Kirjausmaksu
• Notaarimaksu
• HOA-maksu (jos kiinteistöllä on HOA)
• kaikki raportit ja/tai tarkastukset (mukaan lukien kotitarkastusmaksu), joita ei makseta etukäteen

Ok, kuten on luvattu, tässä esimerkki selvitysilmoituksesta, jossa eritellään myyjän sulkemiskustannukset Kalifornia.

huomaat tässä selvitysilmoituksessa, että myyjän pro-rated summa heidän piirikunnan veroistaan ja asuntolainansa takaisinmaksusta on mukana.

ja sama näkyy omassasi.

nämä eivät ole välttämättä kuluja, mutta ne on eritelty lopulliseen selvityslaskelmaasi sisältyvien päätöskulujen kanssa.

johtopäätös

nyt kun olemme käyneet läpi jokaisen sulkemiskustannuksen, saatat nähdä sen osana kokonaiskustannuksia, Kerrataanpa nopeasti …

mitkä ovat sulkemiskustannukset myyjälle Kaliforniassa?

• Kiinteistökomissiot
• sulkemismaksut
• omistusvakuutus
• piirikunnan varainsiirtoverot
• kaupungin varainsiirtoverot
• Sekalaiset erät

kuinka paljon myyjän sulkemiskulut Kaliforniassa ovat?

• kiinteistöpalkkiot = 5% (voi olla suurempi tai pienempi)
• Sulkupalkkiot = 2$.00 jokaista 1000 dollaria lopullisesta myyntihinnasta + 250 $
• Title insurance = myyntihinta x .00225%
• piirikunnan varainsiirtovero = 1,10 dollaria jokaista 1,000 dollaria kohti lopullisesta myyntihinnasta
• kaupungin varainsiirtovero = kustannukset riippuvat siitä, missä kaupungissa asut
• Sekalaiset erät = vaihtelevat jokaisen liiketoimen osalta

asunnon myyminen Kaliforniassa on iso rahansiirto.

Toivottavasti tämä antaa paremman käsityksen siitä, miltä sulkemiskulusi voisivat näyttää. Jos haluat nähdä numerot erityisiä myyntiin, voit kokeilla meidän California myyjä sulkeminen kustannukset laskin.